Klenholveien 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 249 m²
BRA-i: 212 m²
BRA-e: 37 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje med innlagt strøm og elbillader, samt leddport. I tillegg er det god parkeringsplass på gruset innkjørsel.

Eiendom

Tomteareal er 1 006 m² på eiet tomt.

Byggeår

1982

Innhold

Eneboligen går over to etasjer, og inneholder følgende: Kjeller BRA-i 92 m²: Kjellerstue, soverom, tre boder, bad, vaskerom, entré og kryperom. 1. etasje BRA-i 120 m²: Entré, gang, stue m/trapp, kjøkken, bad og tre soverom. BRA-e 13 m²: Utebod. I tillegg har eiendommen en frittstående garasje med BRA-e 24 m². Eiendommen har en veranda på TBA 26 m² med utgang via verandadør fra stuen. Den utvendige boden på BRA-e 13 m² har egen inngang til kjelleren. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 20.10.1981 for den opprinnelige boligen, samt senere i forbindelse med tilbygg datert 28.02.1988. Det foreligger også bygningstegninger for garasjen, men det gjøres oppmerksom på at disse ikke er datert eller stemplet som godkjent. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger når det gjelder boligen. I 1. etasje gjelder det: - Tilbygget bod er i dag innredet som soverom (søknadspliktig). - 2 soverom er slått sammen til ett. - gang og kjøkken er gjort om til større kjøkken I kjeller gjelder det: - Det er etablert et soverom i opprinnelig trim/lek rom, samt satt inn større vindu for rømning. ( søknadspliktig) - Det er åpnet opp mellom hobbyrom og resterende deler av trim/lek, og rommet benyttes som gang/kjellerstue. - Opprinnelig vaskerom benyttes som et disponibelt rom/hobbyrom/kontor. - Det er etablert vaskerom og gang i opprinnelig bod (søknadspliktig). For fasader gjelder det: - På fasade mot sør er det fjernet et av de større vinduene i stuen i 1. etasje, og det er bygget terrasse med trapp (søknadspliktig). - På fasade mot vest er det bygget terrasse tilknyttet det tilbyggede inngangspartiet. (søknadspliktig). - På fasade mot øst er verandadøren fjernet i 1. etasje, det er satt inn to vinduer i tilbygget i 1. etasje, og det er satt inn et større vindu i kjeller (søknadspliktig). - Garasjen fremkommer ikke av tegninger for boligen (søknadspliktig). Endring av tilleggsdel til hoveddel og motsatt, samt fasadeendring er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Eneboligen er normalt godt vedlikeholdt, og fremstår med generelt normal standard ut ifra alder og konstruksjoner. Boligen har likevel stedvis behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet er etablert før 2010 med innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er kokeøy med induksjonstopp og avtrekkshette med ventilator. Kjøkkenet inneholder kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Funksjonelt kjøkken med normal bruksslitasje. Det er opplyst at kjøkkenet er etablert før 2010. Det er ikke montert komfyrvakt, og kravet til komfyrvakt kom først i NEK 400:2010 (fra 1. juli 2010). Det er heller ikke installert vannstoppventil/lekkasjedeteksjon, og dette ble først et krav med TEK10 (fra 1. juli 2010). Kravene gjaldt derfor ikke på installasjonstidspunktet, men dagens sikkerhetsnivå er ikke oppfylt. Konsekvensen er økt risiko for brann ved tørrkoking og for skjulte vannlekkasjer. Tiltak vil innebære en anbefaling om montering av komfyrvakt og vannstoppventil/lekkasjedeteksjon for å oppnå dagens sikkerhetsnivå. Bad hovedetasje: Badet ble pusset opp i 2024. Det er fremvist samsvarserklæring på elektro og VVS. Foreligger ikke dokumentasjon på øvrig utførelse. Gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 26 mm. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Veggene er kledd med baderomsplater og taket har malte himlingsplater. Innredning med helstøpt servant, høyskap og speil på vegg. Toalett med innebygget sisterne og dusjkabinett. Elektrisk styrt avtrekksvifte i vegg. Rommet har vindu, men dette er ikke av fuktbestandig materiale i våtsonen ved dusj. Byggforsk anbefaler at vinduer i våtsone enten beskyttes med dusjkabinett eller har fuktbestandig karm. Siden det er dusjkabinett, vurderes risikoen som liten og det anses ikke som et prekært forhold. Dersom det skal dusjes uten kabinett øker risikoen for vannskader i konstruksjonen rundt vinduet. Det er fuktmålt i tilstøtende vegg til dusjkabinett fra gang. Måling er gjort i ett eksisterende 73 mm. hull med koblingsboks for tidligere telefonlinje. Målt i treplate bak W2P rett over bunnsvill. Det er ikke registrert noen fukt. Badet er under 5 år gammelt og fremstår som nytt, ved kontroll av våtrommet er det ikke registrert symptomer på svikt. Det gjøres oppmerksom på at dette er en stikkprøve og ingen garanti for tilstand ellers. Bad kjeller: Badet er pusset opp på et ukjent tidspunkt, og det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen. Dette gir økt usikkerhet om teknisk oppbygging og regelverksoppfyllelse. Rommet har vært i daglig bruk og kan fungere slik det er i dag. Det gjøres oppmerksom på at endret bruk kan medføre problemer. Det anbefales kun bruk av tett dusjkabinett. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler, påstøpt et eldre vinylbelegg. Fall mot sluk er målt til 28 mm fra gulv ved dørterskel til topp slukrist. Det er også en oppkant med 3 cm flis ved dørterskel. Veggene har fliser og taket har panel. Nytt toalett og dusjkabinett ble montert i 2025. Innredningen er av eldre årgang. Ventilasjon via PAX vifte med direkte utkast og tilluft med ventil i tak. Det er plastsluk og det er ingen synlig tettesjikt/membran. Gulv er påstøpt et eldre vinylbelegg som mangler dokumentasjon og ikke lar seg kontrollere uten større inngrep i konstruksjonen. Eier opplyser at badet er pusset opp en gang før de kjøpte, tidspunkt er usikkert. Badet har et oppgraderingsbehov. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktmåling er foretatt fra hull i tilstøtende rom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8%. Alt under 15% anses som tørt, men det gjøres oppmerksom på at dette er en stikkprøve og ingen garanti for tilstands ellers. Hulltaking er foretatt ved/i Under trapp i kjeller vegg mot dusjsone. Vaskerom kjeller: Eldre vaskerom med vinylbelegg på gulv. Veggene og taket har malt panel. Yttervegg har malt betong. Rommet har frittstående vegghengt utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, arbeidsbenk med benkeplate i heltre og malte overskap. Naturlig ventilering via ventil i vegg. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Våtsone vaskerom tilstøter bad kjeller. Hulltaking er ikke foretatt da det vil ødelegge tettesjikt på badets vegg. Overflater: Gulv: Laminat i stue og soverom, vinylbelegg i entré og bad i hovedetasje, flis på bad i kjeller, vinylbelegg på vaskerom i kjeller, betong i kjeller. Vegger: Tapet, trepanel, malte plater, baderomsplater på bad i hovedetasje, flis på bad i kjeller, malt panel på vaskerom og øvrige rom i kjeller. Himling: Malt trepanel. Normale bruksmerker registrert. Stedvis fornyet med årene. Eier opplyser: Stue hovedetasje renovert vegger i ca. 2020. Soverom mot stue hovedetasje renovert gulv/vegger for ca. 10 år siden. Entre hovedetasje renovert for 5-10 år siden med varmefolie, nytt gulv og nye veggplater. Kjellerstue nytt gulv i ca. 2008. Vegger soverom kjeller renovert 10 år siden. Bod kjeller montert varmefolie, nytt gulv og veggplater for 10 år siden. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er betonggulv i kjeller med ukjent isolasjon og utførelse. Rom under terreng og krypkjeller: Boligen har kjeller og flere rom under terreng. Gulvet har laminat, har belegg og er av betong. Veggene har plater, panel og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Inngangspartiet er ifølge eier oppført som tilbygg i 1990. Konstruksjonen ligger i 1. etasje og har tilgang til krypkjeller via bod i kjeller. Krypkjelleren er naturlig ventilert med ventilåpninger. Det er åpen tilkomst til dreneringsrør med mulighet for spyling. Pipe og ildsted: Vedovn er plassert i kjellerstue. Gulv og vegger rundt ovnen er utført med flislagte