Roald Amundsensgate 30

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 396 m²
BRA-i: 335 m²
BRA-e: 61 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 056 m² på eiet tomt.

Byggeår

1937

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 110 m²: Trapperom, gang, grovkjøkken, bod, kjølebod, lagerrom/hobbyrom/verksted, potetkjeller og uinnredet kjellerrom. 1. etasje BRA-i 125 m²: Entré, gang, bi-inngang, trapperom, stue, kjøkken, vaskerom og toalettrom. 2. etasje BRA-i 66 m²: Trapperom, tre soverom, bad og disponibelt rom med utgang til veranda. Loft/3. etasje BRA-i 34 m²: Trapperom og to soverom. I tillegg er det en stor, frittstående garasje på eiendommen. Garasje BRA-e 61 m²: Garasje og lagerrom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler det godkjente plantegninger av boligen fra byggeår i kommunens arkiv. Det foreligger nyere, godkjente tegninger i forbindelse med tilbygg som viser 1. etasje, datert 22.11.1979. Disse tegningene stemmer overens med dagens bruk, foruten at vegg mellom tv-stue og spisestue er fjernet (ikke søknadspliktig). Grunnet manglende plantegninger for 2. etasje, loft og kjeller, har det ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent for disse etasjene. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen holder normal standard og fremstår som velholdt, med generelt lite slitasje hensyntatt alder. I 1981-1982 ble boligens 1. etasje og kjeller utvidet med større stue, samt lagerrom og kjølerom. Det kan påregnes noe oppgradering og modernisering. Kjøkken: Eikekjøkken fra Sigdal, montert på 1980 tallet. Innredningen fremstår pent brukt. Det er flis på vegger mellom kjøkkenbenk og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap og microovn. Kjøkkenventilator som er noe slitt, men fungerer tilfredsstillende. På kjøkkengulvet ligger en slags skipsparkett. Bad: Baderom som ble bygget på 1980-tallet. Badet har flis på gulv og vegger. Rommet har innredning med servant, dusjnisje (2025) og gulvmontert toalett. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Det er tilnærmet flatt gulv utenfor våte soner, fall på gulvet i dusjsonen mot sluken, ca. 12 cm fra topp sluk til dørterskel. Det er forskriftsmessig fall rundt sluken og også fall fra vasken mot sluken. Det er et vindu som går halvt inn i dusjnisja. Det ble ikke målt fuktighet under flisene på badet. Hull er tatt i veggen mot trappa. Vaskerom: Vaskerom som ble etablert på 1970-tallet. Vaskerommet er utført med tett vinylbelgg på gulvet med ca. 10 cm høy hulkil og baderomsplater på veggene. Rommet er utstyrt med utslagsvask, og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er ingen fukt eller vannskade på vaskerommet. Innvendige overflater: Innvendige overflater og fast innredning er generelt fra 1980-tallet. På gulv i 1. etasje og 2. etasje ligger i hovedsak eikeparkett. I kjeller under tilbygg er gulvet oppforet med laminat. Ellers noe tepper og vinylbelegg. Grovpusset betonggulv i ca. halve kjelleren som ikke er innredet. På vegger tapet, malt glassfiber og malt trepanel i hovedsak møllerstue. Også lakket trepanel og ferdig malte profilerte plater (smartpanel). I himlinger malte standard plater og malt skyggepanel og faspanel. Trebjelkelag i alle etasjer. Etasjeskillere skal være isolert med innblåst isolasjon. Støpt gulv i kjeller. Ca. halve kjelleren er uisolert og betonggulvet er grovpusset. Noen gulv er oppforet. Innvendige dører er av noe forskjellig alder. Originale dører fra 1937 som er oppusset. Lakket og malte furu speil tredører og slette finerte dører som er oppusset. Rom under terreng: Halve kjelleren har mur-/betongvegger uten kledning. Her er det litt saltutslag. Pipe og ildsted: Peisen ble murt på 1970-tallet, men har ikke vært brukt de siste årene. Dersom man ønsker å montere ny ovn må dette godkjennes spesielt. Det er ildsted i kjeller, i 2. etasje. og i soverom i 3 et. men disse kan ikke benyttes. Vannledninger: Åpen og lukket røropplegg uten rør i rør system. Avløpsrør: Røropplegget ble renovert på 1970 og 1980- tallet. Durgo-ventil (lufting) bak knevegger på loftet. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Ventilasjon i forhold til forskriftene pr. 1980. Vaskerom har avtrekksvifte og kjøkken ventilator. Fra bad i 2. etg. er det avtrekksvifte i 3.etg. bak knevgg. Varmesentral: To luft/luft varmepumper, én av eldre dato og én som ble skiftet høsten 2024. Varmtvannstank: Bereder står i innredet rom i kjeller. Elektrisk anlegg: Elektrisk installasjon er fra ca 1982. Samsvarserklæring fra 2013 etter reparasjon av anlegget. Elektrisk anlegg er oppgradert, men det anbefales ny kontroll. Branntekniske forhold: Boligen er brannsikret iht. minimumskrav med røykvarslere og brannslukkeapparater. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Taktekking (hoveddel og tilbygg): Aldersmessig vurdering på taktekking og undertak. - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.Man må på sikt beregne utskifting av noe bordkle , spesielt mot vest og sørvest. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Dører: Dører må justeres. - Nedløp og beslag: Aldersmessig vurdering, og det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Takkonstruksjon/loft: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Drenering: Aldersmessig vurdering. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Vann og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. - Andre tomteforhold: Kantstein mellom blomsterbed og andre arrangement er noe skadet og brostein noe grodd. Utbedring kan vurderes. TG2 - Innvendig: - Vannledninger: Aldersmessig vurdering. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Avløpsrør: Aldersmessig vurdering. - Varmesentral: Aldersmessig vurdering på eldre varmepumpe. - Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke eltilsynsrapport siste 5 år. Anlegget er hovedsakelig fra 1982. Eierne kan ikke huske om det er gjort arbeider med elektrisk anlegg etter at kjøkken og bad ble skiftet/renovert. Det er ingenting som tilsier at det er feil eller avvik med det elektriske anlegget, likevel anbefales utvidet el-kontroll. TG3 - Innvendig: - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Pipa er ikke i bruk (peisen brukes ikke). Ny ovn krever ny godkjenning. - Trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet har sluk med fall på gulvet. Det var ingen krav til dokumentasjon da vaskerommet ble bygget. Det er ingen fukt eller vannskade på vaskerommet. Ny eier kan avgjøre om rommet må renoveres. - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke registrert skade på badet. Ny eier kan selv bestemme om badet må renoveres. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært monterte toalett på bad i 2. etasje i 1980, og i tilbygg i 1982. Arbeid utført av Harry Andersen Rørleggerforretning AS. I 1988 ble det gjort ufaglært arbeid på bad i 2. etasje, herunder lagt membran, lagt fliser, satt opp dusj (dusj på flis), lagt fuktsperre i tak og vegg, og montert uttrekksvifte. I 1982 ble tidligere kjøkkeninngang omgjort til vaskerom. Ufaglært la baderomsplater på vegg, gulvbelegg, og montert sluk i gulv. Pkt. 4: Lekkasje i stuetak i påbygd del (vest). Lekkasje i gang mellom gang og kjøkken (hvor opprinnelig bygg og tilbygg møtes). Vest. Lekkasje i garasjetak mot nabo i sør. Lekkasje i tak i glassveranda (fra veranda i etasjen over). Det er gjort tiltak for utbedring. Lekkasje i garasjetak: Faglært la ny papp, byttet enkelte lektere og nye takplater lagt på garasjetaket som vender mot nabo i sør. Arbeid utført av Bleik Entreprenør AS i 2024. Lekkasje i tak i glassveranda: Ufaglært skiftet undertak og montert nytt. Lagt tjære og så papp (tjærebredd). Fjernet blekk som var rustet. Lagt blekk mot husvegg. Arbeid utført i 2022. I 2024 har ufaglært tatt av noen takplater og lagt Tech 7 rundt takplateskruer, og i 2025 la ufaglært tech 7 rundt noen skruer i takplatene. Dette har likevel ikke vært tilstrekkelig til å stoppe lekkasje i situasjoner med mye nedbør kombinert med veldig mye vind (vest og sørvestlige vindretning). Festet takplate som var presset litt opp av snø og is. Pkt. 5: Etterisolering av hele huset med steinull. Faglært arbeid fullført i 1979, selger husker ikke firmanavn. Utskiftning av samtlige vinduer i bygg fra 1937, ufaglært arbeid fullført i 1980. Utskiftning av vinduer i loftetasje, ufaglært arbeid fullført i 2010. Pkt. 6: Fuktskade stuevindu i gammel del (mot sør) som skyldes kondens. Fuktskade soveromsvinduer blått rom i 2. etasje (sørvest). Stuevindu: Tørket opp og passet på at persienne ikke ligger for tett mot vinduet (som var årsaken til kondensen). Ufaglært arbeid i 2015. Øvrige vinduer ikke foretatt spesielle tiltak. Pkt. 10: Kjeller på gammel del av huset har av og til føltes fuktig uten at det er foretatt måling. Det er fukt i vindusramme på kjellervinduer. I 1980 satt ufaglært inn en avfukter i delen av kjelleren hvor grovkjøkkenet ligger (gammel del av kjeller). Denne står på hele tiden. Pkt. 14: Avløp for toalett i 1. etasje i tilbygg gikk