Daniel Olaisens vei 38

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 225 m²
BRA-i: 194 m²
BRA-e: 31 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Parkering i frittstående garasje og for øvrig på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 038 m² på eiet tomt.

Byggeår

1976

Innhold

Boligen inneholder følgende: U. etasje BRA-i 92 m²: Entrè, stue, kjøkken, soverom, bad, to boder, lekerom/disponibelt, trappegang og vaskerom. 1. etasje BRA-i 102 m²: Vindfang, gang, stue/kjøkken, bad, tre soverom og trapperom. TBA: 28 m²: Terrasser. I tillegg frittstående garasje med BRA-e 31 m². Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Dagens bruk samsvarer ikke med godkjente bygningstegninger for boligen. Dagens bruk er kontrollert mot opprinnelige tegninger datert 30.01.1975, samt godkjente plan tegninger utarbeidet i forbindelse med tilbygg datert 07.05.1996 og korrigerte fasade tegninger datert 26.01.1996. Fra godkjente plantegninger datert 07.05.1996 : I 1. etasje gjelder det: - Bad er omgjort til soverom . Rommet er dog tidligere godkjent som soverom. - Kjølerom og deler av WC-rom er slått sammen og omgjort til bad. Kjølerom er dog tidligere godkjent som bad. - Resterende deler av WC-rom er inntatt i gang. - Det er etablert vindfang i deler av gang. Dette er dog tidligere godkjent. I U. etasje gjelder det fra godkjente tegninger datert 30.01.1975: - Vegg mellom vindfang og entre er fjernet. - det er satt inn en dør mellom soverom og stue i leiligheten. Utendørs gjelder det: - Takoverbygg samt terrasse ved vindfang fremkommer ikke av tegninger (søknadspliktig). - Terrasser er utvidet i forhold til tegninger (søknadspliktig). Fasadeendring er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Dagens bruk samsvarer med godkjente bygningstegninger for garasjen datert 1981. Andre lovlighetsmangler påpekt av bygningssakkyndig: - Krav for rom til varig opphold: Vinduet på soverom i sokkeletasjen bør utbedres slik at det tilfredsstiller rømningskrav, for å sikre forsvarlig rømningsvei ved brann eller annen nødsituasjon, selv om rømningskravet for sokkeletasjen samlet sett er oppfylt.

Standard

Boligen fremstår generelt med et tilfredsstillende bygningsmessig helhetsinntrykk, dette selv om det stedvis er preg av slitasje og vedlikeholdsbehov. Boligens grunnoppføring er vesentlig iht. byggeår, der bl.a. isolasjonsmessige forhold og lufttetthet ikke tilfredsstiller samme kvalitet og krav som på dagens boliger. Boligen er stedvis oppgradert senere år, herunder kan det nevnes: - 2024-2026: Div. utvendig og innvendig vedlikehold og oppussing - egeninnsats. - 2021: Bytting av noen vinduer i underetasje. Div. maling/oppussing i trappegang i underetasje - Helemets Pro og egeninnsats. - 2020: Ny ytterdør 1. etasje. Div. utvendig overflatebehandling terrasse etc. Innvendig maling stue, gang og kjøkken - Helemets Pro og egeninnsats. - 2019: Div. oppgradering el-anlegg og røranlegg i vaskerom og trappegang - egeninnsats (el-arbeid) og Rørlegger Jan Ellingsen. - 2018: Utvendig maling hus og garasje. Etterisolering/ny bordkledning fasade mot sørvest. Nye takrenner bolig og garasje. Ny terrasse mot sørvest. - egeninnsats og innleid håndverker, Bygg og oppussingstjenester AS. - 2017: Oppgradering drenering rundt deler av bygget samt utvidelse hage - egeninnsats. Div. innvendig oppussing/oppgradering - egeninnsats. - 2016: Nye ytterdører i underetasje. Montering varmepumper i begge etasjer. Montering ny vedovn i 1. etasje - Rørlegger Jan Ellingsen. Kjøkken i 1. etasje: Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter og laminat benkeplate. Frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut på kaldloftet. Kjøkken i underetasje: Eldre kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Delvis integrerte hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut i yttervegg. Bad i 1. etasje: Baderom fra byggeår. Overflateoppusset i ettertid. Vegger er utført med baderomsplater. Malte himlingsplater i innvendig tak. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Baderommet er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende servant, toalett og dusjnisje. Plastsluk. Våtrommet har mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt fra vindfang, mot våtsone i dusj, uten å påvise unormale forhold. Bad i underetasje: Baderom fra byggeår. Vegger er utført med baderomsplater. Malte himlingsplater i innvendig tak. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Baderommet er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende servant, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Plastsluk fra byggeåret. Våtrommet har mekanisk avtrekk ved elektrisk styrt veggvifte. Hulltaking er foretatt fra bod, mot våtsone bak dusjkabinett, uten å påvise unormale forhold. Vaskerom i underetasje: Vaskerom fra byggeår. Vegger er utført med malte plater. Malte himlingsplater i innvendig tak. Vinyl våtromsbelegg på gulv. Ingen varmekilde i gulvet. Vaskerommet er utstyrt med skyllekar i stål og opplegg for vaskemaskin. Plastsluk fra byggeåret. Våtrommet har mekanisk avtrekk ved elektrisk styrt veggvifte. Hulltaking er foretatt fra trappegang, inn mot våtrommet ved bunnsvill, uten å påvise unormale forhold. Innvendige overflater: Innvendige overflater er vesentlig utført med laminat og belegg på gulv. Malte plater, malt strie og malt panel på vegger. Malte himlingsplater i innvendige tak. Innvendig malt tretrapp mellom etasjer. Luke m/stige for adkomst til kryploft. Innvendig har boligen formpressede lettdører i hovedetasjen og malte finerdører fra byggeår i underetasjen. Rom under terreng: Rom under terreng er utført med betonggulv på grunn, med påliggende belegg og laminat. Yttervegger mot grunnmur er vesentlig utført som utlektet/uisolert konstruksjon med platekledning. Hulltaking er foretatt ved bunnsvill i bod, uten å påvise unormale forhold. Pipe og ildsted: Elementpipe fra byggeår. Vedovn i stue. Siste tilsyn ble utført 02.02.2026 og ingen avvik ble avdekket. Det ble likevel registrert en anmerkning som omhandler at det mangler takstige for sikker adkomst for feier. Vannledninger: Innvendige vannrør er utført med kobberrør fra byggeår og stedvis nyere kobberrør. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført i plast, vesentlig fra byggeår. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon (veggventiler og spalteventiler i vinduer). Varmepumpe: Boligen har installert varmepumpe luft til luft i stue i begge etasjer. Varmepumper ble installert i 2016. Varmtvannstank: 200 liters varmtvannsbereder for hoveddel er fra 2010, og er plassert på vaskerom. 200 liters varmtvannsbereder for utleiedel er fra 2010, og er plassert i bod. Elektrisk anlegg: Normal elektrisk installasjon i henhold til byggeår, omfattende fornyet i 2017, bl.a. oppgradert til jordfeilautomater og overspenningsvern i sikringsskap. Utleieenhet i underetasje har eget fordelingsskap med jordfeilautomater og undermåler. Se ytterligere beskrivelse i tilstandsrapport. Branntekniske forhold: Vinduet på soverom i sokkeletasjen bør utbedres slik at det tilfredsstiller rømningskrav, for å sikre forsvarlig rømningsvei ved brann eller annen nødsituasjon, selv om rømningskravet for sokkeletasjen samlet sett er oppfylt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taket var snødekket på befaringstidspunktet, og har derfor begrensede muligheter for kontroll. - Veggkonstruksjon: Det er stedvis liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Bordkledningen er stedvis oppsprukket på grunn av elde og værslitasje. Yttervegg mangler kledning mellom utkragede gulvbjelker til balkong, og det er påvist slitasje og skader på vindsperre/papp i samme område. Det er påvist stedvis skade i