Merkeveien 85

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 114 m²
BRA-i: 98 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er mulighet for parkering utenfor boligen, for øvrig begrenset med parkeringsmuligheter.

Eiendom

Tomteareal er 292 m² på eiet tomt.

Byggeår

1969

Innhold

BRA-i 98 m²: Vindfang, gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, garderobe, bod og 3 soverom. BRA-e 8 m²: Bod. I tillegg utebod på 8 kvm BRA. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Lovlighet kan ikke vurderes ut fra annet enn opplysninger fra eier. Eier har opplyst at det er gjort endringer ifm toalettrom og bad. Rom er sammenslått til ett stort rom. Forholdet anses ikke som søknadspliktig. Eier har også opplyst om tidligere bod som er fjernet. Arealet er omgjort til hoveddel. Forholdet kan være søknadspliktig, og anbefales sjekket med kommune Det gjøres oppmerksom på et det ikke er fremvist prosjektering av brannskille mellom enheter. Forholdet er derav ikke vurdert. Avstand mellom bolig og nabobygninger er under 8 meter. Det er ikke registrert eller dokumentert tiltak for å hindre spredning av brann mellom bygningene. Nærmere undersøkelse anbefales, evt. kontakt kommunen for avklaring av forholdet. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til kostnader forbundet med undersøkelser eller utbedring av dette.

Standard

Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt, ytterligere normalt vedlikehold må påregnes. Store deler av boligen er renovert i tidsrommet 2020-2025. Oppgraderinger: - Vannrør skiftet i 2021. - Varmepumpe montert i 2020. - Div. elektriske arbeider utført etter 2020. - Ovn satt inn i 2021. - Nytt taktekke. Byttet i 2025. Kjøkken: Kjøkken med lyse, profilerte fronter, hvorav 2 stk. med glass. Laminert benkeplate med underlimt vask. Kitchen Board mellom benkeplate og overskap. Integrert stekeovn, micro, koketopp, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Vannstopper og komfyrvakt montert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom: Våtromsplater på vegg og himling av malte bord. Gulvet har vinylbelegg og elektriske varmekabler. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Innredning med helstøpt servant, overskap og speilskap på vegg. Toalett med innebygget sisterne, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, samt varmtvannsbereder. Elektrisk styrt vifte. Innvendige overflater: Boligen har vegger med malte bygningsplater, panel og våtromsplater. Gulv med laminat, og belegg. Innvendig himling av slettmalte bygningsplater og malte bord av mdf eller tilsvarende. Store deler av innvendige overflater er byttet i senere tid. Gulv på grunn av betong. Ukjent frost og fuktsikring. Slette malte innerdører av eldre ukjent alder. 2 stk. nyere profilerte dører, hvorav en med glass. Pipe og ildsted: Isolert stålpipe og rentbrennende ovn. Ildsted byttet i 2021. Flislagt brannmur bak ovn. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Besiktiget i rørskap. Skap og stoppekran plassert på bad/vaskerom. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Eier har opplyst at innvendige rør er byttet i 2021. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering gjennom klaffeventil i vegg og spalteventiler i vindu. Sporadisk avtrekk fra kjøkken og bad. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca 200 liter. Tanken er plassert på bad/vaskerom og er produsert i 2020. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i gang. Overbelastningsvern på 50 Amp. fordelt på følgende kurser: 1 stk. 20 Amp., 3 stk. 16 Amp. og 8 stk. 10 Amp. Automatsikringer. Eier har opplyst at installasjon ved kjøkken, stue og bad er byttet i senere tid. Branntekniske forhold: Boligen har brannmeldere og 6 kg slukkeapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det er ved stikkprøve registrert lite lufting i nedkant av kledning. Vegg forblendet med stein er stedvis litt værslitt. - Vinduer: Alder og slitasje på vindu i nordvendt vegg. - Dører: Tilstandsgrad settes på bakgrunn av alder. Verandadør er litt værslitt i nedkant. TG2 – Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Dører: Enkelte dører tak i karm/terskel. - Bad/vaskerom: Vindu i våt sone ved dusj. Enkelte kramper for innfesting av veggplater er synlig ved dør. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/falløsning. Avvik registrert rundt rørgjennomføringer som kommer opp i gulv. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse. Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Ventilasjon: Soverom har ikke tilfredsstillende ventilering, kun åpningsbart vindu. - Elektrisk anlegg: Renovering av sikringsskap er ikke dokumentert. Det anbefales en kontroll av anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Nilson Haras har tatt seg av alt av rørarbeid i huset i 2021. Monterte toalett sluker avløp osv. Min far og jeg monterte baderomsplatene, vasken og skapet, han har jobbet som snekker. Pkt. 5: Byttet til nytt tak med nye takrenner og nedløp i 2025. Alt av vindu som er byttet er det jeg og min far som har gjort i 2021. Pkt. 7: Forlenget uteboden kledd med bordkled i 2025 da det var takutstikk fra huset var bygd, utført av ufaglært. Pkt. 18: Ble satt inn en helt ny varmepumpe i 2020. Pkt. 20: Monterte ny vedovn i 2021. Pkt. 23: Alt av det elektriske på bad, kjøkken og i stuen er lagt nytt i 2020.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Boligen har flattakkonstruksjon. Taktekking av folie. Tekkingen er skiftet 2025 av Sortland tak og membran AS. Takrenner og nedløp i metall. Renner og nedløp er byttet i 2025. Veggkonstruksjon: Yttervegger av isolert bindingsverkkonstruksjon. Utvendig stående og liggende kledning. En vegg forblendet med stein. Eier har opplyst at deler av kledning er byttet i senere tid. Boligen er utvendig malt i 2025. Vinduer: Vindu med malte trekarmer og 2-lags glass. Vindu i nordvendt vegg er av eldre ukjent alder. Resterende vindu byttet i tidsrommet 2020-2025. Normale bruksmerker registrert. Dører: 1 stk. malt ytterdør med 2-lags glass, og elektronisk lås. Døren er av eldre ukjent alder. 1 stk. malt verandadør med 2-lags glass. Døren er fra 1992. Normale bruksmerker registrert. Balkonger/terrasser: Boligen har terrasse på ca 37m² , med utgang fra stue, samt utvendig tilkomst. Terrassen har dekke og bærende konstruksjon av impregnerte materialer. Fundamentert på mark. Terrassen er etablert i 2021-2022. Trapp ved hovedinngang, fundamentert på mark. Trappen har dekke og bærende konstruksjon av impregnerte materialer. Utebod: Boden er fra byggeår. Utvidet i 2025 ifølge eier. Stedvis støpt gulv. Yttervegger av enkelt bindingsverk, med utvendig stående kledning. Plassbygget tak, tekket med folietekking. Takrenne og nedløp i metall. Plassbygde dører i tre. Normalt vedlikehold må påregnes.

Eiendomstype

Kjedet enebolig

Oppvarming

Varmepumpe fra 2020 montert i stue. Ildsted fra 2021 og for øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert, og avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel med plan-ID 201301, datert 147.03.14.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 906