Evenesdalveien 30

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 250 m²
BRA-i: 184 m²
BRA-e: 66 m²
ALH: 38 m²
GUA: 288 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering skjer på gruset biloppstillingsplass ved boligen samt i frittstående garasje. Garasjen har en smøregrav.

Eiendom

Tomteareal er 1 001 m² på eiet tomt.

Byggeår

1953

Innhold

Eneboligen (antatt byggeår 1953, tilbygg fra 1980) består av følgende rom: Kjeller BRA-i 47 m²: Gang, bod, bod 2. 1. etasje BRA-i 100 m²: Stue, kjøkken, bad, vaskerom, bod, soverom 1, vindfang. 2. etasje BRA-i 37 m²: Gang, toalettrom, soverom 2, soverom 3, soverom 4. Det er en nordvestvendt balkong og terrasse på totalt 23 m² med adkomst fra stue i 1. etasje og terreng, samt en luftebalkong på 6 m² fra et soverom i 2. etasje. Eiendommen har et frittstående uthus med garasje fra 1978. 1. etasje BRA-e 66 m²: Garasje, bod, hobbyrom. I tillegg er det et lagerrom på kaldloftet i eneboligen på 20 m², et loftrom i uthus på 18 m², og en tilknyttet utebod fra ca. 2021 på 8,6 m². Disse arealene regnes som ikke måleverdige på grunn av lav himlingshøyde eller manglende gangbart gulv, og inngår derfor ikke i boligens bruksareal. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 06.03.1980 for tilbygg på hovedhus, og datert 17.08.1978 for uthus. Dagens bruk av disse bygningsdelene samsvarer med bygningsgodkjente tegninger. For den opprinnelige delen av boligen foreligger det ikke plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av den eldre bygningsmassen er i henhold til det som er søkt og godkjent.