fasadeplate i underetasje. - Takkonstruksjon/loft: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er stedvis påvist fuktskjolder og misfarging på takisolasjon, spesielt under takgjennomføring. Takisolasjon har mangelfull utførelse i områder der det er montert kasser for downlights. - Vinduer: Det er påvist diverse avvik rundt utvendige innsettingsdetaljer, bl.a. manglende åpning/klaring mellom vinduskledning og beslag, enkelte vinduer mangler beslag over og under vindu, utvendig tetting er stedvis mangelfull/ikke fagmessig utført på noen vinduer i underetasjen (i murvegg). Vindusbeslag på enkelte vinduer er preget av slitasje og korrosjon. Noen vinduer er fra opprinnelig byggeår, og forventet brukstid nærmer seg oppnådd. Vinduer har generelt preg av elde og værslitasje samt stedvis redusert bruksfunksjon. - Dører: Det er påvist diverse avvik rundt utvendige innsettingsdetaljer, bl.a. manglende åpning/klaring mellom vinduskledning og beslag, enkelte vinduer mangler beslag over og under vindu, utvendig tetting er stedvis mangelfull/ikke fagmessig utført på noen vinduer i underetasjen (i murvegg). Vindusbeslag på enkelte vinduer er preget av slitasje og korrosjon. Noen vinduer er fra opprinnelig byggeår, og forventet brukstid nærmer seg oppnådd. Vinduer har generelt preg av elde og værslitasje samt stedvis redusert bruksfunksjon. - Vann og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet på del av dreneringen som er fra byggeår. Utvendig fuktsikring (vortepapp) mangler stedvis tilfredsstillende avslutning ved terreng (kantlist). TG2 - Innvendig: - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Avstand fra sotluke til brennbart materiale er nærmere enn 300 mm. Kompenserende tiltak er utført ved å montere sotlukestein innenfor sotluken. Tiltaket er godkjent av Andøy kommune, jfr. bekreftelse datert 19.02.2026. - Innvendige trapper: Trappen er nokså bratt og har liten frihøyde i trappeløpet. Det er registrert knirk i trappen. - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmepumpe: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Varmtvannstank 2: Varmtvannsbereder er plassert i et rom uten sluk, og det er ikke installert noen alternativ kompenserende løsning for vanndeteksjon eller avrenning. - Kjøkken 1. etasje: Avtrekket fra kjøkkenventilator er ført ut i raftekasse på kaldloftet, noe som ikke er i henhold til gjeldende anbefalinger. - Bad 1. etasje: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til dagens forskriftskrav. Gulvet er tilnærmet flatt, med lokalt svakt fall i dusjnisje. Det er påvist sprekk i flis i dusjnisje. Det er stedvis påvist at flisfuger har riss/sprekker samt mykfug i hjørner og overganger er preget av elde og ufagmessig utførelse. Pålimt terskellist inn mot dusjnisje reduserer mulighet for evt. lekkasjevann vil ledes til sluket. Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Ventilasjon: Avtrekket fra våtrommet er ført ut i raftekasse på kaldloftet, noe som ikke er i henhold til gjeldende anbefalinger. Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte eller ventil ved dør. - Kjøkken, underetasje: TG 2 vurderes på bakgrunn av generell bruksslitasje. - Bad, underetasje: Baderomsplater er ikke montert fagmessig, det er ikke tilfredsstillende forsegling/fug i skjøter, hjørner og overganger i våtsone. Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til dagens forskriftskrav. Det er stedvis påvist betydelig trapping (høydeforskjell) mellom gulvfliser. - Vaskerom, underetasje: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til dagens forskriftskrav. Beleggutførelsen (sveising) i hjørnene er ikke fagmessig utført, og det er påvist en skjøt i belegget som ikke er sveiset. Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG3 - Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Deler mangler stedvis tilfredsstillende bortledning av vann fra tak-nedløp (tak over inngangsparti og karnapp). TG 3 utløses av manglende snøfanger. - Oljetank: Det foreligger generelt krav om sanering eller fjerning av oljefyringsanlegg som er beregnet for fossilt brensel eller som ikke lenger er i bruk. TG3 - Innvendig: - Bad 1. etasje: Baderomsplater er ikke montert fagmessig, det er ikke tilfredsstillende forsegling/fug i skjøter, hjørner og overganger i våtsone. Det er påvist stedvis svelling/fuktskade i plateskjøter i våtsone. - Bad, underetasje: Tettesjikt/membran på gulvet kan ikke konstateres, da det ikke er synlig verken i sluk eller ved dør, og det foreligger heller ikke dokumentasjon. Det er derfor ikke bekreftet om det er tettesjikt på gulvet. Baderomsplater er ikke montert i henhold til produktets monteringsveiledning, og tilfredsstiller derfor ikke krav til tettesjikt i våtsone. Våtrommets alder tilsier at forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er påvist mangelfull eller feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l., noe som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Vaskerom, underetasje: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer på våtrommet. Det mangler tettesjikt på vegg i våtsone ved skyllekar. Det er påvist en ufagmessig utførelse av membran/klemring ved sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Bygningssakkyndig har avdekket følgende forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer, da manglende tiltak kan medføre helserisiko for beboere. - Det bør monteres håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet for å bedre sikkerheten og redusere risikoen for fall. - Vinduet på soverom i sokkeletasjen bør utbedres slik at det tilfredsstiller rømningskrav, for å sikre forsvarlig rømningsvei ved brann eller annen nødsituasjon, selv om rømningskravet for sokkeletasjen samlet sett er oppfylt. - Rekkverket på balkong eller terrasse bør forhøyes slik at det tilfredsstiller dagens krav, for å redusere risikoen for fall. - Det bør monteres rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmurer i henhold til gjeldende krav, for å redusere risikoen for fallulykker. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1-2 Det har vært utetthet mellom kobber vannrør og gulv ved toalett på bad i hovedetasjen (i rørgjennomføring). Dette ble i 2021 tettet med Tek7 (ufaglært arbeid). Begge bad (kjeller og hovedetasje) har noe mangelfullt fall mot sluk. Det er antydning til sprekk i flis i dusjsone samt enkelte fliser med ujevn høyde. Det har før nåværende eiers eiertid vært vannlekkasje fra bad i hovedetasjen med vanninntrengning i bod i kjeller. Dette ble utbedret av tidligere eier ved renovering før 2016. Nåværende eier har ikke merket noe til dette i sin eiertid (ca. 10 år). Takplate i bod ble malt i 2025. Bad i hovedetasjen ble renovert av tidligere eier før 2016. Det foreligger ikke kjent dokumentasjon på oppbygging, membran eller sluk. Pkt. 4 Takrenner lekker/drypper noen plasser på hovedtak og karnapp utbygg. Pkt. 5 - Faglært arbeid utført av Bygg og oppussingstjenester AS i 2018. Arbeid omfattet: Riving av yttervegg sørvest, etterisolering 5cm, nye asfaltplater og vindsperre, samt montering av ny bordkledning. Utvendig arbeid på karnapp inkludert utskifting av balkongdør. Utskifting av bordkledning på framside/portside av garasje samt enkelte bord på sørvest- og vestvegg. Montering av nye takrenner på hus og garasje. Riving av eksisterende terrasse og oppføring av ny terrasse mellom hus og garasje, med trapp ned til hage. Det ble montert rekkverk og spilevegger under terrassen med hengslet dør. I tillegg utskifting av bord på rekkverk på balkong utenfor soverom. - Faglært arbeid utført Helements PRO AS: I 2020: utskifting av ytterdør med sidevindu i hovedetasjen, og i 2021 ble det utskifting av 3 stk. liggende vindu på soverom, kjøkken og trapperom i