Asta Vinæsveien 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 342 m²
BRA-i: 272 m²
BRA-e: 70 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje og på egen tomt med gruset innkjøring og biloppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 555 m² på eiet tomt.

Byggeår

1961

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: Kjeller BRA-i 112 m²: Trapperom, bod, bad, vaskerom, gang, entré, uinnredet kjellerrom/bod, lagerrom/bod og kjellerstue. BRA-e 4 m²: Bod. 1. etasje BRA-i 118 m²: Stue/kjøkken, gang, entré, bad, trapperom og tre soverom. 2. etasje BRA-i 42 m²: To soverom, loftstue, trapperom, bod og kott. Boligen har to verandaer i 1. etasje. Det er én veranda på ca. 22 m² med utgang fra entré, og én veranda på ca. 6 m² med utgang fra et soverom som utgjør totalt TBA. Eiendommen disponerer en frittstående garasjebygning på 66 m² (BRA-e) med garasjerom og to boder. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger bygningstegninger som er utarbeidet i forbindelse med tilbygg datert 03.02.1984, men det gjøres oppmerksom på at disse ikke er stemplet som godkjent av kommunen. Dagens bruk samsvarer ikke med vedlagte bygningstegninger. I kjeller gjelder det: - Hobbyrom benyttes som bod (søknadspliktig). - Husholdningsrom benyttes som bod. - WC rom er omgjort til bad. - Soverom benyttes som gang. I 1. etasje gjelder det: - Vegg mellom kjøkken og stue er fjernet. - Det er satt inn en liten vegg i gangen. - Badet er utvidet på bekosnting av deler av gang. - Ett av soverommene er utvidet på bekostning av deler av et annet soverom. - Kleskott er inntatt i ett av soverommene (søknadspliktig). I 2. etasje gjelder det: - Kneloft er tatt i bruk som kott. - Inntegnet rom uten rombenevnelse benyttes som loftstue (søknadspliktig). Utvendig gjelder det: - Takløft mot nordvest fremkommer ikke av tegninger (søknadspliktig). - På fasaden mot sørøst er det etablert et overbygd inngangsparti til kjeller som ikke fremkommer av tegninger. I tillegg er det satt inn verandadør og bygget en liten veranda i 1. etasje (søknadspliktig). - På fasaden mot sørvest er det satt inn to vinduer i 1. etasje som ikke fremkommer av tegningen, samt endret utførelse av vinduer i kjeller i forhold til tegningen (søknadspliktig). - Fasadetegninger for nordvest- og nordøstvegg mangler i arkivet. Lovlighet kan dermed ikke vurderes. Fasadeendring, endring av tilleggsdel til hoveddel og motsatt er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Ifølge kommunen mangler godkjente bygningstegninger for garasjen i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra alder og konstruksjoner - med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2019 med profilerte og malte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vask i stål. Kitchen board mellom benkeplate og overskap. Integrert ventilator i overskap tilkoblet avtrekk i teglpipe. Frittstående oppvaskmaskin, komfyr og kombinert frys- og kjøleskap. Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin. Ventilatorløsningen via pipeløpet er ikke en anbefalt løsning. Bad 1. etasje: Våtrom fra byggeår, utvidet og oppgradert i 2021. Himling av malte takplater og våtromsplater på vegg. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Nedstøpt plastsluk. Tettesjikt på gulv utført med smøremembran. Tettesjikt på vegg utført med våtromsplater. Innredning med helstøpt servant og speil på vegg. Frittstående toalett. Dusjnise med glassvegg. Ventilert med elektrisk styrt vifte med utkast til friluft. Det er montert vindu med materialer som ikke er fuktbestandige i rommets våtsone. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til utførelsesfeil ved tettesjikt og elektriske installasjoner i våtsone. Bad kjeller: Våtrom fra byggeår, oppgradert i 2020. Himling av malte takplater og våtromsplater på vegg. Gulvbelegg. Nedstøpt plastsluk. Tettesjikt på gulv utført med gulvbelegg. Tettesjikt på vegg utført med våtromsplater. Innredning med helstøpt servant og speil på vegg. Frittstående toalett og dusjkabinett. Ventilert med elektrisk styrt vifte med utkast til friluft. Badet har et oppgraderingsbehov, og det er registrert forhøyede fuktverdier i tilstøtende konstruksjoner. Vaskerom kjeller: Vaskerommet er av eldre, ukjent alder. Malt og ubehandlet betonggulv, malte betongvegger og malte takplater i himling. Opplegg for vaskemaskin, skyllekar på vegg. Varmtvannsberederen er installert i rommet. Sluk er skiftet i 2024. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov og tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Overflater: Gulv: Malt betonggulv i kjeller (gang, vaskerom), gulvteppe i kjeller (gang, entré), belegg i kjeller (bad), flis på bad i 1. etasje, laminat i øvrige rom i 1. og 2. etasje, heltregulv i ett rom i 2. etasje. Vegger: Malte bygningsplater, panel og tapet i boligens rom. Våtromsplater på bad i 1. etasje og kjeller. Himling: Malte takplater (60x120 cm) på bad og vaskerom i kjeller og bad i 1. etasje. Malt panel i stue og loftstue. Slett malt himling i øvrige rom. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er av trebjelkelag fra byggeår med ukjent isolasjonsnivå. Boligen har støpt gulv mot grunn med ukjent frost- og fuktsikring. Rom under terreng: Boligen har kjeller som er innredet og har flere rom mot terreng. Fuktmåling er utført på gulvlist og bunnsvill i bod mot øst og gang mot vest. Målingen viser 16,5% og 15,3% vektprosent i trevirke. Alt under 15% anses for tørt. Over 20% fuktighet kan medføre fare for biologisk vekst. Pipe og ildsted: Boligen har teglsteinspipe fra byggeår. Pipen er rehabilitert med innvendig røykrør. Feieluken er etablert i kjeller. Det er montert en nyere rentbrennende vedfyringsovn i stue. Innvendige trapper: Innvendig er det en rett tretrapp med tette trinn fra kjeller til 1. etasje, med vanger, trinn og rekkverk i treverk av eldre, ukjent alder. Det er også en 90 graders svingtrapp med tette trinn fra 1. til 2. etasje, med vanger, trinn og rekkverk i treverk av eldre, ukjent alder. Innvendige dører: Innvendige dører er fra flere tidsepoker, med enkelte slette tredører og enkelte profilerte fabrikkmalte tredører med og uten glass. Enkelte dører er gamle og slitte, med avvik i låsemekanismen, og stedvis klemmer de mot karmen. Dørblad mangler til badet i kjelleren. Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobber og forkrommet stål. Ledningene er i all hovedsak byttet i senere tid, men noen ledninger i kobber fra byggeår er registrert. Arbeidet er opplyst utført av privatperson. Stoppekran er plassert på vaskerom i kjeller. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast. Alle avløpsrør fra soilrør i kjeller og ut i boligen er skiftet. Eldre avløpsrør i betonggulv i kjeller gjenstår. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting eller stakemulighet på avløpsanlegget. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering gjennom klaffeventiler i vegg og spalteventiler i vindu. Det er sporadisk avtrekk fra kjøkken og bad. Begge bad er ventilert med elektrisk styrt vifte med utkast til friluft. Kjøkkenet har integrert ventilator i overskap med mekanisk avtrekk ut til lufteløp i teglsteinspipe. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er på ca. 194 liter fra 2018 og er lokalisert på vaskerom i kjeller. Elektrisk anlegg: Skjult og åpent elektrisk anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i loftstue i 2. etasje. Skap har hovedsikring på 50 Amp, fordelt på 1 stk 25 Amp, 11 stk 15 Amp og 3 stk 10 Amp. Det meste av det elektriske anlegget er fornyet de siste årene, men det er fremdeles eldre elektrisk anlegg i det meste av kjeller og deler av 2. etasje. Det er registrert trekkrør med åpne ledere i kjeller og stedvis løse ledninger. Det foreligger samsvarserklæring på arbeid utført i entré og soverom tilstøtende entré, datert 09.08.2024. Øvrig elektrisk arbeid har ikke samsvarserklæring. Utvidet kontroll av det elektriske anlegget anbefales. