Skjoldehamnveien 1498

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 270 m²
BRA-i: 178 m²
BRA-e: 92 m²
ALH: 2 m²
GUA: 180 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i frittstående garasje og på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 10 248 m² på eiet tomt.

Byggeår

1960

Innhold

1. etasje BRA-i 79 m²: Entré, kjøkken, stue, bad/vaskerom og soverom. 2. etasje BRA-i 48 m²: Gang, tre soverom og bod. Kjeller BRA-i 51 m²: Kjellerinngang, trappegang, toalettrom, to boder, vaskekjeller og kjellerrom. I tillegg er det uthus og garasje på eiendommen. Uthus BRA-e 39 m²: To boder og hobbyrom. Dobbel garasje BRA-e 53 m²: Garasjerom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente bygningstegninger for 1. etasje fra da boligen ble tilbygd i 1983. Tegningene viser 1. etasje bestående av stue, kjøkken, soverom, entré og bad. Tegningene stemmer overens med dagens bruk av 1. etasje. Ifølge kommunen mangler godkjente plantegninger for 2. etasje og kjeller i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Dette gjelder også garasje og uthus. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen fremstår med normalt vedlikeholdsnivå iht. alder, men preges stedvis av elde, slitasje og vedlikeholdsbehov både innvendig og utvendig. Generell bygningsmessig standard betegnes som normal, hensyntatt alder og formål, dette selv om bolig også preges av elde, slitasje og utidsmessighet. Tilbygg: - 1988: Tilbygg entré/bad (ca. byggeår, ikke bekreftet). - 1983: Tilbygg stue (ca. byggeår). Kjøkken: Kjøkkeninnredning med heltre profilerte fronter og laminat benkeplate. Integrert kjøleskap og nisje for komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut i yttervegg. Kjøkken innredning ble byttet på 90-tallet ifølge selger. Bad/vaskerom: Bad/vaskerom fra byggeår (1980-tallet). Vegger er utført med baderomsplater. Malte himlingsplater i innvendig tak. Vinyl våtromsbelegg på gulv. Oppvarming ved elektrisk gulvvarme. Våtrommet har synlig tettesjikt med vinyl våtromsbelegg på gulv og baderomsplater på vegg. Plastsluk. Baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett, badekar m/dusj på vegg og opplegg for vaskemaskin. Badet har naturlig ventilasjon over tak. Hulltaking er foretatt fra entré, uten å påvise unormale forhold. Toalettrom: Toalettrom i kjeller er utført med malte plater og malt murpuss på vegger og betonggulv. Rommet er utstyrt med toalett. Naturlig ventilasjon med ventil i vegg. Innvendige overflater: Innvendige overflater er vesentlig utført med laminat og belegg på gulv. Malte plater, malt tapet/strie og finerte panelplater på vegger. Malte himlingsplater og malerpapp i innvendige tak. Innvendige tretrapper mellom etasjer. Finerte dører fra byggeår. Rom under terreng: Rom i kjeller (under terreng) er i vesentlig grad utført med vegger og gulv i mur og betong. Boligen har krypkjeller under tilbygg mot sørøst og sørvest. Etasjeskille mot krypkjeller er utført som trebjelkelag (stubbeloftskonstruksjon). Pipe og ildsted: Teglsteinspipe fra byggeår. Vedovn i stue. Vannledninger: Innvendige vannrør er utført med kobberrør fra de ulike byggeår. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i plast fra de ulike byggeår. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler og spalteventiler i vinduer. Varmesentral: Varmepumpe luft/luft i stue er fra 2014. Varmtvannstank: 200 liters varmtvannsbereder fra 1982. Elektrisk anlegg: Normal elektrisk installasjon i henhold til byggeår. Nyere sikringsskap fra ca. 2015 med automatsikringer. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Taktekking: Aldersmessig vurdering på taktekking og undertak. Det er påvist stedvis slitasje og rust, spesielt i skjøter og nedre kant av takplater. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er registrert stedvis værslitasje og oppsprukket treverk på utvendig kledning, vesentlig på fasader mor sør og vest. Det er registrert utvendig kledning (eternittplater) som kan inneholde asbest. - Vinduer: Aldersmessig vurdering på enkelte vinduer, og det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Avvik rundt innsettingsdetaljer gjelder generelt manglende åpning/klaring mellom utvendig kledning og vindusbeslag. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Aldersmessig vurdering på ytterdør og kjellerdør, og kjellerdør mangler beslag ved terskel. - Balkonger/terrasser: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tredekket viser tegn til slitasje. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Vann og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering på utvendige ledninger, og det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. - Septiktank: Aldersmessig vurdering, og septikkum er ikke kontrollert grunnet manglende tilkomst. TG2 - Innvendig: - Overflater: Aldersmessig vurdering. Generell bruksslitasje, diverse mindre skader og utidsmessighet. - Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller. - Trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Kjellertrappen er nokså bratt. Trapper og rekkverk er vurdert opp mot dagens regelverk av sikkerhetsmessige hensyn, i henhold til gjeldende retningslinjer. - Dører: Enkelte dører må justeres. - Vannledninger: Aldersmessig vurdering, og det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. - Avløpsrør: Aldersmessig vurdering. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmepumpe: Aldersmessig vurdering. - Varmtvannstank: Aldersmessig vurdering. - Kjøkken: Aldersmessig vurdering på innredning. - Bad/vaskerom: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Beleggutførelse (sveis) i hjørner er ikke fagmessig utført. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til dagens forskriftskrav. Aldersmessig vurdering på sanitærutstyr og innredning. Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG3 - Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Takkonstruksjon/loft (hoveddel og tilbygg bad): Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr. Avvik vedr. skadedyr gjelder spor etter røyskatt på kaldloft, tilbygg over bad/entré. - Fuktsikring og drenering: Aldersmessig vurdering. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for marin leire iht. NVE aktsomhetskart for kvikkleireskred. TG3 - Innvendig: - Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er registrert typisk "kjellerlukt". Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er påvist synlig mugg og svertesopp på innvendige overflater/veggplater. - Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke eltilsynsrapport de siste 5 år, generelt er anlegget fra byggeår med unntak av nyere sikringsskap, en del ukjente opplysninger og det er påvisst synlig defekter på kabler / disse er ikke tilstrekkelig festet. Generelt anbefales kontroll av el-takstmann eller elektroinstallatør av installasjon som er blitt noen år. Med grunnlag i påviste avvik, alder, kapasitet og tilstand bør det påregnes tiltak på det elektriske anlegget (innen rimelig tid). - Bad/vaskerom: Tettesjiktet har utettheter, og våtrommet tilfredsstiller derfor ikke dagens krav til tett våtsone. Det er påvist mangelfull eller feil utførelse rundt rørgjennomføringer o.l., noe som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Aldersmessig vurdering på membranløsningen og slukløsningen. TG IU - Ikke undersøkt: - Takkonstruksjon/loft (tilbygg stue): Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Oljetank: Oljetank er fjernet i henhold til opplysning fra selger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Boligen er utført med saltakkonstruksjon i tre, med utførelse i henhold til de ulike byggeår. Yttertaket er tekket med stålplater. Takrenner og nedløp i plast og aluminium. Heldekkende pipebeslag og ventilasjonshette i stål. Fastmontert takstige for adkomst til pipe. Lokalprodusert snøfanger er montert på deler/ene siden av taket. Utvendig yttertak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er av sikkerhetsmessige grunner kun observert fra bakkenivå og fra soveromsvindu i 2. etasje, med de begrensninger dette medfører. Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon med utførelse fra de ulike byggeår. Utvendig kledning med eternittplater og stående bordkledning. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass. Stedvis vindu med koblet glass. Dører: Malt ytterdør i tre, enkel kjellerdør i tre og malt terrassedør i tre m/ 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Terrasse er uført i trekonstruksjon med spaltegulv.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe luft/luft, vedfyring og elektrisitet. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Utvendig oljetank er fjernet i henhold til opplysning fra selgers fullmektig. Megler har ikke mottatt dokumentasjon som bekrefter dette. Det er fortsatt innvendige oljerør i kjeller. Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Bebygd parsell (13/48) ligger i et område avsatt til boligbebyggelse i henhold til kommuneplanens arealdel for Andøy med plan-ID 201301, datert 17.03.2014. Parsellene 13/69 og 13/45 ligger i område avsatt til LNFR formål (areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag) i samme kommuneplan. Parsellen 13/69 ligger i et regulert område ifølge reguleringsplan for Skjolde industriområde med plan-ID 197901, datert 03.01.1979.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Privat vannforsyning fra brønn. Selger opplyser at vannforsyningen er felles med flere naboer, og at brønnen ligger i utmarka. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Eiendommen selges med fullmektig, og det foreligger dermed svært begrensede opplysninger. Eiendommen er tilknyttet det private møllenbakken vannverk. Leder i vannverket har informert at det er 13 eiendommen som er tilknyttet vannverket. Vannverket har brønn i utmark på ca. 4 kubikk. Fra Brønn går det vannledning ned til fordelingskum. Fra denne blir vannet fordelt ut til abonenter. Det betales en årlig avgift på kr. 300,- som dekker vedlikehold av vannverket. Privat avløp via septiktank, med overløp til grøft. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.
Vannavgift: kr 300

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen har beiterett i fjellet, ifølge skylddelingsforretning for 13/48 og 13/49, datert 27.11.1957. Tinglyst jordskiftesak, datert 10.09.1985 kan forelegges ved henvendelse til megler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 168