Nordlysveien 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 260 m²
BRA-i: 212 m²
BRA-e: 48 m²
TBA: 57 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje, samt biloppstillingsplass på tomt.

Eiendom

Tomteareal er 891 m² på eiet tomt.

Byggeår

1978

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 94 m²: Trapperom, soverom, vindfang, kjellerstue, 2 boder, bad. 1. etasje BRA-i 118 m²: Entre, gang, 3 soverom, bod, bad/vaskerom, stue/kjøkken. BRA-e 48 m²: Garasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Lovlighet: Kjellerstue og soverom i kjeller har ikke godkjente dagslysflate. Soverom har ikke godkjent vindu for rømming. Rommet har nær tilgang til ytterdør. Det er ikke krav til at ethvert soverom skal ha vindu som rømningsvei. Iht. dagens regelverk skal det fra branncellen (boligen/leiligheten) være tilgang til to uavhengige rømningsveier eller direkte tilgang til sikkert sted. Utover dette må minst annethvert rom for varig opphold ha rømningsvindu. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. i 1. etasje gjelder dette: - Bod etablert i vaskerom - Bod innlemmet i entré og utvidet (søknadspliktig). - Soverom etablert i bod (søknadspliktig). - Stue/kjøkken er utvidet. Det foreligger ikke plantegninger av tilbygget, kun fasadetegninger. Tilbygget er godkjent med stue/kjøkken. - Terrasse utvidet (søknadspliktig). - Garasje framkommer ikke av tegninger (søknadspliktig) - Kjeller omtales i eksisterende tegninger som "ikke utgravd", eier har opplyst at deler av kjeller er innredet (søknadspliktig) -det er etablert utvendig uisolert bod og kjellernedgang i bakkant av garasje, samt ved tilbygg fra 2002 (søknadspliktig) Endring av tilleggsdel til hoveddel, samt fasadeendringer, er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjeller er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Matrikkel innehar feil iht. opplysninger gitt av eier. Eier har opplyst at bolig er tilbygget i 2002, samt garasje er oppført i 2018. Matrikkel opplyser at tilbygg er oppført i 2018 og at garasje er oppført i 2002. Det anbefales dialog med kommune for endring av matrikkel. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Eier har opplyst følgende: "Ang Kommunen og papirer så er det søkt om ferdigattest for kjelleren. Det er også innhentet nye nabovarsler og søkt om restaurering og utvidelse av garasjen , samt sendt inn ferdigattest til kommunen."