kjeller. - Ufaglært arbeid: I 2016 ble gjort utskifting av ytterdør kjellerleilighet og ytterdør inn til trappegang i kjeller. På ytterdør inn til trappegang ble det også støpt opp en høyere sokkel for å hindre vanninntrenging. Året etter, i 2017 ble det utskifting av vindu på soverom mot nordøst i hovedetasje og i 2018 ble det malt 2 strøk maling på vegger og tak utvendig. Pkt. 6 Selger opplyser at vinduet på det minste soverommet i kjellerleiligheten er i dårlig stand. Det samme gjelder liggende vindu på bod/lekerom i kjeller. Vinduene er vanskelige å åpne og lukke. Vinduslister på eldre vinduer i hovedetasjen har hatt avflassing av maling i nedre hjørner. Vinduene antas å være fra ca. 1996 (basert på merking). Det har tidligere forekommet noe kondens på vinduer ved stor ansamling av personer i stue og høy luftfuktighet. I 2024 ble vinduslister på vinduer i hovedetasjen pusset, grunnet og malt i lyse farger. Arbeidet er utført ufaglært. Pkt. 7 Bygg og oppussingstjenester AS skiftet bordkledning på framsiden (portsiden) av garasjen, samt enkelte bord på sørvest - og vestveggen i 2018. I tillegg ble takrenner byttet. Samme år ble ufaglært arbeid utført. Vegger, tak og garasjeport ble malt med to strøk på alle flater. Pkt. 9 Selger opplyser om at grunnmurspapp som ligger på framside/sørøst under kjøkkenvindu har defekt tettelist og at grunnmurspapp på nordvest side mangler tettelist. Pkt. 10 Det har forekommet vanninntrenging via ytterdør i kjeller på nordøst side som følge av store mengder overvann. Dette skjedde både under tidligere eier og i 2017, etter at vi overtok boligen. Det ble da observert vannmerker nederst på veggplatene i trapperommet, samt fukt under gulvbelegget på ett av soverommene i kjelleren. Dette antas å ha sammenheng med den nevnte vanninntrengingen. I 2017 ble det utført arbeid av ufaglært personell. Det ble støpt ny, høyere sokkel og montert ny ytterdør. I tillegg ble det etablert drenering rundt boligen samt lagt grunnmurspapp på nordvest side av huset. Etter at disse tiltakene ble gjennomført, har vi ikke opplevd problemer med overvann. Tidligere eier installerte også en overvannskum rett utenfor kjellerdøren på nordøst side. Denne var delvis tildekket av skitt og sand, men er nå renset og fungerer som den skal. Pkt. 11 I 2017 ble det lagt dreneringsrør rundt deler av boligen av ufaglært. Det er lagt dreneringsrør ifra 2-3 meter øst for trapp ved inngangsparti hovedetasjen og videre til hjørnet av huset i nordøst hvor hagen starter. Derfra videre ned i hagen og langs nordvest siden av boligen og ut nedfor hagen på sørvest siden. Takrenne nordvest er også koblet på dreneringen. og en egen utstikker ved trapp ned til kjelleren som er koblet på samme dreneringsrør. Har et kart med oversikt. Pkt. 15 Det har vært byttet hovedstoppekran og stoppekran til leilighet, samt VVB i kjellerleilighet av rørlegger uten registrert firma i 2017. Pkt. 18 I 2016 ble det montert 2 stk. varmepumper av rørlegger Jan Ellingsen AS. Pkt. 20 Faglært har i 2017 montert ny peis i hovedetasjen, borret nytt hull og støpt igjen det gamle. Pkt. 21 Det finnes oljetank på eiendommen. Selger tror oljetanken ligger under platten på fremsiden av boligen ved inngangspartiet. Det er 2 stk. påfyllingsrør/lufterør. Pkt. 23 Faglært arbeid utført på det elektriske anlegget i 2017 av eier selv (faglært elektriker). Beskrivelse av arbeidet ligger i samsvarserklæringen. Pkt. 26 Tidligere eier har oppført et tilbygg/karnapp. Det er usikkert om dette var en del av den opprinnelige byggetegningen. Terrassen mellom boligen og garasjen er også utvidet i forhold til opprinnelig løsning. Selger har ikke kjennskap til om disse tiltakene er omsøkt og godkjent av kommunen. Pkt. 30 Eiendommen har en utleiedel som er godkjent for utleie av Andøy Kommune. Pkt. 33 Selger opplyser om takstrapport ble utført i 2015 av takstmann