tett flere ganger uten at vi fant årsaken til dette. Ikke hatt problemer med dette de siste 10 - 15 årene. Det er ikke gjort tiltak for utbedring. Pkt. 15: I 1982 la ufaglært opp vann- og avløpsrør til vask på soverom i loftsetasjen, samt vann og avløp til vaskerom i hovedetasjen. Pkt. 20: Peis og oljefyring installert i 1979. Arbeid utført av faglært, men selger husker ikke firmanavn. Pkt. 21: Oljetank av glassfiber er nedgravd på eiendommen. Tanken er tom. Det er usikkert om kommunen har gitt tillatelse til at tanken kan bli liggende. Pkt. 26: Utbygg bestående av yttergang, gang, toalettrom og stue ferdigstilt i 1982. Byggetillatelse gitt av kommunen før utbygging startet. Pkt. 37: Lekkasje i garasjetak. Faglært la i 2024 nye takplater, papp og lektere mot nabo i sør. Arbeid utført av Bleik Entreprenør AS. Se pkt. 4. Pkt. 39: Varmekabler i gulv i yttergang fungerer ikke. Feil ikke avdekket. Det er ikke gjort tiltak for utbedring. Pkt. 40: Tilleggstomt som inngår i salget har en klausul om at den ikke kan bebygges pr i dag. Gjelder gnr/bnr 47/33. Ildsted i kjeller og på soverom i loftsetasje ikke lovlig å bruke.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksomt på at fastmonterte lamper i gang, glassveranda og i trappeoppgang til 2 et. ikke medfølger salget.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taket på hoveddel er tekket med skifer fra byggeår. Taket på tilbygget er tekket med metallplater. Sperrekonstruksjon på gammel del. Sperrer og takstoler på tilbygg fra 1989. Plast takrenner og plast nedløp. Veggkonstruksjon: Malt stående tømmermannsbordkle på hele huset. Det er original bordkledning på øst og nordsiden av opprinnelig bygning i 2,5 etg. + kjeller. På sør og vestsiden av opprinnelig bolig er bordkle skiftet omkring 1990. Det er innblåst isolasjon i veggene i gammel del. Ny del er mest sannsynlig bygget i 6" bindingsverk med 15 cm isolasjon. Vinduer: Vinduer med 2 og 3- lag isolerglass. I gammel del skiftet omkring 1980, og vinduer på loft omkring 2010. I tilbygg montert i 1989. Dører: Totalt fem ytterdører av noe forskjellig kvalitet og utførelse. Dør fra tilbygg mot gate er av nyere dato. Balkonger/terrasser og trapper: Inngangstrapp i betong i god stand. Deler av trapperepos med tredekke. Terrasse mot sør på 33 m² som ble renovert og bygget noe ut for noen siden. Lufteveranda på tak over tilbygg mot gata. Garasje: Garasjen er bygget med støpt ringmur og støpt grovpusset gulv. Mot nabo er yttervegg murt opp i leca-blokker og kledd utvendig med trepanel. Mot egen boliger er bygget 4" vanlig isolert bindingsverk. Det kan ikke registreres nevneverdige råteskader på bordkle, men det er råteskade på treverk på vindskier, vannbord ol. Saltak med takstoler og sperrer. Halve taket ble tekket med nye stålplater på ene siden i 2025. 4 stk. vinduer med isolerglass som er delvis punkterte. 1 stk. malt furu leddheiseport og en stk. plassbygget 2- fløyet port som går helt opp til innertak. Innvendig er garasjen kledd med ubehandlet gips på vegger og i himling. Brannsikring mot nabo skal dermed være i orden. Innlagt lys med stikk. Takhøyden er 2,75 m.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen oppvarmes med to varmepumper, vedfyring og elektrisitet i form av panelovner og varmekabler. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad. Pipe og ildsted er ikke i bruk, og det kreves ny godkjennes før eventuell bruk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Selger opplyser at det er nedgravd oljetank på eiendommen, men at denne er tom. Megler har ikke mottatt dokumentasjon for dette. Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen er uregulert, og avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel med plan-ID 201301, datert 17.03.14. Planlegging er igangsatt for sentrumsplan for Andenes Nasjonal arealplan-ID: 1871_202305. Planen er i høringsperiode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Tilleggstomt som inngår i salget har en klausul om at den ikke kan bebygges pr i dag. Gjelder gnr/bnr 47/33.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.08.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det foreligger en klausul på tomten gnr. 47 bnr. 33, som går ut på at den ikke kan bebygges. Dette følger av tinglyst rettighet datert 30.06.1995 som er vedlagt i salgsoppgaven. Se også beskrivelse under "tomtebeskrivelse".
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper på den ubebygde tomten og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 906