Skjoldehamnveien 1752 og 1760

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 103 m²
BRA-i: 75 m²
BRA-e: 28 m²
TBA: 67 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er bilvei helt frem til eiendommen. Parkering på eiendommen med gruset innkjøring og parkeringsplass. Det er ikke tilrettelagt for el bil lading.

Eiendom

Tomteareal er 1 438 m² på eiet tomt.

Byggeår

1991

Innhold

Eiendommen inneholder følgende: Fritidsbolig 1. etasje BRA-i 63 m²: Entré, teknisk rom, bad, kjøkken, stue m/trapp og to soverom. BRA-e 2 m²: Bod. Loft BRA-i 12 m²: Loftstue. Anneks BRA-e 16 m²: Bod, soverom og badstue. Lekestue BRA-e 4 m²: Lekerom. Utebod/redskapsbod BRA-e 6 m²: Bod. Veranda på TBA ca. 67 m² med utgang fra stuen. Annekset har i tillegg en utvendig veranda på ca. 8 m², og det er oppført en egen frittstående veranda til jacuzzi på eiendommen. Eiendommen disponerer to utvendige boder med ikke-målbart areal, hvorav den ene brukes til vedskjul og den andre til oppbevaring av IBC-tank. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for hytta, datert 10.06.1991. For annekset foreligger det bygningstegninger, men disse er verken datert eller stemplet som godkjent av kommunen. Dagens bruk av fritidsboligen er i hovedsak i samsvar med tegningene. Det er imidlertid utført enkelte mindre fasadeendringer, herunder endringer av vinduer og dører på sørfasaden, samt oppføring av boder på fasadene mot øst og nord. Dagens bruk av annekset er ikke i samsvar med vedlagte bygningstegninger. Tegningene viser kun fasader, og disse avviker fra dagens utforming når det gjelder plassering av vinduer og dører. Endring av tilleggsdel til hoveddel og omvendt, samt fasadeendringer, er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette, herunder eventuell videre bruk i strid med tidligere godkjenninger. Ifølge kommunen mangler det godkjente bygningstegninger for lekestue og redskapsbod i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av bygningene er i samsvar med det som er omsøkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Fritidsboligen er jevnlig vedlikeholdt, og fremstår med normal standard ut ifra alder og konstruksjoner - med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har hvite profilerte fronter og benkeplate av laminat. Helstøpt og nedsenket servant. Integrert oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp og kombinert frys- og kjøleskap. Frittstående vegghengt ventilator med utkast til friluft. Vegger er utført med våtromsplater. Bad: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Vegger med baderomsplater og himling med malte takplater. Innredning med helstøpt servant og speilskap på vegg. Toalett og bidet med innebygde sisterner. Dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte i vegg med utkast til friluft, med timerfunksjon startet med snortrekk. Det foreligger ikke dokumentasjon på badet. Alder er ukjent. Badet er med overveiende sannsynlighet oppgradert etter byggeår. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Belegg, laminat og flis. Vegger: Panel, malte bygningsplater, baderomsplater på kjøkken og flis på bad. Himling: Panel og malte takplater. Overflater er i hovedsak oppgradert i nyere tid, enkelte er eldre. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille mellom 1. etasje og loft er av trebjelkelag. Etasjeskillet mellom krypkjeller og 1. etasje er et trebjelkelag utført som stubbloftskonstruksjon med ukjent isolasjonsnivå. Øvre del av boligen mot nord er utført som plate på mark, med ukjent fundamentering og frostsikring. Krypkjeller: Boligen har krypkjeller med adkomst via luke i ringmur under veranda. Pipe og ildsted: Det er montert en elementpipe av typen lettklinker, pusset og malt, fra byggeår. Det er en nyere type vedfyringsovn i stuen. Feieluken er montert i stuen. Det er montert heldekkende pipebeslag over tak og takstige. Innvendige trapper: Innvendig er det en rett trapp med åpne trinn fra stue i 1. etasje til loftstue. Trappen har vanger, trinn og rekkverk i malt tre. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, profilerte speildører fra byggeår. Vannledninger: Boligen har innvendige vannledninger av kobber og plast fra byggeår. Det er montert en hydroforpumpe på teknisk rom for å øke vanntrykket fra privat brønn. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Enkelte komponenter er byttet i senere tid. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering gjennom klaffeventiler i vegg og spalteventiler i vindu. Det er sporadisk avtrekk fra kjøkken og bad. Badet har elektrisk vifte med utkast til friluft, og kjøkkenet har en frittstående vegghengt ventilator med utkast til friluft. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er på 115 liter og er plassert i teknisk rom med sluk i gulvet. Ukjent alder. Elektrisk anlegg: Skjult og åpent elektrisk anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i utvendig bod tilknyttet boligen. Skapet har hovedsikring på 63 Amp, fordelt på 2 stk. 20 Amp, 1 stk. 16 Amp og 4 stk. 10 Amp. Noen av automatsikringene mangler merking. Det er registrert stedvise PR kabler som ikke er tilstrekkelig festet, blant annet under veranda. Utvendige takspotter i takoverbygg er noe korrodert i rammen. Det foreligger ikke dokumentasjon på det elektriske anlegget, og det anbefales en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Lagring: To utvendige boder til boligen med ikke målbart areal. Den ene brukes til vedskjul, den andre til oppbevaring av IBC-tank. Bodene har enkel oppbygning med takstoler og bindingsverk av tre, tekket med takplater av stål og utvendig stående malt kledning. Sikringsskap er plassert i en av de utvendige bodene. I annekset er det en verktøybod med plastmatter på gulv, malte plater på vegger og himling, samt luke til loft. Loftet i annekset er delvis benyttet til lagring. Det er i tillegg en separat utebod som er oppgitt å stå utenfor eiendommens grenser. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tomteforhold - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det bør etableres fall fra boligen på 1:50, minimum 3 meter ut fra grunnmuren, for å lede overflatevann bort fra konstruksjonen. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er ikke fremvist dokumentasjon på vannkvaliteten til privat brønn. Frostsikring og utførelse av utvendig vannledning er ikke dokumentert. Avløpsrøret har en uegnet løsning på utløpssiden til septiktanken: en innstrupet 90-graders overgang med ukjente tetteegenskaper som ligger synlig i terrenget. Dette medfører økt risiko for lekkasjer, begrenset gjennomstrømning og frostskader vinterstid. - 1 Etasje Bad - Overflater Gulv: Målinger viser at gulvet er relativt flatt, og enkelte områder har motfall mot sluk. Dette medfører økt risiko for at eventuelle lekkasjer på badet kan ledes ut ved dør og trenge inn i konstruksjonen. - 1 Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Gjennomføringer i våtsone under vask er ikke fagmessig tettet. Mer enn halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er passert, noe som medfører økt risiko for svikt i tettesjiktet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekkingen. Enkelte kosmetiske skader samt rust er registrert på utvendig taktekking. Det er registrert råte i vindskibord. - Utvendig - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. Det er registrert deformasjon av takrenne. Takstige er ikke festet og ikke godkjent som løsning. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er stedvis fylt skum i nedre del av luftingen til kledningen. Nedre del av bordkledningen ligger nært terreng. Bruk av skum kan hindre nødvendig lufting og føre til opphopning av fukt. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er ikke montert dampsperre mot takkonstruksjonen, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader da dampsperren hindrer at varm og fuktig inneluft trenger opp i takkonstruksjonen og kondenserer. Det mangler også felt med isolasjon mellom overgurtene, noe som kan redusere konstruksjonens isolasjonsevne. - Utvendig - Dører: Ytterdøren holder seg ikke oppe av seg selv. Dørbladet slår innover i hvilestilling, noe som skyldes skjevhet i innfestingen eller konstruksjonen. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Målt høyde er ca. 75 cm. Det er registrert stedvis skade og råte i rekkverk og bærende konstruksjon. - Utvendig - Andre utvendige forhold: Rekkverk på veranda er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig - Overflater: Laminatgulvet i stuen har skjøter som har glidd fra hverandre. Det er registrert stedvis knirk i gulvet. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm over hele rommet i stue 1. etasje. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Krypkjeller: Det er registrert symptomer på aktivitet fra skadedyr. Det er begrenset ventilasjon av konstruksjonen. Det er lagret organiske materialer i krypkjelleren som opptar fukt. Det er ikke etablert dampsperre mot grunnen, noe som kan føre til økt fuktbelastning i konstruksjonen. Det er dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Det er gjort tiltak av huseier, blant annet ved montering av musebørster og utplassering av feller. - Innvendig - Innvendige trapper: Det er liten frihøyde i trappeløpet. Rekkverket er betydelig lavere enn gjeldende krav, og mangler på den ene siden av trappeløpet. - 1 Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Overgang sokkelflis og baderomsplater er ikke montert i henhold til monteringsanvisning og bransjestandard. Det er ikke montert overgangsprofil mellom baderomsplater og sokkelfliser med nødvendig fuging rundt beslag. Fliser er limt utenpå baderomsplatene, noe som avviker fra monteringsanvisning og gjør det umulig å verifisere om det er korrekt løsning på tettesjiktet. - 1 Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Manglende synliggjøring av lekkasje fra innebygget sisterne medfører risiko for skjulte vannskader. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er begrenset vanntrykk og slag i vannanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid for de innvendige vannledningene er passert. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men dette er en risikokonstruksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Manglende drenering og fuktsikring medfører at konstruksjonen er utsatt for naturlig fuktpåvirkning fra terreng og grunn. Krypkjeller og ringmur uten fuktsikring har begrenset evne til å håndtere fukt etter dagens standard. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Manglende pussing og maling av lettklinkerblokker medfører økt risiko for fuktopptak i konstruksjonen. Det er registrert skade i mur på øvre del av boligen. Det er ikke isolert rundt ringmuren eller under synlig del av fundamentet. - Tomteforhold - Septiktank: Ingen dokumentasjon på septiktank eller utførelse. Det foreligger ingen dokumentasjon på septiktankens alder eller utførelse, noe som medfører økt usikkerhet rundt tilstand og funksjon. Bygningssakkyndig har avdekket følgende forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Eiendommen ligger i NVE sitt aktsomhetsområde for snøskred, og deler av den vestlige delen aveiendommen ligger innenfor NVE sitt aktsomhetsområde for jord- og flomskred. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Rekkverk innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp på den ene siden, og rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Målt rekkverkshøyde på veranda er ca. 76 cm. - Rekkverk utvendige trapper: Rekkverkshøyder på utvendige trapper til tilleggsbygg er under dagens forskriftskrav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæringen er besvart av en fullmektig på vegne av selger. Pkt. 1: Det har vært en vannlekkasje i annekset. Skaden er utbedret i 2026. Utført faglært av Vidar Nilssen. Pkt. 2: Nytt toalett og bidet ble installert, antatt rundt 2020. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert. Faglært arbeid utført av Vannmannen Rør og Bygg AS. Pkt. 5: En del vinduer, ytterdør og verandadør er byttet, antatt rundt 2020. Arbeidet er gjort faglært, men selger er usikker på hvilket firma. Pkt. 7: Det er bygget anneks, lekehus, plattinger og redskapsbu på eiendommen over tid, med både fagfolk og egeninnsats involvert. Nøyaktige årstall er usikre. Hvilke firma er også usikkert. Pkt. 13: Det har vært en røyskatt som har kommet seg inn under hytten for noen år siden. Skadene ble utbedret som forsikringssak, og det ble gjort tiltak for å hindre gjentakelse, herunder åpning av gulv og utbedring av forholdene, antatt rundt 2020. Arbeidet er gjort faglært, men selger er usikker på hvilket firma. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning fra brønn med trykkpumpe, og avløp ved septiktank. Vanntrykket har vært ustabilt. Det står en trykkpumpe i boden for å opprettholde vanntrykket. Pkt. 20: Det er utført arbeid på ildsted eller pipe, antatt rundt 2020, av samme selskap som byttet vinduer og verandadør. Arbeidet er gjort faglært, men selger er usikker på hvilket firma og årstall. Pkt. 23: Det er gjort oppgraderinger på utstikk og utelys, samt at anneks er bygget, antatt rundt 2020. Arbeidet er utført av fagfolk og delvis av eier som egeninnsats. Hvilke firma er selger usikker på, samt nøyaktig årstall. Pkt. 26: Det er bygget anneks, redskapsbod, lekehus, vedskjul og diverse plattinger på eiendommen etter opprinnelig byggeår. Tiltakene er ikke godkjent av kommunen, så vidt selger kjenner til. Pkt. 33: Det ble utarbeidet en skaderapport etter vannskade i anneks i januar 2026. Pkt. 37: Det er garasje eller øvrige tilleggsbygninger på eiendommen. Det var vannlekkasje i anneks i januar 2026. Gulv er tatt opp og skadde deler er byttet ut. Skaden er utbedret av faglært Vidar Nillsen. Pkt. 38: Det er utført diverse arbeid på eiendommen av eier over tid, herunder bygging av redskapsbod, lekehus, vedskjul, anneks og plattinger. Nøyaktige årstall er usikre. Arbeidene er gjort ufaglært. Pkt. 41: Spørsmålene er besvart etter beste evne. Avdøde har vært driftsansvarlig for hytta og hatt kontroll på ting. Redskapsbod og lekehus er opplyst å stå på naboeiendommen, men dette skal være avklart med eieren av denne eiendommen. Hytta har vært flittig brukt og er tatt godt vare på. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne. Det gjøres oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Hvitevarer

