Nøssveien 469

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 179 m²
BRA-i: 133 m²
BRA-e: 46 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en nyere garasje fra 2019 med portåpner, og som er klargjort for installasjon av el bil lader. Det er også parkering på gruset innkjørsel/gårdsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 44 854 m² på eiet tomt.

Byggeår

1952

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 59 m²: Entré, stue, kjøkken, bad, bod og trapperom. 2. etasje BRA-i 38 m²: Gang og tre soverom. Kjeller BRA-i 36 m²: Fem uinnredede kjellerrom. Garasje BRA-e 46 m²: Garasje og vedbod. Altan på TBA 34 m² med adkomst fra 1. etasje. På eiendommen er det også plassert et spikertelt med campingvogn og en gapahuk. Disse er ikke oppmålt. Areal av et kjellerrom under badet er ikke medregnet i oppgitt areal. Gulvflaten utgjør ca. 6 m², men rommet er ikke måleverdig på grunn av manglende tilkomst og gangbart gulv. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger for enebolig, spikertelt eller gapahuk i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det foreligger udaterte, godkjente byggemeldingstegninger for garasjen som stort sett samsvarer med dagens bruk, foruten at det er bygget vedbod på fasaden mot nordvest. Fasadeendring er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen som opprinnelig ble oppført i 1952, er senere tilbygd i 1968 og 2009. Den fremstår som jevnlig vedlikeholdt, og holder generelt normal standard ut fra alder og konstruksjoner. Likevel har boligen et generelt behov for modernisering og oppgradering. Av tilbygg og moderniseringer gjennom årene kan det blant annet nevnes: - 1968: Tilbygg entré og bad iht. opplysning fra eier. Ukjent utførende. - 2009: Tilbygg bod (tidligere soverom). Arbeid utført av tidligere eier. - 2015: Oppussing bad. Arbeid utført av eier (ufaglært) med hjelp fra faglært rørlegger, tømrer og elektriker. - 2016: Utvidelse altan. - 2017: Ny vedovn. Skiftet vinduer i stue og kjøkken. Utført av Byggm. Atle Larsen AS. - 2020: (2020-2024) Diverse oppgradering/utbedring av elektrisk installasjon i bolig, garasje og spikertelt. Utført av Andøy Installasjon AS. - 2020: Varmepumpe. Utført av Nilsson Haras AS. - 2021: Ny kjøkkeninnredning. Nye vinduer i 2. etasje. - 2023: Ny altandør. Arbeid utført av Ivar Isaksen Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2021 med malte glatte fronter og laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer. Kjøkkenavtrekk med kullfilter integrert i platetopp. Elektrisk komfortgulvvarme (QuickHeat varmefolie) montert i gulvet. Bad: Baderom fra 1968, oppusset i 2015. Teknisk forskrift 2010 er lagt til grunn. Bygningsdeler som sluk, tettesjikt og fall på gulv i våtrom er vurdert opp mot dagens regelverk iht. gjeldende retningslinjer. Ingen dokumentasjon på utførelse foreligger. Vegger utført med baderomsplater. Malte himlingsplater i innvendig tak. Vinyl våtromsbelegg på gulv med elektrisk gulvvarme. Plastsluk. Baderommet er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende servant, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Mekanisk avtrekk ved elektrisk fuktstyrt veggvifte. Badet har et oppgraderingsbehov. Hulltaking er foretatt fra bod, inn mot våtrommet ved bunnsvill, uten å påvise unormale forhold. Overflater: Gulv: Laminatgulv og heltre gulvbord. Vegger: Malte plater, fabrikkmalte MDF-plater og tapet. Himling: Malte himlingsplater, MDF-takpanel og malerpapp. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som standard trebjelkelag fra byggeår. Etasjeskille i tilbygd bod er utført som standard stubbeloftkonstruksjon mot terreng. Rom under terreng: Rom i kjeller har betonggulv og vegger i betong og gråsteinsmur. Hulltaking er ikke foretatt pga. konstruksjoner i mur og betong. Pipe og ildsted: Boligen har en teglsteinspipe fra byggeår og en vedovn i stuen. Innvendige trapper: Innvendig er det en malt tretrapp mellom hovedetasjene og en enkel tretrapp til kjeller. Innvendige dører: Boligen har malte slette finerdører innvendig. Vannledninger: Innvendige vannrør er utført med kobberrør. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er i plast. Bunnledningene under kjellergulvet er mest sannsynlig eldre betongrør eller glaserte rør fra byggeår. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Baderommet har mekanisk avtrekk ved elektrisk fuktstyrt veggvifte. Kjøkkenet har kjøkkenavtrekk med kullfilter integrert i platetoppen. Varmepumpe: Luft/luft varmepumpe er montert i entré, med produksjonsår 2020. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er på 200 liter og er fra 1999. Elektrisk anlegg: Normal elektrisk installasjon fra de ulike byggeår, betydelig oppgradert og fornyet i senere år, blant annet med nytt sikringsskap med automatsikringer og overspenningsvern. Elektriske arbeider er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet i perioden 2020-2024. Det er fremlagt dokumentasjon i form av faktura fra Andøy Installasjon for arbeid utført i 2020-2023. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier på hovedtaket. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger, blant annet korrosjon på pipebeslag. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har omfattende skjevheter og nedbøyning, både innvendig og utvendig. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget og det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Observasjon fra utsiden indikerer at takkonstruksjonen mangler tilstrekkelig lufting. Det er påvist fuktmerker i innvendig himling; søk med fuktindikator viste ingen unormale fuktverdier på befaringstidspunktet. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist vinduer med fukt- og råteskader. - Innvendig - Skadedyr: Det er ved hulltaking i skillevegg mot badet påvist ekskrementer fra mus inne i veggen. Det er påvist spor, lukt og skader i kjeller etter aktivitet fra røyskatt. - Tomteforhold - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Avviket gjelder i hovedsak langs fasade mot sørøst. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det er påvist stedvis slitasje og rust, spesielt i skjøter og nedre kant av takplater på tilbygg. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er stedvis påvist liten eller ingen lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant bak bordkledningen, spesielt på tilbygd del. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon, mest sannsynlig fra tidligere lekkasjer; søk med fuktindikator avdekket ingen unormale fuktverdier. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt utvendige innsettingsdetaljer, blant annet manglende åpning/klaring mellom vindusomramming og vindusbeslag. - Utvendig - Dører: Altandør går tregt og dørblad tar mot terskel. Beslag under hovedytterdør preges av elde og slitasje og er ikke montert fagmessig. Kjellerdøren er av eldre dato og preges av elde og slitasje; forventet brukstid nærmer seg oppnådd. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Innfesting av bjelkelag mot yttervegg/kantbjelke er ikke fagmessig utført. - Innvendig - Overflater: Overflater har stedvis slitasje, mindre skader og enkelte utførelser som bærer preg av ufagmessig arbeid. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er påvist stedvis knirk og skjevheter i etasjeskillet i begge etasjer. I 2. etasje er det påvist ca. 15 mm høydeavvik på soverom mot nordvest. I 1. etasje er det påvist ca. 10 mm høydeavvik i stue/kjøkken og entré. Isolasjonen i etasjeskillet under badet har synlige skader som følge av aktivitet fra røyskatt; skjulte eller mer omfattende skader kan ikke utelukkes. Det er opplyst om tidvis skjevhet i gulv i entré, som kan indikere setning eller mulig frost/tele-problematikk. - Innvendig - Pipe og ildsted: Pipevange i 2. etasje er delvis tildekket med veggplate. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på pipen. Ildfast stein i vedovn har sprekker. - Innvendig - Innvendige trapper: Kjellertrappen er nokså bratt og det er liten frihøyde i trappeløpet. Trapp til 2. etasje har liten frihøyde i trappeløpet, og det er registrert betydelig knirk i trappen. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik og skjevheter på enkelte dører som medfører at døren går tregt eller tar mot karm/terskel. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er påvist lekkasje/drypp fra rørskjøt i kjeller. Det er påvist korrosjon/irr på kobberrør i skjøter og overganger. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger i kjeller, blant annet mangelfull festing/klamring av rør. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Kostnadsestimat: 20 000-100 000 kr. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstanken. Varmtvannstanken er over 20 år. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig; det er ikke tilfredsstillende forsegling/fug i skjøter, hjørner og overganger i våtsone. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv: Gulvet er tilnærmet flatt; dagens krav til fall er ikke oppfylt, verken i dusjsonen eller i øvrig del av baderommet. Beleggutførelse (sveis) i hjørner og overgang mot dørterskel er ikke fagmessig utført. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Baderomsplater er ikke montert i henhold til produktets monteringsveiledning og tilfredsstiller derfor ikke krav til tettesjikt i våtsone. