Fridtjof Nansensgate 95

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 215 m²
BRA-i: 194 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

I garasje samt oppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 751 m² på eiet tomt.

Byggeår

1967

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 115 m²: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, 3 soverom og soverom/bod. BRA-e 21 m²: Garasje. Kjeller BRA-i 79 m²: 4 uinnredede kjellerrom. I tillegg er det en dukkestue på tomten, som ikke er oppmålt. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Bygningssakkyndig opplyser at etasjehøyde i kjeller er i snitt ca. 2,05 m. Dagens bruk samsvarer ikke med godkjente bygningstegninger som er utarbeidet i forbindelse med tilbygg, datert 27.03.1974. I 1. etasje gjelder det: Vegg mellom stue og gang er flyttet. Tidligere vaskerom samt deler av tidligere soverom mot nord er slått sammen og omgjort til soverom. Resterende deler av tidligere soverom mot nord samt tidligere soverom mot øst er slått sammen til ett soverom. Nevnte tiltak utløser ikke søknadsplikt. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdene. Ett av de opprinnelig godkjente soverommene benyttes i dag som bod. Endring av hoveddel til tilleggsdel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Rommet er opprinnelig godkjent som soverom, og kan dermed lovlig brukes som soverom. I kjeller gjelder det: Planløsning i kjeller er endret eller ikke utført iht. godkjente bygningstegninger. Opprinnelig er kjelleren godkjent med følgende rom: trappegang, blindkjeller, 2 stk div. bod, vaskebod, sportsbod, potet/grønnsaker, samt to stk "ikke utgravet" rom. I dag består kjelleren av 4 stk uinnredede kjellerrom. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdene. Utendørs gjelder det: På fasade mot nord og vest er terrasse ved inngangsparti utvidet i forhold til tegninger. På fasade mot vest er det satt inn et mindre vindu enn hva som er inntegnet. På fasade mot øst er det satt inn et mindre vindu enn hva som er inntegnet, og det er satt inn et vindu i grunnmur som ikke fremkommer av tegninger. På fasade mot sør er det det bygget terrasse som ikke fremkommer av tegninger. Fasadeendringer er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt i hht. alder, men har stedvis behov for vedlikehold og utbedring/oppgradering, både innvendig og utvendig. Boligen bærer preg av slitasje, samt stedvis skader og defekter. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter og laminat benkeplate. Overskap, underskap og høyskap. Integrert komfyr og platetopp, nisje for oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut i yttervegg. Bad/vaskerom: Vegger er utført med malte tapet/strie. Malte himlingsplater i innvendig tak. Vinyl våtromsbelegg på gulv. Ingen varmekilde i gulvet. Gulvet er tilnærmet flatt (ikke fall til sluk). Synlig tettesjikt på gulvet med vinyl våtromsbelegg. Ingen tettesjikt på vegger i våtsoner. Plastsluk. Baderomsinnredning med heldekkende servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har mekanisk avtrekk ved elektrisk fuktstyrt veggvifte. Innvendige overflater: Innvendige overflater er vesentlig utført med parkett, laminat og belegg på gulv. Malte plater, malt tapet/strie og malt panel på vegger. Malte himlingsplater og malt panel i innvendige tak. Innvendig overflate på gulv i kjøkken er utført med parkett. Etasjeskille er utført som standard trebjelkelag fra byggeår. Etasjeskille i tilbygg er utført som standard trebjelkelag med stubbeloftskonstruksjon mot krypkjeller. Betonggulv på grunn i kjeller. Enkel tretrapp til kjeller. Innvendig har boligen malte fyllingsdører og malte finerdører. Rom Under Terreng: Rom i kjeller har betonggulv og vegger i betong. Utlektede vegger med panel i ett kjellerrom. Krypkjeller: Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv i tilbygg. Pipe/ildsted: Teglpipe fra byggeår. Rehabilitert i 2004 med nye innsatte keramiske rør. Kombinert ved-/oljeovn i stue. Siste tilsyn av fyringsanlegget ble gjennnomført 01.12.2022, og det ble under tilsynet ikke avdekket avvik. Vannledninger: Innvendige vannrør er utført med kobberrør, stedvis rør fra byggeår. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i plast og stedvis eldre støpejernrør. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon (spalteventiler i vinduer). Varmtvannstank: 200 liters varmtvannsbereder. Oljetank: Boligen har kombinert olje/vedkamin i stue. Oljetank (dagtank) er plassert i trapperom. Elektrisk anlegg: Deler av el-anlegget er fra opprinnelig byggeår. Det anbefales at det elektriske anlegget kontrolleres av eltakstmann eller autorisert elektroinstallatør av installasjon. Branntekniske forhold: Brannslukningsutstyr og røykvarslere må kontrolleres og eventuelt utbedres eller suppleres i henhold til gjeldende forskrifter, for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Vinduer: Det er avvik påvist rundt innsettingsdetaljer. Utvendig omramming/vinduskledning har ikke tilstrekkelig åpning eller avstand mot vindusbeslag over og under vinduet. Enkelte vinduer har ikke fagmessig beslagsløsning i overkant. Enkelte vinduer preges av slitasje og vedlikeholdsbehov. - Garasje: TG 2 er vurdert på bakgrunn av generell slitasje og alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på dør og port. Det er påvist avvik rundt utvendige innsettingsdetaljer. Beslagsløsning over døren er ikke fagmessig utført. - Grunnmur og fundamenter: Ringmur i garasje har sprekker og skader. Innvendig puss i kjeller har stedvis misfarging og avskalling. - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank og installasjoner som ikke er i bruk. Det er ikke opplyst om, eller registrert at det er nedgravd oljetank på eiendommen, men dette kan ikke utelukkes. TG2 - Innvendig: - Overflater: Overflater har en del slitasje og skader utover det en kan forvente. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stue og ett soverom er kontrollert i 1. etasje. Høydeavvik i stue er ca. 16 mm. gjennom hele rommet. Høydeavvik på soverommet er ca. 6 mm. gjennom hele rommet. Kjeller er utført med grovstøpt betonggulv, og er derfor ikke kontrollert. - Pipe og ildsted: Røykrør mangler godkjent tilkobling til pipe (røykrørsinnføring). - Krypkjeller: Det er manglende fuktsperre på bakken. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - 1. etasje bad/ vaskerom: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til dagens forskriftskrav. Beleggutførelse, bl.a. sveis i hjørner og overgang mot terskel er ikke fagmessig utført. Sanitærutstyr og innredning; det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Fuktstyrt vifte var ikke mulig å funksjonsteste på befaringstidspunktet. - Kjøkken: Overflater og innredning; det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er påvist skade i platetopp. - Vannledninger: Vurderingen er basert på alder, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for innvendige rør fra byggeåret. Det er påvist symptomer på funksjonssvekkelse ved rørkoblinger, og enkelte rør mangler festing/klamring i kjeller. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger, enkelte rør er ikke tilstrekkelig festet/klamret. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank: Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken. TG3 - Utvendig: - Taktekking: Forventet brukstid nærmer seg oppnådd på taktekke, lekter og undertak. Det er i tillegg påvist pågående lekkasje ved overganger og gjennomføringer, noe som er en klar indikasjon på svikt i yttertaket. - Garasje: Nedløp og beslag. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Takkonstruksjonen har skjevheter/nedbøyning som følge av svak/underdimensjonert konstruksjon. - Takkonstruksjon/ loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert skader i undertak. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Undertaket er misfarget. Isolasjon i etasjeskille er stedvis manglende og har generelt redusert utførelse og kvalitet - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer fra byggeår er snart 60 år og nærmer seg forventet brukstid. - Dører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Fuktsikring og drenering: Det er påvist klare symptomer på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt og tidvis svikt/manglende kapasitet. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. TG3 - Innvendig: - Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig - Innvendige trapper: Det er påvist omfattende råteskader i trappevanger ved gulv. - 1. etasje bad/ vaskerom: Det er påvist utette rørgjennomføringer i våtsone. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på vegger i våtsone. Bygningssakkyndig har avdekket følgende forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp og det mangler håndløper på vegg. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapp fra terrasse. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det mangler håndløper på vegg på utvendig trapp ved hovedinngang. - Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr iht. byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. - Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunkt og minst 1985. Dersom søknadstidspunktet er før 15. november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2: Faglært arbeid i 2018; Nilson Haras/Krauman og rørlegger Ellingsen koblet rør til kran i dusj og vask. Kloakkrør skiftet. Pkt. 4: Lekkasje rundt pipe i mars 2022 som ble rep. av Andhus AS entreprenør. Faglært arbeid i 2021; tett takrenne førte til at vann samlet seg på taket og lak inn på et soverom. Takrenne ble renset og spylt. Et punkt med våt isolasjon ble tørket. Arbeid utført av Andhus AS entreprenør. Pkt. 5: Byttet ut taksteiner som var ødelagt med nye taksteiner. Det ble satt opp, og montert en takstige på taket i 2023. Arbeid utført v/ Andøy kommune. Vann og kloakk v/ Ragnar Åshagen. Pkt. 10: Litt fukt enkelte ganger i kjeller, ved store nedbørsmengder. Pkt. 14-15: Tette og gamle rør. Kloakk byttet fra hus til vei. Arbeid utført av Krauman og rørlegger Ellingsen i 2018. Pkt. 17-18: Varmepumpe var gammel, og varmet veldig dårlig. Det ble byttet både inne og ute del. Ny varmepumpe. Arbeid utført av Odd-Harry MathisenAS varmepumper i 2024. Pkt. 23: Nytt sikringsskap i 2005, og det ble satt opp utelys på veggen over veranda mot hovedveien 2023. Arbeid utført v/ Andenes elektriske. Pkt. 37: Boligen har tilhørende garasje. Pkt. 41: Boligen, garasje og dukkestue ble malt i 2023. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Yttertaket er tekket med betongtakstein, mest sannsynlig fra byggeåret for tilbygget (1974). Boligen har takrenner og nedløp i plast. Pipebeslag i stål. Fastmontert takstige/trinn for adkomst til pipe. Takrenne i stål fra byggeår på garasje. Boligen er utført med saltakkonstruksjon i tre, kaldtakkonstruksjon utført med plassbygde w-takstoler, med utførelse og isolasjonsmengde i henhold til de ulike byggeår. Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon med utførelse fra byggeår. Utvendig liggende bordkledning. Utvendig overflatebehandlet i 2023. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass, og vinduer med koblet glass fra opprinnelig byggeår. De fleste vinduer i 1. etasje er fra 2000-tallet. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og enkel kjellerdør i tre. Malt gangdør i tre, og leddport i tre på garasje. Malt terrassedør i tre. Balkonger/terrasser: Terrasse og uteplass er utført i trekonstruksjon med spaltedekke i tre. Rekkverk i tre. Garasje: Garasjen er utført med saltak i tre, uisolert sperrekonstruksjon med undertak fra byggeår.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Boligen har kombinert olje-/vedovn i stue, og oljetank i trapperom. Det foreligger krav om sanering av oljetank og installasjoner som ikke er i bruk. Det er ikke opplyst om, eller registrert at det er nedgravd oljetank på eiendommen, men dette kan ikke utelukkes. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger i regulerings- og bebyggelsesplan for Vestbyen II og Merket II med plan-ID 196701, datert 17.06.1967. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse ifølge kommuneplanens arealdel med plan-ID 201301, datert 17.03.2014. Plankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med kart og tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det foreligger en tinglyst naboavtale som gjelder plassering av garasje nært tomtegrensen til naboeiendommen Fridtjof Nansensgate 93 på gnr. 42 bnr. 117, samt gir adgang til eiendommen for vedlikehold. Den tinglyste avtalen, datert 16.04.1974, er vedlagt salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksomt på at det i matrikkelen fremkommer bare 1 etasje.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 624