Bleiksmarka 201

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 97 m²
BRA-i: 82 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 72 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt på opparbeidet parkeringsplass rett ved hytten.

Eiendom

Tomteareal er 1 691 m² på eiet tomt.

Byggeår

1989

Innhold

1. etasje BRA-i 82 m²: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og tre soverom. I tillegg er det en hems i hytten med ett gulvareal på ca. 8 m². Hems er ikke medtatt som eget rom eller medregnet i de oppgitte arealer (ikke måleverdig iht. arealberegningsregler pga. lav høyde) Bod under hytte/terrasse er ikke medtatt som eget rom eller medregnet i de oppgitte areal pga. rommets beskaffenhet. Gulvflate (i del av bod med høyde over 1,9 m.) utgjør ca. 12 m². I tillegg medfølger det anneks med BRA-e på ca. 15 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Vindu på alle soverom tilfredsstiller ikke rømningskrav. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på hytten, men det er avvik fra disse. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder bl.a. soverom omgjort til kjøkken og bod omgjort til soverom (søknadspliktig tiltak). Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte søknadspliktige tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Anneks m/badstue: Det foreligger ikke tegninger Lovlighet er ikke vurdert da det ikke foreligger bekreftede/godkjente tegninger eller brukstillatelse/midlertidig brukstillatelse fra kommunalt arkiv. Forholdene må avklares. Eventuelle tiltak bestemmes av kommunen. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette

Standard

Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt med normal standard i henhold til byggeår. - Ca. 1995, tilbygg: tilbygg soverom og bod. - Ca. 2004, Anneks med disponibelt rom og badstue - Ca. 2016, modernisering: Laminat i gang og skiftet gulvbelegg bad/vaskerom. - Ca. 2018, modernisering: Parkett i stue/kjøkken. - Ca. 2020, ombygging: Bod omgjort til soverom. - Ca. 2023, modernisering: Ny varmepumpe. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra byggeår med malte profilerte fronter og laminat benkeplate. Integrert oppvaskmaskin, samt nisje for komfyr og kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut i yttervegg. Bad/vaskerom: Vegger og innvendig tak er utført med malt panel, i dusjnisje er vegger utført med flis, vinyl våtromsbelegg på gulv og flis på gulv i dusjnisje. Synlig tettesjikt med vinyl våtromsbelegg på gulv. Smøremembran med ukjent utførelse på gulv i dusjnisje. Baderomsinnredning med heldekkende servant, toalett, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har mekanisk avtrekk ved elektrisk styrt veggvifte. Hulltaking er foretatt fra soverom, mot våtsone i dusj, uten å påvise unormale forhold. Innvendige overflater: Innvendige overflater er vesentlig utført med parkett, tregulv og laminat på gulv. Malt panel på vegger og i innvendige tak. Enkel "utfellbar stige" for adkomst til hems og malte fyllingsdører. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe og peis med innsats. Krypkjeller: Kryperom under fritidsbolig er i vesentlig grad igjenkledd, og er derfor vurdert som krypkjeller. Etasjeskille mot krypkjeller et utført som standard trebjelkelag med stubbeloft. Vannledninger: Innvendige vannrør er utført med kobberrør fra byggeår. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i plast fra byggeår. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon (spalteventiler i vinduer). Varmepumpe: Luft-til-luft varmepumpe i stue. Varmtvannstank: 120 liters varmtvannsbereder fra ca. 1985. Elektrisk anlegg: Normal el-installasjon i henhold til byggeår. Automatsikringer. Branntekniske forhold: Fritidsboligen har seriekoblede røykvarslere og brannslukkingsapparat. Septiktank: Lukket septiktank i plast fra byggeår. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Aldersmessig vurdering på taktekking og undertak. Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking og det er påvist stedvis slitasje og rust, spesielt i skjøter og nedre kant av takplater. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Takkonstruksjon: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre. Avviket gjelder del av takkonstruksjon med kryploft. Øvrig del av takkonstruksjon har lukket konstruksjon (varmtak), og er ikke mulig å kontrollere utover utvendige forhold og fra underliggende rom. Det er ikke gangbart gulv på kryploftet og konstruksjonen er derfor kun besiktiget/kontrollert fra loftsluke iht. gjeldende retningslinje. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Avvik rundt innsettingsdetaljer gjelder generelt manglende åpning/klaring mellom omrammingsbord og vindusbeslag. Utvendig beslagsløsning over vinduer er ikke fagmessig utført. Aldersmessig vurdering. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Fuktsikring og drenering: Aldersmessig vurdering. - Grunnmur og fundamenter: Det er påvis antydning til utvasking av jordmasser ved søylefundament under hovedinngang.' - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. I vesentlig grad er terrenget lett helling fra ringmuren, bortsett fra langs fasade mot vest og nordvest, der terrenget heller inn mot fritidsboligen. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. - Septiktank: Aldersmessig vurdering. anken har deformasjoner som følge av jordtrykk og lokket er ikke tilstrekkelig sikret. TG2 – Innvendig: - Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad - Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er registrert spor etter mulig aktivitet fra skadedyr. Stor åpning rundt rørgjennomføringer i stubbeloft samt forringet isolasjon i samme område tyder på aktivitet fra eks. røyskatt. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Bad/vaskerom: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Det er påvist uegnede materialer i våtsone ved servant. Det er registrert knirk i gulvet. Svertesopp er registrert. Beleggutførelse (sveis) i hjørner er ikke fagmessig utført. Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Avløpsrør: Aldersmessig vurdering. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Avløpsledninger i krypkjeller preges generelt av ufagmessig utførelse. Avviket gjelder bl.a. manglende festing/klamring av rør manglende isolering av rør i kald sone. Sluk fra baderom (ikke dusjnisje) og rom med varmtvannsbereder er ikke tilkoblet avløpsledning, men føres direkte ned i krypkjeller. - Varmtvannstank: Aldersmessig vurdering. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er montert takstige, men stigen tilfredsstiller ikke gjeldende krav til innfesting og typegodkjenning. - Dører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendig beslagsløsning over dører er ikke fagmessig utført. Aldersmessig vurdering. - Balkonger og terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Tredekke preges generelt av værslitasje. TG3 – Innvendig: - Bad/vaskerom: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Aldersmessig vurdering på membran- og slukløsningen. Det er ikke tilfredsstillende tettesjikt i våtsone ved servant. Våtrommet tilfredsstiller ikke dagens krav til tett våtsone. - Elektrisk anlegg: Grunnet avvik/skader anbefales det utvidet kontroll av det elektriske anlegget. - Branntekniske forhold: Aldersmessig vurdering på brannslokkingsutstyr. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? -Ytterdør til badstue på anneks er skadet av vanninntrengning, sveller litt og bør skiftes ut. Av samme grunn ble dør til soverom anneks byttet i juli 2024. Det er ikke helt tett mellom yttervegg og tiltak-plater under terrassen. Dette gjør at det tidvis kommer litt vann enkelte plasser mellom yttervegg og terrassen ned i oppbevaringsrom/den delen av kjelleren som er på utsiden av hytta (under terrassen). Ufaglært tok opp terrassebord langs vegg i ca. 2023 og la ny fuge mellom vegg og stålplatene (til-tak plater). Det ble litt bedre. Men fremdeles kommer det ned litt vann enkelte plasser i løpet av vinteren. For å få det helt tett bør beslag legges bak nederste bord på kledning og ut over første bord på terrassegulvet. Pkt. 5: Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Montert takstige etter pålegg fra kommunens feier. Samtidig: Byttet ytterdør anneks venstre dør. Utført av ufaglært i ca. 2024. Pkt. 12:Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader iboligen/sameiet/borettslaget? - Mistanke om fukt i ytre del av badstuen. Trolig grunnet ødelagt ytterdør. Pkt. 16: Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? -Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? -For vanntilførsel er det bygget et vannpumpehus i sameie med nabohytta, nede ved veien. Den trekker vann fra Bleiksvannet og opp til hyttene. Det hender i blant at den står og går uten å klare å pumpe vann. Da må man gå ned i pumpehuset og lufte pumpa ved å åpne en lufte skrue. Det hender ved lang tid uten bruk at det er noe misfarging på vannet (rust fra trykktanken?) Dette forsvinner om man lar vannet renne en stund. Hytta har lukket septiktank nede ved, godkjent av kommunen (info fra forrige eier) Den er på 4 Kubikk, og tømmes av Reno-Vest årlig. Pkt. 18:Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Installert ny varmepumpe da den gamle var sluttet å virke. Utført av faglært i ca. 2023. Pkt. 20: Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? -Pålegg fra feier å gjøre endringer på innbygget peis. Må ha bedre lufting. Og skal være ikke brennbart gulv under peiskassett. Lagt sement/flyt under peiskassett for å møte kravet. Skåret ut ventilhull under peisen for å øke tilførsel av kald luft rundt peiskassetten. Sendt dokumentasjon av jobben til feier og de har godkjent tiltaket. Utført av ufaglært i ca. 2024. Pkt. 26: Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? -Bygget av forrige eier. Påbygget og endret flere ganger. Pkt. 27: Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? -En bod i hytta er innredet som soverom. Pkt. 40: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? -Felles båtutstyrshus sammen med nabohytta ved Bleiksvannet. Nabohytte og deres frittstående badstu står delvis på denne tomt.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Eiendommen selges med alt innbo, hvitevarer og løsøre som er på hytten ved visning. Inkludert Jacuzzi og sportsutstyr.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Yttertaket er tekket med stålplater fra byggeår. Takrenner og nedløp i plast og aluminium. Takstige for adkomst til pipe. Snøfanger er montert på ene siden av taket. Saltak i tre. Opprinnelig del har delvis varmtakkonstruksjon som sperrekonstruksjon med mønedrager og delvis kaldtakkonstruksjon med prefabrikkerte w-takstoler. Tilbygd del er utført som kaldtakkonstruksjon med plassbygde w takstoler. Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon med utførelse fra de ulike byggeår med utvendig liggende bordkledning. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass, vesentlig fra byggeår. Dører: Malte ytterdører i tre fra byggeår, hovedinngangsdør og terrassedør. Balkonger/terrasser: Terrasser er uført i trekonstruksjon med spaltegulv i tre. Utvendige trapper: Utvendige plassbygde trapper i tre. Anneks med badstue: Bygningen er utført i isolerte konstruksjoner bl.a. med saltakkonstruksjon, tekket med stålplater, takrenner i aluminium, vegger i isolert bindingsverk med utvendig liggende bordkledning, søylefundamenter, tradisjonelt stubbeloftskonstruksjon mot terreng. Innvendig soverom og badstue er kledd med panel. Tregulv, vinylbelegg i badstue. Innlagt strøm. Oppvarming ved elektrisitet. Bygningens elde, slitasje og synlige tekniske feil er registrert og hensyntatt. Generelt bør det normalt påregnes vedlikehold/utbedringer inn- og utvendig.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Boligen oppvarmes med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse i kommuneplanens arealdel for Andøy kommune med plan-ID 201301, datert 17.03.2014. Eiendommen er ikke regulert.