Standard

Boligen fremstår med normal og vedlikeholdt standard, ut i fra byggeår. Kjøkken: Kjøkken med lyse, slette fronter. Benkeplate i heltre med nedfelt vask. Kitchen Board mellom benkeplate og overskap. Plass for frittstående komfyr, samt kjøle/fryseskap. Integrert oppvaskmaskin. Normale bruksmerker registrert. Vannstopper og komfyrvakt anbefales montert. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom, 1. etasje: Rommet har flislagt gulv og elektriske varmekabler. Malte bygningsplater på vegg. En vegg med våtromsplater. Himling av 60x120 cm malte takplater. Seksjonsinnredning med laminert benkeplate og nedfelt servant. Speilskap på vegg. Opplegg for vaskemaskin, toalett og dusjkabinett. Naturlig avtrekk i vegg. Ingen tilluft. Gulv er opplyst å være fra før 1997. Rommet har malte bygningsplater på store deler av vegg. Disse platene anses ikke å være en godkjent løsning i våt sone. Bad, kjeller: Malte bygningsplater og våtromsplater på vegg. Himling av 60x120 cm malte takplate. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er kontrollert og tilfredsstiller ikke krav ved oppføringstidspunkt. Gulv er tilnærmet flatt. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Servant, høyskap og speil på vegg. Toalett med innebygget sisterne, samt dusjkabinett. Normale bruksmerker registrert. Det er elektrisk styrt vifte. Innvendige overflater: Vegger: Boligen har vegger med malte og tapetserte bygningsplater, malt panel, malt mur og våtromsplater. Malte bygningsplater i garasje. Gulv: Boligen har gulv med belegg, laminat, malt parkett og flis. Betong i deler av kjeller, samt garasje. Gulv i stue/kjøkken byttet i 2017. Varme i gulv i alle oppholdsrom i kjeller, samt bad/vaskerom i 1. etg. Himling: Boligen har innvendig himling av 60x120 cm malte takplater, malt panel og sementfiberplater i deler av bod i kjeller. Malte bygningsplater i garasjen. Normale bruksmerker registrert. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vites om sementfiberplater kan inneholde asbest. Det er etablert vindeltrapp mellom kjeller og 1. etasje. Trappen er utført i malt tre. Boligen har malte profilerte dører. Ukjent alder. Normale bruksmerker registrert. Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv på grunn av betong. Ukjent frost og fuktsikring. Stedvis synlig isopor ved hull i gulv, i kjeller. Etasjeskille mellom kjeller og 1. etg. av trebjelkelag. Ukjent isolasjonsnivå. Pipe og ildsted: Lecapipe fra byggeår. Stedvis pusset og malt. Ildsted etablert i stue. Ovn fra 2020. Sotluke etablert i kjeller. Andøy kommune gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 10.01.2018. Se også selgers egenerklæring. Har tidligere vert lekkasje ved pipe som er utbedret. Rom Under Terreng: Boligen har kjeller og flere rom under terreng. Hulltaking er ikke foretatt da flere rom har konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Andre innvendige forhold: Varmepumpe montert i tilbygg/kjøkken, i 1. etg. Eksakt alder er ukjent. Pumpe er opplyst montert etter 2002. Vannledninger: Boligen har innvendige vannledninger av kobber. Ledninger er fra byggeår. Enkelte komponenter er byttet i senere tid. Avløpsrør: Boligen har innvendige avløpsrør av plast. Enkelte komponenter er byttet i senere tid. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering gjennom klaffeventiler i vegg og spalteventiler i vindu. Sporadisk avtrekk fra kjøkken og bad. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca 200 liter. Tanken er plassert i kjeller og er produsert i 1999. Elektrisk anlegg: Boligen har åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap plassert i garderobe i entre. OV på 56Amp. fordelt på følgende kurser: 1 stk. 20Amp. kurs, 3 stk. 16Amp. kurser, 5 stk. 15Amp. kurser, og 6 stk. 10Amp. kurser. Nytt sikringsskap, utført ca. 2002. Utestikk og ny kurs montert av Andenes Elektriske, 2015. Branntekniske forhold: Utstyr for varsling og slukking er kontrollert og funnet i orden. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Aldersmessig vurdering. