Borgergata 16 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 196 m²
BRA-i: 171 m²
BRA-e: 25 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 101 027 m² på eiet tomt.

Byggeår

1952

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 75 m²: Entré, gang, kjøkken, stue, bad/vaskerom, soverom og trapperom. Loft BRA-i 30 m²: Loftstue og soverom. Kjeller BRA-i 66 m²: Kjellerinngang, trappegang, gang, hobbyrom, teknisk rom, uinnredet kjellerrom og toalettrom. Altan på ca. 17 m² (TBA). I tillegg er det et utvendig lagringsrom under altan som ikke er benevnt som eget rom eller medregnet i oppgitte arealer. I tillegg er det en garasje på BRA-e 25 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det gjøres oppmerksom på at vindu på soverom i 2. etasje ikke tilfredsstiller gjeldende rømningskrav. Ifølge kommunen mangler godkjente bygningstegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen og garasjen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det er oppført en separat garasje fra ca. 1970 samt en altan på ca. 17 m² ved boligen. Det er ikke funnet dokumentasjon på at disse tiltakene er omsøkt og godkjent. Oppføring av garasje og altan er normalt søknadspliktig. Det er i tillegg avdekket at avstanden fra garasjen til tomtegrensen og nabobygning ikke tilfredsstiller gjeldende lovverk. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Standard

Enebolig fra 1952 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2016 med malte glatte fronter og laminat benkeplate. Innredningen er organisert i u-form med god benkeplass og rikelig skapromslagring. Integrerte hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via luftekanal i pipe. Bad/vaskerom 1. etasje: Våtrom etablert ca. 2016 med nye vann- og avløpsrør til våtrommet. Vegger er utført med baderomsplater. Malt MDF takpanel i innvendig tak. Vinyl våtromsbelegg på gulv. Ingen varmekilde i gulvet. Baderommet er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende servant, gulvmontert toalett, dusjnisje med dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk ved elektrisk styrt veggvifte. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom kjeller: Toalettrom i kjeller er utført med malte plater/panel på vegger og malt betonggulv. Rommet er utstyrt med toalett. Toalettrommet har ingen ventilering. Overflater: Gulv: Belegg og fliser. Vegger: Malte plater, malt tapet/strie og trepanel. Himling: Trepanel, malte himlingsplater og malerpapp. Etasjeskille/gulv mot grunn: Rom under terreng er oppført med betonggulv på grunn. Vegger i innredede rom er utlektet og isolert med EPS. Mellom isolasjon og grunnmur er det etablert asfaltpapp som fuktskilende sjikt. Pipe og ildsted: Boligen har teglsteinspipe fra byggeår. Det er montert vedovn i stuen. Innvendige trapper: Innvendige malte tretrapper mellom etasjer. Innvendige dører: Boligen har fabrikkmalte formpressede lettdører, eldre malte slette dører og heltre furudører. Vannledninger: Innvendige vannrør er utført med kobberrør fra byggeår samt stedvis nyere kobberrør og plastrør. Avløpsrør: Innvendige eldre avløpsrør i plast og stedvis nyere plastrør. Støpejernsluk fra byggeår i kjeller. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler og spalteventiler i vinduer. Våtrommet på bad/vaskerom har mekanisk avtrekk ved elektrisk styrt veggvifte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut via luftekanal i pipe. Varmtvannstank: 200 liters varmtvannsbereder fra 2003, plassert i kjeller. Elektrisk anlegg: Elektrisk installasjon er i hovedsak fra byggeår, med større utbedring utført i perioden 2016-2017 av Elektro Installasjon AS. Sikringsskapet er oppgradert med automatsikringer. På bakgrunn av anleggets alder, manglende kontroll over flere år, samt avdekkede avvik, anbefales det at det gjennomføres en grundig kontroll av det elektriske anlegget. Kontrollen bør utføres av kvalifisert elektrofaglig personell. Branntekniske forhold: Det er registrert avvik ved rømningsveier: vindu på soverom i 2. etasje tilfredsstiller ikke gjeldende rømningskrav. Andøy kommune gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 15.09.2022. Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten til anlegget. Tilsynet omfattet kontroll med at fyringsanlegget for oppvarming av rom og bygninger er intakt, fungerer som forutsatt, og ikke forårsaker brann eller annen skade. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik. Lagring: Utvendig lagringsrom under altanen og separat garasje på eiendommen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler takrenne på ene siden av taket. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen, spesielt på fasade mot sør og vest. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Utvendig - Vinduer - 2: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist omfattende skader i betongkonstruksjonen, herunder dekker og søyler. Armeringen er flere steder eksponert og preget av betydelig korrosjon. Skadeomfanget vurderes å ha medført en vesentlig svekkelse av konstruksjonen, med påfølgende reduksjon i bæreevnen. - Innvendig - Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. - Innvendig - Rom under terreng: Hulltaking er foretatt i hobbyrom, ved bunnsvill i hjørnet mot nord. Det er påvist forhøyet fuktnivå inne i trekonstruksjonen (kritisk nivå), samt indikasjon på fukt- og råteskade i trekonstruksjoner mot mur. - Kjeller toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Taktekke preges av slitasje og rust, spesielt i skjøter og nedre kant av takplater. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er gjenbygget, og det er derfor ikke mulig å foreta en fullstendig vurdering av konstruksjonen utover alder og observasjoner fra utsiden samt fra underliggende etasje. Observasjoner fra utsiden tilsier at takkonstruksjonen har mangelfull lufting. - Utvendig - Vinduer: Det er registrert avvik ved utvendige innsettingsdetaljer og beslagsløsninger rundt vinduene, herunder manglende eller utilstrekkelig klaring mellom vindusomramming og beslag, samt mangelfull og ikke fagmessig utførelse av beslag på de fleste vinduene. Flere av vinduene er av eldre dato og har overskredet halvparten av forventet levetid. - Utvendig - Dører: Det er påvist avvik rundt utvendige innsettingsdetaljer, blant annet manglende beslagsutførelse og utilstrekkelig tetting ved terskel, samt ufagmessig beslagsutførelse over dør. Enkelte dører har synlig slitasje. - Innvendig - Innvendige trapper: Det er betydelig knirk i trapp. Det er liten frihøyde i trappeløp. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik og skjevheter på enkelte dører som medfører at døren går tregt, tar mot karm/terskel etc. - 1. etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Baderomsplater er ikke montert fagmessig; det er ikke tilfredsstillende forsegling og tetting i skjøter, hjørner og overganger. Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved dusj. - 1. etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til dagens forskriftskrav. Beleggets utførelse (sveising) i hjørnene er ikke fagmessig utført. Det er tett terskel i dusjnisjen, noe som kan medføre at lekkasjevann ikke ledes uhindret til sluket. - 1. etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på eldre innvendige kobberrør. Det er stedvis påvist manglende festing/klamring av rør i kjeller. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på eldre plastrør. Støpejernsluk i kjeller har rustskader og har overskredet forventet brukstid. - Tekniske installasjoner - Varmepumpe: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmepumpen er oppbrukt. Varmepumpen er ca. 13 år gammel, og forventet levetid for slike installasjoner er 12–15 år avhengig av driftsforhold og vedlikehold. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmuren er i hovedsak kledd utvendig med liggende bordkledning, noe som medfører at det ikke er mulig å kontrollere tilstanden på disse områdene. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Type rør/materiale er ikke kjent. Helse, miljø og sikkerhet - Avvik i rømningsveier, rekkverkshøyder og radon: Vindu på soverom i 2. etasje tilfredsstiller ikke gjeldende rømningskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverkshøyder og åpninger i rekkverket tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav i innvendige trapper. Rekkverket på altan er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Mine foreldre fikk pusset opp og laget nytt baderom for en del år siden. Er usikker på årstallet dette ble gjort, så har satt opp et årstall basert på tipping (2010), men alt arbeid med elektriker, rørlegger og snekker på baderom ble gjort av lokale firmaer. Jeg regner med det er gjort av faglærte, men har ingen dokumentasjon på det. Vil tro at dette ble gjort i forbindelse med nytt baderom, men har ikke noen dokumentasjon på dette. Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Kan huske at min far la nytt tak på boligen da min bestemor bodde der. Usikker på årstall, men sikkert minst 35 år siden. Så setter 1990 baser på dette. Mener også å huske at mine foreldre fikk etterisolert kledning for en del år siden. Noen av vinduene og dører et byttet ut for en del år siden. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Kledning og tak ble i sin tid skiftet på garasje. I tillegg ble det montert elektrisk garasjeport. Usikker på årstall. Setter et årstall basert på gjetting Videre har terrasse blitt bygd igjen/fornyet. Usikker på årstall (2000). Pkt. 15: Faglært arbeid: I forbindelse med renovering av baderom ser det ut til at en god del av rørsystemet innvendig er byttet ut. Dette er synlig i kjeller da disse rørene ligger åpent i tak. Usikkert hvilke firma som har utført arbeidet, men det er mest sannsynlig gjort av dem som renoverte baderom. Usikkert på årstall dette ble utført men har satt opp et tall basert gå gjetting (2010). Pkt. 23: Faglært arbeid: Ser at sikringsskap er byttet ut med automatsikringer, så noe arbeid har vært utført på det elektriske anlegget. Trolig i forbindelse med renovering av bad. Usikker på årstall og hvilke firma som har utført jobben. Har satt opp et årstall basert på gjetting (2010). Egenerklæring er ikke ytterligere utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Boligen er utført med saltakkonstruksjon i tre, med utførelse i henhold til byggeår. Yttertaket er tekket med stålplater fra 1990-tallet. Det er passert mer enn halvparten av forventet brukstid på undertaket. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plast mot sør, takside mot nord mangler takrenne. Fastmontert takstige for adkomst til pipe. Heldekkende pipebeslag i stål. Snøfanger er montert på deler/ene siden av taket. Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon med utførelse fra byggeår. Utvendig stående bordkledning. Yttervegger ble etterisolert ved innblåsing av isolasjon ca. 1990. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass og stedvis vinduer fra byggeår med koblet glass. Dører: Utvendig er det malte ytterdører i tre med glass, hovedinngangsdør, altandør og kjellerdør. Balkonger/terrasser: Altanen er utført i betong- og trekonstruksjon med påliggende spaltedekke i tre. Arealet er 17 m². Garasje: Garasje bygget ca. 1970. Garasjen er utført i uisolerte konstruksjoner med pult-tak med plassbygde sperrer uten undertak og tekking med stålplater, uten takrenne. Vegger er i bindingsverk med utvendig liggende bordkledning. Ringmur og gulv er i betong. Den har en isolert leddport i stål med portåpner og tilsvarende gangdør. Det er innlagt strøm. Taktekke og bordkledning ble skiftet rundt år 2000, og ny port med åpner ble montert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Fastmontert luft-til-luft-varmepumpe i stue, teglsteinspipe fra byggeår med tilkoblet vedovn i stue, samt elektriske panelovner. Det er registrert TG3 knyttet til pipe og ildsted, se "standard" for mer info. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonerte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2013-2024, vedtatt 17.03.2014. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse - eksisterende. I områder for boligbebyggelse der det ikke er angitt krav om detaljreguleringsplan, tillates oppføring av nye bygninger, tilbygg og påbygg så lenge graden av utnytting ikke overstiger 45 % BYA. I boligområdene i Andenes sentrum kan mindre næringsvirksomheter, unntatt industri og forretning, tillates. Nederste kotehøyde mot sjøen for ny bebyggelse er satt til 2,5 meter over middels vannstand. Eiendommen ligger innenfor flystøysone for Andøya lufthavn, og støy skal vurderes i henhold til retningslinje T-1442. Det gjelder også høyderestriksjoner for bebyggelse i området, i henhold til Avinors BRA-kart for lufthavnen. Plankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst tre uker etter at konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning. Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, ref. pkt. 4.2, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Stadsforvalteren har truffet vedtak.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 683