Bureisingsveien 187

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 59 m²
BRA-i: 52 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er ikke parkeringsmulighet på eiendommen. Parkering gjøres på parkering område lags Bureisingsveien som er på grunneiers eiendom. Videre gange frem til eiendommen. Det er ikke tinglyst parkeringsrett. Selger opplyser at det er inngått muntlig avtale med grunneier og at det skal tinglyses en avtale om rett til adkomst over grunneiers eiendom til hytten og parkering for en bil ved parkeringen. Det er ikke anvist plass ved parkeringen. Grunneier har bekreftet at de skal sende denne avtalen til tinglysning.

Eiendom

Tomteareal er 199 m² på eiet tomt.

Byggeår

1991

Innhold

Eiendommen er en fritidsbolig på én etasje. Fritidsbolig: 1. etasje BRA-i 52 m²: Entré, toalettrom, dusjrom, gang, tre soverom og stue/kjøkken. Vedskjul: 1. etasje BRA-e 3 m²: Bod. Uthus: 1. etasje BRA-e 4 m²: Bod. Veranda på ca. 41 m² med utgang fra stue. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 26.04.1990. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder rom som på tegningene er angitt som bod og vaskerom er i dag innredet og i bruk som gang (søknadspliktig) og dusjrom. Det er også oppført trapp fra terreng og opp til entré (søknadspliktig). Endring av tilleggsdel til hoveddel, samt fasadeendring, er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Det foreligger ikke byggetegninger av vedskjul og uthus. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Fritidsboligen er fra 1991 og har et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Seksjonskjøkken med lyse profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vask. Frittstående gassdrevet komfyr med koketopp. Ett av fire gassbluss er ikke i funksjon. Frittstående gassdrevet kjøleskap er plassert i entréen. Det er ikke avtrekk på kjøkkenet, kun naturlig ventilasjon via åpningsbart vindu med spalteventil. Kjøkkenet har ikke innlagt vann. Toalettrom: Vegger og himling av beiset skyggepanel. Heltregulv. Malt innredning med nedfelt vask og speilskap. Snurredo med utvendig lagringstank lokalisert under hytten. VVS-anlegget går direkte gjennom bjelkelaget. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Gulvet mangler tettesjikt, og det er ikke etablert sluk. Dusjrom: Vegger og himling av beiset skyggepanel. Heltregulv. Enkel innredning med vegghengt hylle og skyllekar. Dusj med forheng og sugepumpe som henter vann fra bøtte, med manuell pumpebetjening som leverer trykk til dusjhodet. Det er ikke sluk i rommet, og avløpet er koblet direkte gjennom bjelkelaget. Rommet har kun lufting via spalteventil i vindu. Rommet er ikke bygget etter gjeldende krav til våtrom og har et omfattende oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Lakkerte heltregulv i alle rom. Vegger: Beiset og ubehandlet skyggepanel. Himling: Beiset og ubehandlet skyggepanel. Overflater er fra byggeår og er beiset i senere tid. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille i isolert trebjelkelag av stubbloftskonstruksjon. Bærekonstruksjon i 98x148 mm trevirke på betongpillarer med ukjent fundamentering og frostsikring. Pipe og ildsted: Hytten har elementpipe av Leca fra byggeår, pusset og malt. Feieluke er etablert utvendig under hytten. Heldekkende pipebeslag over tak. Vedovn fra byggeår er etablert i stuen. Det foreligger et uutbedret avvik fra feietilsyn datert 26.09.2023 angående manglende røykrørsinnføring for ildstedet. Innvendige dører: Innvendige dører er beisede heltredører med speilprofiler. Flere av dørene har registrert skjevhet og tar i karm eller dørterskel. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe fra byggeår. Anlegget er ikke i bruk grunnet lekkasje på kobling under hytten og dårlig vannkilde med lav vannstand og sand i rørene. Utvendige vannledninger er av plast og kobber fra byggeår, med vannforsyning via nærliggende vannkilde som er koblet fra. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. I dusjrommet er avløpet koblet direkte gjennom bjelkelaget uten sluk. I toalettrommet går VVS-anlegget direkte gjennom bjelkelaget. Utvendige avløpsrør er av plast fra byggeår. Det er ikke etablert kommunalt avløp. Gråvann ledes til grunn, og overløp fra snurredo går til tank. Anlegget mangler løsning for lufting og staking. Ventilasjon: Hytten har naturlig ventilering gjennom klaffeventiler i vegg og spalteventiler i vindu. Kjøkkenet har kun naturlig ventilasjon via åpningsbart vindu med spalteventil. Dusjrommet har kun lufting via spalteventil i vindu. Toalettrommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk anlegg: Hytten får strøm via aggregat plassert i uthus. Det er etablert et enkelt, åpent elektrisk anlegg i stuen med noen få stikkontakter og lyspunkt. Anlegget er et begrenset 230 V opplegg uten dokumentasjon på utførelse eller samsvarserklæring. Det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter 1999, og det foreligger ikke eltilsynsrapport fra de siste 