Haugnesveien 40 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 203 m²
BRA-i: 184 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt med garasje og gårdsplass med asfaltdekke. Garasjen er en enkel bygning som er sterkt preget av elde/slitasje og skader, og vurderes som et rivningsobjekt.

Eiendom

Tomteareal er 383 m² på eiet tomt.

Byggeår

1963

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 77 m²: Entré, gang, kjøkken, stue, bad/vaskerom. 2. etasje BRA-i 42 m²: Gang, bad, soverom, soverom 2, soverom 3. Kjeller BRA-i 65 m²: Gang, gang 2, gang 3, vaskerom, toalettrom, uinnredet kjellerrom, uinnredet kjellerrom 2, innredet kjellerrom, innredet kjellerrom 2, innredet kjellerrom 3. I tillegg til en frittstående garasje på BRA-e 19 m². Overbygd terrasse på 10 m² og veranda på 3 m² (TBA). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 27.07.1995 og 29.05.1974, som viser boligens 1. etasje og tre fasader. Dagens bruk av denne etasjen samt fasadene samsvarer stort sett med bygningsgodkjente tegninger, foruten at det er foretatt enkelte mindre fasadeendringer vedrørende vinduer. Fasadeendring er normalt sett et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Ifølge kommunen mangler godkjente plantegninger for 2. etasje og kjeller samt for én fasade i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det er oppført en frittstående garasje. Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av garasje er normalt søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Del av vertikaldelt tomannsbolig fra 1963, med tilbygg fra ca. 1975 og 1996, og har et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Eldre kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter og laminat benkeplate, organisert i L-form. Integrerte og frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via luftepipe. Innredningen har slitasje og mangler utover normal bruksslitasje for alderen. Bad/vaskerom 1. etasje: Våtrom fra ca. 1995 med vinyl våtromsbelegg på gulv og baderomsplater på vegger. Malte himlingsplater i innvendig tak. Utstyrt med baderomsinnredning, gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Plastsluk. Mekanisk avtrekk ved veggvifte. Badet har et oppgraderingsbehov. Bad 2. etasje: Badet er ikke intakt. Oppussing er påbegynt og alle tekniske installasjoner og overflater er revet. Badet må fulloppgraderes. Vaskerom kjeller: Vaskerom i kjeller med malte plater og malt mur/betong på vegger, malt betonggulv og malt panel i innvendig tak. Opplegg for vaskemaskin med provisorisk avløp til sluk. Eldre støpejernsluk fra byggeår. Naturlig ventilasjon med ventil i vegg. Vaskerommet mangler tettesjikt i våtsonen. Toalettrom kjeller: Toalettrom med panelplater på vegger og laminat på gulv. Utstyrt med gulvmontert toalett og servant. Naturlig avtrekk. Overflater: Gulv: Vesentlig laminat og belegg på gulv. Betonggulv i kjeller, med parkett, laminat, belegg eller flis i innredede rom. Vegger: Malte plater, malt tapet/strie og malt panel på vegger. Utlektede trevegger mot grunnmur i kjeller. Himling: Malte himlingsplater og malerpapp i innvendige tak. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Kjelleretasjen er utført med betonggulv med påliggende tregulv (parkett, laminat, belegg) eller flis. Pipe og ildsted: Boligen har teglpipe og peis med innsats. Tomannsboligen har felles pipe som ligger i skillet mellom boenhetene. Sotluken befinner seg i naboenheten. Innvendige trapper: Innvendige malte tretrapper mellom etasjene. Luke med stige for adkomst til kryploft. Kjellertrappen er nokså smal og bratt. Innvendige dører: Boligen har vesentlig malte glatte dører innvendig. Vannledninger: Innvendige vannrør er utført med kobberrør fra byggeår. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i støpejern fra byggeår. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk ved veggvifte på bad/vaskerom i 1. etasje. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via luftepipe. Vaskerom i kjeller har naturlig ventilasjon med ventil i vegg. Varmtvannstank: 200 liters varmtvannsbereder. Elektrisk anlegg: Elektrisk installasjon er i hovedsak fra byggeår, med enkelte fornyelser utført i ettertid. Sikringsskapet er oppgradert med automatsikringer. Avvik avdekket ved tilsyn i 2015 ble utbedret av autorisert elektriker. På grunn av anleggets alder og manglende kontroll over flere år anbefales en grundig kontroll av det elektriske anlegget utført av kvalifisert elektrofaglig personell. Branntekniske forhold: Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling i henhold til dagens byggtekniske forskrift. Det er blant annet ikke etablert branncellebegrensende skille mellom boenhetene i takkonstruksjonen. Det er mangler og skader på røykvarslerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Lagring: Eiendommen har to uinnredede kjellerrom som benyttes som boder. I tillegg er det en frittstående garasje på ca. 19 m² med to-fløyet treport og enkel gangdør. Garasjen er uisolert og er i svært dårlig stand. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plast og stål. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på enkelte takrenner, nedløp og beslag. Det er påvist anløp til rustskader på pipebeslag. - Utvendig - Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass. Det er påvist enkelte vinduer som ikke er intakt og som ikke kan åpnes. Flere vinduer har punkterte glassruter. Vinduene er av eldre årgang og forventet brukstid nærmer seg oppnådd. - Utvendig - Dører: Malte ytterdører i tre, herunder hovedytterdør og verandadør. Hovedytterdøren er skiftet i ettertid. Verandadøren vurderes å være fra byggeåret. Det er påvist dører med fukt- og råteskader. Det er påvist dører som er vanskelige å åpne eller lukke. - Utvendig - Takveranda: Takveranda over inngangspartiet er utført i trekonstruksjon med tekke av stålplater. Det er opplyst om periodisk lekkasje og utettheter i tekkingen. Det er påvist svekkelser og usikre utførelser i skjøter og overganger, samt et generelt preg av elde og ufagmessig utførelse på tekkingen. Det er påvist råteskade i rekkverkskonstruksjonen. Verandaen ligger over innredet boligrom og ventileringen av konstruksjonen er ikke tilstrekkelig ivaretatt. Sammenføyningen mellom takverandaen og takkonstruksjonen over bad/vaskerom har en usikker utførelse. - Innvendig - Pipe og ildsted: Boligen har teglpipe og peis med innsats. Pipevanger er ikke synlige og deler av pipen er innkledd. På teglpiper er krav til at alle fire vanger skal være tilgjengelig for tilsyn. Røykrør mangler godkjent tilkobling til pipe. Tomannsboligen har felles pipe som ligger i skillet mellom boenhetene, og sotluken befinner seg i naboenheten. - Innvendig - Rom under terreng: Kjelleretasjen er utført i mur- og betongkonstruksjoner. Noen rom er innredet med utlektede trevegger mot grunnmur samt betonggulv med påliggende tregulv eller flis. Det er påvist synlig fukt og fuktskade i enkelte rom, og fuktmåling har påvist høye fuktverdier i trevegger mot grunnmur. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Boligens dreneringssystem er mest sannsynlig fra byggeår. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt. - 1. etasje bad/vaskerom - Generell: Våtrom fra ca. 1995. Ingen dokumentasjon på utførelse foreligger. Våtrommet er utført med vinyl våtromsbelegg på gulv og baderomsplater på vegger. Malte himlingsplater i innvendig tak. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Plastsluk. Mekanisk avtrekk ved veggvifte. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vurderingen er gitt som en samlet vurdering med grunnlag i alder, svekkelser og mangler ved blant annet tettesjikt, tekniske installasjoner og overflater. - 2. etasje bad - Generell: Baderom fra byggeår. Ingen dokumentasjon på utførelse foreligger. Badet er ikke intakt. Oppussing er påbegynt og alle tekniske installasjoner og overflater er revet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende dokumentasjon og alder på våtrommet medfører usikkerhet om utførelsen. - Kjeller vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Vaskerommet har malte overflater, ingen form for tettesjikt utover dette. Eldre støpejernsluk fra byggeår. Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Sluket har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, og det er observert rustangrep i sluket. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Yttertaket er tekket med stålplater. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det er påvist betydelig slitasje og rust på takplatene. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende bordkledning. Det er stedvis ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. - Utvendig - Takkonstruksjon/loft: Opprinnelig bolig er utført med saltakkonstruksjon i tre, kaldtakkonstruksjon fra byggeår. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er påvist indikasjoner på at det mangler eller er punktering av dampsperre. Det mangler isolasjon enkelte steder i etasjeskillet mot kryploftet. - Utvendig - Takkonstruksjon tilbygg: Takkonstruksjon på tilbygd del (stue og bad/vaskerom) er utført som pult-takkonstruksjon i tre fra de ulike byggeår. Takkonstruksjoner på tilbygg er gjenbygget og kan ikke vurderes utover alder og observasjoner fra utsiden. Observasjoner tilsier at takkonstruksjoner har mangelfull lufting. Det er opplyst om periodisk lekkasje gjennom taket på badet i overgangen mot takverandaen. - Utvendig - Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass, med ulik alder. Det er påvist avvik rundt utvendige innsettingsdetaljer, blant annet manglende åpning/klaring mellom vindusomramming og vindusbeslag. Enkelte vinduer preges av slitasje og vedlikeholdsbehov utvendig og innvendig. - Utvendig - Dører: Malte ytterdører i tre, herunder terrassedør fra 2010 og kjellerdør mest sannsynlig fra opprinnelig byggeår. Dørvrider er knekt på terrassedøren. Kjellerdøren har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. - Utvendig - Terrasse: Overbygd terrasse utført i trekonstruksjon med tredekke, tekket med stålplater med påliggende terrassefliser av PVC. Terrassen ligger delvis over innredet boligrom i kjeller og ventileringen av konstruksjonen er ikke tilstrekkelig ivaretatt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Innvendig - Overflater: Innvendige overflater er vesentlig utført med laminat og belegg på gulv, malte plater, malt tapet/strie og malt panel på vegger, samt malte himlingsplater og malerpapp i innvendige tak. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er påvist høydeavvik på ca. 30 mm i stuen, ca. 15 mm på kjøkkenet og ca. 20 mm i soverom i 2. etasje. Det er registrert en del gulvknirk og svikt/rystelser i enkelte rom. Bjelkelaget er utført etter datidens byggeskikk og har ikke samme styrke og stivhet som moderne konstruksjoner. - Innvendig - Krypkjeller: Tilbygg bad/vaskerom og inngangsparti har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Observasjon fra utsiden tilsier at krypkjelleren ikke er ventilert. - Innvendig - Innvendige trapper: Innvendige malte tretrapper mellom etasjene. Luke med stige for adkomst til kryploft. Kjellertrappen er nokså smal og bratt. - Innvendig - Innvendige dører: Boligen har vesentlig malte glatte dører innvendig. Det er påvist avvik og skjevheter på enkelte dører som medfører at døren går tregt eller tar mot karm/terskel. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannrør er utført med kobberrør fra byggeår. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i støpejern fra byggeår. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløp fra vaskemaskinen er ført til sluk på en provisorisk måte. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: 200 liters varmtvannsbereder. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år. - Tomteforhold - Terrengforhold: Terrenget ved boligen er i vesentlig grad flatt. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Boligens vann- og avløpsanlegg er tilkoblet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Utvendige rørledninger er mest sannsynlig fra byggeår og type rør/materiale er ikke kjent. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- og vannledninger. - Kjøkken - Overflater og innredning: Eldre kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter og laminat benkeplate. Integrerte og frittstående hvitevarer. Kjøkkeninnredningen har mangler og slitasje utover normal slitasjegrad i henhold til alder. - Kjøkken - Avtrekk: Kjøkkenventilator med avtrekk ut via luftepipe. Ventilatoren har generell bruksslitasje og alder. - Kjeller vaskerom - Overflater vegger og himling: Vegger er utført med malte plater og malt mur/betong. Malt panel i innvendig tak. Veggplatene er av ukjent materiale, mulig eternittplater med innhold av asbest. - Kjeller vaskerom - Overflater gulv: Malt betonggulv. Gulvet har stedvis sår og slitasje i overflaten. - Kjeller vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin. Avløpet fra vaskemaskinen er ført til sluk på en provisorisk måte. - Kjeller vaskerom - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventil i vegg. Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjeller toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom med panelplater på vegger og laminat på gulv. Utstyrt med gulvmontert toalett og servant. Toalettrommet har kun naturlig avtrekk og mangler tilluftsventilering. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 1. etasje bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner (yttervegger). Alternativt fuktsøk inne i rommet avdekket ingen unormale forhold. - Kjeller vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner i mur og betong. Søk med fuktindikator inne i rommet viser forhøyede fuktverdier i betongkonstruksjonene i både vegger og gulv. Helse, miljø og sikkerhet - Branncelleinndeling: Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling i henhold til dagens byggtekniske forskrift, herunder manglende branncellebegrensende skille mellom boenhetene i takkonstruksjonen. - Røykvarslerutstyr: Det er mangler og skader på røykvarslerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Innvendige trapper og rekkverk: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet, og åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav i utvendige trapper. - Rekkverk på veranda og terrasse: Rekkverket på veranda og terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad i henhold til NGU Radonkart. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Bad/vaskerom er av enkel standard med slitt belegg og baderomsplater. Dusjkabinettet er utslitt og må byttes. Badet bør renoveres. Det er ikke kjent lekkasje, råte eller sopp. Ingen utbedringstiltak er gjennomført. Pkt. 4: Badet er et tilbygg til opprinnelig hus. Det har tidvis vært lekkasje i taket, mistenkt å skyldes dårlig sammenføyning mellom byggene. Tidligere eier har forsøkt å tette lekkasjen uten varig resultat. Ufaglært arbeid i 2025: Som midlertidig løsning ble det smurt Icopal taklim (asfaltlim) der lekkasjen antas å være. Dette er kun en midlertidig løsning. Pkt. 5: Ufaglært arbeid: To soveromsvindu samt vindu i stuen er skiftet løpende i løpet av de siste 15 årene. Huset ble malt utvendig i 2025. Pkt. 6: Vindu på loft/soverom mot nord er rustet fast og kan ikke åpnes. Kjøkkenvinduet må ikke åpnes da hengslene er defekte. Vindu i yttergang er punktert. Selger har ikke full oversikt over samtlige vinduer. Pkt. 8: Huset er over 60 år og har noe knirk i gulv, men ikke større skjevheter. Det er ikke observert setningsskader i grunnmur. Ingen tiltak er gjennomført. Pkt. 9: Det hevdes av lokalkjente at grunnvannspeilet til tider ligger høyt, noe som ved noen få anledninger har ført til vanninnsig i deler av kjelleren. Rennenedløp går rett i grunnen uten å være tilkoblet drenering, noe som bidrar til vanntrykk mot grunnmur. Ingen tiltak er gjennomført. Pkt. 10: Se beskrivelse under pkt. 9. Ingen tiltak er gjennomført. Pkt. 12: Da det tidligere har vært vanninntrenging i deler av kjelleren, kan det ikke utelukkes