Haugnesveien 40 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 265 m²
BRA-i: 229 m²
BRA-e: 36 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt er det en frittstående garasje med leddport og portåpner, samt innlagt strøm. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter i innkjørsel og på gårdsplass med asfaltdekke.

Eiendom

Tomteareal er 519 m² på eiet tomt.

Byggeår

1963

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 94 m²: Gang, kjøkken, stue, gang 2, bad, soverom. 2. etasje BRA-i 42 m²: Gang, bad, soverom, soverom 2, soverom 3. Kjeller BRA-i 93 m²: Kjellerstue, gang, gang 2, toalettrom, vaskerom, kontor, trappegang, hobbyrom, kjellerinngang. I tillegg til en garasje på BRA-e 36 m² bestående av garasje og hobbyrom. Overbygd veranda på 3 m² (2. etasje) og overbygd terrasse på 18 m² (1. etasje) (TBA). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Ifølge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv fra opprinnelig byggeår (1963). Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av de opprinnelige delene av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. For senere tilbygg foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger datert 27.07.1995 og 06.12.2002. Kopi av disse følger vedlagt. Sistnevnte tegninger gjelder det nyeste tilbygget fra 2002 som det også er utstedt ferdigattest for, men det gjøres oppmerksom på at disse kun viser boligens 1. etasje samt fasader mot nord og vest. Dagens bruk av 1. etasje, samt fasader mot nord og vest er av denne grunn vurdert ut fra de nyeste tegningene fra 2002, mens 2. etasje og fasaden mot sør er vurdert ut fra tegningene fra 1995. Dagens bruk av 1. etasje samsvarer ikke med de siste reviderte tegningene som er datert er 06.12.2002. Dette gjelder: - Det er satt opp en vegg mellom stue og kjøkken. - Det er satt opp en vegg og etablert en mindre gang som gir adkomst til soverom og bad. Dagens bruk av 2. etasje og fasade mot sør samsvarer ikke med tegningene datert 27.07.1995. Dette gjelder: - Inntegnet loftstue i 2. etasje er ikke etablert/tilbygget. - Inntegnet tilbygg over to plan som vist på fasadetegning mot sør er ikke etablert, og samsvarer ikke med dagens tilbygg. For garasjen foreligger det godkjente bygningstegninger datert 02.10.1995, som ikke samsvarer med dagens bruk. Utførelsen av fasadene samsvarer ikke helt med tegningen når det gjelder antall og plassering av vinduer og dører (søknadspliktig). Fasadeendring, endring av tilleggsdel til hoveddel og motsatt er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Videre gjøres det oppmerksom på at underetasjen, vist som grovkjeller på tegning fra 2002, er innredet til rom for varig opphold og våtrom. Det foreligger for øvrig ingen plantegninger for underetasjen. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet på 93 m² er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Boligen er en del av en vertikaldelt tomannsbolig fra 1963, med tilbygg fra ca. 1975 og ca. 1995, og har et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet er i 1. etasje med eldre kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter og laminat benkeplate med pålagt folie. Det er frittstående hvitevarer. Ventilasjon via kjøkkenventilator med avtrekk ut via luftepipe. Avtrekksviften har en registrert defekt. Bad 1. etasje: Badet er fra ca. 1995 med flislagte vegger og flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Malte himlingsplater i tak. Utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende servant, veggmontert toalett med innebygget sisterne i yttervegg, veggmontert bide, dusjkabinett og badekar. Mekanisk avtrekk ved elektrisk styrt veggvifte. Badet har et oppgraderingsbehov. Bad 2. etasje: Badet er fra byggeår og er overflateoppusset i ettertid. Gulvet har vinyl våtromsbelegg med elektrisk gulvvarme. Vegger er utført med malte plater med pålimt dekortapet. Malte himlingsplater i tak. Utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende servant, dusjvegger/dører og eldre soilsluk. Naturlig ventilasjon med ventil i luftepipe. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom kjeller: Vaskerommet er fra byggeår. Vegger er utført med malt betong/puss og malte plater. Malt trepanel i tak. Malt betonggulv med støpejernsluk fra byggeår. Mulighet for tilkobling til vaskemaskin, der avløp fra vaskemaskin er ført til sluket. Naturlig ventilasjon med ventil i vegg. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom kjeller: Toalettrommet er utstyrt med gulvmontert toalett og servant. Vegger har malte plater og gulvet er flislagt. Naturlig avtrekk fra rommet. Overflater: Gulv: Vesentlig utført med parkett, laminat, belegg og flis. Rom under terreng er utført med betonggulv på grunn, stedvis med påliggende laminat eller flis. Vegger: Malte plater, malt tapet/strie og malt panel. Noen rom under terreng er innredet med innforet/isolert trevegg mot grunnmur. Himling: Malte himlingsplater og malerpapp i innvendige tak. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er utført som standard trebjelkelag fra byggeår. Betonggulv på grunn i kjeller. Pipe og ildsted: Teglsteinspipe fra byggeår. Kombinert peis/oljeovn i stue. Pipen er plassert i skillet mellom boenhetene og er felles med naboenheten. Innvendige trapper: Innvendige malte/lakkerte tretrapper mellom etasjer. Luke med stige for adkomst til kryploft. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører og malte slette dører. Vannledninger: Innvendige vannrør er utført med kobberrør fra byggeår og stedvis nyere plastrør til bad i 1. etasje. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i plast og eldre støpejernrør. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler og spalteventiler i vinduer. Badet i 2. etasje har naturlig ventilasjon med ventil i luftepipe. Badet i 1. etasje har mekanisk avtrekk ved elektrisk styrt veggvifte. Vaskerommet i kjelleren har naturlig ventilasjon med ventil i vegg. Toalettrommet i kjelleren har naturlig avtrekk. Kjøkkenventilator har avtrekk ut via luftepipe. Varmtvannstank: Det er en 200 liters varmtvannsbereder fra 2002. Elektrisk anlegg: Elektrisk installasjon er i hovedsak fra byggeår, med oppgradert sikringsskap med automatsikringer i 2018. Det foreligger kursfortegnelse. På grunn av anleggets alder og manglende kontroll over flere år samt stedvis preg av ufagmessig utførelse, anbefales en grundig kontroll av det elektriske anlegget utført av kvalifisert elektrofaglig personell. Branntekniske forhold: Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling i henhold til dagens byggtekniske forskrift. Det er blant annet ikke etablert branncellebegrensende skille mellom boenhetene i takkonstruksjonen. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr og røykvarslerutstyr. Lagring: Eiendommen har en frittstående garasje fra 1996 med et bruksareal på 36 m², bestående av garasje og hobbyrom. Garasjen er utført i uisolerte konstruksjoner med saltak, vegger i bindingsverk med innvendig kledning og utvendig liggende bordkledning. Ringmur og gulv i betong. Utstyrt med leddport i tre med portåpner og gangdør i tre. Det er innlagt strøm i garasjen. I kjelleren er det i tillegg boder og skap langs gangene som gir god oppbevaringsplass. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er påvist anløp til rustskader på pipebeslag. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på enkelte takrenner/nedløp/beslag. - Utvendig - Vinduer - 2: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Utvendig - Dører - 2: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Terrassen ligger delvis over innredet boligrom (kjellerstue), og er å betrakte som en usikker konstruksjon. Observasjon fra utsiden indikerer at ventileringen av konstruksjonen ikke er tilstrekkelig ivaretatt. - Innvendig - Pipe og ildsted: Deler av pipen er innkledd og ikke synlig. Det er krav til at alle fire vanger på teglpipe skal være tilgjengelig for tilsyn. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke. - Innvendig - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Observasjon fra utsiden tilsier at krypkjeller ikke er ventilert. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. - Tomteforhold - Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. Oljetanken er nedgravd ved inngangspartiet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det er stedvis påvist betydelig slitasje og rust, spesielt i skjøter og nedre kant av takplater. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Bordkledningen går helt ned mot terrassedekke. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er påvist indikasjoner på at det mangler eller er punktering av dampsperre. - Utvendig - Takkonstruksjon - tilbygg: Takkonstruksjoner på de ulike tilbygg er gjenbygget og kan ikke vurderes utover alder og observasjoner fra utsiden og fra underliggende etasje. Observasjoner fra utsiden tilsier at takkonstruksjoner har mangelfull lufting. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt utvendige innsettingsdetaljer, blant annet manglende åpning/klaring mellom vindusomramming og vindusbeslag. Enkelte vinduer preges av værslitasje og vedlikeholdsbehov utvendig. Det er påvist enkelte glassruter som er punktert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på enkelte vinduer. - Utvendig - Dører: Enkelte dører er vanskelig å åpne eller lukke. Kjellerdør mangler beslag ved terskel. Utvendig har ytterdører stedvis preg av slitasje og vedlikeholdsbehov. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda ligger over innredet boligrom (inngangsparti), og er å betrakte som en usikker konstruksjon. Ventileringen av konstruksjonen er ikke tilstrekkelig ivaretatt. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og papptekke, og tekkingen preges stedvis av elde og slitasje. Det er usikre overganger mot rekkverket og tilstøtende taktekke. - Innvendig - Overflater: Det er stedvis bruksslitasje utover det en kan forvente i forhold til alder. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Retthetsmåling er utført som stikkprøvekontroll i enkelte rom. Størst avvik er påvist i stue med ca. 15 mm høydeavvik gjennom hele rommet. Bjelkelaget er utført etter datidens byggeskikk og har ikke samme styrke og stivhet som moderne konstruksjoner. Det er registrert diverse ujevnheter og skjevheter i gulvet i kjeller. - Innvendig - Rom under terreng: Det er påvist synlige fuktmerker og fuktskader i enkelte rom, og det er gjennom fuktmåling påvist høye fuktverdier i trevegger mot grunnmur, blant annet i kjellerstue. Hulltaking er utført i hobbyrom, og det er påvist høyt fuktnivå i bunnsvillen. Det er påvist uheldig utførelse av innforede trevegger mot grunnmur sett i forhold til dagens byggeskikk. Konstruksjonen er utført med dampsperre (plastfolie), noe som kan medføre økt risiko for fukt- og muggskade inne i trekonstruksjonen. - 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. - 2. Etasje Bad - Overflater Gulv: Beleggets utførelse (sveising) i hjørnene er utett og ikke fagmessig utført. Det er tett terskel i dusjnisjen, noe som medfører at lekkasjevann ikke ledes uhindret til sluket. Det er stedvis påvist misfarging i gulvbelegget etter varmekabler. - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Tettesjikt på gulv har utettheter i hjørner og overgang. Det mangler tilfredsstillende tettesjikt på vegger i våtsone. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer. Slukløsningen har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, og det er observert rustangrep i sluket. - 2. Etasje Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering. - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Løsningen eller byggematerialet er uegnet. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til dagens forskriftskrav. Gulvet er tilnærmet flatt. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under), og det er riss i flisfuger rundt fliser med bom. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Installasjonen ligger i yttervegg, noe som kan være ugunstig med tanke på kuldepåvirkning. - Kjeller Vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist stedvis avflassing og saltutslag i gulvoverflaten. - Kjeller Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke membran/tettesjikt i våtsoner på vaskerommet. Slukløsningen har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, og det er observert rustangrep i sluket. - Kjeller Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Avløp fra vaskemaskin er ført til sluket på en provisorisk måte. - Kjeller Vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. - Kjøkken - Avtrekk: Det er registrert defekt på avtrekksviften, som medfører behov for utbedring. Det er i tillegg generell bruksslitasje. - Kjeller Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Toalettrom mangler tilluftsventilering. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger av kobber. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmepumpe: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmepumpen er oppbrukt. Normal forventet brukstid er ca. 15 år. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er påvist avvik i forbindelse med understøttelsen av tanken. Varmtvannstanken er over 20 år og normal brukstid er passert. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner i mur og betong. Søk med fuktindikator inne i rommet viser forhøyede fuktverdier i betongkonstruksjonene i både vegger og gulv. Helse, miljø og sikkerhet - Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling i henhold til dagens byggtekniske forskrift, blant annet mangler branncellebegrensende skille mellom boenhetene i takkonstruksjonen. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendig terrassetrapp, og rekkverket på trapp ved hovedinngang er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Det er ikke tilfredsstillende rekkverk på innvendig trapp til kjeller, og det mangler håndløper på enkelte innvendige trapper. - Rekkverket på terrasse og veranda er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr og røykvarslerutstyr. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 6: Kjøkkenvinduet lar seg ikke åpne grunnet rustne hengsler. Det samme gjelder et av soveromsvinduene i 2. etasje. Det samme vinduet i 2. etasje er punktert. Ingen fuktskader på vinduene. Ingen tiltak er utført. Pkt. 9 og 10: Det har vært vanninntrengning i enkelte kjellerrom under ekstreme værforhold med mye regn og snøsmelting, som medførte at grunnvannet steg og kom inn via gulv. Begrenset omfang. Ufaglært arbeid: I 2020 ble det etablert en dreneringsbrønn med tilhørende pumpe for automatisk pumping av grunnvann i vaskekjelleren. Det har ikke vært vanninntrengning etter dette. Pkt. 11: Ufaglært arbeid: I 2020 ble det lagt ny vortepapp/grunnmurspapp på sørsiden av huset samt deler av vestsiden. Arbeidet ble utført av huseieren og gjelder deler av boligen. Pkt. 21: Det er en nedgravd oljetank ved inngangspartiet. Det er ikke kjent om kommunen har gitt tillatelse til at tanken kan bli liggende. Pkt. 23: Faglært arbeid: I 2018 ble det installert nye automatsikringer. Pkt. 26: Boligen er bygget ut i flere omganger. Første gang ble det bygget på en stuedel mot sør med tilhørende kjeller, ca. 1975. Deretter ble det bygget nytt tilbygg mot vest med bad og soverom i hovedetasjen, med kvist/kaldloft over og kjeller under, sluttført ca. 1996. Tiltakene er søkt og godkjent av kommunen. Pkt. 27: Loftet er innredet etter opprinnelig byggeår. Kjeller har fått etablert kjellerstue og hobbyrom i forbindelse med utbygging i 1975 og i 1996. Det er ikke kjent om dette er godkjent av kommunen. Pkt. 37: Boligen har garasje. Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig på vegne av selger. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Opprinnelig bolig og tilbygg (bad) er utført med saltakkonstruksjon i tre, kaldtakkonstruksjon med utførelse fra de ulike byggeår. Takkonstruksjon på tilbygg (stue) er utført som pult-tak i tre, med utførelse fra byggeår 1975. Takkonstruksjon på tilbygg (soverom) er utført som saltakkonstruksjon i tre, med utførelse fra byggeår 1995. Yttertaket er tekket med stålplater. Det er luke med stige for adkomst til kryploft. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plast og stål. Heldekkende pipebeslag i stål. Fastmontert takstige for adkomst til pipe. Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon med utførelse fra de ulike byggeår. Utvendig liggende bordkledning. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass. Det er også malte trevinduer med 2-lags glass og koblet vindu med enkelt glass fra opprinnelig byggeår. Dører: Malte ytterdører i tre. Det er malt hovedytterdør i tre. Balkonger/terrasser: Veranda i 2. etasje på 3 m² over inngangsparti i trekonstruksjon med papptekke. Verandaen ligger over innredet boligrom. Terrasse i 1. etasje på 18 m² utført i trekonstruksjon med papptekke, og en utvidet del med spaltedekke i tre. Terrassen ligger delvis over innredet boligrom (kjellerstue). Garasje: Garasje fra 1996 utført i uisolerte konstruksjoner bl.a. med saltak ved plassbygde A-takstoler med undertak og tekking med stålplater, takrenner i plast, vegger i bindingsverk med innvendig kledning og utvendig liggende bordkledning. Ringmur og gulv i betong. Leddport i tre med portåpner, gangdør i tre. Innlagt strøm.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet, luft-til-luft-varmepumpe og vedfyring. Det er montert luft-til-luft-varmepumpe i stue og i gang. Videre er det elektriske varmekabler i baderomsgulv i baderommene i både 1. og 2. etasje. Boligen har også en teglsteinspipe fra byggeår med en kombinert peis/oljeovn plassert i stuen. Det er registrert TG3 knyttet til pipe og ildsted. Se "standard" for nærmere informasjon. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det foreligger indikasjoner på en nedgravd oljetank på eiendommen, og det foreligger krav om sanering av denne. Alder og type på tanken er ikke kjent. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2013-2024 (plan-ID 2013-2024), vedtatt 17.03.2014. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (eksisterende) og friområde (eksisterende). Eiendommen berøres av en hensynssone for flystøy knyttet til Andøya lufthavn. I henhold til kommuneplanens bestemmelser skal støy vurderes i henhold til veileder T-1442 - Behandling av støy i arealplanleggingen. Kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Naboeiendommen gnr. 48 bnr. 329 har adkomst over gjeldende eiendom. Det foreligger ingen skriftlig eller tinglyst adkomstrett. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Boligen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad i følge NGU Radonkart. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 617