5 år. Branntekniske forhold: Det foreligger et uutbedret avvik fra feietilsyn datert 26.09.2023 angående manglende røykrørsinnføring for ildstedet. Lagring: Vedskjul fra 2018 med takoverbygd uteplass og bod for lagring av ved og lignende. Vedskjulet har pultakkonstruksjon med metallplater og vegger av uisolert bindingsverk med malt liggende trekledning. Gulv av impregnert treverk på støpte punkt. Det er et utvendig sitteområde under tak tilknyttet vedskjulet, og en omkringliggende veranda er koblet opp mot hytten. Uthus fra 1991 med bod for aggregat, lagring og utedo. Uthuset har saltakkonstruksjon med metallplater, vegger av uisolert bindingsverk med malt liggende trekledning og eldre vindu i bodrom. Gulv av impregnert treverk på nedgravde kreosotstokker med ukjent fundamentering og frostsikring. Aggregat til hytten er plassert i uthuset. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet levealder for bygningsdelen er passert. Det mangler takrenne på deler av østsiden av taket. Bortledning av nedløpsvann er mangelfull. - Utvendig - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på trappen, noe som medfører økt fare for fallulykker og skader. - Innvendig - Pipe og ildsted: Leca-elementpipen under hytten er ikke pusset og malt, noe som medfører økt risiko for fuktopptak og fare for skader og frostspreng i konstruksjonen. Det er registrert sprekk i pipen innvendig i stuen. Det foreligger avvik fra feietilsyn datert 26.09.2023 på manglende røykrørsinnføring. Avviket er ikke utbedret. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Anlegget er ikke i bruk grunnet lekkasje på kobling under hytten. Det er en dårlig vannkilde med lav vannstand, noe som medfører sand i rørene. Mer enn halvparten av forventet brukstid for vannledningene er passert. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsledninger er ikke isolert og ligger synlig montert på undersiden av hytten, noe som medfører frostfare. Vannledningene har lekkasje i kobling og er ikke i drift. - Våtrom - Dusjrom - Generell: Våtrommet er ikke bygget etter gjeldende krav til våtrom. For å sikre at rommet tåler fuktbelastning, må det påregnes totalrenovering. Manglende tettesjikt, sluk og ventilasjon medfører økt risiko for fuktskader og skader på underliggende konstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet levetid er passert for taktekkingen. Tilstandsgrad 2 er satt på bakgrunn av alder. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er begrenset lufting bak utvendig trekledning på grunn av mindre dimensjonerte spikerslag og klemlekter enn det som er vanlig byggepraksis. Det er ikke montert musesperre i nedre del av konstruksjonen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Stedvis slitasje og værpåkjenning er registrert på kasser og vannbord. - Utvendig - Vinduer: Vindu mangler barnesikring. Det er registrert slitasje både utvendig og innvendig på vinduene, og noen av vinduene har tydelig værslitasje utvendig. - Utvendig - Dører: Dører er vanskelige å åpne og lukke, særlig verandadøren som må tvinges inn for å få stengt ordentlig. Det er registrert slitasje og værpåkjenning. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er registrert skjevheter i pillarer til verandaen. Manglende glidesjikt rundt pillarer, samt usikkerhet rundt fundamentering og frostsikring, gjør konstruksjonen sårbar for telehiv og frostskader. Det er også registrert slitasje og værpåkjenning på dekket. - Innvendig - Overflater: Tydelig slitasje og merker i heltregulvet foran vedovnen. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15 og 30 mm gjennom hele rommet. Det er målt høydeforskjell på ca. 18 mm i gangen utenfor toalett- og dusjrom. - Innvendig - Innvendige dører: Flere av dørene har registrert skjevhet og tar i karm eller dørterskel. Dersom problemet vedvarer etter justering, kan det skyldes telehiv i fundamenteringen eller setninger i konstruksjonen. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Anlegget mangler løsning for lufting og staking. Mer enn halvparten av forventet brukstid for røranlegget er passert. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Betongpillarene mangler utvendig glidesjikt. Kombinert med usikkerhet rundt fundamentering og frostsikring medfører dette at konstruksjonen er særlig utsatt for frostskader og telehiv. - Tomteforhold - Terrengforhold: Tomten skråner mot hytten fra oversiden. Ved store nedbørsmengder er det risiko for at vann kan renne under hytten og føre til utvasking av masser rundt betongpillarene. - Spesialrom - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Gulvet er ikke bygd opp med tettesjikt for å hindre eventuelle vannlekkasjer i å trenge ut i konstruksjonen. - Spesialrom - Toalettrom - Teknisk anlegg: Det er ikke etablert sluk i rommet som kan lede bort lekkasjevann dersom vannledningene trykksettes og det oppstår lekkasje. - Kjøkken - Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er opplyst at ett av gassblussene på koketoppen ikke fungerer. - Kjøkken - Stue/kjøkken - Avtrekk: Rommet har kun naturlig avtrekk. