Æråsen 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 65 m²
BRA-i: 54 m²
BRA-e: 11 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Selger opplyser at det er parkering på felles parkeringsplass ca. 300 meter fra hytta. Parkeringsplassen ligger i enden av utmarksveien som kun er sommeråpen. Megler er ikke kjent med hvem som er hjemmelshaver til denne. Adkomst på vinterstid er ca. 2 km til fots eller på ski fra offentlig veg. Vedlikehold av veien besørges av Fiskenes utmarks fellesskap mot et årlig gebyr på kr. 400,- som betales til Fiskenes utmarks fellesskap. Det foreligger ikke skriftlig avtale om bruk av vei og parkeringsplass. Det foreligger ingen tinglyste dokumentert vedrørende bruk av og ansvar for veien og parkeringsplass. Kjøper overtar ansvar og risiko for ovennevnte.

Eiendom

Tomteareal er 45 958 m² på eiet tomt.

Byggeår

1974

Innhold

BRA-i 54 m²: Vindfang, stue, kjøkken, sanitærrom/hyttebad, toalettrom og 2 soverom. I tillegg uthus på 6 kvm BRA og naust på 5 kvm BRA. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Vinduer på soverom tilfredstiller ikke rømingskrav. Megler har ikke mottatt byggegodkjente tegninger fra kommunen på hytte, naust eller uthus. men har fått tegninger på hytten direkte fra selger. De er ikke stemplet og/eller daterte. Dagens bruk samsvarer ikke med tegningene. Dette gjelder at opprinnelig kott er ombygd til sanitærrom/hyttebad. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak, og endringen er ikke omsøkt og godkjent hos kommunen. I tillegg bemerker megler at påbygd terrasse ikke fremgår av mottatte tegninger. Terrasse kan være søknadspliktig avhengig av utforming, høyde over bakken mv. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Hytta er blitt noen år, og fremstår med normalt preg av bruksslitasje. Det er utført en del oppgraderinger og moderniseringer i nyere tid: 2000: Montert peisinnsats i stue. 2006: Ny terrasse mot sør. 2008: Nytt kjøkkenvindu, ny kjøkkeninnredning, etablert sanitærrom/hyttebad, montert vannkraner med el-pumpe, 2 nye batterier, utv. gasskasse. 2009: Nytt taktekke (pappshingel), montert stålbjelke under hytte. 2010: Nye vinduer soverom. 2011: Utvidet terrasse. Nytt gulv i ny del + div. innvendig oppgradering. Tilbygg stue mot nord inkl. nye vinduer og ytterdør i tilbygd del. 2013: Ny trapp ved inngang til stue. Nytt solcellepanel. 2015: Ny ytterdør mot sør. Etablert toalettrom med gassdrevet forbrenningstoalett. 2017: Nytt vindu mot vest. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte heltre fronter og laminat benkeplate. Frittstående gasskomfyr og kjøleskap (gass). Vann bæres inn. Kjøkkenarmatur med 12 V. pumpe. Avløp fra kjøkkenvask er ført til terreng. 12 V. kjøkkenventilator med avkast ut i yttervegg. Sanitærrom/hyttebad: Enkelt hyttebad, utført med vinylbelegg på gulv, baderomspanel på vegger og malte himlingsplater i innvendig tak. Rommet er utstyrt med servant og dusjkabinett, tilkoblet blandebatteri m/12 V pumpe og åpen rørinstallasjon. Forbruksvann bæres inn. Avløp fra servant og dusj er ført i rør til terreng. Naturlig ventilasjon. Rommet har ikke innlagt vann og har ikke sluk i gulv, og er derfor ikke vurdert som våtrom. Toalettrom: Toalettrom er utført med malte plater på vegg og laminat på gulv. Rommet er utstyrt med gassdrevet forbrenningstoalett. Innvendige overflater: Innvendige overflater er vesentlig utført med heltre furu og laminat på gulv. Malte plater og trepanel på vegger. Trepanel og malte himlingsplater i innvendige tak. Malte fyllingsdører og foldedører. Pipe og ildsted: Elementpipe fra byggeår. Murt peis med peisinnsats i stue og vedovn i kjøkken. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i plast, åpen installasjon. Ventilasjon: Hytta har naturlig ventilasjon. Elektrisk anlegg: Enkel elektrisk installasjon med 12 V lavspenningsanlegg med strømtilførsel fra solcelleanlegg med batteribank. Det er i tillegg opplegg for 230V (stikkontakt), med strømforsyning fra aggregat som er plassert i uthus. Branntekniske forhold: Hytta har røykvarslere på soverom og brannslukningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Tekkingen er stedvis noe mosegrodd. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Observasjon fra utsiden tilsier at takkonstruksjonen er mangelfullt luftet. - Vinduer: Utvendige beslag/hengsler har stedvis rustskade. Stedvis manglende åpning/klaring mellom utvendig omramming og vindusbeslag. - Dører: Det er påvist anløp til fuktskade i nedre kant av ytterdører. - Balkonger/terrasser: Rekkverket er for lavt og åpninger i rekkverk er for store i forhold til dagens krav. - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist mindre sprekkdannelse i betongsøyle/drager. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur. - Vann- og avløpsledninger: Avløpsrør under hytten er mangelfullt feste/klamret. TG2 – Innvendig: - Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk. - Elektrisk anlegg: Det er avdekket mindre avvik, bl.a. er det ikke kursoversikt i sikringsboks samt stedvis preg av ufagmessig installasjon, bl.a. kabler som ikke er tilfredsstillende festet. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for innlagt 230 V (stikkontakt) fra aggregat. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Ubrennbar plate under vedovn på kjøkken er for liten. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Branntekniske forhold: Det mangler røykvarsler i stue/kjøkken. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Innredet vaskemulighet i hytte i 2008, utført av ufaglært. Pkt. 5: Diverse vedlikeholdsarbeid utført av selger i 2009. Pkt. 15: Avløp fra vaskekum på kjøkken og avløp fra servant og dusj vaskerom utført i 2008 av ufaglært. Pkt. 20: Montert lukket Dovre peis i Jøtul modell 15 i 2000 av ufaglært. Pkt. 26: Byttet vinduer i stue fasade nord 2011. Byttet vinduer i soverom 2010. Byttet vindu i stue fasade vest 2017.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltakkonstruksjon i tre fra byggeår, ukjent utførelse. Yttertaket er tekket med pappshingel. Takrenner og nedløp i plast. Heldekkende pipebeslag i stål. Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, med utførelse fra byggeår. Utvendig liggende bordkledning. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass og koblet glass. Dører: Malte ytterdører i tre. Balkonger/terrasser: Terrasse er uført i trekonstruksjon med spaltegulv. Uthus: Uisolert uthus er utført i prefabrikkert utførelse, bl.a. med saltak tekket med pappshingel, takrenner i plast, vegger i maskinlaftet 28 mm. plank. Tregulv. Dør/port i tre. Punktfundamenter i betong og naturstein. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Naust: Enkelt naust er utført i uisolerte trekonstruksjoner bl.a. saltak tekket med pappshingel (u/takrenner), vegger i bindingsverk med utvendig liggende bordkledning. Fundamentert løst på terreng m/stolpespyd. Jordgulv. 2-fløyet dør i front. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Det er vedfyring i stue og på kjøkken. I tillegg har hytta en enkel elektrisk installasjon med strømtilførsel fra solcelleanlegg, samt fra aggregat. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert, og avsatt til fritidsbebyggelse i kommuneplanens arealdel med plan-ID 201301, datert 17.03.14.

