Jektvika 5

Eiendommen ligger fritt og uforstyrret til på Strøksnes i Sørfold kommune. Tomten ligger hevet i terrenget på naturlig fjellgrunn med lyng, mose og spredt furuskog, og fra hytta og terrassen er det åpen utsikt ut over Leirfjorden og fjellmassivene på den andre siden. Med sjøen bare en kort gåtur unna er det lett adkomst til fjorden, som byr på fine forhold for båtliv og sjøfiske etter blant annet torsk, sei og kveite. For den friluftsinteresserte byr området på varierte turmuligheter til alle årstider. Fra nærliggende Engan og Ørnes går det etablerte stier og historiske ferdselsveier, som skogsveien mot Lappdalen. For mer krevende toppturer er fjellformasjonene Storkorken, Ørneskorken og Stauren kjente turmål med vidstrakt utsikt. Kjører man inn mot Kobbvatnet og opp Gjerdalen, åpner det seg enkel adkomst til snaufjellet med tilrettelagte fiskeplasser og ettertraktede ørretvann. Rago nasjonalpark har sin innfallsport ved Lakshol i Nordfjord, omtrent en halvtimes biltur unna, med kjente ruter forbi Litlverivassfossen og inn i villmarken. Kulturelle severdigheter og servering finnes også i området, blant annet den fredede husmannsplassen Kjelvik og Kobbelv Vertshus langs E6, sistnevnte omtrent tjue minutters kjøretur unna. For et komplett utvalg av butikker, servicetilbud og fasiliteter er det rundt 45 til 50 minutters biltur sørover til regionsenteret Fauske. Til Bodø og Bodø lufthavn tar kjøreturen i underkant av to timer.

Det medfølger ideell andel av parkeringsplass for 1,5 bil.

Tomteareal er 957 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 22.10.2026 av Sørfold kommune. Eiendommen er en skrånende naturtomt bestående hovedsakelig av fjellgrunn med lyng, mose og naturlig vegetasjon. Tomteforholdene fremstår som naturlige og godt tilpasset det omkringliggende landskapet. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt eierskifterapport: Byggegrunn: Byggegrunn består av fjell. Grunnmur og fundamenter: Fundamenteringen består av plasstøpte betongpilarer/betongsøyler etablert direkte på fjell/forankret til fjell. Terrengforhold: Terrenget rundt hytta er generelt skrånende og består hovedsakelig av fjellgrunn med naturlig vegetasjon i form av lyng og mose. Det er ikke etablert et system for bortledning av takvann fra hytta; takvannet ledes i dag direkte ut på terrenget rundt bygningen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Hytta har ikke innlagt vann eller avløp.

Fritidseiendommen består av følgende: Hytta: 1. etasje BRA-i 42 m²: stue/kjøkken, gang, vask, soverom 1, soverom 2. BRA-e 3 m²: bod. Uthus: 1. etasje BRA-e 12 m²: lager og utedo. Naust: 1. etasje BRA-e 19 m²: lager. I tillegg er det en hems i hytta med adkomst via fastmontert stige, men arealet er ikke målbart på grunn av begrenset takhøyde. Altan på ca. 14,3 m² ved hytta, samt platting på ca. 8 m² og terrasse på ca. 6 m² ved uthuset. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger for hytte og uthus, godkjent 03.07.1997. Altanen foran hytta er utvidet frem til ytterdøren sammenlignet med godkjente fasadetegninger. Det er oppført naust på ca. 19 m². Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av naust er normalt søknadspliktig.