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Rekkverk utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Ras-/skredfare: Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er definert som ras- og skredfare, hensynssone H301. Dette kan innebære begrensninger for bruk eller utvikling av eiendommen. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på verandaen er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 14: Hytten har hatt sommervann fra en nærliggende bekk. Vannet ble brukt i 2-3 år, men bekken tørket ut tidlig på sommeren og det kom sand med vannet. Vannrørene ligger langs gulvet under hytten og går til kjøkken og toalett, med en forgrening til en utekran. Det er brudd på en skjøt/kobling under hytten. Bruddet er ikke utbedret. Pkt. 19: Etter inspeksjon av brannvesenet er det gitt pålegg om å få satt inn røykrørsgjennomføring i ildstedet. Dette er ikke utbedret. Pkt. 37: Eiendommen har tilleggsbygninger. Ingen kjente feil eller skader ved disse. Pkt. 39: Gasskomfyren i hytten har fire bluss, men ett av blussene kan ikke brukes. Forholdet er ikke utbedret.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Hytten selges med innbo og løsøre slik den er på visning. Det ligger en trillebår ved parkeringen som tilhører denne eiendommen.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Utvendig taktekke er av pappshingel på taktro fra byggeår. Saltakkonstruksjon av taksperrer i tre med synlig mønedrager. Bygget opp som en luftet kaldtakkonstruksjon med lufting via raft. Kasser og vannbord i tre. Nedløp og beslag: Takrenner og beslag i plast fra byggeår. Det er heldekkende pipebeslag over tak. Veggkonstruksjon: Yttervegger av isolert bindingsverk fra byggeår. Utvendig liggende og malt trekledning. Vinduer: Vinduer fra byggeår med malte trekarmer og 2-lags energiglass. Dører: Det er 2 stk ytterdører fra byggeår i malt utførelse med 2-lags energiglass. Balkonger/terrasser: Hytten har en veranda på ca. 41 m² med utgang fra stue. Verandaen har dekke og bærende konstruksjon av impregnerte materialer, og er fundamentert på pillarer i betong med ukjent fundamentering og frostsikring. Rekkverket er i stående malte trebord. Det er en levegg med malte, stående trebord på hyttens vestside. Utvendige trapper: Utvendig trapp med vanger og trinn i impregnert treverk. Vedskjul: Byggeår 2018. Utvendig taktekking av metallplater på pultakkonstruksjon av taksperrer. Vegger av uisolert bindingsverk 98x98 med utvendig, malt liggende trekledning rett på bindingsverk. Gulv er bygd opp som åpen konstruksjon med dekke og bærende konstruksjon av impregnert treverk. Fundamentert på støpte punkt, med ukjent frostsikring. Utvendig sitteområde under tak. Bod brukt til lagring av ved og lignende. Omkringliggende veranda som er koblet opp mot hytten. Uthus: Byggeår 1991. Utvendig taktekking av metallplater på saltakkonstruksjon av taksperrer med mønedrager. Vegger av uisolert bindingsverk 48x98 med utvendig, malt liggende trekledning rett på bindingsverk. Eldre vindu i bodrom. Gulv er bygd opp som åpen konstruksjon med dekke og bærende konstruksjon av impregnert treverk. Fundamentert på nedgravde kreosotstokker med ukjent fundamentering og frostsikring. Boden har utedo og lagringsmuligheter. Utvendig liten tilbygd bod med opplegg for aggregat til hytte.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedovn i stue. Det er registrert avvik vedrørende røykrørsinnføring som ikke er montert, i henhold til feietilsyn datert 26.09.2023. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2013-2024, vedtatt 17.03.2014. Arealbruken er i planen avsatt til fritidsbebyggelse (eksisterende). Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder der det kan skje ras. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Fra parkeringsområdet er det gruset ATV-sti på ca. 350 meter før du når en myrsti til hytten. Stien er etablert med klopper fundamentert på kreosotstokker og er ca. 100 meter lang. Eiendommen har adkomst over annenmanns tomt, og det foreligger ikke tinglyste avtaler vedr. adkomst. Adkomsten går over matrikkel 15/56. Selger opplyser at det er inngått muntlig avtale med grunneier og at det skal tinglyses en avtale om rett til adkomst over grunneiers eiendom til hytten og parkering for en bil ved parkeringen. Det er ikke anvist plass ved parkeringen. Grunneier har bekreftet at de skal sende denne avtalen til tinglysning. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Fritidsboligen har tidligere hatt innlagt sommervann som per i dag er frakoblet. Det er ikke etablert avløp; gråvann går til grunn på egen eiendom, og overløp fra snurredo går til tank. Selger har opplyst at denne tømmes 1-2 ganger pr. år. Vaskevann hentes i elva og drikkevann tas med hjemmefra. Avfall tas med hjem.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Fritidsbolig som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 508