at det forekommer sopp og/eller mugg. Ufaglært arbeid i 2026: Vasking og utlufting. Pkt. 15: Faglært arbeid i 2005: Enveisventil ble etablert i utvendig kum av Andøy kommune. Pkt. 17: Eksisterende varmepumpe fungerer ikke. Ingen tiltak er gjennomført. Pkt. 19: Boligen har innvendig peis i stuen. Tilstanden på denne er uviss. Ingen tiltak er gjennomført. Pkt. 23: Faglært arbeid i 2014: Avvik avdekket ved tilsyn i 2015 ble utbedret av autorisert elektriker. Avvikene ble lukket. Gamle skrusikringer ble byttet ut med ny type sikring. Pkt. 26: Stue med kjeller ble bygget ut midt på 70-tallet. Bad ble tilbygd for ca. 25 år siden. Begge utbyggene er søkt og godkjent av kommunen, så langt selger kjenner til. Pkt. 37: Det er oppført en garasje da huset ble bygget. Garasjen er i svært dårlig forfatning. Ingen tiltak er gjennomført. Pkt. 39: Feil på varmepumpe. Ellers har boligen lite fastmontert utstyr. Ingen tiltak er gjennomført. Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig på vegne av selger. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Opprinnelig bolig er utført med saltakkonstruksjon i tre, kaldtakkonstruksjon med utførelse fra byggeår. Takkonstruksjon på tilbygd del (stue og bad/vaskerom) er utført som pult-takkonstruksjon i tre fra de ulike byggeår. Yttertaket er tekket med stålplater. Det er luke med stige for adkomst til kryploft. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plast og stål. Heldekkende pipebeslag i stål. Fastmontert takstige for adkomst til pipe. Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon med utførelse fra de ulike byggeår. Utvendig liggende bordkledning. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer med ulik alder, noen er skiftet på 2000 tallet. Dører: Malte ytterdører i tre. Hovedytterdør og verandadør, der hovedytterdøren er skiftet i ettertid og verandadøren vurderes å være fra byggeåret. Terrassedør fra 2010 og kjellerdør som mest sannsynlig er fra opprinnelig byggeår. Balkonger/terrasser: Overbygd terrasse på 10 m² i 1. etasje er utført i trekonstruksjon med tredekke, som er tekket med stålplater med påliggende terrassefliser av PVC. Veranda (takveranda) på 3 m² i 2. etasje over inngangsparti er utført i trekonstruksjon med tekke av stålplater. Garasje: Bruksareal: 19 m². Garasje er utført som enkel bygning og er generelt sterkt preget av elde/slitasje og skader. Utført med bl.a. uisolerte vegger med utvendig liggende bordkledning, pult-tak tekket med bølgeeternitt (uten undertak), enkel gangdør og to-fløyet treport i front. Bygningen fremstår som et rivningsobjekt.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet, vedfyring og varmepumpe. Det er montert en luft-til-luft-varmepumpe i stuen, antatt produsert i 2024. Boligen har for øvrig en felles teglpipe og peis med innsats delt med naboseksjonen. Det foreligger avvik knyttet til røykløp og ildsted: pipevanger er innkledd og dermed ikke synlige for tilsyn, og røykrør mangler godkjent tilkobling til pipe (røykrørsinnføring). Sotluken befinner seg i naboenheten og er ikke tilstandsvurdert. Det anbefales at tiltak utføres av kvalifisert fagperson, og at lokalt brann- og feiervesen foretar kontroll før ildstedet tas i bruk. Selger opplyser at varmepumpen ikke fungerer. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2013-2024, vedtatt 17.03.2014. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (eksisterende). Eiendommen ligger innenfor flystøysone for Andøya lufthavn. I henhold til kommuneplanens bestemmelser skal støy vurderes etter retningslinje T-1442. Eiendommen grenser til et område som i kommuneplanen er avsatt til Forsvaret (eksisterende militært formål). Kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, via privat vei på naboeiendommen gnr. 48 bnr. 337, som er den andre halvparten av tomannsboligen. Det foreligger ingen skriftlig eller tinglyst adkomstrett. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad i følge NGU Radonkart.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 157