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på takrenner og nedløp i plast. Det er registrert skjøter som er glidd fra hverandre i bakkant av garasje, samt på tilbygg. Det mangler snøfangere på deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende tilkomst for feier. - Veggkonstruksjon: Deler av kledning er av eldre alder. Kledningen fremstår som normalt godt vedlikehold men har begrenset restlevetid. Det er stedvis manglende musebånd i nerkant av kledning. - Vinduer: Enkelte eldre vinduer er litt værslit, samt enkelte vindu tar i karm. - Dører: Dør ved nedgang til kjeller bak garasje har utvendig fuktskade i overflate. Boddør ved kjellernedgang ved soverom kniper i karm. Ytterdør ved kjellernedgang ved soverom er fuktpåvirket i nedre del. En av garasjeportene er skadet i nedre del. - Balkonger og terrasser: Rekkverk på veranda er lavere enn dagens forskriftskrav. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Krypkjeller: Krypkjeller har ikke tilkomst. Eier har opplyst at sand fra utgraving av kjeller er fylt inn i ett lukket rom i kjeller. - Innvendige trapper: Trappen tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav til trapper med tanke på fri bredde, rekkverkshøyde og håndløper. - Innvendige dører: Enkelte dører tar/kniper i terskel/karm. - Varmepumpe: Vurdering basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er omme. - Bad, kjeller: Rommet har malte bygningsplater som ikke er fuktbestandige i våt sone, samt dør i våt sone. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Kjøkken: Eier har opplyst at lys i ventilator ikke fungerer. - Vannledninger: Aldersmessig vurdering. - Avløpsrør: Aldersmessig vurdering. Eier opplyser at det kan ved visse vindretninger oppleves lukt fra sluk. - Ventilasjon: Avtrekk fra bad i kjeller føres ikke ut gjennom yttervegg. Avtrekk slipper varm og fuktig luft fra bad ut i uinnredet kjeller. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannsbereder er over 20 år. Det er ikke tilfredsstillende avrenning fra bereder. TG3 – Utvendig: - Takkonstruksjon/Loft: Takoverbygg til kjellernedgang ved soverom er ikke håndverksmessig utført i overgang mellom vegg/tak. Det lekker vann inn i overgang mellom vegg/tak ved kjellernedgang. Pappskuffer for ivaretagelse av lufting ligger stedvis opp mot undertak. Det er stedvis isolasjon uten vindsperrende sjikt. Det er registrert mugg/sopp og fuktgjennomtrenging i deler av undertak over tilbygg. Eier har opplyst om inntrenging av vann i takkonstruksjon mellom garasje og bolig. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Pipen er kledd inn på alle 4 sider i kjeller. Begrenset mulighet for inspeksjon via luke i vegg. Avstand fra brennbar vegg til sotluke er ca 30 cm. Mål er kun omtrentlig og kan avvike. Det er registrert sprekk i pipe på kaldloft. Tilstandsgrad 3 settes på bakgrunn av synlighet av vanger. - Rom Under Terreng: Det er stedvis registrert synlig fukt i kjeller. Se selgers egenerklæring. kjeller anses ikke å ha tilfredsstillende lufting. Spor etter mus registrert. - Bad/vaskerom, 1. etg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad, kjeller: Det er registrert hull i gulvbelegg ved dør. Plassering av sluk er ikke iht. bransjestandard. Tilstandsgrad 3 settes på bakgrunn av hull i belegg. - Elektrisk anlegg: Basert på opplysninger fra eier om ufaglært arbeid ved garasje, anbefales det kontroll av det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Ikke fall til sluk, bad 1. etasje. Dårlig/eldre silikonering mellom fliser på vegg/gulv. Pkt. 2: Ufaglært har utført arbeider på bad i 1. etasje i 2018, bla. skifte av innredning og nye veggplater på veggene. Bad i kjeller ble bygget i 2012. Faglært la gulvbelegg, våtromsplater og standard veggplater på veggene. Vannlekkasje fra bad i 1. etasje, noen skader på takplatene, som ble byttet i 2016. Rørarbeid er utført av rørlegger. Pkt. 4: Lekkasje rundt pipe i 2005. Pipe utbedret og nytt tak rundt pipe. Liten lekkasje tak garasje 2018. Tetting av overgang hustak/garasje tak av ufaglært. Har ikke vært vanninntrenging siden. Pkt. 5: Bytting av vinduer. Soverom mot vest i 