brannsoner som gir god avstand til brennbart materiale. Innvendige trapper: Innvendig er det en 180 graders svingtrapp med malte vanger, rekkverk og trinn. Normale bruksmerker er registrert. Se egne bemerkninger om avvik i sjekkliste for helse, miljø og sikkerhet. Innvendige dører: Alle innerdører i 1. etasje er skiftet ut de siste årene. Noen dører i kjeller er skiftet ut i nyere tid, mens noen eldre dører gjenstår. Noe treghet ved lukking er registrert på enkelte av de eldre dørene. Normale bruksmerker er registrert. Vannledninger: Innvendige vannledninger fra byggeår er av kobber med plastkappe, uten rør i rør-system. Hovedstoppekran er plassert på vaskerom i kjeller. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast fra byggeår, med tilgang til stakepunkt i bod i kjeller. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering gjennom klaffeventiler i vegg og spalteventiler i vindu. Det er sporadisk avtrekk fra kjøkken og begge bad. Vaskerom i kjeller har kun naturlig ventilasjon med ventil i vegg. Det er en PAX vifte på egen bryter i kaldloft. Badet i hovedetasjen har elektrisk styrt vifte. Badet i kjeller har PAX vifte med direkte utkast og tilluft med ventil i tak. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er en 200 liters tank med 2 kW effekt fra 1982, plassert på vaskerom i kjeller. Andre installasjoner: Sentralstøvsuger med uttak i begge etasjer. Elektrisk anlegg: Delvis oppgradert elektrisk anlegg med både skjult og synlig ledningsføring. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer og har korrekt innholdsfortegnelse. Anlegget er hovedsakelig fra byggeår. Sikringsskap ble oppgradert i 2016 med 4 nye kurser. Det er utført elektrisk arbeid i forbindelse med oppgradering av bad i 2024, installasjon av elbil-lader i garasje, samt utbedringer etter el-kontroll i 2024. Nytt overspenningsvern. Det er fremvist dokumentasjon på at tilsynssak er avsluttet og avvik er utbedret. Ved el kontroll i 30.01.2024 ble det funnet varmgang i en ledning til varmtvannsbereder. Ha blitt utbedret og avvik er lukket. Lagring: I kjelleren er det flere boder. En bod er oppgradert for ca. 10 år siden med varmefolie, nytt gulv og veggplater, og har tilgang til stakepunkt for avløpsrør. Det finnes også en utebod på ca. 13 m² med egen inngang til kjeller. Frittstående garasje med leddport og egen inngangsdør gir ytterligere lagringsplass. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjeller Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke funnet synlig membran ved sluk eller andre steder. Et eldre vinylbelegg er synlig i sluket og er klemt med klemring, og funksjonen til dette lar seg ikke kontrollere. Over dette er det montert forhøyelsesring og støpt opp med betong. Mer enn halvparten av forventet levetid på eventuell membran er passert. Manglende dokumentasjon på utførelse og hull i veggens tettesjikt innebærer at våtrommet ikke tilfredsstiller krav til tettesjikt. - Kjeller Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det mangler lekkasjesikring under varmtvannsbereder, og berederen står uten avrenning til sluk, noe som gir høy risiko for vannskader ved lekkasje. Det mangler sveis i skjøt på vinylgulvet, og gulvbelegget fungerer derfor ikke som et tett og sammenhengende tettesjikt. Naturlig ventilering gir utilstrekkelig luftutskifting og øker risikoen for fuktskader ved høy fuktbelastning i rommet. Våtrommets alder medfører at løsninger og materialer er langt over forventet levetid og ikke tilfredsstiller dagens krav til fuktsikring. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Taktekking var snødekt på befaringstidspunktet og lot seg ikke nærmere vurdere. Eier opplyser at noen få knuste steiner ble skiftet i 2010. - Utvendig - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur på deler av fasaden. Fasade oppgradert i 2014 og 2016 har tilstrekkelig lufting, mens øvrig fasade har svært begrenset lufting. - Utvendig - Vinduer: Gjenværende vinduer fra byggeår er generelt slitt og noe vanskelig å åpne. Flere har antydning til kondensproblematikk i nedre karm. Levetid på vinduer fra byggeår er passert. - Innvendig - Rom Under Terreng: Det er registrert saltutslag på synlig betongvegg mot terreng på vestsiden, noe som indikerer fuktgjennomtrenging i kjellermur. Alder og tilstand på drenering rundt denne delen av huset er ukjent, sannsynligvis fra byggeår. Det er ikke registrert tilsvarende tegn på fukt på østsiden hvor drenering er fornyet. - Innvendig - Krypkjeller: Det mangler fuktsperre på grunn. Det ligger organiske materialer i krypkjelleren. Manglende fuktsperre på bakken gir økt risiko for forhøyet relativ luftfuktighet og mikrobiell vekst i konstruksjonen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannledningene er fra byggeår og består av kobberrør uten rør i rør-system. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, og anlegget har dermed økt risiko for lekkasjer sammenlignet med dagens løsninger. Stoppekran er tilgjengelig, og det er ikke registrert ufagmessig utførelse. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Avløpsrørene er fra byggeår og har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Det er ikke registrert skader, utettheter eller ufagmessig utførelse. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er fra 1982 og har langt overskredet forventet levetid. Det er ikke etablert tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring. Ved el-kontroll i 2024 ble det avdekket varmegang i intern ledningsføring i berederen; dette er utbedret. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner: Sentralstøvsugeranlegget har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Alder gjør at tilstanden er usikker, men anlegget fungerer i dag. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet. Saltutslag er registrert i kjellerbod og er en indikator på fukt. Årsaksforholdene er ikke kartlagt. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert et mindre horisontalriss i grunnmur i overgang fra opprinnelig grunnmur og tilbygg på nordsiden. Det er ikke grunnmursplast på mur til tilbygg. Risset kan ha flere årsaker, som jordtrykk mot mur, dårlig drenering eller setninger. - Kjeller Bad - Overflater vegger og himling: På vegg ved dusjkabinettet er det flere hull i flis, sannsynligvis etter tidligere monterte dusjvegger. Hull i flis og fuger innebærer brudd i tettesjiktet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassen var snødekt på befaringstidspunktet og konstruksjonen lot seg ikke vurdere nærmere fra oversiden. - Tomteforhold - Terrengforhold: Tomten var snødekt og lot seg ikke nærmere vurdere. Tomten er skrånende ned mot sørøst. Manglende oversikt over fallforhold og drenerende terreng kan innebære risiko for vannansamling mot grunnmur. - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Våtsone vaskerom tilstøter bad kjeller. Hulltaking er ikke foretatt da det vil ødelegge tettesjikt på badets vegg. Bygningssakkyndig har avdekket følgende forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Rasfarlig område: Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Eiendommen ligger innenfor NVE sin aktsomhetssone for jord- og flomskred. En aktsomhetssone betyr at området kan ha enkelte naturforhold som krever oppmerksomhet ved fremtidige tiltak, men det foreligger ingen indikasjoner på at huset står i en særskilt risikosituasjon. Eventuelle byggearbeider eller terrengendringer kan likevel kreve nærmere vurdering fra fagkyndig. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk på veranda har en høyde på 93 cm. Det vurderes som et mindre avvik fra krav i TEK10 på 100 cm som var gjeldende når den ble oppført. - Rekkverkshøyder innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Badet i 1. etasje ble fullstendig pusset opp i 2024 av faglærte håndverkere. Arbeidet omfattet riving av gammelt bad, nytt gulv med varmekabler, nytt våtromsbelegg, nye baderomsplater, nytt toalett, nytt dusjkabinett og ny baderomsinnredning, samt nytt elektrisk anlegg. Ny sluk ble montert. Det ble lagt vinylbelegg uten membran, og arbeidet er utført etter forskriftene. Arbeidene er utført av Roy Ra (snekker), Nilson Haras (rørlegger), Andøy Installasjon (elektriker) og Tore Strøm malermester (belegg). I 2025 ble nytt toalett montert på badet i kjelleren av faglært rørlegger Nilson Haras AS, og nytt dusjkabinett ble montert av eier selv. Pkt. 5: Det er utført diverse ufaglært arbeid på tak, yttervegg, vinduer og dører, herunder: Tak på overbygg/vedskjul mellom hus og garasje ble byttet ca. 2011. Det ble lagt på nye Alsvåg takplater og undertak. Arbeid utført i egen regi. Sørveggen på huset ble byttet ca. 2014/2015 med ny vindsperre og ny bordkledning. Selger har utført rivningsarbeid selv, snekker monterte ny vindsperre og lektring som vennetjeneste. Monterte kledning og malte denne selv. I 2016 ble alle tre vinduer på kjøkken og verandadør byttet, ny vindsperre og ny kledning lagt, og helt ny veranda med fundamenter bygget. Snekker satt inn vinduer og dør, ny vindsperre og tetting rundt vinduer og dører som vennetjeneste. I 2017 ble to vinduer på et soverom mot stue byttet. Snekker utført som vennetjeneste. I 2019 ble vindu på soverom i kjeller byttet til et større vindu for lovlig rømningsvei. Vindu er hengslet innover i rommet i og med at deler av vindu er under bakkenivå. Murt opp vindusgrav med drenerende masser ned til drenering. Vindu montert av snekker som vennetjeneste. Resten gjorde selger selv. I 2023 ble ytterdør i kjeller byttet. Utført av snekker som vennetjeneste. I 2018 ble vindskier nedover (stuedel) byttet. Utført ved egeninnsats. Pkt. 10: Tidligere eier opplyste at det hadde vært vann i kjeller ved én anledning ikke lenge etter at huset var nytt. Det ble da satt ned en ekstra kum med eget avløpsrør. Etter hva selger har blitt fortalt ble dette arbeidet utført av eier som bygget huset og han var rørlegger. Selger antar at han utførte arbeidet selv, men vet ikke med sikkerhet. Nåværende eier har ikke hatt problemer med drenering eller vann i kjelleren i sin eiertid. Dreneringen har flere spylepunkter, og selger har årlig spylt dreneringen med høytrykkspyler med krypdyse. Dette har selger gjort for sikkerhetsskyld, for vedlikehold og for å forsikre seg om at dreneringen er åpen. Pkt. 11: I forbindelse med bygging av ny veranda i 2016 ble drenering under verandaen gravd opp og fornyet. Arbeidet utførte selger selv om med vennetjeneste fra maskinfører som utførte graving med gravemaskin. Mur ble rengjort, det ble påført waterproofer og lagt ny vortepapp. Gamle drensrør ble byttet og det ble lagt duk og singel. Arbeidet gjelder deler av boligen (under veranda). Pkt. 18: Varmepumpe i kjeller varmet dårlig. Tok kontakt med de som hadde installert varmepumpen og det viste seg å være en kjent feil der det måtte byttes en pakning som hadde medført at gass hadde lekket ut. Varmepumpe i kjeller fikk byttet pakning og etterfylt gass ca. 2013, utført i garanti-/reklamasjonstiden. Faglært arbeid utført av Nilson Haras. Selger er usikker på årstallet, men 2013 er omtrentlig riktig. Eier har årlig rengjort varmepumpen, ved å ta av deksel på varmepumpe og renset riller med rensespray og vann. Siste gang utført i februar 2026. Pkt. 20: Etter anbefaling fra feier ble det i 2020 montert en brannmurplate på veggen ved siden av vedovnen. Det ble lagt fliser over brannmurplaten og på pipe bak vedovn. Arbeid ble gjort av selger selv med vennehjelp fra en som jobber som snekker. Pkt. 23: Sikringsskap ble oppgradert i 2016 med utskifting fra skrusikringer til automatsikringer og 4 nye kurser. Faglært arbeid utført av Andøy Installasjon AS. I 2024 ble elbil-lader installert i garasje og alt elektrisk arbeid i forbindelse med oppgradering av bad ble utført. Faglært arbeid utført av Andøy Installasjon AS. Samme år ble diverse mindre utbedringer gjort etter el-kontroll fra Andøy Energi. El kontroll ble da lukket og de sendte inn nødvendig dokumentasjon til Ekvaly Elsikkerhet AS som utførte oppdraget for Andøy Energi. Pkt. 26: Gang og soverom i tilbygg ble ifølge tidligere takst tilbygd i 1990. Eier er ikke kjent med at tilbygget ikke er godkjent av kommunen. Pkt. 27: Eier har innredet et rom i kjelleren som opprinnelig var uinnredet bod, antatt i 2016. Rommet har i hovedsak blitt brukt som bod/lager. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen. Pkt. 37: Boligen har garasje. Eier er ikke kjent med feil eller skader ved garasjen. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksomt på at kjøleskap med frys på kjøkken ikke medfølger i salget