Jarle Bergheim. Har også en skaderapport fra 2020 fra takst team nord med skadenummer 1462101000002. Pkt. 37 Boligen har tilhørende garasje. Det er registrert setningsskader på nordvestre hjørne av grunnmur, med skjevheter i gulv i samme område samt krakelering i gulvplaten ved porten. Det er gjort enkle tiltak med bygningsskum for å redusere setningsskaden. Ved montering av nye takrenner av firma i 2018 ble det ikke tilbakemontert tettelister mellom takplater og lekter, og ufaglært arbeid ble utført. Pkt. 38 - Annet faglært arbeid som har vært utført: Det ble etablert nytt røropplegg på vaskerommet med ny utslagsvask og utekran av Rørlegger Jan Ellingsen AS i 2019. I 2021 har Helemets Pro byttet tre vinduer på soverom, kjøkken og i trapperom i kjeller. Det ble også montert to nye innerdører fra trapperom i kjeller til bod og vaskerom, inkludert foring og listing. Videre ble det lagt opptrinn i kjellertrapp samt etablert vegg og gelender. I 2022 har Trollfjord bredbånd lagt fiber til boligen. - Annet ufaglært arbeid som ble gjort i 2016 er: På egeninnsats og vennetjenester er det utført byggetjenester på boligen: Det er lagt nytt laminatgulv på 6 mm iso-plater i hovedetasjen, samt nytt belegg i yttergang. I kjelleretasjen er det lagt nytt laminatgulv på 6 mm iso-plater på ett soverom, i stue og i trappegang. Det er byttet to ytterdører i kjelleretasjen og ett vindu i hovedetasjen på soverom nordøst. Alle seks innerdører i hovedetasjen er byttet. Det er etablert drenering rundt nesten hele huset der dette har vært mulig med hensyn til berg og terreng. Dreneringen ble spylt i 2023 som et vedlikeholdstiltak. Innvendig er samtlige rom malt, med unntak av bad i hovedetasjen og bad i kjelleretasjen. Utvendig ble yttervegger, vinduslister, takplater samt garasjeport på bolig og garasje malt sommeren 2018. Alt ble malt i to strøk. Håndlist og deler av gelender ble malt på nytt sommeren 2025. Terrassen mot sørvest og inngangspartiet mot nordøst ble beiset sommeren 2025. I 2018 ble det bygget en platting under terrassen for lagring av hagemøbler. I 2020 ble det bygget hyller/reol i garasjen for lagring. Det elektriske anlegget i boligen ble oppgradert i 2017 av eier, som er faglært elektriker med fagbrev, uten registrert firma. Sikringsskapet ble renovert, og alle sikringer ble byttet til nye jordfeilautomater. Det ble også montert overspenningsvern. Det er lagt opp nye kurser til vaskemaskin og tørketrommel på vaskerom, egen kurs til kaffetrakter på kjøkken, samt kurser til avtrekksvifter på bad og vaskerom, med mer. Detaljert beskrivelse av arbeidet fremgår av samsvarserklæring som følger boligen. Det er byttet hovedstoppekran for boligen og montert to stoppekraner til leilighet. Det er installert ny varmtvannsbereder samt nytt vann- og avløpsopplegg for vaskemaskin i kjellerleilighet. Alt arbeid er utført av selger, faglært rørlegger uten registrert firma. Det er montert avtrekksvifter på vaskerom og på begge bad. Pkt. 41 Selger har en skriftlig makebytteavtale med Andøy Kommune om plassering av garasje. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne. Etter ferdigstillelse av tilstandsrapport har selger opplyst følgende: -Boligen har naturlig ventilasjon (veggventiler og spalteventiler i vinduer) + våtrom og kjøkken har avtrekksvifter. -takplaten på badet i hovedetasjen viser tegn til svak svelling i en av skjøtene. Har gått gjennom merknaden fra takstmannen om loft/tak og har foretatt ekstra utvendig tetting ved å behandle takgjennomføring/taklur med Rooftec. Anbefaler likevel å holde øye med taklur fremover.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Frittstående hvitevarer i hovedetasjen medfølger ikke i salget (kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, vinskap og micro). Frittstående hvitevarer i underetasjen medfølger i salget (kjøleskap og oppvaskmaskin).