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold ved ildsted fra brannvesenets kontroll. Tilstandsrapporten påpeker imidlertid avvik ved pipe og ildsted, herunder at kun én side av pipen er synlig i 1. etasje og at det er sprekker i pipen i kjeller. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Verandaen ved entréen har skjevheter i enkelte søyler og fundamenter, og det er registrert en løs spile på rekkverket. Dekket på samme veranda har stedvis værslitasje samt områder preget av grønske og manglende vedlikehold. Verandaen ved soverommet mangler rekkverk på deler av konstruksjonen, og rekkverkshøyden er for lav i henhold til forskriftskrav. Målt høyde er 81 cm, mens kravet er 100 cm. Tilstandsgrad 3 er satt på bakgrunn av manglende rekkverk. - Utvendig - Utvendige trapper: Rekkverket mangler spiler eller rekkverksbord. Rekkverket er ikke tilstrekkelig festet i nedre del av konstruksjonen, og stolpen beveger seg mye ved belastning. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: 2. etasje, soverom sør har målt avvik på 26 mm gjennom hele rommet. 1. etasje stue har målt avvik på 24 mm gjennom hele rommet. 1. etasje kjøkken har avvik på 24 mm gjennom hele rommet. Kjellergang har avvik på 24 mm innenfor 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I kjeller er det etablert en provisorisk understøttelse i åpning til grunnmur. Provisoriske løsninger bør vurderes nærmere av fagperson for å sikre tilstrekkelig bæreevne og varig løsning. - Innvendig - Rom under terreng: Fuktmålingene er utført i en periode med lite nedbør, og det er kun foretatt stikkprøver i bod mot øst og gang mot vest i kjelleren. Det er registrert noe forhøyede fuktverdier i trevirket, samt manglende fuktsikring og drenering på utsiden av grunnmuren. Det er også registrert saltutslag på betongvegger på bod i kjeller, noe som er en sikker indikator på fuktvandring gjennom grunnmur fra terreng. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt. - Våtrom - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom måles høye fuktverdier. Fuktmålingen må sees i sammenheng med øvrig påvist fukt i kjelleren. Det kan ikke utelukkes at fuktmålingen skyldes kapillært oppsug fra betonggulvet, som følge av manglende dampsperre i kjellergulvet. Dampsperrens funksjon er å hindre fuktvandring fra grunnen og opp i konstruksjonen, og manglende dampsperre øker risikoen for fuktskader over tid. - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Om rommet skal kunne tilfredsstille dagens krav til våtrom, må det påregnes omfattende oppgradering. Dette er ikke ensbetydende med at badet ikke kan brukes, men tilstanden bør overvåkes for å unngå fuktskader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Veggbeslaget er festet utenpå bordkledningen, noe som ikke er en fagmessig utførelse. Dette medfører økt risiko for vanninntrengning og fuktskader i veggkonstruksjonen. - Utvendig - Nedløp og beslag: Pipebeslaget har en mindre skade. Vann fra taknedløp ledes ikke tilfredsstillende bort fra grunnmuren. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Ved stikkprøver er det påvist begrenset lufting bak fasadekledningen. Det er også registrert manglende musesperre i nedkant av kledningen på enkelte steder. Kledningen er montert nært terreng og er derfor utsatt for fuktopptak. Det er i tillegg registrert områder på fasadene som mangler overflatebehandling. - Utvendig - Vinduer - Kjeller: Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av alder og slitasje på vinduene. Vinduene er av eldre alder og normal brukstid nærmer seg omme. Vinduene har ikke dagens isolerende egenskaper, men anses å kunne ha restlevetid med riktig vedlikehold. - Utvendig - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler utvendige beslag under dører, noe som kan medføre økt risiko for fuktinntrenging og skader på terskel og tilstøtende konstruksjoner. - Utvendig - Dører - Øvrige utvendige kjellerdører: Dørene er av eldre dato og er mangelfullt vedlikeholdt. Karmer og dørblad viser tegn til slitasje, rust og påvirkning fra vær. Dørene tar i karmen og er trege eller vanskelige å åpne og lukke. - Innvendig - Overflater: Det er registrert at fuging, belistning, maling og lignende detaljer ikke er ferdigstilt på flere steder. Det er også registrert knirk i gulv flere steder i boligen. - Innvendig - Pipe og ildsted: Det er kun én synlig side på pipen i 1. etasje (stue). Rehabilitert teglsteinspipe skal ha to synlige sider. Det er registrert sprekker i pipen i kjeller. Det er ikke fremvist dokumentasjon på vedovnen for å verifisere at minste avstand til brennbar vegg er ivaretatt. - Innvendig - Innvendige trapper: Det er registrert knirk i trappene. Rekkverkshøyden er for lav i henhold til dagens forskriftskrav, og det er ikke montert håndløper. Trinnene har en del overflateskader og merker. - Innvendig - Innvendige dører: Enkelte dører er gamle og slitte, med avvik i låsemekanismen samt at de stedvis klemmer mot karmen. Dørblad mangler til badet i kjelleren. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Det er montert vindu med materialer som ikke er fuktbestandige i rommets våtsone. Dette kan medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er registrert høydeforskjeller mellom flisene (lippage). Dette avviker fra krav til planhet og utførelse i henhold til bransjestandard. Avviket vurderes å ha både estetiske og funksjonelle konsekvenser, og kan medføre økt risiko for skader samt vanskeliggjøre renhold. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er benyttet skruer for å feste armatur i dusjens våtsone på vegg. Punktering av tettesjiktet medfører fare for fuktvandring ut i konstruksjonen. Det er montert blindlokk på elektrisk koblingsboks uten korrekt beskyttelse mot fukt. Det er også elektrisk stikkontakt uten korrekt IP-klasse i vaskens våtsone. Det er registrert mangelfull utførelse av fuging ved sokkellist til våtromsplater. Manglende dokumentasjon på utførelse av tettesjikt gir usikkerhet om kvaliteten. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet har spalteventil i vindu som eneste tilluftsløsning. Dette anses ikke som tilfredsstillende i henhold til dagens krav. - Våtrom - Kjeller Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Gulvbelegget (tettesjiktet) er montert på et eldre sluk. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer, særlig i overganger. - Våtrom - Kjeller Bad - Sanitærutstyr og innredning: Dusjveggene på dusjkabinettet er ikke fastmontert. - Våtrom - Kjeller Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsløsning. - Kjøkken - 1. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det er påvist at overflater har noe skader. Enden av innredningen mot kjøleskapet mangler foring. - Kjøkken - 1. Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk: Avtrekk fra ventilator til pipe er ikke en anbefalt løsning, da dette kan medføre økt risiko for avsetning av fett og partikler i pipeløpet, samt redusert trekk og funksjon. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Konstruksjonene har skjevheter. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. - Tomteforhold - Septiktank: Tilstand og eventuelt behov for utbedringer på septiktank som ikke er i bruk bør undersøkes nærmere. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller godkjenning av endret avløpsordning. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Loft er bygget igjen, det er ikke montert loftsluke som muliggjør inspeksjon. Ved visuell inspeksjon fra utsiden er det ikke registrert lufting av takkonstruksjonen/loft med spalteventiler i mønevegger eller åpninger i raftekasser. - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Betongkonstruksjon i tilliggende vegger gjør at fuktmåling ikke er mulig. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav forekomst av radon i følge nasjonalt aktsomhetskart for radon. - Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Faglært arbeid: Da selger overtok boligen var det vannskader på hovedbad som følge av utett sluk i gulv. Skadene påvirket konstruksjon i gulv mellom kjeller og 1. etasje. Badet ble totalrenovert i 2021, med nye gulvåser og bæring, støpt nytt gulv med varmekabler, flytemembran, avrettningsmasse og fliser. Vegger er nye med Fibo våtromsplater og 5 cm ekstra isolasjon mot yttervegg. Vannrørene ble lagt synlig på vegg. El-anlegg på bad samt varmekabler ble utført i 2021. Vannrør på vegg, servant, blandebatterier og klosett ble montert i 2021. Pkt. 2: Faglært arbeid: Totalrenovering av hovedbad i 2021. Badet har fått nye gulvåser og bæring, støpt nytt gulv med varmekabler, flytemembran, avrettningsmasse og fliser. Vegger er nye med Fibo våtromsplater og 5 cm ekstra isolasjon mot yttervegg. Vannrørene ble lagt synlig på vegg. El og varmekabler utført i 2021. Vannrør på vegg, servant, blandebatterier og klosett montert i 2021. Nytt tettesjikt, membran og sluk ble lagt under renovering av bad i 2021. Pkt. 5: Faglært arbeid: Bytte av yttertak og alle vinduer i 1. og 2. etasje i 2022. Ny pipehatt over skorstein. Ufaglært arbeid: Bytte av kledning fra eternitt til liggende bordkledning i 2020. Byttet 2 stk ytterdører i 2022. Ny utvendig trapp og veranda i 2020. Pkt. 6: Punkterte vinduer samt noe fukt i vinduer i kjeller. Ikke utbedret. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Byttet kledning på 1 vegg på garasjen samt satt inn ny leddport i 2025. En liten utvidelse av terrasse mot vest i 2020. Pkt. 10: Fukt i østdel av kjeller. I gulvsluk på vaskerom siger vann sakte ned i sluket. Faglært arbeid: Sluk i gulv på vaskerommet ble skiftet i 2024. Vannet siver fortsatt sakte ned i avløpssystemet. Pkt. 12: Det ble funnet sopp og råteskader i forbindelse med vannlekkasje fra hovedbad. Faglært arbeid: Råtne og skadet treverk i konstruksjon fra gulvåser, syll og stendere ble skiftet ut i 2020. Nytt tak, vegger og gulv i bad i underetasje. Nytt tak på vaskerom samt gangareal i underetasje. Pkt. 14: Feil i tilhørende septiktank. Faglært arbeid: Nye avløpsrør ble lagt gjennom septiktank og avløpet ble koblet inn på kommunalt rørsystem i 2020. Pkt. 15: Faglært arbeid: Alle innvendige vannrør fra innvendig hovedstoppekran ble byttet i 2019. Alle avløpsrør er nye til soilrør, som ligger i kjellergulv, foruten fra bad og vaskerom i kjeller. Pkt. 19: Brist i innvendig bakplate inni fyringskammeret. Ingen anmerkning på dette ved kontroll fra Andøy brannvesen. Ikke utbedret. Pkt. 20: Faglært arbeid: Det er satt inn stålrør i pipe og montert nytt ildsted i 2020. Pkt. 23: Faglært arbeid: Nytt el-anlegg i huset ble montert i 2019, inkludert nytt sikringsskap og nye kurser i stort sett hele boligen. Pkt. 26: Bygget på mot sør av tidligere eier ca. 1980-tallet. 2 soverom. Kommunal godkjenning: Selger har ingen kjennskap til dette. Pkt. 33: Det foreligger egenerklæring fra tidligere eier i bolig-prospektet da boligen ble solgt av dem. Pkt. 37: Garasjen har skjevheter og kosmetiske feil. Bærer preg av lite vedlikehold over tid. Står delvis inn på naboeiendommen. Betongplatting i hagen har sprekkdannelser. Ikke utbedret. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Boligen har utvendig taktekking av steinbelagte stålplater (decra) med ukjent type undertak. Inngangsparti til kjeller har papptekking på taktro. Vindskibord og raftekasser av malt treverk. Utvendig taktekking og nytt undertak ble montert av firma i 2022. Loft er bygget igjen, det er ikke montert loftsluke som muliggjør inspeksjon. Ved visuell inspeksjon fra utsiden er det ikke registrert lufting av takkonstruksjonen/loft med spalteventiler i mønevegger eller åpninger i raftekasser. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i stål. Fastmonterte takstigetrinn i stål for adkomst til pipe. Heldekkende pipebeslag i stål. Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjon fra byggeår. Utvendige fasader er kledd med liggende bordkledning. Vinduer: Boligens 1. og 2. etasje har vinduer med fabrikkmalte trekarmer og 2-lags energiglass, montert i 2022. Boligens kjeller har vinduer med malte trekarmer og både 2-lags og koblede vindusglass med eldre ukjent alder. Dører: Boligen har 1 stk ytterdør med fabrikkmalt treverk med 2-lags glass av nyere alder, 1 stk verandadør med fabrikkmalt treverk med 2-lags glass av nyere alder, og 1 stk kjellerdør med fabrikkmalt treverk av nyere alder. Boligen har også 1 stk kjellerdør i malt treverk med koblet glass fra eldre ukjent alder, og 2 stk kjellerdør i malt treverk med koblet glass fra eldre ukjent alder montert lagvis til kjellerstue. Balkonger/terrasser: Boligen har 2 verandaer. Veranda ved inngangsparti er på ca. 22 m² med utgang fra entre. Verandaen har spilerekkverk, dekke og bærende konstruksjon av impregnerte materialer, og har drager/søylesystem på støpte fundamenter på mark. Veranda ved soverom er på ca. 6 m² med utgang fra soverom. Verandaen har dekke og bærende konstruksjon av impregnerte materialer, og har drager/søylesystem på støpte fundamenter på mark. Utvendige trapper: Utvendig trapp har vanger, trinn og påbegynt rekkverk av impregnert konstruksjonsvirke. Garasje: Garasje bygget i 1965. Garasje i fremkant er oppført på støpt plate på mark. Boder i bakkant er oppført på støpte punktfundamenter med jordgulv. Vegger består av uisolert trekonstruksjon fra byggeår, kledd med stålplater og bordkledning. Bygningen har pulttak med taksperrer uten undertak, tekket med stålplater og uten takrenner/nedløp. Det er leddport til garasjedel og enkle tredører til øvrige rom. Ny garasjeport ble montert i 2025.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er montert en nyere rentbrennende vedovn i stuen, som er tilkoblet en rehabilitert teglsteinspipe med innvendig røykrør. For øvrig er det installert elektriske varmekabler i det flislagte gulvet på baderommet i første etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2013-2024, vedtatt 17.03.2014 (plan-ID 201301). Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (eksisterende). I områder der det ikke er angitt krav om detaljreguleringsplan, kan tillatelse til nye tiltak gis i henhold til kommuneplanen. I disse områdene tillates oppføring av nye bygninger, tilbygg, påbygg, garasjer og uthus på eksisterende eiendommer så lenge graden av utnytting ikke overstiger 45 %-BYA. Ved bygging av ny frittstående garasje må utformingen harmonere med bolighuset. Eiendommen ligger innenfor flystøysone for Andøya lufthavn. I henhold til kommuneplanens bestemmelser skal støy vurderes i henhold til retningslinje T-1442 (Behandling av støy i arealplanleggingen). Det gjøres oppmerksom på at det finnes flere ubebygde tomter avsatt til boligbebyggelse i nærheten av gjeldende eiendom, noe som kan medføre økt byggeaktivitet og støy. Plankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, via privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Det foreligger ingen tinglyst veirett.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 576