Støa 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 186 m²
BRA-i: 168 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport og på gruset gårdsplass. Det er ikke montert el-bil lader.

Eiendom

Tomteareal er 536 m² på eiet tomt.

Byggeår

1967

Innhold

Boligen inneholder følgende: Kjeller/U. etasje BRA-i 81 m²: Gang, vaskerom, 2 boder og uinnredet kjellerrom. 1. etasje: BRA-i 87 m²: Vindfang, gang, kjøkken, stue, bad, 3 soverom og trapperom. I tillegg er det carport i tilknytning til boligen på BRA-e 18 m². Bygningssakkyndig opplyser at areal av uinnredet kjellerrom (blindkjeller) utgjør ca. 47 m² av totalt areal i kjeller. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Ifølge kommunen mangler det godkjente bygningstegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen fremstår som tilfredsstillende, hensyntatt alder og formål, dette selv om bolig også preges av elde, bruksslitasje og utidsmessighet. Moderniseringer kan påregnes. Kjøkken: Enkel kjøkkeninnredning med malte glatte fronter og laminat benkeplate. Frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut over tak. Bad: Baderom fra byggeår. Oppusset i ettertid. Teknisk forskrift før 1997 er lagt til grunn. Bygningsdeler som sluk, tettesjikt og fall på gulv i våtrom er vurdert opp mot dagens regelverk i henhold til gjeldende retningslinjer. Ingen dokumentasjon på utførelse foreligger. Vegger er utført med baderomspanel. Malte himlingsplater i innvendig tak. Vinyl våtromsbelegg på gulv. Ingen varmekilde i gulvet. Våtrommet har synlig tettesjikt med vinyl våtromsbelegg på gulvet og baderomsplater på vegger. Støpejernsluk fra byggeår. Baderommet er utstyrt med servant, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Våtrommet har mekanisk avtrekk via elektrisk styrt veggvifte. Viften er fuktstyrt og derfor ikke mulig og funksjonsteste av takstingeniør. Leieboer opplyser at viften fungerer tilfredsstillende. Hulltaking er foretatt fra soverom, mot våtsone bak dusjkabinett, uten å påvise unormale forhold. Vaskerom: Vaskerom fra byggeår. Teknisk forskrift før 1997 er lagt til grunn. Bygningsdeler som sluk, tettesjikt og fall på gulv i våtrom er vurdert opp mot dagens regelverk i henhold til gjeldende retningslinjer. Ingen dokumentasjon på utførelse foreligger. Utført med malt betonggulv og malt mur/puss på vegger. Malte plater i innvendig tak. Våtrommet er utstyrt med skyllekar i plast og opplegg for vaskemaskin. Støpejernsluk fra byggeår. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner i mur og betong. Innvendige overflater: Innvendige overflater er vesentlig utført med laminat og belegg på gulv. Malte plater og malt tapet/strie på vegger. Malte himlingsplater og malerpapp i innvendige tak. Etasjeskille er utført som standard trebjelkelag fra byggeår. Etasjeskille i halvdel over blindkjeller er utført som stubbeloftkonstruksjon. Innvendig plassbygd tretrapp mellom etasjer. Luke m/stige for adkomst til kaldloft. Hovedetasjen har malte slette finerdører fra byggeåret. Enkle fyllingsdører og plassbygd tredør i kjeller. Plassbygd treluke til blindkjeller. Rom under terreng og krypkjeller: Rom i kjeller er utført med vegger og gulv i betong. Gulv i blindkjeller er av stedlige sandmasser. Boligen har blindkjeller under trebjelkelag med stubbeloft i halvdel av kjelleretasjen. Blindkjelleren er kun inspisert fra luke. Konstruksjonen fremstår tørr og godt ventilert, bl.a. grunnet utførelse med fuktsperre mot grunn. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og eldre kombinert olje/vedovn i stue (ikke rentbrennende). Oljekamin er ikke i bruk. Feier opplyser at siste tilsyn i boligen var 31.01.2018, da følgende avvik og anmerkninger ble registrert: Plate på gulv foran ildsted er ikke i samsvar med krav i monteringsanvisningen. Røykrørsinnføring er ikke montert. Mangler røykvarsler utenfor teknisk/vaskerom og i stue/kjøkken. Tilsynsrapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Vannledninger: Innvendige vannrør er utført med kobberrør fra byggeår. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i plast og eldre støpejernrør. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon (veggventiler og spalteventiler i vinduer). Varmtvannstank: Eldre 200 liters varmtvannsbereder er plassert på vaskerom i kjeller. Elektrisk anlegg: Normal elektrisk installasjon, vesentlig fra byggeår. Stedvis fornyet i ettertid, bl.a. oppgradert til automatsikringer i sikringsskap. Ukjent årstall og ukjent om der foreligger samsvarserklæring. På bakgrunn av alder på anlegget og mangelfull dokumentasjon/samsvarserklæring og kursfortegnelse, anbefales generelt at el-anlegget kontrolleres av kvalifisert elektrofagkyndig person. Bygningssakkyndig har avdekket følgende forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. - Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling. Avstand til nabobygning tilfredsstiller ikke dagens byggtekniske forskrift. Det er ikke registrert eller dokumentert bygningsmessige tiltak for å hindre spredning av brann mellom boligene i rekken. - Innvendig trapp mangler håndløper på vegg. Rekkverkshøyde og åpninger i rekkverket tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav. - Rekkverkshøyde og åpninger i rekkverket på utvendig trapp tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav. - Rekkverket på terrasse er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist stedvis råte og slitasje på vindski, dekkbord o.l. Taket var snødekket på befaringstidspunktet, og har derfor begrensede muligheter for kontroll. - Veggkonstruksjon: Det er liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur grunnet uheldig utførelse av bordklelekter, som er montert direkte mot vindsperre uten bakenforliggende sløyflekter. Det er påvist stedvis værslitasje og spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt utvendige innsettingsdetaljer, bl.a. manglende åpning/klaring mellom vindusomramming og vindusbeslag. Noen vinduer mangler beslag i overkant. