Fridtjof Nansensgate 110B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 168 m²
BRA-i: 168 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en integrert garasje med elektrisk portåpner og innvendig tilkomst. I tillegg er det parkering på gruset gårdsplass på egen tomt. Det er ikke tilrettelagt for el bil lading.

Eiendom

Tomteareal er 398 m² på eiet tomt.

Byggeår

1967

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 81 m²: Vindfang, tre ganger, bad/vaskerom, to soverom og garasje. 2. etasje BRA-i 87 m²: Gang, kjøkken, stue, bad og tre soverom. Balkong på 32 m² TBA. I tillegg er det et utvendig lagerrom under balkongen. Arealet er ikke medtatt i målingene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger godkjente bygningstegninger for den opprinnelige boligen datert 15.03.1965, og senere i forbindelse med oppføring av balkong, bruksendring av garasje og fasadeendringer datert 11.06.1990. Dagens bruk samsvarer ikke med godkjente bygningstegninger. I 1. etasje gjelder det: - Opprinnelig arbeidsrom er omgjort til soverom. - Opprinnelig vaskerom og deler av brenselrom er omgjort til soverom (søknadspliktig). - Brenselrom og matbod er slått sammen og omgjort til bad/vaskerom (søknadspliktig). - Det er etablert innvendig tilkomst til garasjen (søknadspliktig). - Det er etablert utebod under altanen, ved siden av garasjen (søknadspliktig). Utendørs gjelder det: - Det er etablert et utvendig lagerrom under altanen (søknadspliktig). - Det er fjernet noen vinduer, og satt inn noen større vinduer i grunnmur i U. etasje, enn hva som fremkommer av tegninger (søknadspliktig). Endring av tilleggsdel til hoveddel og motsatt, samt fasadeendring er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Andre ulovligheter påpekt av bygningssakkyndig: - Vinduet på ett av soverommene i 1. etasje tilfredsstiller ikke kravene til rømningsvei.

