Vikveien 175

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 94 m²
BRA-i: 67 m²
BRA-e: 27 m²
ALH: 27 m²
GUA: 103 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering er mulig ved Vikveien, ca. 600 meter fra eiendommen. Adkomsten til bygningen er via stitråkk og er ikke opparbeidet som kjørbar vei.

Eiendom

Tomteareal er 107 297 m² på eiet tomt.

Byggeår

1920

Innhold

Eiendommen består av en fritidsbolig over to etasjer, uthus og naust, og inneholder følgende rom: Fritidsbolig 1. etasje BRA-i 44 m²: bod, vindfang m/trapp, kjøkken, stue, to soverom. 2. etasje BRA-i 23 m²: gang m/trapp, soverom, gang 2, to boder, loftstue. Terrasse- og balkongareal på 18 m² i 2. etasje. Uthus Markplan BRA-e 9 m²: bod. Naust Markplan BRA-e 18 m²: naust. I tillegg er det ikke målbart areal (ALH) på totalt 27 m² på eiendommen, fordelt på 18 m² i 2. etasje i fritidsboligen og 9 m² på markplan i uthuset. For fritidsboligen er arealene fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig på grunn av omfattende skjevheter, varierende takhøyder og uregelmessige konstruksjoner som gjør det vanskelig å fastsette dem med normal nøyaktighet. Uthuset er kun oppmålt utvendig på grunn av vanskelig tilkomst, og arealet er basert på utvendige mål. For både uthuset og naustet bemerkes det at bygningene har jordgulv. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ikke plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent. Det er oppført fritidsbolig med et tilbygg av ukjent byggeår. Det er ikke funnet dokumentasjon på at disse tiltakene er omsøkt og godkjent. Oppføring av fritidsbolig og tilbygg er normalt søknadspliktig. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv.

Standard

Fritidsboligen er oppført ca. 1920 og har et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i 1. etasje. Det har pipe i murkonstruksjon med tilknyttet ildsted. Ildstedet er vurdert som defekt og ikke i funksjonell stand for bruk. Det er verken innlagt vann, avløp eller funksjonell strømforsyning. Kjøkkenet har et omfattende oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: I 1. etasje består gulvflater av belegg og gulvbord i tre. I loftsetasjen består gulvflater av gulvbord. Vegger: I 1. etasje består vegger av malte flater, tapet og platekledning. I loftsetasjen består veggflater av trepanel og papptrukne veggflater. Himling: I 1. etasje består himlinger hovedsakelig av malte plater og åpne bjelker. I loftsetasjen består himlinger av synlige tømmerkonstruksjoner. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Det er kryprom under bygningen. Pipe og ildsted: Boligen har pipe i murkonstruksjon med tilknyttede ildsteder/vedovner på kjøkken og i stue. Pipe og ildsteder er vurdert som defekte og uten funksjonell stand for bruk. Innvendige trapper: Innvendig trapp mellom 1. og 2. etasje er utført i trekonstruksjon uten tilfredsstillende håndløper og rekkverk. Innvendige dører: Innvendige dører består hovedsakelig av malte fyllingsdører. Vannledninger: Bygningen har ikke innlagt vann. Det foreligger derfor ikke funksjonelle sanitærinstallasjoner i bygningen. Avløpsrør: Bygningen har ikke innlagt avløp. Det foreligger ikke funksjonelle avløpssystemer i bygningen. Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon via åpningsvinduer. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget består av eldre skrusikringskurser. Bygningen har ikke funksjonell strømforsyning, og det er ikke registrert fremført strøm eller tilkoblet elektrisk anlegg til bygningen. Det foreligger ingen dokumentasjon på tilstand, utførelse eller elsikkerhet. Lagring: Fritidsboligen har bod i 1. etasje og to boder (bod 1 og bod 2) i 2. etasje. Uthuset er en frittstående bygning med tilbygget utedo, fundamentert direkte på terreng og stablet naturstein, med bærende konstruksjoner i laftet tømmer og saltak tekket med stålplater/bølgeblikk. Naustet er en frittstående bygning beliggende i kort avstand til Saltdalsfjorden, fundamentert direkte på terreng og stedvis på stablet naturstein. Gulv består av jordgulv. Bærende konstruksjoner er utført i grovt bindingsverk med utvendig stående, ubehandlet spaltekledning. Takkonstruksjonen er utført som selvbærende saltak tekket med bølgeeternittplater. Naustet har doble labankdører. Det er ikke registrert tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte takst. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: De fleste vinduene ble knust under et skadeverk for ca. 5 år siden. Vær og vind har hatt fri adgang etter dette. Ingen utbedring er gjort. Pkt. 6: Vinduene er knust som følge av skadeverk, jfr. pkt. 4. Ingen utbedring er gjort. Pkt. 8: Det er registrert skjevheter og setningsskader, jfr. takst. Ingen utbedring er gjort. Pkt. 10: Det er registrert fukt, råte eller vanninntrengning i krypkjeller/underetasje, jfr. pkt. 4 og takst. Ingen utbedring er gjort. Pkt. 12: Det er registrert fukt, sopp eller råteskader i boligen, jfr. pkt. 4 og takst. Ingen utbedring er gjort. Pkt. 13: Det er registrert skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen, jfr. pkt. 4 og takst. Ingen utbedring er gjort. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende. Pkt. 37: Eiendommen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Ingen kjente feil eller skader ved disse. Pkt. 41: Det er ei hytte i det nord/østre hjørnet av tomta som står på festet tomt. Det foreligger en privat avtale om det

