Gammelveien 148

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 256 m²
BRA-i: 188 m²
BRA-e: 68 m²
ALH: 12 m²
GUA: 200 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har garasje og parkering på gruset og hellebelagt terreng foran boligen. Parkering skjer på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 074 m² på eiet tomt.

Byggeår

1952

Innhold

Eneboligen er opprinnelig oppført i ca. 1952, med senere tilbygg for stue i ca. 1975 og tilbygg med vindfang og våtrom i 1980. Boligen består av følgende rom: Kjeller BRA-i 38 m²: 4 boder, bod (vaskerom), gang. 1. etasje BRA-i 94 m²: Kjøkken, stue, bad - vaskerom, vindfang - gang, gang, toalettrom. 2. etasje BRA-i 56 m²: 3 soverom, bad, toalettrom, gang. I tillegg har eiendommen en luftebalkong i 2. etasje. Garasje BRA-e 32 m²: Garasje. Uthus BRA-e 36 m²: 3 boder. I tillegg er det 12 m² areal med lav himlingshøyde (ALH) i kjeller. Det presiseres at kaldloft, samt deler av kjelleren, ikke er vurdert som måleverdige arealer. Arealene forutsettes dermed å ligge utenfor oppmålt BRA. Arealet i boligen, særskilt i kjelleretasjen, har vært vanskelig å måle nøyaktig grunnet utforede veggflater og manglende gulv (jordgulv), og arealene er følgelig fastsatt skjønnsmessig. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for tilbygg og garasje, datert 05.06.1980 og udatert for 1975. Det foreligger imidlertid ikke plantegninger i kommunens arkiv for den opprinnelige delen av boligen fra 1952. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk i disse arealene er i henhold til det som ble bygningsgodkjent. Dagens bruk samsvarer ikke med de bygningsgodkjente tegningene for tilbygget. Dette gjelder omgjøring av tidligere vaskerom til bad i 1. etasje. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det er oppført et uthus på 36 m². Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av frittstående bygning av denne størrelsen er normalt søknadspliktig.