Standard

Enebolig fra ca. 1953, delvis modernisert og utvidet med tilbygg ca. 1980, med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er utstyrt med oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ført til det fri er montert over koketoppen. Bad 1. etasje: Badet er av eldre dato med antatt alder fra før 1997 og har et oppgraderingsbehov. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servantplate, lyssatt speil med overskap over servantplass, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Det er etablert mekanisk avtrekk på vegg samt ventil i himling for naturlig avlufting. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Vinduet er plassert i våtsone. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet ble oppgradert i 2021. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Veggene er utført med våtromstapet/-belegg, og himlingen består av himlingsplater. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Det er åpningsvindu og takventil for naturlig ventilasjon. Vindu og/eller dør med ikke fuktbestandige materialer er plassert i våtsone. Vaskerommet har avvik knyttet til tettesjikt og sluk. Toalettrom 2. etasje: Toalettrommet er innredet med servant på underskap, gulvmontert toalett og elektrisk varmovn. Gulvet har belegg, veggene er tapetserte og himlingen består av malte himlingsplater. Rommet har kun naturlig ventilasjon via takventil. Overflater: Gulv: Laminat i stue og soverom i 1. etasje, furugulv i soverom i 2. etasje, belegg i vindfang og toalettrom, fliser på bad og vaskerom. Vegger: Tapet, trepanel og strie. Himling: Malte plater, himlingsplater og trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er utført som trebjelkelag. Kjellergulv er utført i betong. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv på tilbygget. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med lufteløp. Det er vedovn i stuen med separat tilluft og sotluke i kjeller. Mursteinspipen er av eldre dato. Innvendige trapper: Boligen har malte tretrapper mellom kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Trappeløpet mot kjeller har begrenset frihøyde på ca. 1,57 m. Innvendige dører: Innvendige dører er malte fyllingsdører, furufyllingsdører og labankdører av varierende alder. Labankdørene i kjeller har råteskader og redusert funksjon. Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført med plastledninger (ca. 2021) og kobberrør med plastkappe av ukjent alder. Utvendig vannledning er utført i plast (PEL). Hovedstoppekran er plassert i kjeller. Avløpsrør: Innvendige avløpsledninger er utført i plast av ukjent alder. Utvendige avløpsledninger er av ukjent type og tilstand, antatt fra ca. 1953. Eiendommen har privat avløpsløsning med septiktank av plast. Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon via pipeløp, veggventiler og vindusventiler. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ført til det fri. Badet har mekanisk avtrekk på vegg samt ventil i himling for naturlig avlufting. Vaskerommet har naturlig ventilasjon via takventil og åpningsvindu. Toalettrommet har kun naturlig avtrekk via takventil. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter og er produsert i 2019. Plassert i kjeller. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er i hovedsak fra byggeåret, med senere moderniseringer og utvidelser av varierende alder. Det er registrert avvik ved sikringsskapet: kabelinnføringer er ikke tilfredsstillende tettet, og kursfortegnelsen er ikke i samsvar med antall sikringer. Branntekniske forhold: Håndslokkeapparatet er eldre enn 10 år og det foreligger ikke servicedokumentasjon. Lagring: Boligen har bod i 1. etasje og to boder i kjeller, samt et lagerrom på kaldloftet. I tillegg er det et frittstående uthus fra ca. 1978 med garasje, verksted/hobbyrom og bod, samt en tilbygget utebod fra ca. 2021. Uthuset gir betydelig ekstra lagerplass og arbeidsplass. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er registrert lekkasjer, synlige skader og redusert funksjon på takrenner og nedløp flere steder. Bortledning av takvann ved grunnmur er ikke tilfredsstillende avledet. Det er registrert avvik ved beslagløsninger, herunder rustskader på pipebeslag med avrenning av rustvann langs takplatene. Ventilasjonsbeslag mangler tilstrekkelig understøttelse/kubbing rundt takhatt, noe som medfører risiko for bevegelser og redusert tetthet. Takstige mangler tilfredsstillende innfesting til bærende konstruksjon. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, og glatt taktekking av metallplater medfører risiko for snø- og isras mot områder hvor personer kan oppholde seg. - Innvendig - Rom Under Terreng: Det er registrert indikasjoner på fuktgjennomtrengning i både kjellergulv og kjellervegger. Det er påvist synlige fukt- og råteskader i treverk i kjeller. Kjelleren har trekonstruksjoner av lettvegger og dører som er utsatt for fuktpåvirkning. - Innvendig - Innvendige dører: Labankdørene i kjeller har råteskader som er stedvis gjennomgående i nedkant og i karm/terskel. Dørene har svekket styrke og stivhet og tilfredsstiller ikke tiltenkt funksjon. Enkelte øvrige innvendige dører har normal slitasje og trenger justering. - Våtrom 1.etg Bad - Generell: Våtrommet har overskredet forventet teknisk levetid. Det er ikke dokumentasjon på tettesjikt og utførelse. Gulvet er tilnærmet flatt uten fall til sluk. Det er registrert åpninger rundt rørgjennomføringer i våtsonen. Det er registrert kondens langs rørtraseer. Vinduet er plassert i våtsone. Våtrommet kan ikke anses å tilfredsstille dagens krav til motstand mot bruksvann og lekkasjevann. - Våtrom 1.etg Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Membran har ikke kunnet konstateres visuelt, og det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter oppbygning eller utførelse. Rommet er etablert i en periode hvor det var krav om uavhengig kontroll av våtromsarbeider, men slik dokumentasjon er ikke fremlagt. Sluket er ikke tilgjengelig for inspeksjon og har begrenset mulighet for rengjøring og vedlikehold. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Taktekking er ikke besiktiget på grunn av manglende forsvarlig adkomst. Undertak på opprinnelig bygningsdel er en skjult konstruksjon med ukjent alder og eksistens. Tilbygget er utført uten undertak, noe som medfører økt risiko for inntrengning av nedbør og snødrev. Det er registrert bulker og lokale deformasjoner i enkelte takplater. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er registrert at konstruksjonen mangler musesperre i nedre kant av luftespalten bak kledningen. Forholdet innebærer økt risiko for inntrengning av gnagere og skadedyr i konstruksjonen. - Utvendig - Vinduer: Det er registrert at enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke. Det er påvist avvik ved innsettingsdetaljer, der utvendig omramming enkelte steder er avsluttet for nær vannbrettbeslag, noe som gir økt risiko for fuktopptrekk i endeved. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Luftebalkongen i 2. etasje har balkongdekke uten vanntett belegg eller annen dokumentert løsning for sikker avledning av vann. Konstruksjonen vurderes som en risikokonstruksjon hvor nedbør og smeltevann kan trenge ned i underliggende konstruksjoner. - Utvendig - Utvendige trapper: Den portable trappen fremstår som en midlertidig løsning og innfrir ikke krav til sikker utforming for utvendige trapper med hensyn til stabilitet, inntrinn, opptrinn og rekkverk. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på ca. 12 mm gjennom hele rommet på målested i ett soverom i 2. etasje, samt ca. 12 mm innenfor en lengde på 2 meter på målested i stue. Forholdet vurderes som aldersrelatert og normalt for bygningstype og alder. - Innvendig - Pipe og ildsted: Mursteinspipen er av eldre dato, og mer enn halvparten av forventet brukstid vurderes å være passert. Det er registrert rust på sotluke med delvis nedsatt funksjon. Det er registrert rennemerker etter sotvann på pipen, noe som kan indikere fukt- og kondensproblematikk eller nedbørspåvirkning i pipeløpet. Det er etablert egen tilluft til ildstedet. - Innvendig - Innvendige trapper: Trappeløpet mot kjeller har begrenset frihøyde på ca. 1,57 m, noe som er vesentlig lavere enn dagens anbefalte frihøyde og medfører økt risiko for å støte hodet ved bruk. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Alder på kobberrørene er ukjent, men mer enn halvparten av forventet brukstid for rør og koblinger vurderes å være passert. Det er registrert ufagmessig utførelse på deler av vanninstallasjonene. Anlegget er funksjonelt ved befaringstidspunktet og det er ikke registrert aktive lekkasjer. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er registrert at avløpsrør stedvis mangler tilfredsstillende innfesting, og utførelsen er varierende. Det er påvist ufagmessige løsninger på deler av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg vurderes å være passert. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er registrert at ventiler i kjeller er helt eller delvis tettet, noe som reduserer luftutskiftningen. Det er påvist mangelfull ventilasjon i ett eller flere rom. Det er ikke etablert vegg- eller vindusventiler i alle oppholdsrom. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner: Luft-til-luft-varmepumpen er fra november 2023. Det foreligger ikke dokumentasjon på utført service eller vedlikehold siden installasjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på dreneringssystemet. Eventuell drenering antas å ha passert forventet teknisk levetid. Det er registrert fuktgjennomtrengning og fuktskader i kjellerkonstruksjoner. Det er ukjent type, alder og løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert enkelte sprekker og rissdannelse i grunnmuren. De registrerte forholdene fremstår uten tegn til vesentlige bevegelser eller pågående konstruktiv svikt ved befaringstidspunktet. - Tomteforhold - Terrengforhold: Eiendommen ligger i et område hvor tilstøtende vassdrag er regulert. Det er kjent at regulering av vassdrag kan påvirke grunnvannstanden og medføre risiko for vanntilsig og periodisk vanninntrenging mot kjellerkonstruksjoner. Endringer i grunnvannstand og vannføring kan medføre økt fuktbelastning mot konstruksjoner under terreng. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid vurderes å være passert for de utvendige avløpsledningene. Avløpsrør fra denne perioden kan være utført i betong, støpejern eller asbestsement. Konstruksjonene er skjulte og tilstanden kan ikke vurderes visuelt. - Tomteforhold - Septiktank: Septiktanken er ikke inngående kontrollert. Det er ikke foretatt funksjonskontroll, tetthetskontroll eller andre undersøkelser som kan verifisere tankens tekniske tilstand. Det foreligger ingen dokumentasjon på septiktank eller utførelse. - Våtrom 1.etg Vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er registrert vindu og/eller dør med ikke fuktbestandige materialer plassert i våtsone. Løsningen og materialvalget vurderes som lite egnet for den aktuelle vannbelastningen. - Våtrom 1.etg Vaskerom - Overflater Gulv: Fall mot sluk er målt til 0 mm, og det er ikke etablert tilfredsstillende fall til sluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelene er målt til ca. 30 mm. Det er usikkerhet knyttet til om membranoppbrett er ført tilfredsstillende opp bak sokkelflis ved dørterskelene. - Våtrom 1.etg Vaskerom - Ventilasjon: Det er ikke etablert mekanisk avtrekk. Naturlig ventilasjon gir begrenset luftutskiftning og er mindre effektiv enn mekanisk ventilasjon når det gjelder å fjerne fuktbelastning fra rommet. - Spesialrom 2.etg Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrommet har kun naturlig avtrekk via takventil. Det er ikke etablert mekanisk avtrekk, og rommet mangler tilfredsstillende tilluftsventilering. - Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke dokumentasjon på vedlikehold, kontroll eller senere utførte arbeider. Det er ukjent alder på flere elektriske installasjoner, og anlegget er tidvis modernisert og utbygget etter oppføring i 1953. Kabelinnføringer i sikringsskapet er ikke tilfredsstillende tettet, og kursfortegnelsen er ikke i samsvar med antall sikringer. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen over den eldre delen av bygningen er innebygget, og det er ikke etablert takluke eller annen adkomst til kaldloftet. Konstruksjonen har derfor ikke kunnet inspiseres. Bruk av fuktsperre i etasjeskillet er ikke kjent og har ikke vært kontrollerbart. Kaldloftet over tilbygget har adkomst via utvendig luke i yttervegg, og ved inspeksjon er det registrert at undertak ikke er etablert. - Innvendig - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes som en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Tidligere registrert fuktinntrengning mot kjellerrom bidrar til ytterligere økt risiko. - Våtrom 1.etg Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er på grunn av bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Aktuelle tilstøtende konstruksjoner består av vaskerom, yttervegg og vegg mot kjøkken. Konstruksjonens oppbygning og eventuell skjult fuktpåvirkning har derfor ikke kunnet verifiseres. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk og mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav, og rekkverkshøyder er under dagens krav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det foreligger ikke dokumentasjon på radonmåling, og bygget er ikke utført med radonsperre. Håndslokkeapparatet er eldre enn 10 år og det mangler servicedokumentasjon. Eiendommen ligger innenfor et område med potensiell flomfare i henhold til NVEs aktsomhetskart. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Tilleggskommentar: Det kan forekomme fuktinntrenging i kjeller når elven er flomstor.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen består av metallplater. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå. Alder, oppbygning og materialutførelse er delvis ukjent. Undertak på den opprinnelige bygningsdelen er en skjult konstruksjon med ukjent alder og eksistens. Tilbygget er utført uten undertak. Takkonstruksjonen består av sperrekonstruksjon og W-takstoler i tre. Takkonstruksjonen over den eldre delen av bygningen er innebygget, og det er ikke etablert takluke eller annen adkomst til kaldloftet. Kaldloftet over tilbygget har adkomst via utvendig luke i yttervegg. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er utført i stål. Pipe- og ventilasjonsbeslag er utført i stål, og det er etablert takstige i stål. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført med bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har utvendig stående malt bordkledning. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene er fra ulike moderniseringsperioder og er i hovedsak fra ca. 1979, 1980, 1985, 2010 og 2020/2021. Enkelte glass i stue ble skiftet for ca. 8-10 år siden. Nye vinduer ble etablert på bad og vaskerom i 2020/21. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Balkongdør i 1. etasje er fra ca. 2017, og hovedytterdøren antas å være fra samme periode. Balkongdør i 2. etasje er fra ca. 1979. Balkonger/terrasser: Boligen har en nordvestvendt balkong på 23 m² med adkomst fra stue og terreng, samt en luftebalkong på 6 m² i 2. etasje med adkomst fra soverom. Luftebalkongen har balkongdekke uten vanntett belegg. Utvendige trapper: Adkomst til hovedinngang skjer via tretrapp og platting på terreng. Det er etablert en portabel trapp foran stue med adkomst til balkong. Uthus m/Garasje: Frittstående bygning med antatt byggeår ca. 1978. Bygningen er oppført på støpt betonggulv og grunnmur i betong, med bærende konstruksjoner i bindingsverk og utvendig stående malt trekledning. Saltak er tekket med stålplater. Det er innlagt strøm. Garasjedelen har en smøregrav. En utebod ble tilbygget ca. 2021, etablert på søylepunkt uten grunnmur.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, biobrensel og varmepumpe. Boligen er utstyrt med en luft-til-luft-varmepumpe i stuen installert i 2023, samt en vedovn tilknyttet mursteinspipe i stuen. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad og vaskerom, og toalettrommet i andre etasje er utstyrt med en elektrisk ovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2009 (plan-ID 2009005), vedtatt 25.06.2009. Arealbruken er i planen avsatt til LNF-område (Landbruks-, natur- og friluftsområde). Ifølge kommuneplanens bestemmelser er LNF sone 1 områder der det bare er tillatt med tiltak som har tilknytning til stedbunden næring. Det er generelt byggeforbud i LNF-sone 1 områdene, med unntak av byggverk som er nødvendig for utøvelse av stedbunden næring. Tilbygg på bolig, fritidsbebyggelse og annen bebygget eiendom vil også være tillatt. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Eiendommen ligger i nærheten av Saltdalsvassdraget, som er vernet mot kraftutbygging. Kommuneplanens bestemmelser fastsetter et naturlig vegetasjonsbelte på 20 meter fra vassdraget som ikke skal hogges. Ved eventuell fradeling krever planen at det innhentes uttalelse fra kulturminnemyndighetene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei (fylkesvei). Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløp er privat med septiktank av plast. Kommunen har opplyst at det kreves slamtømming annethvert år. Saltdal kommune arbeider med planer for utbygging av kommunalt avløpsanlegg i området. Det kan ikke utelukkes at eiendommen på et senere tidspunkt kan bli omfattet av krav om tilknytning til offentlig avløpsnett.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Enebolig Arealene er oppmålt på stedet og må betraktes som ca. areal. Uthus m/Garasje Arealene er oppmålt på stedet og må betraktes som ca. areal. Areal er beregnet i henhold til gjeldende arealstandard og omfatter kun måleverdige arealer. Et areal er måleverdig når det har fri høyde på minimum 1,90 m over gulv i en bredde på minst 0,60 m, er tilgjengelig via dør, luke, trapp, permanent eller nedfellbar stige, samt har gangbart gulv. Det presiseres at måleverdig areal ikke nødvendigvis innebærer at rommets bruk er i samsvar med plan- og bygningslovgivningen eller teknisk forskrift. Tilbygget utebod mangler gangbart gulv og oppfyller derfor ikke kravene til måleverdig areal. Arealet inngår dermed ikke i oppmålt BRA for uthuset. Uteboden er likevel hensyntatt gjennom et tillegg i bygningens verdikalkulasjon.
Boligens takstverdi: 1650000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 858