Nupveien 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 99 m²
BRA-i: 90 m²
BRA-e: 9 m²
ALH: 25 m²
GUA: 115 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen gårdsplass. Det er ikke montert el bil lader.

Eiendom

Tomteareal er 2 068 m² på eiet tomt.

Byggeår

1895

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 55 m²: Sovealkove/disponibelt, kjøkken, stue, bad, entré og bod/garderobe. 2. etasje BRA-i 35 m²: Gang, to soverom og tre boder. I tillegg har boligen kjeller med ikke måleverdig areal, bestående av uinnredet kjellerrom. Grunnet lav takhøyde i kjeller (184 cm) er ikke arealet tatt med i bruksarealet. Areal i kjeller med lav takhøyde er på 25 m². På eiendommen står også en utebod med BRA-e 9 m². Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Ifølge kommunen mangler godkjente bygningstegninger for enebolig og utebod i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av bygningene er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Andre åpenbare ulovligheter påpekt av bygningssakkyndig: - Vindu i sovealkove i 1. etasje tilfredsstiller ikke krav til rømning dersom det skal brukes som et "rom for varig opphold". Rommet inngår dermed heller ikke i antall godkjente soverom.

Standard

Boligen fremstår som noe vedlikeholdt, med stedvis etterslep. Vedlikehold må påregnes. For øvrig normal standard ut ifra alder og konstruksjoner. Kjøkken: Kjøkken med profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedfelt vask. Frittstående komfyr og ventilator med mekanisk avtrekk. Integrert kjøleskap under benkeplate. Normale bruksmerker registrert. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet ble etablert i 1966 i forbindelse med oppføring av tilbygget. Konstruksjon og utførelse er i hovedsak fra denne perioden. Det er kun naturlig ventilasjon. Toalett og servant er skiftet i senere tid, men øvrige bygningsdeler fremstår som originale. Det er ikke fremvist noe dokumentasjon på badet. Sluk og laveste punkt ved dørterskel ligger på samme høyde. Dette innebærer at vann ikke vil ledes mot sluk ved lekkasje eller overspyling, og at vann kan renne ut av rommet og inn i tilstøtende konstruksjoner. Det er avvik i utførelsen av gulvbelegget. Overgangen mellom dusjsonen og øvrig gulv består av to ulike typer belegg som er dekket med et overgangsbeslag i stål. Tetthet under beslaget er ukjent. Ved dørterskelen, som er laveste punkt i rommet, er det skader i belegget og åpning direkte ned til gulvkonstruksjonen under. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Innvendige overflater: Boligen har vegger med malte plater, malt panel og tapet. Gulv med parkett i 1. etasje, belegg på bad og heltregulv i 2. etasje. Innvendig himling av 60x120 cm malte takplater og slett malt himling. Det er registrert slitasje på flater, generelt vedlikehold må påregnes. Det er registrert noen glipper i endeskjøter på laminatgulv, og knirk flere steder i gulv begge etasjer. Laminatgulv er i stue, kjøkken og sovealkove er oppgitt fra eier skiftet i ca. 2014. Boligen har etasjeskille i trebjelkelag. Innvendig eldre malt tretrapp med 90 graders sving. Boligen har innvendige dører fra flere tidsepoker. Enkelte slette, malte dører. Enkelte profilerte dører, malt/lakkert. Bruksmerker registrert. Innvendige dører i 2. etasje er av eldre, selvbygget utførelse og har mindre dimensjoner enn dagens standard. Dette vurderes som normalt for byggets alder. Rom under terreng og krypkjeller: Boligen har kjeller med adkomst fra utside. I egenerklæring er det oppgitt at tak ble isolert med 10 cm isolasjon og kledd med asfaltplater i 2018. Det ble samtidig laget ny ytterdør til kjeller. Det er krypkjeller under tilbygget. Krypkjelleren har svært begrenset adkomst, det er ingen ventilasjon, og det er ikke etablert fuktsperre på bakken. Pipe og ildsted: Pipen er en murt konstruksjon uten synlig innvendig rør. I 1. etasje er pipen kledd inn med plater på alle sider, mens den er synlig i 2. etasje. Selger opplyser i egenerklæring at pipen tidligere var i svært dårlig stand i kjelleren. Ovnene i hovedetasjen ble derfor fjernet, og gjennomføringene murt igjen i 2010. Arbeidet er beskrevet som ufaglært. Vannledninger: Vannledningsanlegget består av flere ulike rørtyper. I kjeller er det sorte uisolerte plastrør. I øvrige deler av boligen er det kobberrør med skjøter, samt gjennomsiktige plastrør i gjennomføringen til kjøkkenet uten ytre beskyttelseshylse. Alder og dokumentasjon for anlegget er ukjent. Avløpsrør: Eldre avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering gjennom klaffeventiler i vegg og spalteventiler i vindu. Sporadisk