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er montert utvendig fuktsikring (vorteplast) på deler av grunnmur for tilbygg, men det mangler tilfredsstillende avslutning med kantlist ved terreng. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert lokale sprekkdannelser i murt grunnmur på tilbygget. Opprinnelig betonggrunnmur har stedvise utvendige sprekkdannelser og avskallinger. Terrenget er stedvis vasket ut under påstøp langs grunnmur mot sørvest. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Det er opplyst om en hendelse med stopp i vanntilførsel fra brønn på grunn av langvarig frostperiode. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Innvendig - Rom under terreng: Rom i kjeller har betonggulv og vegger i betong og gråsteinsmur. Hulltaking er ikke foretatt på grunn av konstruksjoner i mur og betong. Bygningssakkyndig har avdekket følgende forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Tomteforhold: Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE og NVE aktsomhetskart for jordskred og flomskred. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er ikke utført med radonsperre; boligen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad ifølge NGU Radonkart. - Utvendige trapper/altan: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Rekkverket på altanen er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg, og rekkverkshøyde samt åpninger i rekkverk og mellom trinn er for store i forhold til dagens forskriftskrav på innvendig kjellertrapp. Rekkverkshøyden tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav på innvendig trapp til 2. etasje. - Branntekniske forhold: Det er mangler på røykvarslerutstyr i forhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Badet ble oppusset i 2015 av ufaglært med hjelp fra faglært rørlegger, tømrer og elektriker. Det ble lagt nytt gulv med varmekabler, montert baderomsplater og oppgradert rørsystem. Sluk og avløp ble fornyet. Pkt. 4: Ved skifte av ett vindu i 2. etasje (ca. 2024) ble det oppdaget fuktinntrengning i ett hjørne på ett vindu. Sommeren 2024 ble verandadøren skiftet. I februar 2026 ble det registrert fuktinntrengning i overkant av verandadør ved høyre side foring. På innervegg i garasje er det registrert fuktinntrengning (2020). Takstige har laget to små hull i overkant av tak ved pipe. Det er utført reparasjoner: vindu i soverom ble skiftet og tettet i 2024 av faglært Ivar Isaksen, balkongdør ble reparert/tettet utvendig i 2026 av faglært Byggmester Atle Larsen, hull etter takstige ble tettet i 2026 av ufaglært og grunnmurspapp ble utbedret i 2020 av ufaglært. Pkt. 5: I 2015 ble vinduer i stue mot veg skiftet og åpningen utvidet (to nye vinduer montert), samt vindu i kjøkken mot veg skiftet med utvidet åpning. I samme omgang ble ca. 50 % av kledning skiftet. Faglært arbeid utført av Byggmester Atle Larsen. Alle vinduer i 1. og 2. etasje ble skiftet i 2024 av ufaglært, unntatt de som ble skiftet i 2015 av byggmester Atle Larsen. Tak på bolig ble skiftet av ufaglært i 1968. Vestveggen er ifølge tidligere eier etterisolert ca. 1980 av ufaglært. Pkt. 7: Terrassen ble utvidet ca. 1,5 meter i 2016. Arbeidet er utført ufaglært. Pkt. 8: Det kan være skjevhet på gulv i gang. Årsak er ikke kjent og det er ikke gjort tiltak. Pkt. 15: Vann og avløp på kjøkken ble oppgradert av faglært Nilsson Haras i 2021. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning fra egen brønn og avløp ved septiktank. Det har vært ustabilitet: ca. 2017 var det langvarig barfrost som førte til at vannkilden ikke tilførte brønnen vann i ca. 14 dager, etter dette var vannkilden i orden. Pkt. 20: Eldre peis ble demontert og peisovn Cinderella ble montert i 2017 av ufaglært. Pkt. 23: Elektriske arbeider er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet Andøy Installasjon: installasjon i garasje, fremlegg av tilførsel til garasje og tilkobling av jordkabel, som strømtilførsel og jordfeilautomat i sikringsskap (2020), oppgradering av el-anlegg på kjøkken og i kjeller, montering av utelys og på spikertelt, og utestikk for varmepumpe (2021), installasjon av utelys på garasje og altan, fremlegg og tilkobling av spotskinner og dimmere i stue, samt montert flere stikk (2023), reparasjon vedrørende overspenning (2024). Pkt. 26: Gapahuk ble bygget i 2024. Kontaktet kommunen, og ettersom selger husker var størrelse slik at det ikke var i behov for godkjenning begrunnet i nye regler. Garasje ble bygget i 2019 og det foreligger vedtak oppføring garasje 19/598-2/THAN. Gang og bad ble tilbygd ca. 1968. Soverom