Støa 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 121 m²
BRA-i: 121 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I carport og på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 642 m² på eiet tomt.

Byggeår

1967

Innhold

1. etasje BRA-i 85 m²: Entré, gang, stue, kjøkken, bad og tre soverom. Kjeller BRA-i 36 m²: Gang, vaskerom og to boder. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Ifølge kommunen mangler det godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen fremstår med standard som stort sett er i henhold til byggeåret. Nødvendig vedlikehold er utført uten nevneverdig kvalitetsforbedringer. Noe oppgraderinger er gjort. Utvendig er boligen malingsslitt, spesielt mot vest og sør, og det er noe utvendige råteskader. I 1995 ble boligen renovert og nødvendig vedlikeholdt av daværende eier som var Forsvarsbygg. Kjøkken: Kjøkkeninnredning ble skiftet omkring 2015, inkludert ny ventilator. Da ble også gulvbelegget skiftet. Innredningen har i dag liten slitasje. Det er laminat benkeplate. Opplegg for frittstående hvitevarer. Vannfaste plater med flisimitasjon mellom benker og overskap. Det er lagt nye avløpsrør med vannlås i oppvaskbenken. Bad: Bad fra byggeår. Tett vinylbelegg på gulv med hulkil, klemt med plast slukring som også er skiftet i forhold til byggeår. Vinylbelegget er avsluttet med hulkil under veggplater. Det er ingen vann eller fuktskade på badet. Badet har nytt dusjkabinett fra 2025, forholdsvis nytt toalett og original servant. Ingen nevneverdig baderomsinnredning. Ingen kvalitetsmessig forbedring siden byggeår med unntak av at badekar er skiftet ut med dusjkabinett. Vaskerom: Vaskerom i kjeller fra byggeår, med støpt gulv og murte vegger. Det er godt fall mot sluken og gulvet er tett inntil vannet renner over dørterskelen. Det er ingen fukt eller vannskade på badet. Rommet har opplegg for vaskemaskin, skyllekar og 200 liters bereder. Hulltaking ikke mulig. Innvendige overflater: Innvendige overflater er delvis malt eller utskiftet, delvis av noe varierende tilstand. - Gulv: Dagens eier har lagt nytt laminatgulv på gang og to soverom, og nytt vinylbelegg på kjøkken. Gulvbelegg i stue har dårlige skjøter. Noen gulvbelegg kan være fra byggeår. I kjeller er det støpte gulv som er pusset og delvis malte, hvor malingen er mye avflasset. - Vegger: Nye malte profilerte veggplater på to soverom. Ellers er noen innvendige vegger oppmalte. I kjeller er det murte vegger som er pusset og dels malte. To skillevegger i kjeller er i bindingsverk med trepanel. Øvrige vegger i kjeller er betongvegger, og det kan ikke registreres fuktgjennomslag. - Himlinger: Himlingsplater 60 x 60 cm, malerpapp og rupanel. På himlingsplater i stue er noen malingsflekker med annen farge enn himling forøvrig. Andre innvendige forhold: Plassbygde og prefabrikerte standard garderobeskap. Originale innerdører. Slette malte dører i 1. etg. og furu dører i kjeller med malte sponfyllinger. Tretrapp til kjeller. Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag mot kjeller og kaldloft som er isolerte. Uisolerte betonggulv i kjeller. Krypkjeller: Blindkjeller som i prinsipp er halve kjelleren er helt ubehandlet. Blindkjeller er ikke innredet. "Jordgulv" med murte vegger. Krypkjelleren eller blindkjelleren har ca. 2,5 m takhøyde og er godt ventilert med veggventiler. Gulvet består av drenerende sandmasser og er helt tørt. Adkomst via luke i kjellergang. Krypkjelleren eller blindkjeller medtas ikke i beskrivelse eller i areal. Pipe og ildsted: Elementpipe med ovn for fast brensel, type Jøtul Betha. Sotluke er i kjellergang. Det bør monteres en ikke brennbar plate på trevegg mot sotluke. Vannledninger: Vannledningsrør er dels åpen og dels innkledd fra byggeår. Avløpsrør: Avløpsrør av type soil og plastrør. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon fra byggeår. Varmtvannstank: 200 liters varmtvannsbereder, plassert i vaskerom. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg ble oppgradert på 1990-tallet. Automatsikringer. Det anbefales ny kontroll av anlegget. Det er lite kjennskap til anlegget. Branntekniske forhold: Boligen er brannsikret i forhold til minimumsbestemmelser med røykvarslere og brannslukkeapparater. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Taktekking: Aldersmessig vurdering på undertak. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dører må justeres. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det kan med fordel anordnes lokalt fra på terreng fra grunnmur på baksiden. Av ukjent grunn er det øvre jordlaget skadet mot veien. Kan enkelt arronderes og tilsåes. - Fuktsikring og drenering: Aldersmessig vurdering. - Vann og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. TG2 - Innvendig: - Trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Ventilasjon: Rust på utvendige ventilhetter. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg: Anlegget ble oppgradert av tidligere eier Forsvaret på 1990-tallet. Det foreligger ikke eltilsynsrapport de sist 5 år. En del ukjente opplysninger. Det foreligger ikke samsvarserklæring. Siden ingen har kjennskap til det elektriske anlegget og det ikke foreligger samsvarserklæring, anbefales utvidet el-tilsyn. Kursoversikten virker gammel i forhold til at skrusikringer er utskiftet med automatsikringer. Unntatt er hovedsikringer. Interessenter anbefales å undersøke nærmere. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Vannledninger: Aldersmessig vurdering. - Avløpsrør: Aldersmessig vurdering. TG3 - Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen og det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Balkonger/terrasser: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Deler av terrassedekke kan skiftes / utbedres. TG3 - Innvendig: - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Ufaglært malte badet i 2022, og satt inn ny dusj i 2025. Pkt. 6: Ett vindu i stuen burde byttes, og ett vindu i kjeller er skadet/sprukket. Pkt. 8: Ytterdør er litt vanskelig å lukke, og terrasse burde byttes.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taket er tekket med metallplater som fremstår i alminnelig god stand. Lakken er slitt noe bort på deler av møne, men har bare visuell betydning. Takrenner, nedløp og beslag er skiftet på 1990-tallet. Yttertaket kan være skiftet etter byggeår, men det er usikkert. Alle takhatter ble skiftet på 1990-tallet. Takkonstruksjon/loft: Saltak med takstoler. Kaldloft. Ny vindsperre er lagt i røst over carport. Kan være gjort ifm. tidligere lekkasje i overgang vegg/tak. Kaldloftet er ventilert gjennom raften. Det er ingen ventiler i røstvegg, men synes heller ikke nødvendig. Kaldloftet er isolert i bjelkelaget mot 1. etg. med ca. 10-15 cm. glassvatt og 3 cm. sydde matter. På deler av kaldloftet er lagt delvis gangvei i tre. Veggkonstruksjon: Bygget i 4" isolert bindingsverk, oppbygget på tradisjonell måte med vindsperre utvendig, 10 cm. isolasjon, fuktsperre og innvendig platekledning. Bordkle på yttervegg mot nord er skiftet. Øvrige vegger har malt bordkle som er delvis råteskadet og malingsslitt. Tømmermannsbordkle med liggende bordkle i røstene. Det er ca. 15 cm. isolasjon i bjelkelag. I kjeller er ingen isolasjon, men der er heller ingen boligrom. Yttervegg mot carport er lagt nytt bordkle, muligens som følge av lekkasje mellom vegg og yttertak. Bordkle på øvrige yttervegger har til dels råteskader og bordkleet er malingsslitt. Vinduer: Mange av vinduene er fra byggeår, i noen vinduer kan bare glassene være skiftet. Noen kan også være punkterte. Generelt er alle gamle vinduer malingsslitte utvendig , selv om noen vinduer kan være skiftet på 1980- tallet. 1 stk. glass i kjeller er knust. 2 stk. vinduer er skiftet ganske nylig på kjøkken og bad. Vinduer har mest malte karmer og isolerglass. Vinduer som er 40-50 år med trekarmer kan med fordel skiftes. Noen har mindre råteskader. Dører: Ytterdører kan være fra 1990-tallet. Hovedinngangsdør står noe beskyttet for vær og vind. Terrassedør er mer utsatt. Balkonger/terrasser: Eldre, takoverbygget repos og trapp ved stue. Ingen rekkverk, og det er registrert råteskader. Ved denne trappen er det laget en treplatting med plastflis som anses ikke å ha noen spesiell verdi. Treplattingen under vil på sikt råtne opp og bør fjernes. Trapp med repos ved hovedinngang, bygget av nåværende eier i 2023. Med rekkverk. Carport: Carport har åpne takbjelker og bindingsverk i vegger. Derbigum på taket som mest sannsynlig ble lagt ifm reparasjon av lekkasje på hovedtak etter 2016.

