Dalveien 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 202 m²
BRA-i: 154 m²
BRA-e: 48 m²
ALH: 11 m²
GUA: 213 m²
TBA: 53 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt på gruset biloppstillingsplass foran boligen samt under påbygg ved hovedadkomsten.

Eiendom

Tomteareal er 1 126 m² på eiet tomt.

Byggeår

1926

Innhold

Eiendommen består av følgende bygninger og rom: Enebolig: Kjeller BRA-i 43 m²: 3 boder, bod (u/gulv), gang m/trapp, gang. 1. etasje BRA-i 66 m²: Kjøkken m/trapp, stue, vindfang, gang, trapp mot kjeller, bad/vaskerom. 2. etasje BRA-i 45 m²: 3 soverom, gang m/trapp. Uthus: 1. etasje BRA-e 27 m²: 3 boder. 2. etasje BRA-e 21 m²: Bodrom. Eiendommen har totalt 53 m² terrasse- og balkongareal (TBA), bestående av terrasse/veranda på ca. 47 m² med adkomst fra stue og en platting ved hovedinngangen på ca. 6 m². I tillegg er det registrert arealer med lav himlingshøyde (ikke måleverdig areal) pga. skråtak, utgjørende 5 m² i 2. etasje i eneboligen og 6 m² i 2. etasje i uthuset. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen datert 26.08.1963. Dagens planløsning er endret i forhold til disse. Det er ikke fremlagt byggetegninger for uthuset. Det er oppført terrasse/veranda, carport samt et frittstående uthus. Det er ikke funnet dokumentasjon på at disse tiltakene er omsøkt og godkjent. Oppføring av slike konstruksjoner og bygninger kan være søknadspliktig.