Adkomst

Adkomst fra offentlig vei. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Boligen er utført med saltakkonstruksjon i tre, med utførelse fra byggeår. Yttertaket er tekket med aluminiumsplater fra byggeår. Takrenner og nedløp i stål og stedvis plast. Heldekkende pipebeslag i stål. Veggkonstruksjon: Yttervegger i 1. etasje er utført i bindingsverkskonstruksjon med utførelse fra byggeår. Utvendig liggende bordkledning. Grunnmur i underetasje er skvettpusset utvendig og delvis kledd med fasadeplater. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass og stedvis vindu med koblet glass. Fleste vinduer er fra byggeår og 1980-1990 tallet. Noen vinduer i underetasjen er skiftet i 2021. Dører: Malte ytterdører og balkongdører i tre. Alle ytterdører er skiftet i senere tid. Balkonger/terrasser: Balkong, terrasse og trapp/uteplass ved hovedinngang er utført itrekonstruksjon med spaltedekke i tre. Garasje: Garasje er utført i uisolerte konstruksjoner bl.a. med saltak ved plassbygde w-takstoler uten undertak og tekking med stålplater, takrenner i stål, vegger i bindingsverk, delvis kledd innvendig med plater samt utvendig liggende bordkledning. Betong ringmur, betonggulv. Leddport i stål med portåpner, gangdør i tre. Vinduer med 2-lags glass. Innlagt strøm. Bygningsteknisk tilstand er registrert og hensyntatt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Det er elektriske varmekabler i gulv på begge bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det gjøres oppmerksom på at det er nedgravd oljetank på eiendommen. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i reguleringsplan for Merket III med plan-ID 197102, datert 02.03.1971. Eiendommen er avsatt til samme formål i kommuneplanens arealdel med plan-ID 201301, datert 17.03.2014. Plankart og reguleringsbestemmelser er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen er registrert med en bruksenhet. Boligen er registrert med utleiedel i deler av underetasjen. Utleiedelen har egen inngang og inneholder gang, stue, kjøkken, soverom, bad og bod. Det er intern forbindelse mellom bruksenhetene, slik at utleieden fremstår ikke som en selvstendig bruksenhet. Dagens bruk samsvarer ikke med godkjente bygningstegninger datert 30.01.75, arealet er i utgangspunktet godkjent for varig opphold. Det er satt inn en dør mellom stue og soverom i leiligheten. Vindu på soverommet tilfredsstiller ikke kravene for rom til varig opphold med tanke på rømningsvei. Utleiedelens areal på soverom er av denne grunn ikke godkjent for beboelse. På opprinnelige tegninger er det ikke dør mellom hoveddel og leilighet. Det er i dag etablert dør mellom enhetene. Det fremkommer ikke av matrikkelen at boligen har utleieleilighet. Godkjente bygningstegninger datert 30.01.75 gjelder sokkel m/leilighet. Kommunen har bekreftet i mail datert 01.08.16 at boligen er godkjent med leilighet i sokkelen. Det er ikke aktivt leieforhold.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 831