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Tekket med Zanda takstein. Undertak av armert plast. Noen få knuste steiner ble skiftet i 2010. Saltakskonstruksjon med prefabrikerte W-takstoler i tre. Tilkomst fra soverom via isolert takluke med innebygd stige. PAX vifte på egen bryter i kaldloft som kan brukes ved behov for ekstra luftutskifting. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag av plast. Nedløp er tilkoblet kummer via drensledninger med gode spylemuligheter. Eier har foretatt årlige spylinger som vedlikehold. Det er tilkomst til pipe med takstige fra nordside. Veggkonstruksjon: Malt tømmermannspanel. Noen gavlspisser er kledd med liggende panel. Normalt godt vedlikeholdt. Sørvendt fasade mot garasje ble renovert i 2014/2015 med ny vindsperre og kledning. Østvendt fasade tilknyttet veranda ble renovert i 2016 med ny vindsperre og kledning. Vinduer: Soverom i kjeller med vollgrav har vindu fra 2019. Det gjøres oppmerksom på at høyden fra gulv til underkant av vindu er 104 cm, mens kravet er 100 cm. Dette kan løses ved å etablere et fastmontert trinn under vinduet for å redusere høyden. Forholdet anses ikke som prekært. I stuen i hovedetasjen er det to fastkarm sprossevinduer datert 2001. På kjøkkenet er tre husmorvinduer skiftet i 2016. To husmorvinduer i soverom i hovedetasjen mot stue er også datert 2016. Vinduet i entré er datert 1999. Øvrige vinduer er fra byggeåret. Dører: Hoveddører i entré og inngang nede i kjeller er av nyere alder. Verandadør i stue i hovedetasje er også av nyere alder, malt type med to-lags glass. Balkonger/terrasser: Veranda på 26 m² ble bygget ny i 2016 på egeninnsats med nye fundament. Utvendige trapper: Utvendig er det en trapp fra veranda til hage, utført i impregnert treverk i 2016. Garasje: Bygget på ringmur med støpt gulv. 4" bindingsverk. Vegger er isolert og kledd med dampsperre og gips. Saltak med takstoler. Armert plastundertak og Zanda takstein. Takrenner og nedløp i stål. Innlagt strøm med stikk og egen kurs til EL-bil lader. Leddport og egen inngangsdør av eldre årgang. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Eiendommen oppvarmes med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er lagt elektriske varmekabler i gulv på bad i hovedetasje og bad i kjeller, samt elektrisk varmefolie i gulv i entré i hovedetasjen og i bod i kjeller. Det er installert vedovn i kjellerstue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger (felt B4) i henhold til reguleringsplan for «Åseåsen» med plan-ID 198102, vedtatt 16.09.1981. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2013-2024 med plan-ID 201301, vedtatt 17.03.2014. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Plankart og reguleringsbestemmelser er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler så fremst det foreligger. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Bygningssakkyndig opplyser at eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Eiendommen ligger innenfor NVE sin aktsomhetssone for jord- og flomskred. En aktsomhetssone betyr at området kan ha enkelte naturforhold som krever oppmerksomhet ved fremtidige tiltak, men det foreligger ingen indikasjoner på at huset står i en særskilt risikosituasjon. Eventuelle byggearbeider eller terrengendringer kan likevel kreve nærmere vurdering fra fagkyndig.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, via privat vei på eiendommen gnr. 21 bnr. 193, som er hovedbruket som eiendommen er utskilt fra. Det foreligger ikke tinglyst veirett. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 142