Nygata 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 216 m²
BRA-i: 188 m²
BRA-e: 28 m²
ALH: 3 m²
GUA: 191 m²
TBA: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 362 m² på eiet tomt.

Byggeår

1961

Innhold

2. etasje BRA-i 46 m²: Gang, bad/vaskerom og 3 soverom. 1. etasje BRA-i 79 m²: Vindfang, hall med trapp og stue/kjøkken. Kjeller BRA-i 63 m²: Gang, gang 2, kjellerstue, dusjrom, 3 boder og kjellerrom/tidligere vaskerom. I tillegg garasje på 28 kvm BRA. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger av boligen. Dette gjelder at opprinnelig soverom og bad i 2. etasje er slått sammen til et større bad. Tiltaket utløser ikke søknadsplikt.

Standard

Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt, dette selv om bygningen også stedvis preges av elde, slitasje og teknisk svikt. Det kan påregnes oppgraderinger og moderniseringer. Kjøkken: Eldre innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Overskap og underskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom: Bad fra ukjent byggeår. Veggene har fliser og våtromstapet/belegg. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med servantbeslag, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Dusjrom: Dusjrom (med toalett) fra ukjent byggeår. Veggene har våtromstapet/belegg., taket har himlingsplater og gulvet har vinylbelegg. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har servant, toalett og dusj på vegg. Elektrisk styrt vifte. Innvendige overflater: Gulv er utført med vinylbelegg, laminatgulv, parkett og teppegulv. Vegger med malt strie, malte plater og malt panel. Himlinger med malte himlingsplater, malt panel og malte plater/papp. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Malte tretrapper, teppebelagte. Malte fyllingsdører av eldre årgang. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Vedovn i stue. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Naturlig ventilering. Det er ikke krav til mekanisk ventilering av denne bolig (med grunnlag i alder). Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Generelt eldre elektriske anlegg, men som er stedvis fornyet, fremstår som installasjon med noe redusert kapasitet og antall kurser sammenlignet med dagens standard. Automatsikringer. Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tekking og undertak. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre. - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Vinduer: Vinduer preges noe av elde/ slitasje. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Manglende åpning mellom beslag og omrammingsbord/ bordkledning. - Dører: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Trapper: Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Værslitte materialer. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Tilstandsgrad med grunnlag i generell tilstand og alder. - Terrengforhold: Stedvis flatt og/ eller ikke hellende fra bolig. - Vann- og avløpsledninger: Mest sannsynlig er utvendig ledningsnett av eldre årgang. TG2 – Innvendig: - Overflater: Generelt eldre overflater som er noe preget av alder og utidsmessighet. Stedvise defekter/skader. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom under terreng: Eldre utlekting av grunnmur. Innvendig utlekting avviker fra anbefalte utførelser, ved isolasjon med isopor uten luftespalte. - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Fuktsperre på bakken bør etableres. Bedre ventilering må etableres. - Trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Dører: Generelt eldre dører, som er naturlig preget av elde/ slitasje. - Bad/vaskerom: Mangelfull fuging i våtsone. Over halvparten av forventet brukstid er forbrukt. Tilnærmet flatt gulv, men det er forskriftsmessig utførelse av oppbrett ved dør. Det er påvist tegn på utetthet rundt rørgjennomføringer da membran ikke kan konstateres. Utstyr og innredning er generelt av noe eldre årgang. Rommet har kun naturlig ventilasjon og mangler tilluft. - Dusjrom: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Over halvparten av forventet brukstid er forbrukt. Det er avvik vedr fall i forhold til referansetidspunkt. Ikke fagmessig utførelse av belegg (hjørner). Utstyr og innredning er generelt av noe eldre årgang. Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Kjøkken: Innredning er av eldre årgang, og generelt preget av utidsmessighet og for øvrig normal bruksslitasje. Frontdeksel på ventilator er skadet. - Vannledninger: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - Avløpsrør: Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - Varmtvannstank: Varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg: Med grunnlag i manglende informasjon fra eier/rekvirent samt hensyntatt de registrerte forhold (herunder stedvis skade på installasjon) og anleggets generelle standard anbefales kontroll av el-takstmann eller elektroinstallatør. TG3 – Utvendig: - Vinduer: Det må påregnes å skifte ut vinduer med koblet glass. - Dører: Balkongdør har fukt/råteskader. - Balkonger/terrasser: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverk er for lavt. - Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. - Dusjrom: Det er påvist tegn på utetthet rundt rørgjennomføringer i gulv. - Branntekniske forhold: Det er mangler for brannslukningsutstyr i boligen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Sluket til dusj hadde en lekkasje i 2024. Sluk ble limt på nytt og understøttet og det ble anbefalt og få lagt ny membran til sluket. Det gjøres oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Tre, saltak ved plassbygget konstruksjon, i vanlig utførelse og isolasjonsmengde (uisolert konstruksjon). Saltakkonstruksjon i tilbygget del, med utførelse og isolasjon iht. byggeår. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Stål takrenner og nedløp. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og stedvis trevinduer med koblet glass. Noen malte trevinduer med 2-lags glass av nyere årgang. Dører: Bygningen har malt balkongdør i tre. Bygningen har ytterdør i tre og enkel kjellerdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong i trekonstruksjon, med papptekking. Rekkverk i trekonstruksjon. Betongtrapp til kjeller. Trapp ved hovedinngang utført i betong og trekonstruksjon. Garasje: Garasje, som består av en garasjedel og en bod/uthus er utført i uisolerte konstruksjoner bl.a. med pulttak som plassbygget konstruksjon, uten undertak og med tekking med bølgeeternit, vegger i trekonstruksjon med utvendig liggende bordkledning. Betonggulv i garasjedel, tregulv i uthusdel. Leddport og gangdør. Garasje er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, luft/ luft. Produsert 2015. For øvrig elektrisk oppvarming og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det opplyses å ligge en oljetank under tilbygget. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen er uregulert, og avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel med plan-ID 201301, datert 17.03.14. Sentrumsplan for Andenes er i høringsperiode. Saksnummer 22/2821. Nasjonal arealplan-id 1871_202305.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.07.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 192