Daniel Olaisens vei 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 134 m²
BRA-i: 130 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplass på tomt, med elbillader montert.

Eiendom

Tomteareal er 320 m² på eiet tomt.

Byggeår

1976

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 65 m²: Gang, bad, vaskerom, 3 soverom, 2 boder. 1. etasje BRA-i 65 m²: Vindfang, gang, kjøkken, stue, toalettrom. BRA-e 4 m²: Bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger, med unntak av to boder som er sammenslått, og bad noe utvidet på bekostning av vaskerom. Slike endringer utløser ikke søknadsplikt. Balkong er utvidet i forhold til originale tegninger. Fasadeendring er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det registreres for øvrig av ende-boligene på originale tegninger ser ut til å være utført med samme utforming og planløsning som øvrige boliger, noe som avviker fra byggegodkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt, ytterligere vedlikehold må påregnes. Kjøkken: Kjøkken med lyse, profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedfelt vask. Kitchen Board mellom benkeplate og overskap. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin, samt kjøleskap. Normale bruksmerker registrert. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad, underetasje: Rommet har belegg på gulv og oppvarming ved ovn på vegg. Tapetserte bygningsplater og flis på vegg. Himling av 60x120 cm malte takplater. Innredning med helstøpt servant, overskap og speil på vegg. Toalett og dusjkabinett. Elektrisk avtrekk. Kabinett, innredning, toalett og ovn byttet i 2013. Rommet er opplyst å være fra 1980-tallet eller eldre. Vaskerom, underetasje: Vaskerom fra byggeår. Gulv av malt betong. Malt mur og panel på vegg. Himling av panel. Skyllekar på vegg, opplegg for vaskemaskin samt varmtvannsbereder. Naturlig avtrekk i vegg. Toalettrom: Rommet har flislagt gulv og oppvarming med ovn på vegg. Tapetserte bygningsplater og flis på vegg. Himling av panel. Servant og speilskap på vegg, samt toalett. Naturlig avtrekk. Toalett byttet i senere tid. Innvendige overflater: Vegger: Boligen har vegger med malte og tapetserte bygningsplater, panel, flis, og malt mur. Gulv: Boligen har gulv med laminat, belegg, flis og malt betong. Stedvis litt "lyd" i gulv. Himling: Boligen har innvendig himling av 60x120 cm malte takplater og panel. Enkelte overflater byttet i senere tid, ellers fra byggeår. Normale bruksmerker registrert. 180 graders repostrapp. Vanger, trinn og rekkverk i malt tre. Trappen er fra byggeår. Normale bruksmerker registrert. Boligen har slette finerte dører av eldre alder, samt malte profilerte dører i 1. etg. fra 2025. Normale bruksmerker registrert. Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv på grunn av betong. Ukjent frost og fuktsikring. Etasjeskille mellom underetasje og 1. etg. av trebjelkelag. Ukjent isolasjonsnivå. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe av Leca, pusset og malt. Pipen er fra byggeår. Feieluke er etablert i underetasjen. Heldekkende pipebeslag over tak. Takstige i metall. Brannmur bak ildsted, pusset og malt. Ildsted plassert i stue. Ovn er opplyst byttet tidlig 2000-tallet. Kombiovn for ved/parafin. Rom Under Terreng: Boligen har underetasje og flere rom under terreng. Hulltaking er ikke foretatt da flere rom har konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Andre innvendige forhold: Varmepumpe montert i stue i 1. etg. Varmepumpe er montert i 2024. Vannledninger: Boligen har innvendige vannledninger av kobber. Ledninger er fra byggeår. Enkelte komponenter er byttet i senere tid. Stoppekran plassert på vaskerom. Avløpsrør: Boligen har innvendige avløpsrør av plast. Enkelte komponenter er byttet i senere tid. Lufting ført opp over tak. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering gjennom klaffeventiler i vegg og spalteventiler i vindu. Sporadisk avtrekk fra kjøkken og bad. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder av merket OSO, på ca 200 liter. Tanken er plassert på vaskerom og er produsert i 2022. Elektrisk anlegg: Åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap plassert i gang i underetasjen. Overspenningsvern på 50AMp. fordelt på følgende kurser: 2 stk. 20Amp. kurser, 2 stk. 16Amp. kurser, 1 stk. 15Amp. kurs, 1 stk. 13Amp. kurs, og 6 stk. 10Amp. kurser. Sikringsskap er renovert i 2013. Branntekniske forhold: Brannmelder og slukkeapparat er kontrollert og funnet i orden. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Aldersmessig vurdering. - Nedløp og beslag: Det mangler stedvis snøfanger. Det er ikke tilfredsstillende tilkomst til pipe. - Veggkonstruksjon: Det er ikke montert musebånd på sørvendt vegg. - Takkonstruksjon/Loft: Stedvis isolasjon uten vindsperre/papp. Avtrekk fra ventilator er ikke trukket opp i luftehatt. Enkelte rørføringer med begrenset isolering. - Vinduer: Enkelte vindu er værslitt. Eier har opplyst at to stk. vindu i stue ikke kan åpnes. - Dører: Verandadørene er av eldre alder og er stedvis litt værslitt i nerkant. Låsemekanisme er litt slitt på dør i 1. etg. - Balkonger og terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Skjevhet registrert i platt ved hovedinngang. - Fuktsikring og drenering: Aldersmessig vurdering. - Grunnmur og fundamenter: Det er stedvis registrert sprekk/riss i mur. Sprekk kan stamme fra tidligere setninger, samt marktrykk. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. TG2 – Innvendig: - Overflater: Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av alder ved enkelte overflater. Det er registrert bom under fliser ved toalettrom, samt enkelte sprekker i laminat i underetasjen. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom Under Terreng: Det er stedvis registrert litt saltutslag. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Kjøkken: Det er ikke montert vannstopper og komfyrvakt. - Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Vannledninger: Aldersmessig vurdering. - Avløpsrør: Aldersmessig vurdering. - Ventilasjon: Det er mangelfull ventilering ved ett av soverommene. - Elektrisk anlegg: Det foreligger kontroll uten avvik som er eldre enn 5 år. For å få TG 0 eller 1, må dokumentasjon på arbeider ifm. kjøkken fremskaffes. TG3 – Innvendig: - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 5: Kjøkken renovert i 2016 av faglært. Ny kjøkkeninnredning, nye veggplater og laminatgulv. Et soverom renovert. Malte veggplater, laminatgulv, skyvedørsgarderobe og nytt vindu. Nytt vindu på soverom 2. Nytt bordkle på vegg mot hage og ny balkong og ny platting på bakkenivå. Nytt rekkverk på trapp hovedinngang. Pkt. 10: Det ser ut som litt fuktinnslag i bod. Pkt. 14: Brudd på vanntilkobling til kommunal ledning. Er utbedret i juli i år. Pkt. 23: Nye kurser til kjøkkenet i forbindelse med renovering Ny kurs til elbilladder 2023 av Elektro Installasjon. Ny kurs varmepumpe 2012.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taktekkingen er av opplektede plater i metall. Taket er fra byggeår. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i metall. Byttet i senere tid. Pipebeslag, luftehatt og løs takstige i metall. Stedvis montert snøfanger i senere tid. Veggkonstruksjon: Yttervegger av isolert bindingsverk fra byggeår. Utvendig stående kledning. Innvendig kledd med bygningsplater. Kledning er i hovedsak fra byggeår. Kledning mot sør er byttet i senere tid. Takkonstruksjon/Loft: Saltakkonstruksjon med prefabrikkerte takstoler i tre. Undertak av armert plast og taktekking av opplektede takplater i metall. Takrenner i metall. Takkonstruksjonen er bygd opp som en luftet kaldtakkonstruksjon, isolert mellom undergurtene. Inspeksjonsluke opp til kryploft. Vinduer: Boligen har vindu med malte trekarmer og 2-lags glass. Vindu i underetasjen er byttet i 2016. Enkelte glass byttet i senere tid. Normale bruksmerker registrert. Dører: 1 stk. malt ytterdør med 2-lags glass. Døren er byttet i 2025. 1 stk. malt boddør. Døren er av eldre ukjent alder. 2 stk. malte verandadører med 2-lags glass. Dørene er av eldre ukjent alder. (20-30 år) Normale bruksmerker registrert. Balkonger og terrasser: Terrasse/platt ved underetasjen på ca 8m². Dekke og bærende konstruksjon av impregnerte materialer. Platten er etablert i 2016. Veranda på ca 13m² med tilkomst fra stue. Verandaen har dekke og bærende konstruksjon av impregnerte materialer, og har drager/søylesystem på støpte fundamenter på mark. Malt rekkverk med stående bord i tre. Veranda renovert i 2016. Terrasse/platt ved hovedinngang på ca 9m². Dekke og bærende konstruksjon av impregnerte materialer. Malt rekkverk med liggende bord. Ukjent alder. Utvendige trapper: Trapp ved hovedinngang. Trappen er utført i strekkmetall. Malt rekkverk med stående bord. Trappen er av eldre alder. Rekkverk renovert i senere tid.

Eiendomstype

Kjedet enebolig

Oppvarming

Vedfyring,, varmepumpe og elektrisk oppvarming. Det er registrert følgende avvik vedr. fyringsanlegg: Takstige er ikke festet til takkonstruksjon. Avviket bør rettes innen 21.01.2026 for å unngå pålegg om retting. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Boligen har tidligere hatt oljefyrt ovn. Det er ikke nedgravd oljetank, men boligen har eldre kobberrør/installasjoner fra oljefyring. Det gjøres oppmerksom på at kobberrør kan inneholde restolje. Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan for Merket lll med planID 197102, datert 02.03.1971.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 266