Vei, vann og avløp

Fritidsboligen har privat vann- og avløpsanlegg. Avløp føres til ca. 4 m³ tett oppsamlingstank. Tanken må tømmes ved behov (normalt 1-2 ganger i året, avhengig av bruk). Tanken ligger på naboens eiendom gnr.39, bnr. 501 med tinglyst rettighet. Avløp (gråvann) fra servanter og dusj føres mest sannsynlig til terreng. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette Vann hentes fra Bleiksvatnet, og pumpes opp til pumpehus, der det er installert elektrisk pumpe og trykktank. Det foreligger ikke dokumentasjon på vannkvaliteten. Det foreligger ingen tinglyst erklæring eller avtale at vann kan hentes fra Bleiksvannet. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette. Vannledning fra pumpehus til fritidsbolig er utført med termorør (isolert rør med varmekabel). Vannpumpeanlegg er felles med nabo og ligger på nabo eiendom gnr.39, bnr. 501. Det foreligger tinglyst avtale. Selger opplyser i egenerklæringen om vanntilførselen: For vanntilførsel er det bygget et vannpumpehus i sameie med nabohytta, nede ved veien. Den trekker vann fra Bleiksvannet og opp til hyttene. Det hender i blant at den står og går uten å klare å pumpe vann. Da må man gå ned i pumpehuset og lufte pumpa ved å åpne en lufteskrue. Det hender ved lang tid uten bruk at det er noe misfarging på vannet (rust fra trykktanken?) Dette forsvinner om man lar vannet renne en stund. Megler har ikke mottatt informasjon om kostnader vedrørende privat vannforsyning. Privat adkomstvei fra offentlig vei. Stedvis noe bratt adkomstvei, som tidvis må forventes problematisk. Del av adkomstvei (nærmest offentlig vei) er felles med nabo, og ligger på naboens eiendom. Det foreligger tinglyst erklæring for forholdet. Adkomst går også delvis over eiendom med gnr 39 bnr 79. Det foreligger ingen tinglyst erklæring for forholdet i kommunens arkiver. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Overtakelse

Eiendommen er ledig for rask overtakelse etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud. Eiendommen selges med alt innbo, hvitevarer og løsøre som er på hytten ved visning. Inkludert Jacuzzi og sportsutstyr.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.05.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger opplyser følgende som det ikke foreligger noe skriftlig avtale på: -Når første eier av gnr. 39 bnr, 493 sammen med det som ble hyttenaboen kjøpte tomt for oppføring av hytte, ble det samtidig gitt tillatelse til å bygge et båtutstyrshus ved Bleiksvannet på grunneiers eiendom gnr.39, bnr.12. Båtutstyrshuset ble satt opp av tidligere eier av bnr. 493 sammen med naboen, og har siden vært likt delt og brukt mellom disse to eiendommene. Det ble det ikke laget noe skriftlig avtaler rundt båtutstyrshuset. Men det har stått der og vært i bruk siden byggeår mellom mellom gnr. 39 bnr. 493 og gnr. 39, bnr. 501. Det foreligger ikke byggetillatelse eller ferdigattest på båtutstyrshus. Det foreligger ikke skriftlig avtale med nabo om eierskap til bygning/bruk av bygning. Det foreligger heller ikke skriftlig avtale fra grunneier av bnr. 12 på tillatelse til å sette opp båtutstyrhus eller rett til båtplass. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 660