i 1. etasje ble tilbygd ca. 2009. Tidligere eier kjenner ikke til vedtak i forhold til tilbygg av gang, bad og soverom. Anneks/spikertelt (14,8 m²) ble i 2015 flyttet til eiendommen. Ikke behov for godkjenning begrunnet i nye regler. Pkt. 28: Det foreligger ikke ferdigattest på garasjen. Selger har i 2026 søkt Andøy kommune om ferdigattest, men vedtak på søknaden foreligger ikke per dato. Pkt. 33: Det ble utført verdivurdering av eiendommen i 2014 av Asle Thomassen. Pkt. 37: Eiendommen har garasje og øvrige tilleggsbygninger. Det ble i 2020 registrert feilmontering av grunnmurspapp; dette ble utbedret ved at grunnmurspapp ble kuttet og innfestet for å hindre fuktansamling. Arbeidet er utført ufaglært. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Spikertelt og campingvogn medfølger i salget. Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Boligen er utført med saltakkonstruksjon i tre fra opprinnelig byggeår. Tilbygd del har pult-takkonstruksjon i tre. Hoveddelens takkonstruksjon er en uisolert konstruksjon fra byggeår. Yttertaket på hoveddel er tekket med aluminiumsplater fra 1968. Yttertaket på tilbygd del er tekket med stålplater fra ca. 1968 og 2009. Det er luke uten stige for adkomst til kryploft. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er utført i plast. Det er montert fastmontert takstige/stigetrinn på tilbygg. Det er heldekkende pipebeslag i stål. Veggkonstruksjon: Yttervegger er utført i bindingsverkskonstruksjon fra de ulike byggeår, med utvendig liggende bordkledning. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass i første og andre etasje, skiftet i tidsrommet 2016-2023. I kjelleren er det vinduer med koblet glass fra opprinnelig byggeår. Dører: Boligen har malte ytterdører i tre: en hovedinngangsdør, en 2-fløyet altandør fra 2023 og en eldre kjellerdør. Balkonger/terrasser: Altanen er utført i trekonstruksjon med spaltegulv. Terrasse- og balkongarealet er 34 m². Garasje: Garasje fra 2019, utført i isolerte konstruksjoner. Bygget har pult-tak med stålplatetekking, vegger i bindingsverk med 10 cm isolasjon, innvendig kledning med OSB-plater og utvendig liggende bordkledning. Den har vinduer med 2-lags isolerglass, isolert stålport med portåpner og gangdør i tre. Fundamentet er murt ringmur og gulv i betong. Det er innlagt strøm, klargjort for installasjon av elbil-lader, og oppvarming skjer med luft/luft-varmepumpe. Det er også en enkel utvendig vedbod i uisolerte konstruksjoner. Bygningsteknisk tilstand er registrert og hensyntatt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Garasjen varmes opp med varmepumpe og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2013-2024 (plan-ID 201301), vedtatt 17.03.2014. Arealbruken er i planen avsatt til LNFR-område (landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone: Faresone - Ras- og skredfare: Sikkerheten mot skred skal være dokumentert før reguleringsplan sendes på høring eller det gis tillatelse til tiltak. Det skal være sannsynliggjort at eventuelle nødvendige risikoreduserende tiltak ligger innenfor miljømessige, tekniske og økonomiske rammer. Nødvendige sikringstiltak skal være gjennomført før tillatelse til tiltak kan gis. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Ifølge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder «Sikkerhet mot kvikkleireskred». Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra fylkesvei. Eiendommen har privat vannforsyning fra egen brønn som ligger ovenfor utmarksgjerde i utmarka som er en del av utmarksfellesskapet på Nøss. Det foreligger ingen dokumentasjon på brønnen, herunder informasjon om vedlikehold og kostnader, hvilken type brønn det er hvor mange som er tilknyttet, vannkvalitet eller vanntrykk. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til manglende dokumentasjon. Selger opplyser i egen erklæringen følgende: I Ca. 2017 var det langvarig barfrost, som førte til at vannkilde ikke tilførte brønn vann. Etter ca. 14 dager var vannkilde i orden. Eiendommen har privat avløpsanlegg med slamavskiller i glassfiber, hvor overløp er ført til grøft. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget. Slamtømming utføres av Reno-Vest IKS hvert 2. år, og inngår i renovasjonsavgift.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det følger av tinglyst dokument datert 14.03.1980 at eiendommen er tillagt jakt- og fiskerettigheter i felles utmark. I dokumentet fremkommer også grensebeskrivelser, samt diverse bestemmelser for gårde Nøss (gnr. 8). Kopi av det tinglyste dokumentet kan forelegges ved henvendelse til megler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 641