Innbo og løsøre som er på hytten ved visning medfølger i salget, unntatt pyntegjenstander og bilder som er merket med ett rødt klistremerke. Pyntegjenstander og bilder som er merket vil ikke medfølge i salget. Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Saltakkonstruksjon av kombinert taksperrer av tre og lofttakstoler. Konstruksjonen er bygget opp som en luftet kaldtakkonstruksjon med luftinntak via raftekasser. Det er registrert elektriske musefeller innvendig i knevegger på loft. Taktekking av plater i metall, med ukjent undertak. Tekkingen er fra byggeår. Vindskibord og raftekasser er av treverk. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plast og metall, fra byggeår. Beslag, takstige og stedvis snøfanger i metall med ukjent alder. Veggkonstruksjon: Yttervegger av isolert bindingsverk fra byggeår. Utvendig stående, malt kledning fra byggeår. Det er ettermontert musebørster i nedkant av kledning som følge av problemer med skadedyr. Innvendig er veggene kledd med panel og malte bygningsplater. Vinduer: Vinduer fra 1991 og nyere ukjent alder med fabrikkmalte trekarmer og 2-lags energiglass. Dører: Boligen har 1 stk skyve- og hevedør med fabrikkmalte trekarmer og 2-lags energiglass fra nyere ukjent alder, 1 stk. fabrikkmalt ytterdør med 2-lags energiglass fra nyere ukjent alder, og 1 stk. malt boddør til utvendig bod med ukjent alder. Balkonger/terrasser: Boligen har en veranda på ca. 67 m² med utgang fra stue. Verandaen har dekke og bærende konstruksjon av impregnert materiale på støpte fundamenter, og rekkverk av stående, malte bord. Arbeidet er utført som egeninnsats og av ufaglært personell. Dette medfører økt risiko for feil og mangler i konstruksjonen. Andre utvendige forhold: Det er to utvendige boder til boligen med ikke målbart areal. Den ene brukes til vedskjul, den andre til oppbevaring av IBC-tank. Bodene har enkel oppbygning med takstoler og bindingsverk av tre, tekket med takplater av stål og utvendig stående malt kledning. Boden til IBC-tank lot seg ikke inspisere innvendig ved befaring. Formålet med IBC-tanken er ukjent, men den kan være brukt som ekstra vannbeholder i tillegg til privat brønn. Det er montert egen frittstående veranda til jacuzzi på eiendommen. Dekke og bærende konstruksjon er av impregnerte materialer, på støpte fundamenter. Rekkverk med liggende spiler. Det er registrert musefeller flere steder utvendig. Eiers representant opplyser at musefellene er satt ut som et forebyggende tiltak, og at det per i dag ikke er kjent aktivitet. Feller bør følges opp jevnlig, og ved tegn til aktivitet bør ytterligere tiltak vurderes for å hindre skadedyr og beskytte bygningens konstruksjoner. Anneks: Annekset er oppført på støpte punktfundamenter med stubbloftkonstruksjon som etasjeskille mot grunn. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk med ukjent isolasjonsmengde, og yttervegger er kledd med stående, malt tømmerkledning. Taket er en saltakkonstruksjon med plassbygde sperrer i tre, undertak av papp og utvendig tekking med metallplater. Det mangler takrenne på vestsiden, mens det på østsiden er montert snøfanger, takrenne og nedløp. Bygningen har en utvendig veranda på ca. 8 m² og innlagt strøm og vann. Loftet er delvis benyttet til lagring. I januar 2026 ble det igangsatt utbedringsarbeider etter en vannlekkasje. Arbeid på annekset er utført som egeninnsats og av ufaglært personell. Se komplett beskrivelse i tilstandsrapport. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Lekestue: Lekestuen er oppført på støpte punktfundamenter med bærende konstruksjon og dekke av impregnert materiale. Yttervegger har malt, liggende trekledning. Vegg- og takkonstruksjon, samt isolasjonsnivå, er ukjent. Taket er et saltak tekket med asfaltpapp på taktro, uten takrenner eller nedløp. Innvendig er bygget kledd med trepanel. Bygget har en liten veranda og en utvendig trapp av impregnert materiale. Arealet er ca. 4 m². Arbeid på lekestue er utført som egeninnsats og av ufaglært personell. Se komplett beskrivelse i tilstandsrapport. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Utebod: Uteboden er oppført på støpte punktfundamenter med bærende konstruksjon og gulvdekke av impregnert trevirke. Yttervegger er kledd med malt, liggende trekledning. Vegg- og takkonstruksjon, samt isolasjonsnivå, er ukjent. Taket er et saltak tekket med asfaltpapp på taktro, uten takrenner eller nedløp. Arealet er ca. 6 m². Arbeid på utebod er utført som egeninnsats og av ufaglært personell. Se komplett beskrivelse i tilstandsrapport. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er installert elektriske varmekabler i støpt gulv på badet. En nyere type vedovn er montert i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Andøy kommune med plan-ID 201301, datert 17.03.2014, og er avsatt til fritidsbebyggelse. Kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. Eiendommen er berørt av følgende datasett ifølge vedlagt tiltaksanalyse fra Norkart: Aktsomhetskart for kvikkleireskred, Aktsomhetskart for snøskred, Arter av nasjonal forvaltningsinteresse, FKB Tiltak, FKB-AR5, FKB-Bygning, Friluftslivsområder - kartlagte og verdsatte, Løsmasser N50/N250, Marin grense, Naturtyper i Norge - Landskap, Radon, SSB - Arealbruk og Statlige planretningslinjer for differensiert forvaltning av strandsonen langs sjøen. For mer informasjon om datasettene, se vedlagt tiltaksanalyse. Eiendommen ligger innenfor 100-metersbeltet langs sjøen. I henhold til statlige planretningslinjer for differensiert forvaltning av strandsonen, er området klassifisert som «Områder med mindre press på arealene». Dette innebærer at det generelle byggeforbudet i strandsonen gjelder, men kommunen har noe større fleksibilitet i forvaltningen. Tiltak innenfor 100-metersbeltet krever dispensasjon med mindre en annen byggegrense er fastsatt i plan. Eiendommen er en del av det kartlagte og verdsatte friluftslivsområdet «Gavlen», som er definert som et viktig friluftslivsområde og utfartsområde. Dette innebærer at området er tillagt spesiell verdi for allmennhetens friluftsliv. Ved eventuelle tiltak på eiendommen vil kommunen vurdere tiltakets innvirkning på friluftsinteressene. Det er registrert én observasjon av løvsanger (fugl) i området, som er en art med nasjonal forvaltningsinteresse. Arten er vurdert til å ha noe verdi, men er klassifisert som livskraftig og dermed ikke truet. Dette innebærer at funnet i seg selv er relativt begrenset og ikke representerer et høyt vernenivå eller strenge restriksjoner. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. Ifølge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder «Sikkerhet mot kvikkleireskred». Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for snøskred, ifølge NVEs aktsomhetskart. Området er berørt av soner med ulik sikkerhetsklasse (S2 og S3). Dette indikerer potensiell fare for snøskred, og det kan stilles særskilte krav til utredning og sikring ved nye byggetiltak. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i NVEs kart og veiledere for snøskredfare. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder der det kan skje ras. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat vei på gnr. 14 bnr. 2, som er hovedbruket eiendommen er utskilt fra. Adkomstrett foreligger iht. tinglyst dokument datert 07.03.1991, og det foreligger avkjørselstillatelse datert 29.03.1984. Kopi av disse følger vedlagt. Eiendommen har vannforsyning fra brønn. Det foreligger ingen avtale knyttet til brønnen, herunder informasjon om vedlikehold, kostnad, hvilken type brønn og hvor mange som er tilknyttet, samt dokumentasjon på vannkvalitet og vanntrykk. Selger har informert at brønnen ligger ovenfor hytten og utenfor eiendomsgrensen. Kjøper overtar ansvar og risiko for manglende informasjon og dokumentasjon. Eiendommen har avløp via privat septiktank med overløp til grøft. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget. Slamtømming utføres av Reno-Vest IKS, og inngår i renovasjonsavgift.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen har rett til adkomstvei, vann, felles båtplass og naust over hovedbruket (gnr. 14 bnr. 2) iht. tinglyst dokument datert 04.09.1984 og 07.03.1991. Det følger av tinglyst bruksrett, datert 10.08.2022 at gjeldende eiendom har bruksrett til inntil 10 kvm som anvist på tegning, av den delen av tomten gnr. 14 bnr. 2 som grenser mot gjeldende eiendom. Her er det bygget en lekestue. Avtalen gjelder i 75 år, som vil si til år 2097. Kopi av de tinglyste dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. Det foreligger i tillegg en skriftlig, signert avtale med grunneier som gjelder plassering av redskapsbod på naboeiendommen som er hovedbruket. Avtalen som er datert 22.05.2026 er ikke tinglyst, men følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Eiendommen ligger i et område markert med aktsomhetsgrad for radon: Moderat til lav. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges som et dødsbo og ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 182