Standard

Enebolig opprinnelig oppført ca. 1926 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre med nedfelt oppvaskkum i stål. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk ført ut i det fri. Det er trappeadkomst fra kjøkkenet til andre etasje. Bad/vaskerom: Kombinert bad og vaskerom oppført/oppgradert i 2013 med våtromsvinyl på gulv, elektriske varmekabler og baderomsplater på veggene. Rommet er utstyrt med heldekkende servantplate over underskap, speilskap, gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via mekanisk avtrekk samt åpningsbart vindu med ventil. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken, entré og soverom. Våtromsvinyl på bad/vaskerom. Betong/mur og delvis jordgulv i kjeller. Vegger: Malte plater i oppholdsrom og soverom. Våtroms-/baderomsplater på bad/vaskerom. Murvegger med tresonittisolasjon i kjeller. Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillene er utført som trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har teglsteinspipe fra byggeåret, vedovn i stue og sotluke i kjeller. I soverom i 2. etasje er det registrert et eldre røykrør som ikke er i bruk. Innvendige trapper: Det er malt tretrapp fra kjøkken til 2. etasje samt innvendig tretrapp til kjeller. Innvendige dører: Innerdørene består av nyere hvitmalte formpressede dører og furudører, samt eldre fyllingsdører i furu. Vannledninger: Innvendige vannledninger består i hovedsak av kobberrør med og uten plastkappe, etablert ca. 2013. Utvendig vannledning er utført med PEL/PE-plastrør fra 2013, tilknyttet offentlig vannforsyning via privat stikkledning. Avløpsrør: Innvendige avløpsledninger er i hovedsak utført med PP-plastrør, med overgang til eldre soil-/støpejernsrør i kjeller. Utvendig stikkledning fra grunnmur til offentlig kum ble fornyet med PVC-plastrør i 2023. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon supplert med miniventilasjon (Mitsubishi VL-50 og VL-100) i stue og hovedsoverom. Bad/vaskerom har mekanisk avtrekk og åpningsbart vindu med ventil, og kjøkkenet har kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk ført ut. Varmtvannstank: Boligen har en varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2013. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer. Anlegget ble hovedsakelig rehabilitert i 2013 med nytt sikringsskap, kurser, kabling, brytere og stikkontakter, med ny kurs til stue i 2016 og ny kurs til kjeller i 2025. El-tilsynssak ble avsluttet 10.04.2024. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarsler i 1. etasje ved dør til kjellernedgang og håndslokkeapparat på kjøkkenet. Det er påvist manglende brannvarsling i kjelleretasjen og manglende komfyrvakt på kjøkkenet. Lagring: Boligen har fire boder i kjelleretasjen samt et frittstående uthus over to etasjer med inndelte bodrom og uinnredet loft. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Registrerte høydeforskjeller medfører merkbare skjevheter i gulvene og kan være relatert til deformasjoner, setninger eller bevegelser i bjelkelag og/eller understøttende konstruksjoner. Årsak og eventuell videre utvikling er ikke avklart. Midlertidig eller utilstrekkelig fundamentert understøttelse i kjeller kan medføre ytterligere bevegelser, setninger og deformasjoner. Det er usikkerhet knyttet til om eksisterende understøttelse har tilstrekkelig stabilitet og bæreevne for tiltenkt funksjon over tid. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er åpen hjørneskjøt i våtsone. Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Åpen eller mangelfullt tettet skjøt i våtsone kan medføre at vann trenger bak platene og inn i underliggende konstruksjoner, med risiko for fukt-, mugg- og råteskader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Takkonstruksjon over carport mangler stormsikring/kontinuerlig innfesting mot søylefundament. Mangelfull kontinuerlig forankring kan medføre redusert motstand mot vindlaster og risiko for bevegelse eller forskyvning av konstruksjonen ved sterk vind. Manglende kledning på underside av takflater og kasser er ikke vurdert å medføre vesentlig funksjonssvikt, men gir et uferdig visuelt uttrykk. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Selv om tilgjengelige målepunkter var tørre ved befaringen, kan begrenset ventilering kombinert med eventuell mangelfull eller manglende dampsperre medføre transport av varm og fuktig inneluft til kaldloftet. Ved lave utetemperaturer kan dette gi kondens mot kalde konstruksjonsflater og over tid medføre fuktskjolder, mugg-/soppvekst og nedbrytning av trekonstruksjoner. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke og gjelder i hovedsak kjellervindu. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Høy alder, skadde glass og redusert tilstand medfører at kjellervinduene har begrenset gjenværende brukstid og redusert isolasjons- og bruksfunksjon. Mangelfulle innsettingsdetaljer og liten avstand mellom treverk, beslag og terreng gir økt risiko for fuktopptak, redusert uttørking og over tid råteskader. - Ytterdører: Det er påvist at hovedytterdør er vanskelig å åpne og lukke dvs tar i karm. Dørblad som tar i karm medfører redusert funksjon og kan over tid gi økt slitasje på dørblad, karm og beslag. - Overflater - gulv: Stedvis noe svikt i gulvoverflate. Svikt i gulvoverflaten kan skyldes ujevnheter eller mangelfull understøttelse i underlaget og kan over tid medføre økt slitasje og skade på laminatets skjøter/låsesystem. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Manglende synlighet av 1 pipevange i 2.etg gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Pipens høye alder medfører også usikkerhet knyttet til gjenværende brukstid og skjult tilstand. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Fuktgjennomtrenging kan medføre forhøyet luftfuktighet, salt-/kalkutslag, misfarging og nedbrytning av materialer. Organiske materialer i kontakt med eller nær fuktige mur- og betongkonstruksjoner kan være utsatt for mugg-/soppvekst og råteskader. Jordgulv bidrar også til økt fuktbelastning i kjelleren. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Skjevheter og monteringsavvik kan medføre redusert tilpasning mot karm og vanskeligere åpning og lukking. For dørblad som ikke var montert, er funksjon og tilpasning til eksisterende karmer ikke kontrollert. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. Mangelfulle fallforhold medfører risiko for at bruksvann kan spre seg utenfor nedslagsfeltet og bli stående på deler av gulvet fremfor å ledes til sluk. Begrenset høydeforskjell til sluk og oppbrett ved dør gir redusert sikkerhet ved eventuell lekkasje eller større vannmengder. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. - 1. Etasje Kjøkken m/trapp - Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Koketoppen har mangelfull tetting/inndekning i overgangen mot benkeplaten. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - Innvendige avløpsrør: Eldre soilrør/støpejernrør og sluk i kjellergulv fra før 1990. Soilrør og støpejernssluk med alder over 35 år har usikker gjenværende brukstid og fremtidig funksjon. Med økende alder øker risikoen for korrosjon, lekkasje og tilstopping. - Andre VVS-installasjoner: VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. På grunn av høy alder og ukjent servicehistorikk er varmepumpens fremtidige funksjon og gjenværende brukstid usikker. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Manglende eller eldre drenering og fuktsikring gir økt risiko for fuktinntrengning gjennom grunnmur og gulv mot terreng. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Alder på overgangsrør av Soil/Støpejern er eldre enn 35 år. Overgangsrøret av soil/støpejern har på grunn av alder usikker gjenværende brukstid og innebærer økt risiko for fremtidig funksjonssvikt, herunder korrosjon, lekkasje eller tilstopping. Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Manglende synlighet av 1 pipevange i 2. etasje gir usikkerhet om tilstand og utførelse. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpene. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp mot kjeller. - Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Manglende dokumentasjon for hele eller deler av el-anlegget samt manglende samsvar mellom kursfortegnelse og sikringskurser. - Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) i kjelleretasjen. - Isolerte grunnmurselementer/vindusutsparinger er ikke tilfredsstillende tildekket ut ifra krav til brannsikring. - Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Totalrenovering og utbygging av bad i 2013 utført av faglærte (Rognan Fargehandel, Strinng, Saltdal rør og entreprenør). Ny el-installasjon og varmekabler, nye rør, gulvbelegg, veggplater, takplater og nytt sluk. Pkt. 5: Innblåst isolasjon i skråtak i andre etasje i 2016 av Isoenergi (faglært). Utskifting av vinduer, etterisolering med 5 cm Glava og ny liggende kledning utført som ufaglært arbeid i 2016. Nytt tak med Decra-panner, undertak, ny pipehatt samt bygging av carport i 2020 (ufaglært). Pkt. 6: Kjellervinduer har passert sin levetid og trenger utskifting. Plastglassplater montert foran vinduene i 2025 for tetting (ufaglært). Pkt. 7: Bygging av veranda i 2019 (ufaglært arbeid). Pkt. 8: Skjevheter i gulv, opplyst som vanlig på en 100 år gammel bolig. Pkt. 10: Fuktighet i kjeller grunnet jordgulv i det ene rommet, samt vanninntrengning ved snøsmelting. Permanent avfukter benyttet fra 2016, og terreng rundt bolig og vei forbedret i 2018 for å lede vann bort fra muren. Pkt. 15: Ny vannledning lagt inn i 2013 og stikkledning til avløp skiftet fra grunnmur til kum i 2024 grunnet rotinntrenging, utført av Saltdal rør og entreprenør (faglært). Pkt. 18: Montering av varmepumpe i 2012 utført av Peder Brenne (faglært). Montering av miniventilasjon VL-50 på hovedsoverom og VL-100 i stue i 2023 (ufaglært). Pkt. 20: Montering av ny vedovn i 2018 (ufaglært arbeid). Pkt. 23: Ny el-installasjon i hele boligen og nytt sikringsskap i 2013 av Strinng Norge AS. Ny kurs i stue i 2016 og lukking av avvik fra el-tilsyn i 2025 av Peder Brenne AS (faglært). Montert taklamper/Philips Hue i 2023 og ny kurs i kjeller i 2025 (ufaglært). Pkt. 26: Vindu byttet ut med verandadør ved bygging av veranda, samt oppføring av carport. Tiltakene ble vurdert av eier som ikke-søknadspliktige og er ikke byggesøkt. Pkt. 32: Digital radonmåling utført i 2016 med gjennomsnittlig måleresultat på 71 Bq/m³. Pkt. 33: Verditakst foreligger fra 2018. Pkt. 37: Råte i gulv på uthuset, som var planlagt revet da det anses som for omfattende å renovere.