2005. Soverom øst og stue nord 2019. Stuevinduer i 2025. Altandør ca 2013. Utført av ufaglært. Pkt. 7: Ny garasje oppført av ufaglært i 2018. Pkt. 9: Mangler vortepapp på deler av huset, Mangler på vestsiden av huset. Kommer inn vann i kjeller ved væromslag, fra frost til mildvær. Kjeller er ikke innredet på denne siden. Pkt. 11: Vortepapp montert på nord siden av huset. Vestsiden utført av Byggservice i 2003. Resten av østsiden utført av ufaglært. Pkt. 14: Ikke feil på avløp, men kan ved visse vindretninger oppleve lukt fra sluk. Pkt. 20: Installert ny peis. Utført av ufaglært i 2020. Pkt. 23: Utekontakt montert. Nytt sikringsskap montert av Andenes Elektriske ca 2002. Ufaglært har montert det elektriske i garasje som lys og støpsel. Ufaglært har montert ledspotter i stue. Pkt. 26: Påbygg på 22 m² i to etasjer. Utført av byggfirma Byggservice Andenes, år 2002. Sand fjernet fra opprinnelig kjeller ca 50m². Ble bygget stue, bod og bad i 2012. Sand i øvrige 3/4 ble fjernet i 2019. Samt støpt gulv og ny inngang til kjeller. Påbygg godkjent av kommunen. Pkt. 27: Deler av kjeller er innredet. Vet ikke om tiltaket er godkjent av kommunen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Boligen har taktekking av plater i metall. Tekkingen er i hovedsak fra byggeår. Tekking over tilbygg fra 2002. Undertak av armert plast fra byggeår, samt Ranit og Brettex fra 2002. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av metall og plast. Løs takstige og beslag i metall. Renner er i hovedsak byttet i senere tid. Veggkonstruksjon: Yttervegger av isolert bindingsverk fra byggeår. Ukjent isolasjonsnivå. Utvendig stående og liggende kledning. Innvendig kledd med bygningsplater. Eier har opplyst at kledning er malt i 2024. Takkonstruksjon/Loft: Saltakkonstruksjon av prefabrikkerte w-takstoler. Tak over tilbygg av sperrekonstruksjon fra 2002. Tak over garasje med ukjent utførelse. Konstruksjon ved boligen er bygget opp som en luftet kaldtakkonstruksjon, isolert mellom undergurter. Tilleggsisolert i 2002 ifølge eier. Lufting i rafter. Tilkomst via loftsluke i gang. Tak over tilbygg er bygget opp med diffusjons åpent undertak. Vinduer: Boligen har vindu med malte trekarmer og 2-lags glass. Vindu er byttet i tidsrommet 1992 - 2024. Enkelte vindu av eldre ukjent alder. Normale bruksmerker registrert. Dører: 1 stk. hovedinngangsdør i finert Teak. Malt i senere tid. Døren har 2-lags glass og er av eldre ukjent alder. 1 stk. malt ytterdør med 2-lags glass. Døren er fra 2018. 1 stk. malt boddør med 2-lags glass. Døren er fra 2008. 1 stk. malt ytterdør. Ukjent alder. 1 stk. malt verandadør med 2-lags glas. Døren er fra 2013. 1 stk. garasjedør i aluminium. Døren er av ukjent alder. 2 stk. isolerte stålporter. Elektrisk åpner. Porter er fra 2018. Balkonger og terrasser: Det er etablert veranda og platt på ca. 57m², i forkant av boligen. Utvendig tilkomst, samt tilkomst fra stue. Dekke og bærende konstruksjon av impregnerte materialer. Stedvis drager/søylesystem fundamentert på mark. Malt rekkverk av stående bord. Store deler av veranda og platt var dekket med snø og er derav ikke videre vurdert. Nærmer undersøkelser må gjøres når det er fritt for snø. Utvendige trapper: Trapp ved hovedinngang. Trappen er utført i strekkmetall og impregnerte materialer.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Tilsynsrapport fra lokalt brannvesen viser at det ikke er avdekket avvik, men at det noteres at det mangler røykvarsler i gang og i stue/kjøkken, samt godkjent slukkeutstyr. Tilsynet var utført i 2018, og kan ha blitt rettet i etterkant av rapportdato. Det er ikke registrert oljetank på eiendommen. Enkelte eldre kobberrør fra tidligere oljefyr registrert i kjeller. Det vites ikke om rør kan inneholde restolje. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan for utvidelse av reguleringsplan for Toften ll med planID 197601, datert 26.06.1976. Eiendommen er avsatt til boligformål iht. kommuneplanens arealdel.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.01.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 843