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Fleste vinduer preges generell av bruksslitasje og alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på de fleste vinduer. Noen vindusbeslag er preget av elde og rustskade. - Dører: Ytterdørene er blitt noen år, og preges generelt av bruksslitasje og vedlikeholdsbehov. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Der er påvist diverse riss og sprekkdannelser i grunnmuren. Det er stedvis påvist skade/avskalling i utvendig betongoverflate, med synlig og korrodert armering. - Terrengforhold: Langs fasade mot nordvest er det påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2 - Innvendig: - Overflater: Overflater preges generell av elde og utidsmessighet samt bruksslitasje og mindre skader. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Retthetsmåling er utført i stue og soverom mot nordvest. Størst avvik er registrert i stue. Gulv i kjeller er ikke kontrollert. - Rom Under Terreng: Det er stedvis påvist saltutslag på betong/mur, noe som er indikasjon på fuktgjennomtrengning fra grunn. Det er påvist diverse sprekker og riss i betonggulv og betongvegger. - Innvendige trapper: Det er liten frihøyde i trappeløp. - Dører: Enkelte dører går tregt/tar mot karm. Noen dører har en del slitasje og mindre skader. - Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse, vannrør i kjøkkenbenk er ikke tilstrekkelig festet/klamret. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er påvist svikt i fundamentet berederen står på. Varmtvannsberederen vurderes å være eldre enn 20 år. - Kjøkken: TG 2 vurderes på bakgrunn av generell bruksslitasje og alder. - Bad: Baderomsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler forsegling/fug i skjøter og overganger i våtsone. Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved dusj. Løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til dagens forskriftskrav. Beleggutførelse (sveis) i hjørner er ikke fagmessig utført. Det er registrert knirk i gulvet. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. TG3 - Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist lekkasje og rustskader på takrenner. - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm. fra sotluke. Røykrør mangler godkjent tilkobling til pipe (røykrørsinnføring). Det er registrert biter av innvendig røykrør i sotluke. - Oljetank: Det foreligger pålegg om sanering av eldre anlegg og anlegg som ikke er i bruk. TG3 - Innvendig: - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommets alder og utførelse tilsier at forventet brukstid er oppnådd. TG 3 gis som en samlet vurdering med grunnlag i alder på overflater og tekniske installasjoner samt at det mangler tettesjikt på gulv og vegg i våtsone. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Balkong, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner i mur og betong. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 6: Vindu på bad skiftet. Resterende vinduer i hovedsak fra byggeår, en del råteskadd. Gjelder også balkongdør. Ytterdør funksjonell, men bør vurderes skiftet samtidig som vinduer/balkongdør. Av intern tilstandsrapport 08.06.2021 Pkt. 8: Delvis kjeller, tørr. Skade mur utvendig, synlig armering, frostspregning betong. Av intern tilstandsrapport 08.06.2021. Pkt. 32: Selger opplyser at boligen er radonmålt i 2025, med følgende resultater: - 109 812 156 [Radtrak³®] 25-02-14 - 25-04-16 Bygg 62 på skap Stue 1 Naturlig < 14 Bq/m³ < 11 Bq/m³ - 107 086 696 [Radtrak³®] 25-02-14 - 25-04-16 Bygg 62 på skap Soverom 1 Naturlig < 14 Bq/m³ < 11 Bq/m³ Pkt. 33: Selger opplyser at det finnes boligsalgsrapport fra 2012 og internt tilstandsanalyse fra 2021. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Boligen har saltak i tre, utført som kaldtakkonstruksjon med prefabrikkerte w-takstoler fra byggeår. Yttertaket er tekket med aluminiumsplater. Tak på garasje er tekket med asfaltmembran e.l. Alder på taktekke er ikke kjent. Takrenner og nedløp i stål. Pipebeslag og luftehetter i stål. Fastmontert takstige for adkomst til pipe. Utvendig yttertak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er av sikkerhetsmessige grunner kun observert fra bakkenivå, med de begrensninger dette medfører. Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon med utførelse fra byggeår. Utvendig stående og liggende bordkledning. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass i hovedetasjen. Vinduene er skiftet etter byggeår, tidspunkt er ikke kjent. Vinduer med koblet glass fra byggeår i kjeller. Dører: Malte ytterdører i tre med glass, hovedinngangsdør og terrassedør. Balkonger/terrasser: Terrasse er uført i trekonstruksjon med spaltegulv. Årstall 2020.

