Nordlysveien 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 209 m²
BRA-i: 189 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 58 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje og biloppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 870 m² på eiet tomt.

Byggeår

1979

Innhold

1. etasje BRA-i 98 m²: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, tre soverom og toalettrom. BRA-e 20 m²: Garasje. Kjeller/U. etasje BRA-i 91 m²: Gang, kjellerstue, vaskerom, to boder og uinnredet kjellerrom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger for eneboligen når det gjelder underetasjen. Deler av disponibelt rom er inntatt i hobbyrom, og benyttes som kjellerstue (søknadspliktig). Deler av disponibelt rom er slått sammen med disponibelt rom nr. 2 og sportsbod, til et stort disponibelt rom/uinnredet kjellerrom. Matbod er delt opp i to boder. Utendørs gjelder det at garasje, veranda og dør til kjeller ikke fremkommer av opprinnelig godkjente tegninger. Det foreligger tegninger av tilbygget garasje og deler av veranda, men disse er ikke datert eller stemplet som godkjent av kommunen. I tillegg er det ett vindu i kjeller som fremkommer av tegninger, men som ikke er montert. Endring av tilleggsdel til hoveddel, samt fasadeendringer er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt, og generell bygningsmessig standard betegnes som tilfredsstillende, hensyntatt alder og formål, dette selv om bolig også preges noe av elde og utidsmessighet. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Bad fra byggeår, ukjent år for renovering. Ingen dokumentasjon foreligger. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med servant og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra soverom. Vaskerom: Bad fra ukjent byggeår. Ingen dokumentasjon foreligger. Veggene har malte plater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Plast skyllekar. Det er ingen ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra uinnredet kjellerrom. Toalettrom: Toalettrom har vinybelegg på gulv og malte plater på vegger. Utstyrt med toalett og innredning med servant. Innvendige overflater: Gulv i oppholdsrom (med unntak av våtrom) er generelt utført med parkett og vinylbelegg. Stedvis laminatgulv og teppegulv. Vegger i oppholdsrom (med unntak av våtrom) er generelt utført med fabrikkmalte plater, malte plater, malt strie. Stedvis panel og brystningspanel. Himlinger i oppholdsrom (med unntak av våtrom) er generelt utført med malte himlingsplater. Innvendig malt tretrapp mellom etasjene. Innvendige malte fyllingsdører. Rom under terreng: I kjeller er gulvet av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i gang. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn. Kommunen opplyser at tilsynsrapport fra feier ikke er tilgjengelig, men at eier kan etterspørre tilsyn hvis ønsket. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Det er ikke krav til mekanisk ventilering av denne bolig (med grunnlag i alder). Varmepumpe: 2 stk varmepumper, luft/luft. Opplyses å fungere tilfredsstillende. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Normal elektrisk installasjon iht. byggeår vedr. kapasitet og antall kurser. Skrusikringer. Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Taktekking: Aldersmessig vurdering på undertak og taktekking. - Veggkonstruksjon: Aldersmessig vurdering på bordkledning. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Takkonstruksjon/loft: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Manglende beslag (det skal være beslag over og under vinduer). Manglende åpning mellom beslag og omrammingsbord/ bordkledning. Stedvise rustskadde beslag. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Manglende beslag (det skal være beslag på nedre del). Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Manglende tetthet mellom dør og vegg. Manglende beslagsløsning. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Garasjeport av eldre årgang, preget av elde/slitasje. - Balkonger/terrasser: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Stedvis noe løst rekkverk. - Fuktsikring og drenering: Aldersmessig vurdering. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Grunnmur og fundamenter: Utvendig platekledning av grunnmur umuliggjør visuell kontroll. - Terrengforhold: Stedvis flatt og/ eller ikke hellende fra bolig med anbefalt helning i avstand på 3 m fra bygning. Det er viktig at terreng heller riktig i områder ved grunnmur. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk fra bygning for på den måten å unngå unødvendig fuktbelastning på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på min. 3 meter være god helling vekk fra grunnmur. - Vann og avløpsledninger: Mest sannsynlig er utvendig ledningsnett av eldre årgang. Dermed aldersmessig vurdering. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. TG2 - Innvendig: - Overflater: Overflater er noe preget av elde, slitasje og utidsmessighet samt stedvise defekter. Tilstandsgrad med grunnlag i generell tilstand og alder. - Garasje: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Generelt preget av elde, slitasje og utidsmessighet samt stedvise defekter. Tilstandsgrad med grunnlag i generell tilstand og alder. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert som "usikker" vedr. aktsomhetsgrad. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Dører: Enkelte dører må justeres. - Vannledninger: Aldersmessig vurdering. - Avløpsrør: Aldersmessig vurdering. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Lufting av røranlegget er ikke registrert. - Varmepumpe: Aldersmessig vurdering på den ene varmepumpen. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Kjøkken: Innredning er av noe eldre årgang, og generelt preget av utidsmessighet og for øvrig normal bruksslitasje. Tilstandsgrad med grunnlag i alder og generell tilstand. Over halve forventede brukstid er utløpt på ventilator. Tilstandsgrad med grunnlag i tilstand og alder. - Bad 1. etasje: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Mangler ved montering av baderomsplater grunnet manglende fuging (av sokkellist og hjørne). Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er registrert knirk i gulvet. Ufagmessig utførelse. Utetthet ved sluk. Belegg er ikke ført opp på baksiden av plater på vegg. Ikke fagmessig utførelse av belegg (hjørner). - Vaskerom kjeller: Uheldig utførelse ved plater som er avsluttet oppå våtromsbelegg på gulv. Forventet brukstid er forbrukt. TG 2 gis på bakgrunn av alder og generell tilstand. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Utstyr og innredning er generelt av noe eldre årgang. Tilstandsgrad med grunnlag i generell tilstand og alder. TG3 - Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Takrenner har punktvise lekkasjer. Takrenner og -nedløp mangler på garasje. - Vinduer (garasje): Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren. Grunnmuren har sprekkdannelser. Omfattende skader. TG3 - Innvendig: - Elektrisk anlegg: Eldre anlegg, og en del ukjente opplysninger. Synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. Med grunnlag i alder og at det er over 5 år siden kontroll anbefales kontroll av elektroinstallatør (eller EL-takstmann). - Bad 1. etasje: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Aldersmessig vurdering på membranløsningen. Ufagmessig utførelse. - Vaskerom kjeller: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Aldersmessig vurdering på membranløsningen. Rommet har ingen ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser, og undersøke eiendommen særlig grundig. Arvinger kommenterer følgende i vedlagt egenerklæring: "Bolig selges som dødsbo og vi som selgere har liten kjennskap til tilstanden på boligen. I forbindelse med tømming av boligen ble ytterdører, både i hovedetasje og kjeller, stående åpne i noen timer. I etterkant av dette ble det observert og fanget tre mus. Siden har det ikke vært observert eller sett spor av mus i boligen. Det var heller ikke observert mus før tømming startet. For øvrige forhold vises det til Tilstandsrapport utarbeidet av Takst Team Vesterålen."

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Dels takrenner og nedløp i stål og dels i plast. Takstige. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Undertak av armert plastfolie. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og stedvis malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har trevinduer med koblet glass i garasje. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt terrassedør. Garasjeport som leddport i tre, med portåpner. Bygningen har malt kjellerdør i tre og malt garasjedør. Balkonger/terrasser: Terrasse i trekonstruksjon, med spaltegulv. Rekkverk i trekonstruksjon. Garasje: Uisolerte vegg- og takkonstruksjoner, overflate himling med malte plater, overflater vegger med malte plater (dels malte murblokker). Innlagt strøm. Trevinduer med koblet glass. Garasjeport som leddport i tre, med portåpner. Malt garasjedør.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger i reguleringsplan for utvidelse av reguleringsplan for Toften II med plan-ID 197601, datert 26.06.1976. Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse og samlevei i kommuneplanens arealdel for Andøy med plan-ID 201301, datert 17.03.2014. Reguleringsplankart og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.09.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 462