Hytta fra 1997 fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet er et hyttekjøkken i åpen løsning mot stuen, innredet med massiv fyllingsfrontinnredning. Innredningen inneholder skap og skuffer, benkeplate med utslagsvask, gasskoketopp og kjøleskap. Ventilasjon via integrerte ventiler i vinduer. Kjøkkenet er tilrettelagt for bruk uten innlagt vann. Bad/vaskerom: Rommet er innredet med baderomsseksjon med servant samt dusjkabinett. Opplegg for vannforsyning er etablert via en 12-volts vannpumpe tilpasset drift uten fast vann- og avløpstilknytning. Rommet har trepanel på overflater og naturlig ventilasjon. Overflater: Gulv: Tregulv i oppholdsrom og soverom, samt keramiske fliser foran og under ildsted i stue. Vegger: Furupanel på innvendige vegger. Himling: Trepanel, med åpen himlingsløsning opp til mønet i stue og kjøkken. Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulvkonstruksjonen er isolert med 15 cm isolasjon, fundamentert på plasstøpte betongpilarer forankret direkte til fjell. Pipe og ildsted: I stuen er det montert en vedovn tilkoblet pusset elementskorstein. Foran og under ildstedet er det lagt keramiske fliser på gulvet som ubrennbart underlag. I tillegg er det montert gassovn i stuen. Innvendige dører: Innvendige dører er utført som profilert tredører. Altandøren er utført i tre med sprosser og 8 glassfelter. Vannledninger: Hytta har ikke innlagt vann. På bad/vaskerom er det etablert vannforsyning via en 12-volts vannpumpe. Avløpsrør: Det er ikke innlagt avløp i hytta. Det benyttes separat utedo i uthuset. Ventilasjon: Ventilasjonen er basert på naturlig luftutskifting gjennom ventiler integrert i vinduene. Det er ikke installert mekanisk ventilasjonsanlegg. Elektrisk anlegg: Det er ikke innlagt strøm i hytta. Strømforsyningen er basert på et solcelleanlegg med panel montert på frontfasaden, samt strømaggregat i uthuset som alternativ strømkilde. Branntekniske forhold: Det er påvist røykvarsler i hytta. Lagring: Lagringsplass finnes i en utvendig bod på ca. 2,6 m² ved inngangspartiet, et frittstående uthus på ca. 12 m² innredet med lagerrom, vedlager og separat utedo, samt et naust på ca. 19 m² med tregulv, båtvogn, mekanisk vinsj for båtopptrekk og veggmontert holder for båtmotor. Det er i tillegg etablert en låsbar gasskasse under hytta med kapasitet for to gassflasker. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Yttertak – Yttertak, renner og nedløp: Yttertaket er tekket med pappshingel som antas å være fra byggeåret. Det er registrert noe mosevekst på takflaten. Taktekkingen har oppnådd eller overskredet mer enn halvparten av forventet levetid, og det må forventes økt behov for vedlikehold og oppfølging i årene som kommer. Takrenner er utført i plast, mens vannbordbeslag er av metall. - Yttertak – Skorstein over tak: Skorsteinen er ført over tak og beslagt med metallbeslag mot taktekking. Beslaget antas å være fra byggeåret og har dermed nådd eller passert mer enn halvparten av forventet levetid. Det ble ved befaringen ikke registrert tegn til lekkasje eller andre konkrete avvik, men alderen tilsier at konstruksjonen bør følges opp gjennom normalt vedlikehold. - Uthus – Yttertak uthus: Yttertaket på uthuset er tekket med pappshingel og antas å være fra byggeåret. Taktekkingen har dermed oppnådd eller overskredet mer enn halvparten av forventet levetid. Det ble ikke registrert synlige skader, lekkasjer eller andre tegn til svikt ved befaringstidspunktet, men takets alder tilsier at det bør følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk ved altan: Rekkverk ved altan har lavere høyde enn det som kreves etter dagens sikkerhetskrav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 26: Bygg av uthus og naust. Platting rundt hytta. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Da pappa kjøpte tomta inngikk egen nausttomt. Naustet ble bygget i etterkant. Pkt. 37: Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltakkonstruksjonen er utført i tre med sperrer i 6" dimensjon og isolert med ca. 150 mm mineralull. Over sperrene er det montert impregnerte undertaksplater, lekter og bordtro av ca. 3/4" trevirke. Taket er tekket med sort pappshingel som antas å være fra byggeåret. Nedløp og beslag: Takrenner er utført i plast, mens vannbordbeslag er av metall. Skorsteinen er ført over tak og beslagt med metallbeslag mot taktekking. Veggkonstruksjon: Saltdalshytta har vegger oppført som prefabrikkerte sandwichelementer med 10 cm isolasjon. Veggkonstruksjonen er bygd opp med utvendig liggende trekledning, luftespalte på impregnert plate og vindsperre. Bærekonstruksjonen består av 4" staver isolert med ca. 100 mm mineralull. Innvendig er veggene kledd med furupanel. Vinduer: Bygningen er utstyrt med trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeåret. Dører: Ytterdøren er en tredør med ett glassfelt og antas å være fra byggeåret. Altandøren er en tredør fra byggeåret, utført med sprosser og 8 glassfelter. Balkonger/terrasser: Sørvendt altan på omtrentlig 14,3 m² foran hytta er utvidet slik at den går helt frem til ytterdøren, fundamentert på betongsøyler forankret til fjell. Det er i tillegg platting ved uthuset på omtrentlig 8 m² og terrasse foran uthuset på omtrentlig 6 m². Uthus: Uthus på ca. 12 m² oppført i 1997 på betongpilarer fundamentert og forankret til fjell. Veggkonstruksjonene er oppført i bindingsverk og utvendig kledd med liggende trekledning. Bygget har saltakkonstruksjon i tre, tekket med pappshingel. Innvendig er uthuset kledd med liggende trepanel, og det er etablert separat utedo i bygget. Naust: Naust på ca. 19 m² oppført i 1997, fundamentert på søyler av betong og steinblokker. Veggene er oppført i enkelt bindingsverk og utvendig kledd med liggende trekledning. Taket har saltakkonstruksjon i tre og er tekket med stålplater. Naustet har tregulv og er utstyrt med vogn for båt, mekanisk vinsj for opptrekk av båt samt veggmontert holder for båtmotor.