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med steinbelagte stålplater av typen Decra/Powertec el. og har ifølge eier diffusjonsåpent undertak etablert i 2020. Taket er utført som saltak med åstakkonstruksjon i tre/tømmer og undertak av rupanel. Loftet er utført som hanebjelkeloft/kaldtloft og er kontrollert fra luke i 2. etasje. Underside av takflater og kasser ved carport og inngangsparti er uten kledning. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er utført i metall og opplyst etablert i 2020. Utvendige beslag er av metall, mens vindskier er utført i treverk. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført som trekonstruksjon, ifølge eier bestående av tømmer/plank eller tilsvarende konstruksjon fra byggeåret. Veggene er etterisolert med ca. 5 cm isolasjon og utvendig kledd med liggende malt trekledning, opplyst utført i perioden 2013–2016. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass, hovedsakelig opplyst skiftet i 1. og 2. etasje i perioden 2013–2016. Kjellervinduene har koblet glass og er i hovedsak fra opprinnelig byggeår. Dører: Boligen har malt hovedytterdør i tre med 2-lags isolerglass, med antatt alder fra ca. 2013, samt malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass, opplyst fra 2016. Balkonger/terrasser: Det er etablert terrasse/veranda på ca. 47 m² på understøttende trekonstruksjon understøttet på søyler mot terreng (ligger ca. 0,6 meter over terreng), med adkomst fra stue og via utvendig trapp fra terreng. I tillegg er det platting ved hovedinngangen på ca. 6 m². Utvendige trapper: Det er etablert utvendige tretrapper ved hovedadkomst og terrasse/veranda. Uthus: Frittstående uthus over 2 etasjer, med inndelte bodrom i 1. etasje og loft. Bygningen har enkel og begrenset standard og er fundamentert/opplagret direkte mot terreng, med antatt trebjelkelag og gulv av bord/plater. Yttervegger er utført som bindingsverk/stolpekonstruksjon med stående åpen spaltekledning/trekledning. Bygningen er dermed ikke utført som en tett konstruksjon mot vind og nedbør. Enkelte rom er stedvis innredet med plater på vegger og himling. Taket er utført som saltak med åstakkonstruksjon og tekket med stålplater/bølgeblikk. Bygningen har labankdører og vinduer. Takrenner og nedløp mangler.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe og vedovn i stue, samt elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Det er registrert avvik fra brannvesenet datert 30.01.2015 vedrørende feil oppstilt skorstein (avstand mellom teglskorstein og brennbart materiale). Avviket er ifølge brev fra Salten Brann IKS datert 21.11.2025 lukket under forutsetning av at det er rettet som beskrevet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Ifølge egenerklæringsskjemaet ble tidligere nedgravd oljetank gravet opp i 2013.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger i henhold til Linebakken (plan-ID 1987006), vedtatt 07.09.1987. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Rognan sentrum Alt.2 (plan-ID 2005006), vedtatt 26.04.2005. Planen berører eiendommen med et delareal på 1 m² avsatt til gang- og sykkelareal (nåværende) og et delareal på 1 m² med krav om reguleringsplan. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2009 (plan-ID 2009005), vedtatt 25.06.2009.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter avtale med selger

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Enebolig Boligen har utvendige oppholdsarealer (TBA) bestående av balkong på ca. 47 m² samt platting ved hovedinngangen på ca. 6 m². Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. For mer presis dokumentasjon av areal, anbefales oppmåling med 3D-laserskanning eller tilsvarende nøyaktig metode. Uthus Arealet er oppmålt på stedet og må betraktes som ca-areal. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Arealene er oppmålt på stedet og må betraktes som omtrentlige. På grunn av bygningens utforming, rominndeling, innredning og enkelte bygningskonstruksjoner er det vanskelig å foreta en helt nøyaktig arealoppmåling. Oppgitte arealer er derfor fastsatt på grunnlag av utførte målinger og delvis skjønnsmessige vurderinger. Ved behov for mer nøyaktig arealdokumentasjon anbefales kontrollmåling med 3D-laserskanning eller tilsvarende nøyaktig målemetode.
Boligens takstverdi: 20000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Denne boligen er radonmålt 2016 iht. selgers egenerklæring og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m³. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no Eiendommen ligger ifølge NGUs radonaktsomhetskart i et område angitt med moderat til lav aktsomhetsgrad.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 908