avtrekk fra kjøkken. Varmepumpe: Varmepumpe montert i stue i 1. etasje. Utvendig del er beskyttet med takoverbygg og innkassing. Varmepumpe er ifølge egenerklæring montert i 2024. Normal brukstid på varmepumper er 10-15 år. Varmtvannstank: 200 liters varmtvannstank produsert i januar 2016. Elektrisk anlegg: Normal elektrisk installasjon med ukjent opprinnelig oppføringstidspunkt. Noe skjult og noe åpent anlegg. Oppgradert og påkostet i ulike perioder. Automatsikringer. Elektrisk anlegg er ikke kontrollert i rapporten. Kontroll av elektrisk anlegg anbefales av el-takstmann eller autorisert installatør. Vurdering basert på opplysninger fra eier og anleggets alder, anbefales det en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Bygningssakkyndig har avdekket følgende forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er avvik i rømningsveier. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige og utvendige trapper. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. - Veggkonstruksjon: Eldre kledning viser tegn til fukt- og råtepåvirkning, med mykt treverk ved kontroll. - Takkonstruksjon/loft: Det er ikke tilgang til loft for inspeksjon. Det er ikke luftekanal på østside av loft. - Vinduer: Topphenglslet vindu vest i stue lot seg ikke åpne ved befaring. Enkelte vinduer nærmer seg halvparten av forventet levetid. - Fuktsikring og drenering: Det er ingen fuktsikring på grunnmur, og det er opparbeidet blomsterbed inntil mur som gir forhøyet risiko for fuktinntregning i kjeller. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmur har stedvise synlige riss og lokale skader, og viser tegn til korrosjon i synlig innstøpt stål. - Vann og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for utvendige vann- og avløpsledninger. Eldre ledningsanlegg har økt risiko for lekkasjer, rotinntrengning og driftsproblemer. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Septiktanken er av eldre type. Det foreligger ingen dokumentasjon på oppgraderinger eller tilstandsvurderinger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, og det må påregnes at konstruksjonen kan være svekket på grunn av alder. Eldre betongtanker kan få sprekker, utettheter eller korrosjon på innvendige komponenter uten at dette er synlig ved ordinær befaring. TG2 - Innvendig: - Overflater: Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av alder og slitasje. Det er registrert fuktskjolder, sprekker og andre typer skader flere steder på overflatene, særlig på soverom og bod i 2 etasje er det synlige fuktskader etter tidligere lekkasje. Det er gjennomført fuktsøk her på befaring uten registrert fuktutslag. Det er ikke å regne som en garanti for at det ikke vil bli ny lekkasje i fremtiden. Takkonstruksjonen bør undersøkes nærmere, se tidligere pkt. vedrørende takkonstruksjon/loft. En generell oppgradering av overflater må påregnes. - Rom under terreng: Kjelleren har begrensede muligheter for lufting, med kun én klaffeventil ved siden av døren. Under befaring ble det registrert noe typisk kjellerlukt, sannsynligvis relatert til lagring av organisk materiale. - Krypkjeller: Krypkjelleren mangler ventilasjon og fuktsperre på bakken. Adkomsten er begrenset, og full inspeksjon er derfor ikke mulig. Forholdene medfører økt risiko for fuktproblemer over tid. Manglende ventilasjon og fuktsperre gir økt risiko for skadedyr som eksempelvis mus, samt mikrobiell vekst. - Trapper: Det er liten frihøyde i trappeløp. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Trappen er av eldre type med bratt stigning, lav frihøyde og kort rekkverk. Dette er typisk for trapper fra byggeperioden og avviker fra dagens krav til sikkerhet og brukervennlighet. Liten frihøyde i trappeløpet og bratt utførelse gjør trappen mindre egnet som forbindelse mellom boligrom. - Andre innvendige forhold: Varmepumpen er tilkoblet vanlig stikkontakt. Dette er ikke i tråd med anbefalt praksis for fastmontert utstyr, som normalt skal være fast tilkoblet på egen kurs. Forholdet bør vurderes av elektriker. - Vannledninger: Det benyttes tre ulike rørtyper i boligen, noe som indikerer at anlegget er endret i flere omganger. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannledningene eller utførelsen. Kobberrør med skjøter og gjennomsiktige plastrør uten ytre beskyttelse kan ha redusert sikkerhet mot lekkasje. Ulike materialer og løsninger gir usikkerhet om tetthet, levetid og fagmessighet. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er kun naturlig ventilasjon på bad. Det er svært redusert ventilering i kjeller og krypkjeller. - Kjøkken: Kjøkkenventilator er koblet med avtrekk til pipe, noe som ikke er tillatt etter dagens krav. TG3 - Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. TG3 settes fordi taket på den nederste takflaten mangler snøfangere. Etter gjeldende krav på utførelsestidspunktet (TEK10, 2010) skal tak utformes slik at nedfall av snø og is ikke medfører fare for personer eller eiendom. Den aktuelle takflaten har takvinkel og plassering som innebærer risiko for snøras mot inngangsparti/ferdselsområde. Snøfangere skulle derfor vært etablert. Det anbefales å montere snøfangere for å redusere risiko for skade. TG3 - Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Det er målt ca 23 mm høydeforskjell på gulv i stue i hovedetasje over en lengde på ca 2 m. Det er målt ca 25 mm høydeforskjell på gulv i soverom vest 2 etasje, og 28 mm høydeforskjell gulv soverom øst 2 etasje. - Pipe og ildsted: Det er registrert betydelige skader på pipen i kjelleren, synlig skjevhet i 2. etasje og ufaglært utførte arbeider i forbindelse med fjerning av ildsteder og igjenmuring av gjennomføringer. Pipen er delvis innkledd, og full vurdering av konstruksjonen er derfor ikke mulig. Det foreligger usikkerhet knyttet til både teknisk tilstand og brannsikkerhet. - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har en eldre konstruksjon uten tilfredsstillende tettesjikt. Fallforholdene er ikke tilfredsstillende, og sluket ligger høyere enn laveste punkt ved terskel. Kun naturlig ventilasjon gir økt risiko for fuktbelastning. Overgang mellom to ulike beleggstyper i dusjsonen med ukjent tetthet. Skadet belegg ved dørterskel med åpning ned til underliggende konstruksjon. Badet er av en slik alder og utførelse at det ikke kan forventes å tåle normal bruk etter dagens krav. Samlet vurderes dette som TG 3. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Ufaglært har skiftet vask og toalett i 2007. Pkt. 4: Det har tidligere (før 2003) vært vannlekkasjer gjennom tak, tydelige tegn innvendig. I 2010 (usikker på årstallet), var det ny lekkasje gjennom tak fra veranda på flatt takk mot nord. Ufaglært gjorde da tiltak, herunder endret takvinkel fra skrått og flatt til skrått hele taket mot nord. I tillegg lagt ny isolasjon 20 cm glava på hele gammelt flatt tak, lagt nye åser til bæring av nye Dekra takplater, samt skiftet ny takhatt. Det er også skiftet ny altandør og ytterdør i perioden 2007-2009. Utført ufaglært. Pkt. 5: Jørn Kåre Ingjer (faglært) la i 2018 ny papp, asfaltplater, og 5 cm glava isolasjon samt ny kledning på veggene mot vest og sør. De har senere år laget ny ytterdør til kjelleren og isolert gulvet mot 1. etasje nedenfra med 10 cm glava og asfaltplater. Videre har de satt inn en nytt (brukt) kjøkkeninnredning i 2017. Sortland Elektro har vært tilkalt flere ganger, for mindre utbedringer av elektriske installasjoner. Senest i forbindelse med kjøkkenombyggingen. Arbeidene er gjort over flere år, kan ikke tidfeste det riktige året. Ufaglært har skiftet alle vinder i huset. Årstallet vil fremkommet ved å se når vindene er produsert. Pkt. 7: Utvidet og lagt nytt dekke på altan i 2019. Revet gammelt uthus og kjøpt nytt uthus i 2012. Utført ufaglært. Pkt. 13: Ingen skader, men det er registrert avføring som sannsynligvis er fra røyskatt. Jørn Kåre Ingjer (faglært) har i 2018 murt igjen hull i vegg etter vindu, som var stengt bare med en steinhelle. De laget også ny dør til kjelleren. Pkt. 16: Eiendommen har vannforsyning fra privat vannverk, samt privat avløp via septiktank. Selger har ikke opplevd at dette har vært ustabilt. Pkt. 17: Selger opplyser at det er skiftet ny varmepumpe i 2012 og ny igjen i 2024. Sortland elektro monterte varmepumpen i 2012, mens Stokmarknesfirma monterte varmepumpen i 2024. Videre er det kjøpt tre nye varmeovner, brukt som vintersikring mot frostskader hvis varmepumpen skulle svikte. Pkt. 19 og 20: Pipa var i svært dårlig stand i kjelleren. Av den grunn ble begge ovnene i hovedetasjen fjernet og hullene ble murt igjen. Utført ufaglært i 2010. Pkt. 23: Sortland elektro har i 2015 gjort arbeid på det elektriske anlegget. Pkt. 26: Bygget ble utvidet i 1966. Boligen fikk et utvidet areal, herunder nytt soverom/kontor, bas, entre og bod. Alt på hovedplan og med krypgulv under. Pkt. 37: Det er registrert lekkasje ifra hjørnene i uthuset. Pkt. 39: Det er registrert mulig skade på TV antenne. Selger har informert etter ferdigstillelse av selgers egenerklæring: For 2-3 år siden sto kjøleskap og fryser og åpent med strøm på og det ble skader i boden. Belegg på gulvet ble da byttet av forsikringen. Det gjøres oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at selger ikke har bebodd eiendommen de siste 12 månedene, og derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Eiendommen selges med alt innbo og løsøre, herunder også hvitevarer. Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/loft: Loft og takkonstruksjon i både tilbygg og opprinnelig del av hus var ikke tilgjengelig til å inspisere via luker eller lignende ved befaring. Tilstand og utførelse er dermed ikke kontrollert foruten det som var synlig i rom på loft. Opprinnelig takkonstruksjon er utført som åstak, med tverrgående åser og takbord. Takkonstruksjon i tilbygg er opplyst utført med plassbygde sperrer av 48x148. Taktekke: Nordside av taket ble renovert ca. 2010 med nye takbjelker over tilbygg, etterisolering, ny pipehatt og Decra ståltak. Undertak lot seg ikke kontrollere. Sørside har eldre stålplater og undertak av ukjent type og alder. Det har tidligere vært vannlekkasje i 2. etasje på denne siden, og både tekking og undertak må påregnes fornyet. Loft og undertak kunne ikke inspiseres, og vurderingen er derfor begrenset. Videre undersøkelser anbefales for å avdekke eventuell skadeomfang. Nedløp og beslag: Nedløp og beslag i stål med direkte utkast til overflate. Nedløp, beslag og takrenner nord side er skiftet i samme tid som tak ble renovert ca. 2010. Beslag/takrenne sør side er av ukjent materiale og alder. Nedløp skiftet ca. 2010. Veggkonstruksjon: Yttervegg i opprinnelig del av huset er oppført i eldre tømmerkonstruksjon fra byggeår med massive trekonstruksjoner. Sør-, og vestvendt vegg er i følge eier utvendig renovert i 2018. De er etterisolert ukjent isolasjonstykkelse, lagt nye asfaltplater, vindsperre og liggende malt kledning med musebånd. Østvegg på hele huset og nordvegg på tilbygg er kledd med eldre liggende malt kledning. Mangler musebånd, og har svak lufting. Yttervegger i tilbygg er oppført som bindingsverkkonstruksjon med ukjent isolasjonsnivå. Vinduer: To-lags glass med med karmer i malt utførelse. Vinduer er skiftet i ulike perioder fra 2009 til 2017. Dører: Malt verandadør med to-lags glass fra 1995. Malt ytterdør med to-lags glass fra 2009. Dørene har normal slitasje i forhold til alder og funksjon. Det er ikke registrert avvik ved åpning, lukking, tetting eller innsettingsdetaljer. Ytterdør fra 1995 nærmer seg forventet levetid, og normalt vedlikehold må påregnes. Balkonger/terrasser: Boligen har veranda på ca. 29 m², med utgang fra stue. Verandaen har dekke og bærende konstruksjon av impregnerte materialer, og har drager/søylesystem på støpte fundamenter på mark. Impregnerte liggende spiler til rekkverk. Det er registrert normal vær- og bruksslitasje. Utvendige trapper: Utvendig trapp til veranda er bygget i impregnert trevirke. Handløper er montert, men rekkverk mangler. Det er noe mose og grønnske på trinnene. Vask anbefales for å ivareta vedlikehold og redusere risiko for glatte trinn. Kombinert trapp og rullestolrampe i stål, med gitterrist som dekke inn til inngangsdør. Kledd med stående, malte rekkverksbord. Utebod: Redskapsbod med byggeår 2010 iht. opplysninger fra eier. Normal standard på bygget ut ifra alder. Stedvis slitasje er registrert. Bygget er vedlikeholdt, men det er stedvis etterslep. Vedlikehold må påregnes. Redskapsbod med laftet veggkonstruksjon i 28 mm panel. Takshingel på taktro. Gulvbord innvendig. Fundament av impregnert materiale. Sikret med bardunering i alle ytterhjørner. Boden er delt i to seksjoner med hver sine innganger. Det er registrert noe fuktutslag innvendig i hjørner. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen oppvarmes med varmepumpe og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert, men avsatt til LNFR-formål (landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, iht. kommuneplanens arealdel med plan-ID 201301, datert 17.03.2014. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Eiendommen er registrert å ligge i faresone for ras- og skredfare med hensynsonenavn H310. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder der det kan skje ras. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen har vannforsyning fra Risøyhamn vannverk som er et privat vannverk. Årsgebyr for vannavgift er kr. 4000, faktureres 1 gang årlig. Eiendommen har privat avløp via septiktank, med overløp til grøft. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget. Slamtømming utføres av Reno-Vest IKS og er inkludert i renovasjonsavgift.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har ikke bebodd boligen de siste 12 månedene. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli tømt, ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 236