Vedfyring og gass. Vedovn og gassovn i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel sjø og land 2009 – 2021 (plan-ID 2010001), vedtatt 30.09.2010. I kommuneplanen er 957,4 m² avsatt til fremtidig fritidsbebyggelse (felt H7 Kalvika). Ifølge tabell til plankart er felt H7 underlagt vilkår Z3 (byggegrense mot vannlinje: 100 m), vilkår Q4 (naust kan tillates etter søknad eller gjennom plan) og plankrav R (krav om reguleringsplan før fradeling / utbygging tillates). Gjeldende bestemmelser i kommuneplanen: § 1.3 Plankrav: a) For områder avsatt til utbyggingsformål og områder for råstoffutvinning, der det ikke foreligger gjeldende regulerings- og bebyggelsesplan, må tiltak samt fradeling ikke finne sted før området inngår i slik plan. b) Mindre byggearbeider knyttet til bestående bygning og anlegg, kan likevel gis byggetillatelse etter ordinær byggesøknad. § 2.7.2 Byggeområder for fritidsbebyggelse: a) For områder avsatt til fritidsbebyggelse ”H” i plankart, kreves reguleringsplan for søknadspliktige tiltak samt fradeling til slike formål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Det er ikke innlagt vann eller avløp på eiendommen. Hytta har utslagsvask på kjøkkenet, og på badet er det montert servant og dusjkabinett tilpasset vannforsyning via 12-volts vannpumpe. I tilhørende uthus er det etablert utedo. I henhold til avtale inntatt i skjøte fra 2001 foreligger det rett til å legge nedgravd vannrør fra vannpost til hytten. Rettigheten er ikke tinglyst.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 26.09.2026 av takstmann Alexander Gørtz Boligens takstverdi: 1100000

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Selges med innbo og løsøre.