Roald Amundsensgate 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 85 m²
BRA-i: 85 m²
TBA: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er ikke opparbeidet parkeringsplass, men det er parkeringsmulighet på grøntareal på tomta via portåpning.

Eiendom

Tomteareal er 513 m² på eiet tomt.

Byggeår

1912

Innhold

1. etasje BRA-i 43 m²: Entré/gang, kjøkken, stue, toalettrom. 2. etasje BRA-i 42 m²: Trapperom, bad, gang, 3 soverom. Kott i 2. etasje er medtatt som del av loftsgang. Areal i kjeller er ikke medtatt i de oppgitte areal da arealet ikke er måleverdig. Etasjehøyde i kjeller er i snitt ca. 1,75 m. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Lovlighet Enebolig- Det foreligger ikke tegninger. Lovlighet er ikke vurdert da det ikke foreligger bekreftede/godkjente tegninger eller brukstillatelse/midlertidig brukstillatelse i kommunalt arkiv. Forholdene bør avklares. Eventuelle tiltak bestemmes av kommunen. Dagens bruk samsvarer i hovedsak med skisse av tilbygg, med unntak av WC-rom som er etablert i entré/trapperom og et soverom som er utvidet på bekostning av gang på loft. Tiltakene utløser ikke søknadsplikt. Etasjehøyde i kjeller er i snitt ca. 1,75 m.