Standard

Eneboligen er oppført ca. 1952 og har et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkeninnredning i bjørk, etablert ca. 1993, med skap- og benkeplass langs to vegger og benkeplate i laminat. Ventilator over kokesone med avtrekk og avkast til det fri. Bad/vaskerom 1. etasje: Gulv med belegg, vegger med våtromsplater og himling med himlingsplater. Fungerende elektriske varmekabler i gulvet. Innredet med dusjkabinett, heldekkende servantplate på profilert baderomsinnredning. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon via takventil og åpningsvindu. Vannrør er hovedsakelig ført åpent på vegg. Tilbygget ca. 1980. Toalettrom 1. etasje: Gulv med belegg, vegger med trepanel og himling med malte takplater. Sanitærutstyr: gulvmontert toalett og veggmontert servant. Naturlig ventilasjon via åpningsvindu. Tilbygget ca. 1980. Bad 2. etasje: Gulv med belegg, vegger med våtromsplater og himling med himlingsplater. Panelovn på vegg. Innredet med dusjkabinett, heldekkende servantplate på glatt baderomsinnredning. Ventilasjon via veggventil og åpningsvindu. Vindu etablert i dusjsonen. Badet ble modernisert i 2002. Toalettrom 2. etasje: Gulv med belegg, vegger med tapet og trepanel samt himling med malte takplater. Sanitærutstyr: gulvmontert toalett. Overflater: Gulv: Hovedsakelig laminat og eldre gulvbelegg. Vegger: Malte flater, tapet og trepanel. Himling: Malte plater, himlingsplater og trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er utført som trebjelkelag. Mot kjeller er det trebjelkelag med stubbeloftkonstruksjon, og mellom 1. og 2. etasje er det ordinært trebjelkelag. Kjelleren har hovedsakelig støpte betonggulv og dels jordgulv. Pipe og ildsted: Boligen har to piper, én i mursteinskonstruksjon og én i elementkonstruksjon, relatert til byggeårene. Tilknyttet vedovn etablert i 2003 samt kamin i stue av eldre modell. Sotluker er etablert på utvendig pipe over terreng samt i kjeller. Innvendige trapper: Innvendige trapper mellom etasjene er utført i trekonstruksjon. Kjellertrappen har bratt utforming. Kaldloftet har adkomst via fast trapp fra 2. etasje. Innvendige dører: Innvendige dører består i hovedsak av finérdører (gabondører) i 1. og 2. etasje samt plassbygde dører og labankdører i kjeller. Vannledninger: Innvendige vannrør er utført i jernrør og kobberrør med plastkappe, hovedsakelig etablert i 1999. Stoppekran ble etablert ca. 1999. Utvendig vanntilførsel/stikkledning fra offentlig tilkoblingspunkt ble etablert ca. 2015. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør består av soilrør/jernrør og plastrør. Utvendig stikkledning/bunnledning for avløp ble skiftet i 2024. Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon via ventiler og åpningsvinduer. Kjøkkenet har ventilator over kokesone med avtrekk og avkast til det fri. Bad/vaskerom i 1. etasje har naturlig ventilasjon via takventil og åpningsvindu. Bad i 2. etasje har ventilasjon via veggventil og åpningsvindu. Toalettrom i 1. etasje har naturlig ventilasjon via åpningsvindu. Varmtvannstank: Boligen har en varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er i hovedsak oppgradert ca. 2020 etter kontroll fra eltilsynet i 2018. Oppgraderingen omfatter nytt sikringsskap med automatsikringskurser, overspenningsvern og jordfeilautomater, samt i hovedsak ny kabling, brytere og stikkontakter. Samsvarserklæringer for utførte arbeider er fremlagt. Branntekniske forhold: Brannslukningsutstyr og røykvarslere er registrert montert i boligen. Lagring: Kjeller: Fem boder (bod 1, bod 2, bod 3, bod 4 og bod 5/vaskerom) med adkomst via kjellertrapp, samt gang. Uthus: Tre boder med separate innganger fra utsiden. Uthuset er tilbygget i 2006. Garasje: Åpen garasje oppført som tilbygg i 1978. Det er ikke registrert tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte verditakst. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra verditaksten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt verditakst : Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen er utført som saltak med sperrekonstruksjon. Taktekking består av stålplater med alder fra ulike byggeperioder. Det er opplyst at taktekking på opprinnelig bygningsdel ble skiftet ca. 1995. Eldre del av takkonstruksjonen har trobord under taktekking. Kaldloft over tilbygg er ikke kontrollert på grunn av manglende adkomst. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er utført i stål og plast med varierende alder og tilstand. Deler av takrenner og nedløp må påregnes vedlikeholdt eller utbedret. Taknedløp er stedvis avsluttet ved grunnmur. Takfotbeslag er enkelte steder registrert med begrenset lengde og utstikk mot takrenne. Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon med utvendig stående og liggende malt trekledning. Isolasjonstype og omfang er i hovedsak ukjent, men ut fra bygningens alder kan sagflis, spon, sydde matter eller tilsvarende materialer være benyttet som isolasjon i vegger. Vinduer: Vinduer består av isolerglassvinduer og koblede vinduer med varierende alder og utførelse, hovedsakelig fra 1980-tallet. Seks vinduer ble skiftet i perioden 2011–2015. Balkonger/terrasser: Det er en luftebalkong med adkomst fra gang i 2. etasje som har vanntett dekke. Garasje: Byggeår 1966. Åpen garasje oppført som tilbygg i 1978. Uthus: Byggeår 1962, tilbygget i 2006. Bygningen omfatter tre boder med separate innganger fra utsiden.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen varmes opp via en veggmontert varmepumpe i stuen (installert i 2008), samt vedovn (fra 2003) og en kamin av eldre modell tilknyttet pipene. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad/vaskerom i første etasje og på badet i andre etasje, samt en panelovn på vegg på badet i andre etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2009 (plan-ID 2009005), vedtatt 25.06.2009. I kommuneplanen er hoveddelen av eiendommen på 2 073 m² avsatt til LNF-område med spredt boligbygging (LNF-B2), og et delareal på 1 m² er avsatt til LNF-område (LNF). I LNF-B2-områder tillates spredt bolig-, fritids- og/eller ervervsbebyggelse, hver for seg eller i kombinasjon. Det tillates ikke lokalisering av bolig-, fritids- og ervervsbebyggelse på dyrka mark. Bolig og ervervsbebyggelse skal lokaliseres 50 meter fra vassdrag. Før behandling av fradeling og byggesak skal Sametinget og Nordland fylkeskommune uttale seg om kulturminner i området. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat gårdsvei over naboeiendom. Adkomsten utgjør ca. 100 meter fra Gammelveien frem til eiendommen. Jfr. skyldelingsforretning datert 17.02.1975 har eiendommen rett til å bruke en 5 m brei gårdsvei frem til eiendommen over gnr. 9. Utvendige vann- og avløpsledninger er opplyst utskiftet henholdsvis i 2015 og 2024. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via privat stikkledning frem til en offentlig pumpekum plassert på eiendommen, som også benyttes av en naboeiendom.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Ved salg av denne eiendommen gjøres interessenter oppmerksom på at selger ikke har innhentet tilstandsrapport i henhold til forskrift til avhendingslova, og selger har heller ingen plikt til det. Vi gjør allikevel oppmerksom på at dersom det ville fremkommet opplysninger i en tilstandsrapport og som ikke er opplyst på annen måte, kan eventuelle mangler ved boligen være selgers ansvar. Manglende tilstandsrapport innebærer at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Denne boligen er radonmålt iht. selgers egenerklæring og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m³. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 902