Eiendomstype

Kjedet enebolig

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk. Hovedoppvarming er vanlig elektrisk oppvarming med fastmonterte varmeplater med termostater. På badet er reflektorovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i eldre regulerings- og bebyggelsesplan for Vestbyen II og Merket II med plan-ID 196701, datert 17.06.1967. Reguleringsbestemmelsene er vedlagt i salgsoppgaven. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel med plan-ID 201301, datert 17.03.2014. Den komplette kommuneplanen med bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler eller ses på kommunens hjemmesider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Tinglyst erklæring datert 13.04.2012 som er vedlagt i salgsoppgaven, innebærer en avtale om felles infrastruktur (vann, avløp, strøm, tele/kabel-TV) hvor alle eiere av gnr. 56 bnr. 63, 64, 65, 66, 67 og 68 har rett til å bruke og vedlikeholde ledningene, over hverandres eiendommer og frem til offentlig nett. Samtidig har alle plikt til å gi tilgang og sørge for opprydding etter arbeid. Tinglyst erklæring datert 13.04.2012 som er vedlagt i salgsoppgaven inneholder en bestemmelse dersom eiendommen, innen 10 år, omreguleres/bruksendres eller selges videre til annet formål/bruksendres eller selges videre til annet formål/utnytting enn den som er anført som begrunnelse for direktesalg, har forsvarsbygg rettigheter. Se vedlagte dokument i salgsoppgaven. Erklæringen er tidsbegrenset. Det gjøres oppmerksomt på at boligen selges under forutsetning at den skal brukes som bolig. Se vedlagte tinglyste erklæring som gjelder til 10/7/22

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 733