Standard

Enebolig fra 1967 som fremstår velholdt, med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er avsatt plass til frittstående hvitevarer. Alder er ikke kjent. Innredningen fremstår med normal bruksslitasje iht. forventet alder. Rommet har kjøkkenventilator med avtrekk ut i yttervegg. Bad 2. etasje: Badet er fra byggeår med senere overflateoppussing. Vegger har baderomsplater og gulvet har vinyl våtromsbelegg. Ingen varmekilde i gulvet. Malte himlingsplater i innvendig tak. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende servant, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk via veggvifte. Våtrommet har synlig tettesjikt med vinyl våtromsbelegg på gulv og baderomsplater på vegger. Støpejernsluk fra byggeår. Hulltaking er foretatt fra soverom, mot våtsone bak dusjkabinett, uten å påvise unormale forhold. Badet har et oppgraderingsbehov. Teknisk forskrift før 1997 er lagt til grunn. Bygningsdeler som sluk, tettesjikt og fall på gulv i våtrom er vurdert opp mot dagens regelverk i henhold til gjeldende retningslinjer. Ingen dokumentasjon på utførelse foreligger. Bad/vaskerom 1. etasje: Badet er fra ca. år 2000 og har våtromsbelegg på vegger og gulv. Det er elektrisk gulvvarme. Trepanel i innvendig tak. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk via veggvifte. Synlig tettesjikt med vinyl våtromsbelegg på gulv og vegger. Plastsluk. Hulltaking er foretatt fra soverom, mot våtsone bak dusjkabinett, uten å påvise unormale forhold. Tekniske forskrifter i perioden 1997-2010 er lagt til grunn. Bygningsdeler som sluk, tettesjikt og fall på gulv i våtrom er vurdert opp mot dagens regelverk i henhold til gjeldende retningslinjer. Ingen dokumentasjon på utførelse foreligger. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og belegg. Vegger: Malte plater og malt tapet/strie. Himling: Malt slett tak (malerpapp). Rom under terreng: Rom under terreng er utført med betonggulv på grunn. Noen rom har innforet/isolert trevegg mot grunnmur. Hulltaking er foretatt ved bunnsvill på soverom mot sørøst, uten å påvise unormale forhold. Pipe og ildsted: Det er en elementpipe fra byggeår, med en vedovn i 1. etasje. Innvendige trapper: Det er en innvendig malt tretrapp mellom etasjene. Luke m/stige for adkomst til kryploft. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte slette dører. Vannledninger: Innvendige vannrør er utført med kobberrør fra byggeår. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er i plast fra byggeår. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Begge våtrom har mekanisk avtrekk ved elektrisk styrt veggvifte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut i yttervegg. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er på 200 liter og er fra 2012. Elektrisk anlegg: Boligen har et elektrisk anlegg hovedsakelig fra byggeåret, med sikringsskap med skrusikringer. Det anbefales en utvidet el-kontroll. På bakgrunn av anleggets alder og manglende kontroll over flere år, anbefales at det gjennomføres en grundig kontroll av det elektriske anlegget. Kontrollen bør utføres av kvalifisert elektrofaglig personell. Branntekniske forhold: Det er registrert avvik knyttet til brannsikkerhet, inkludert rømningsvei og håndslukkerutstyr. Lagring: Boligen har en integrert garasje med innvendig tilkomst. Det er også en luke med stige for adkomst til kryploft, samt et utvendig lagerrom under altanen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist stedvis fukt-/råteskader i rekkverk. Membran/tettesjikt på balkongdekke er ikke synlig og ikke mulig å kontrollere. Tilstandsgrad på tettesjikt er derfor vurdert ut fra forventet alder. Det er ikke tilfredsstillende beslag i overgang mellom balkongdekke og balkongdør/yttervegg. Det er påvist stedvis riss og oppsprekking i flisfuger og hullyd under enkelte fliser på balkongdekke. Konstruksjonen får TG 3 på bakgrunn av påvist råte i rekkverk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er stedvis liten eller ingen lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendig kledning er stedvis preget av værslitasje og avflasset maling. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra kryploft påvist indikasjoner på punktering/utettheter i dampsperre. Det ble observert manglende lask i møne. Det er påvist eldre fuktmerker ved takgjennomføring for pipe. Det er påvist misfarging/muggdannelse på undertakplater. - Utvendig - Vinduer - 2: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt utvendige innsettingsdetaljer, bl.a. manglende åpning/klaring mellom vindusomramming og vindusbeslag. Enkelte vinduer preges av værslitasje og vedlikeholdsbehov utvendig. Utvendige beslag har rustskade. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på enkelte vinduer. - Utvendig - Dører: Ytterdører og port preges generelt av utvendig slitasje og elde, og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd. Det er påvist fuktskade på ytterdør til lagerrom under altan. - Innvendig - Pipe og ildsted: Det mangler ildfast plate på gulvet under sotluke. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist stedvis riss og mindre sprekkdannelser i overflate på grunnmur. Stedvis slitt/avflasset overflatebehandling. - Tomteforhold - Terrengforhold: Terrenget langs fasade mot sør og sørøst har ikke tilstrekkelig helling fra grunnmuren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Våtrom 2. etasje Bad - Overflater vegger og himling: Baderomsplater er ikke montert fagmessig, det mangler sokkelprofil i nedre kant og er ikke tilfredsstillende forsegling/fug i skjøter, hjørner og overganger i våtsone. Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved dusj, løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom 2. etasje Bad - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til dagens forskriftskrav. Beleggutførelse (sveis) i hjørner er ikke fagmessig utført. - Våtrom 2. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rustskader i sluk. - Våtrom 2. etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist mindre riss i overflate på servant. - Våtrom 1. etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Beleggutførelse (sveis) i hjørner er ikke fagmessig utført. - Våtrom 1. etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Bygningssakkyndig har avdekket følgende forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er avvik i rømningsveier: Vindu på ett soverom i 1. etasje tilfredsstiller ikke krav til rømning. - Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad i følge NGU Radonkart. - Rekkverkshøyde og åpninger i rekkverk på innvendig trapp avviker fra dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper. - Rekkverkshøyde på balkong, altan og utvendige trapper avviker fra dagens krav. - Innvendige tak i garasje er kledd med fibersementplater som kan inneholde asbest. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Ufaglært arbeid: Vil anta at Sigfred Bremnes har satt inn badromsinnredningen. Usikker på årstall, men omtrent 1980. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Oppføring av terrasse utenfor stue. Ble oppført av Sigfred Bremnes. Usikker på årstall, men omtrent 2000. Pkt. 20: Ufaglært arbeid: Antar at peisovnen er satt inn av Sigfred Bremnes. Usikker på årstall, men omtrent 2000. Egenerklæring er ikke ytterligere utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Selger har informert at møbler som står i boligen på visningen kan selges etter avtale med kjøper.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Boligen har en saltakkonstruksjon i tre, som er en plassbygd kaldtakkonstruksjon med utførelse i henhold til byggeår. Yttertaket er tekket med steinbelagte stålplater. Yttertaket er skiftet i senere år, men eksakt årstall er ikke kjent. Det forutsettes at det ble montert nytt undertak samtidig, men dette er ikke bekreftet. Det er en luke med stige for adkomst til kryploft. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er i stål. Det er heldekkende pipebeslag i stål. Fastmonterte stigetrinn for adkomst til pipe. Veggkonstruksjon: Yttervegger er i bindingsverkskonstruksjon med utførelse fra byggeår, med utvendig liggende bordkledning. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Enkelte vinduer ble skiftet i 2013 og er fra 2000-tallet. Øvrige vinduer er fra ca. 1980, 1970-tallet eller fra opprinnelig byggeår. Dører: Ytterdører er i tre med glass, med en hovedinngangsdør i teak, samt en malt balkongdør og en malt boddør. Balkonger/terrasser: Balkong med utgang fra stue er utført med dekke i betong med påliggende flis. Altan er utført i trekonstruksjon med spaltegulv. Samlet terrasse- og balkongareal er 32 m². Garasje: Integrert garasje med vegger og gulv i mur og betong. Innvendig tak er kledd med eternittplater/fibersementplater. Garasjeleddporten er i edeltre med elektrisk portåpner.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2013-2024 med plan-ID 201301, vedtatt 17.03.2014. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen berøres av en hensynssone for støy. I henhold til kommuneplanens bestemmelse § 1.3 ligger eiendommen innenfor flystøysonen til Andøya lufthavn. Bestemmelsen sier: "Alle områder ved Andenes (sørover til og med Toften) og områdene på østsida av øya sørover til Skarstein havn ligger innenfor flystøysone til Andøya lufthavn, jf bestemmelser i flystøysonekart for Andøya lufthavn, Avinor. Støy skal vurderes iht retningslinje T-1442 Behandling av støy i arealplanleggingen." Plankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler så fremst det foreligger. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges som et dødsbo og ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.