Standard

Boligen fremstår som velholdt ut i fra alder, men det må påregnes videre utbedringer/moderniseringer. Kjøkken: Kjøkkeninnredning er utført med malte profilerte fronter og heltre benkeplate. Frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator med omluft/filter. Bad: Eldre bad, mest sannsynlig fra opprinnelig byggeår (tilbygd del). Teknisk forskrift før 1997 er lagt til grunn. Bygningsdeler som sluk, tettesjikt og fall på gulv i våtrom er vurdert opp mot dagens regelverk i henhold til gjeldende retningslinjer. Ingen dokumentasjon foreligger. Badet er utført med malte plater på vegger, stedvis med pålimte plastfliser. Våtromsbelegg på gulv. Rommet er utstyrt med badekar og servant. Mekanisk avtrekk (veggvifte). Våtrommet har ikke sluk. Toalettrom: Toalettrom er utført med malt tapet/strie og vegger og belegg på gulv. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett og servant. Innvendige overflater: Innvendige overflater er vesentlig utført med belegg og laminat på gulv. Malt tapet/strie, malt panel og tapet på vegger. Malte himlingsplater, malt panel og malerpapp i innvendige tak. Innvendig malt tretrapp mellom etasjer. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er utført som standard trebjelkelag fra byggeår. Betonggulv på grunn i kjeller. Enkel trapp/trappestige til kjeller. Malte fyllingsdører og finerte dører. Pipe og ildsted: Teglsteinspipe fra byggeår. Nytt innvendig foringsrør ble montert i 2008. Rom Under Terreng: Kjellerrom har gulv og vegger i betong og gråsteinsmur. Vannledninger: Innvendige vannrør i kobber med ulik alder. Avløpsrør: Avløpsrør i plast og eldre støpejernrør. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmepumpe: Varmepumpe luft/luft i stue. Varmtvannstank: 200 liters varmtvannsbereder er plassert i kjeller. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeår, stedvis fornyet og utvidet i ettertid, bl.a. nytt sikringsskap med automatsikringer. Branntekniske forhold: Boligen har brannslukkingsapparat og seriekoblede røykvarslere i begge etasjer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Det er registrert indikasjon på avvik i innfesting av yttertaket (taklekter). - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Takkonstruksjon/Loft: Det er ingen ventilering av kryploft som er mulig å inspisere. Det kan likevel være etablert lufting mellom taktekke og undertaket ved skifte av taktekke. Det er påvist eldre fuktmerker i undertak/takkonstruksjon ved pipegjennomføring og ved yttervegg i ett soverom. Det er kun adkomst til kryploftet på ene halvdel av hovedbygning. Øvrige deler av takkonstruksjonen er gjenbygget (ikke tilgjengelig for inspeksjon). Disse deler av takkonstruksjonen er derfor ikke mulig å vurdere utover alder og observasjoner fra underliggende etasje/rom. Fra kryploft, som er mulig å inspisere, er det påvist manglende dampsperre mot underliggende rom, noe som er normal utførelse på eldre bygninger som dette. - Vinduer: Avvik rundt innsettingsdetaljer gjelder bl.a. at beslagsløsning over vinduer ikke er fagmessig utført. Det er også stedvis manglende åpning/klaring mellom vinduskledning og underbeslaget, noe som fører til fuktopptrekk i treverket med risiko for råteskade i kledning. Vindu i entré preges generelt av elde og slitasje. - Dører: Overgang mellom dørterskel og beslag på hovedytterdør er utett/ikke fagmessig utført. Balkongdør i 2. etasje mangler tetting og beslag ved terskel og det er stor glippe mellom utvendig kledning og karm. Det mangler beslagsløsning over døren. - Terrasse: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendige trapper: Betongtrapp ved hovedinngang preges av slitasje og vedlikeholdsbehov. Det mangler håndløper i kjellertrapp. Betongtrapp til kjeller har sprekker og skader. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Normal forventet levetid på dreneringssystemet er passert. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. TG2 – Innvendig: - Overflater: Overflater gis en samlet TG 2 på bakgrunn av stedvis bruksslitasje og div. mindre skader, bl.a. nevnes eldre fuktmerker i himling på ett soverom, glipper og løse himlingsplater i entre og toalett samt stedvis preg av slitasje og elde på gulvbelegg. - Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Røykrør mangler godkjent tilkobling til pipe (røykrørsinnføring). - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er liten frihøyde i trappeløp. Trappen til kjeller er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Kjøkken: TG 2 vurderes på bakgrunn av generell bruksslitasje. Fuge i overgang kjøkkenbenk/flis på vegg er stedvis manglende. - Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. - Vannledninger: Aldersmessig vurdering. Installasjonen har stedvis preg av ufagmessighet, bl.a. manglende festing/klamring av rør i kjeller. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Soverom i andre etasje har ingen ventilasjon utover vindu som kan åpnes. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Elektrisk anlegg: Opprinnelig del av anlegget er mest sannsynlig fra opprinnelig byggeår. TG 2 er gitt på bakgrunn av alder og manglende dokumentasjon på eldste del av installasjonen. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Ytterdør i kjeller: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. - Balkonger og terrasser: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Papptekke er stedvis mosegrodd og preges generelt av elde og slitasje. - Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Avtrekk kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Avtrekksvifte i yttervegg er defekt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Byttet defekt servant batteri, utført av faglært i 2025. Vannet renner sakte ut av badekar. Pkt. 5: Nytt tak utvendig. Nye vegger øst og sør utvendig, Nytt pipebeslag utvendig. Nye vinduer på hele huset. Ny balkongdør. Ny ytterdør. Utført av faglært i 2019. Pkt. 9: Dreneringen er fra byggeår. Det er observert noe fukt i kjeller. Pkt. 15: Ny foring i avløp fra huset til kommunal avløpskum 2000. Nytt toalett i 2017. Ny varmtvannsbereder i 2024. Lagt opp vann og avløp til vaskemaskin i gang i 2023. Nytt servantbatteri i 2025. Alle arbeidene er utført av faglærte. Pkt. 18: Montert varmepumpe. Utført av faglært i 2018. Pkt. 19: Ved besiktelse av feier ble de påpekt at pipen burde få et nytt foringsrør innvendig for å sikre korrekt lovmessighet. Dette ble utført. Pkt. 20: Ny foring innvendig i pipe fra bunn til over tak. Utført av faglært i 2008. Pkt. 22: Stikkontakt i gang manglet jording på bad og i gang og kjeller. Dette ble avdekket under tilsyn av Andøy energi i 2023. Fjernet stikkontakt i kjeller. Monterte nye godkjente stikkontakter i gang og bad. Pkt. 23: Montert to stikkontakter ute på vegg og ny kurs til disse. Stikkontakt til varmepumpe og kurs til den i 2023. Ny tilkopling til varmtvannsbereder i forbindelse med bytte av bereder i 2024. Utbedring etter el-tilsyn i 2024. Bytte av sikringsskap i 2006. Alle arbeidene er utført av faglærte. Pkt. 28: Boligen er eldre enn bygningsloven fra 1965.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Yttertaket er tekket med steinbelagte stålplater. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i stål. Pipebeslag i stål. Veggkonstruksjon: Yttervegger i hoveddel er utført i plank/tømmer. Yttervegger i tilbygd del er av ukjent utførelse. Utvendig stående bordkledning. Bordkledning på fasade mot sør og øst er skiftet i 2019. Bordkledning av eldre dato på øvrige fasader. Takkonstruksjon/Loft: Saltak i tre. Åstakkonstruksjon med utførelse iht. byggeår. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2018. Ett vindu i entré er av eldre dato (1980). Dører: Malt ytterdør og balkongdør i tre med glass. Bygningen har enkel kjellerdør i tre. Balkonger og terrasser: Balkong, med adkomst fra loftsgang, er utført i trekonstruksjon med papptekke. Rekkverk i tre. Høyde på rekkverk er ca. 80 cm. Terrasse er uført i trekonstruksjon med spaltegulv. Utvendige trapper: Overbygd betongtrapp ved hovedinngang. Betongtrapp til kjeller.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Tilsynsrapport fra feier datert 03.04.23 ligger vedlagt i salgsoppgaven. Med følgende avvik: Mangler takstige, Røykrørsinnføring er ikke montert, Feil/mangler ved røykvarsler

Regulering

Eiendommen er regulert til offentlig bebyggelse iht. reguleringsplan for Andenes sentrum nord med planID 198502, datert 24.05.1985. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 126