Eiendomstype

Kjedet enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det gjøres oppmerksom på at det er montert oljefyring i boligen, og at det er en utvendig dagtank plassert i garasje. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger i regulerings- og bebyggelsesplan for Vestbyen II og Merket II med plan-ID 196701, datert 17.06.1967. Eiendommen er avsatt til samme formål i kommuneplanens arealdel for Andøy kommune med plan-ID 201301, datert 17.03.2014. Kommuneplankart og reguleringsbestemmelser er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det følger av tinglyst erklæring datert 13.04.2012, at den til enhver tid eier av gnr. 56 bnr. 63, 64, 65, 66, 67 og 68 i Andøy kommune, har gjensidig rett til inspeksjon, bruk, vedlikehold og nødvendig oppgradering av felles vann- og avløpsledning over hverandres eiendommer frem til offentlig nett. Det samme gjelder for felles hovedstrøminntak, telefonlinje og eventuelt kabel-TV frem til fordelingspunkt inne i boligene. Eierne plikter å stille eiendommene fritt til disposisjon for ovennevnte tiltak, mot opprydding og tilbakeføring av eiendommene til tilnærmet samme stand som før tiltaket. Kopi av den tinglyste erklæringen følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Boligen er radonmålt i 2025 iht. opplysninger fra selger. Megler er ikke forelagt dokumentasjon for målingen, men verdiene av målingen opplyses å ligge innenfor anbefalte grenseverdier. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m3. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 906