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen er utført som saltak med åstakkonstruksjon. Taktekking består av stålplate/bølgeblikk. Undertak/vindsperre og tilfredsstillende lufting mangler. Takrenner er tidligere registrert med lekkasjer. Veggkonstruksjon: Bærende konstruksjoner er utført i tømmerplank med stedvis pålagte eternittplater og utvendig stående trekledning av varierende utførelse og tilstand. Lufting bak kledning mangler generelt. Vinduer: Vinduer består hovedsakelig av enkeltglassvinduer av varierende alder og tilstand. Dagens eiere har spikret på plater/bord over de knuste vinduene i 1. etasje. Uthus: Frittstående bygning bestående av uthus med tilbygget utedo. Bygningen er av ukjent alder, oppført ca. 1900, og er SEFRAK-registrert. Bygningen er fundamentert direkte på terreng og stablet naturstein, med bærende konstruksjoner i laftet tømmer. Takkonstruksjonen er utført som saltak tekket med stålplater/bølgeblikk. Takrenner og nedløp mangler. Naust: Naustet er en frittstående bygning av ukjent alder, oppført ca. 1940. Bygningen er fundamentert direkte på terreng og stedvis på stablet naturstein. Gulv består av jordgulv. Bærende konstruksjoner er utført i grovt bindingsverk med utvendig stående, ubehandlet spaltekledning. Takkonstruksjonen er utført som selvbærende saltak tekket med bølgeeternittplater. Bygningen har doble labankdører. Takrenner og nedløp mangler.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Bygningen mangler funksjonell oppvarmingsløsning. Pipen og tilknyttede ildsteder på kjøkken og i stue er vurdert som defekte og uten funksjonell stand. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2009 (plan-ID 2009005), vedtatt 25.06.2009. I henhold til planen er 70 156 m² av eiendommen avsatt til LNF-område, 35 861 m² er avsatt til LNF-område med retningslinje for friluftsliv (LNF-F1 Dversetneset), og 25 m² er avsatt til veiareal. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan Skjerstadfjorden (plan-ID 2018002), vedtatt 28.10.2021. Planen gjelder for sjøarealer og regulerer bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone. Et delareal på 1 254 m² er avsatt til bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (flerbruksområde for natur, friluftsliv, ferdsel og fiske). Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). I kommuneplanen er det generelt byggeforbud i LNF-sone 1 områdene, med unntak av byggverk som er nødvendig for utøvelse av stedbunden næring. Tilbygg på bolig, fritidsbebyggelse og annen bebygget eiendom vil også være tillatt. Eiendommen berøres også av kommuneplanens bestemmelse om 100-metersbeltet langs sjø, hvor bygninger ikke kan oppføres nærmere sjøen enn 100 meter fra strandlinjen. I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser. Eiendommen har to bygninger med registrert SEFRAK-minne i matrikkelen, hvorav én er registrert som 'tatt i bruk' og den andre som 'revet/brent'. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. For nærmere informasjon kan kommunen kontaktes.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei (fylkesvei). Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Bygningen har ikke innlagt vann eller avløp. Det er ikke kjent om eiendommen har privat vannforsyning eller avløpsanlegg. Etablering av godkjent vann- og avløpsløsning må påregnes dersom bygningen skal benyttes til varig opphold.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Fritidsbolig Rommenes benevnelse og bruk i arealbeskrivelsen er basert på observasjoner gjort ved befaringstidspunktet og er kun ment som en orienterende beskrivelse av dagens bruk. Rombetegnelsene er ikke kontrollert opp mot eventuelle byggesøknader, godkjente tegninger, brukstillatelser eller annen offentlig dokumentasjon. Det kan derfor forekomme at faktisk bruk av rom avviker fra opprinnelig godkjent bruk eller gjeldende byggesaksdokumentasjon. Arealbeskrivelsen må ikke legges til grunn som dokumentasjon på at rommenes bruk er byggesaksmessig godkjent. Eventuell godkjent bruk må avklares gjennom kontroll av kommunale arkiver og tilgjengelig byggesaksdokumentasjon. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. På grunn av omfattende skjevheter, varierende takhøyder og uregelmessige konstruksjoner er arealene vanskelig å fastsette med normal nøyaktighet. Oppgitte arealer er derfor fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig basert på tilgjengelige måleforhold ved befaringstidspunktet. Det må påregnes avvik ved senere kontrollmåling eller nærmere oppmåling av bygningen. Uthus Bygningen er oppmålt utvendig da innvendig kontroll og oppmåling ikke kunne gjennomføres på grunn av vanskelig tilkomst. Oppgitt areal er derfor basert på utvendige mål, og utvendig oppmålt areal danner grunnlag for kalkulasjonen. Da bygningen ikke er kontrollert innvendig og har jordgulv, kan det ikke bekreftes at oppgitte arealer tilfredsstiller kravene til måleverdig areal etter gjeldende måleregler. Oppgitte arealer må derfor betraktes som usikre og omtrentlig fastsatt. Det må påregnes avvik ved eventuell senere innvendig kontroll og oppmåling. Areal beregnes ut fra bygningens måleverdige deler. Et areal er måleverdig når fri høyde over gulvet er minimum 1,90 m i en bredde på minst 0,60 m. Måleverdige arealer skal være tilgjengelige via dør, luke, trapp, permanent eller nedfellbar stige, og ha gangbart gulv. For naust og lignende bygninger kan særlige måleregler komme til anvendelse. Naust Areal beregnes ut i fra måleverdige deler. Et areal er måleverdig når fri høyde over gulvet er 1,90 m eller mer i en bredde på minst 0,60 m. Måleverdige arealer er tilgjengelige via dør, luke, trapp, permanent eller nedfellbar stige. Areal som skal måles skal ha gangbart gulv (gjelder ikke båtnaust og lignende). Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Bygningen har jordgulv.
Boligens takstverdi: 650000

Boligselgerforsikring

Ved salg av denne eiendommen gjøres interessenter oppmerksom på at selger ikke har innhentet tilstandsrapport i henhold til forskrift til avhendingslova, og selger har heller ingen plikt til det. Vi gjør allikevel oppmerksom på at dersom det ville fremkommet opplysninger i en tilstandsrapport og som ikke er opplyst på annen måte, kan eventuelle mangler ved boligen være selgers ansvar. Manglende tilstandsrapport innebærer at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 708