Vei, vann og avløp

Adkomst fra offentlig veg via privat sommeråpen utmarksveg frem til felles parkeringsplass som ligger i enden av utmarksveien. Ca. 300 m gangavstand i terreng fra parkering frem til eiendommen. Adkomst på vinterstid er ca. 2 km til fots eller på ski fra offentlig veg. Vedlikehold av veien besørges av Fiskenes utmarks fellesskap mot et årlig gebyr på kr. 400,- som betales til Fiskenes utmarks fellesskap. Det foreligger ikke skriftlig avtale om bruk av vei og parkeringsplass. Det foreligger ingen tinglyste dokumentert vedrørende bruk av og ansvar for veien og parkeringsplass. Kjøper overtar ansvar og risiko for ovennevnte. Det betales et frivillig årlig gebyr kr. 400,- til Haugnes grunneierlag. Det foreligger ikke tinglyst dokument vedrørende felles parkering. Det er ikke innlagt vann. Vann hentes/bæres inn fra bekk like ved, i eiendomsgrense mot nord. Hytten har gassdrevet forbrenningstoalett. Utvendig avløpsrør i plast. Avløp av gråvann fra servant og dusj er ført til terreng. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.09.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Fritidsboligen kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Megler bemerker at tinglyste dokument nr. 309, 310, 446 og 903786 ikke var mulig å innhente fra Statens Kartverk. Megler er derfor ikke kjent med innholdet i disse. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Alt inventar og løsøre medfølger i handelen. Det medfølger en ti fots pioner plastbåt som ligger i naustet.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 876