Håreks gate 15 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 95 m²
BRA-i: 95 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på eiendommen med gruset innkjøring og parkeringsplass. Det er ikke tilrettelagt for el bil lading.

Eiendom

Tomteareal er 430 m² på eiet tomt.

Byggeår

1925

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 67 m²: Entré, stue, spisestue, kjøkken, bad, ett soverom og ett kott. 2. etasje/Loft BRA-i 28 m²: Loftstue og to soverom. Eiendommen har to verandaer, henholdsvis på TBA 11 m² med utgang fra spisestue i 1. etasje og på TBA 7 m² med utgang fra loftstue. Det gjøres oppmerksom på at det er registrert lav romhøyde i flere rom i 1. etasje (målt mellom 193-213 cm). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggetegninger for boligens tilbygg, datert 20.05.1998. Dagens bruk av tilbygget samsvarer ikke med disse tegningene. Dette gjelder at det er åpent opp mellom inntegnet soverom og stue, soverommet er omgjort til spisestue, og deler av boden er inntatt i rommet (søknadspliktig). I tillegg er entréen utvidet. Utendørs gjelder det at det er bygget terrasser, og utvidet entré (søknadspliktig). Vinduer stemmer ikke med tegninger datert 20.05.98. Fasade endring er ett søknads pliktig tiltak. Kun to fasader fremkommer av tegningen. Øvrige fasader kan dermed ikke verifiseres. Endring av tilleggsdel til hoveddel og motsatt, samt fasadeendring er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. For den opprinnelige hoveddelen av boligen foreligger det ikke plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av opprinnelig bolig er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Andre ulovligheter påpekt av bygningssakkyndig: Det opplyses om at vinduene på samtlige soverom ikke tilfredsstiller krav til rømningsvei (for smal åpning eller fast midtstender).

Standard

Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt og stedvis oppgradert - med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Av modernisering utført senere år kan det nevnes: - 2005: Eldre del av bolig renovert utvendig og innvendig. Årstall basert på egenerklæring. - 1998: Tilbygg på boligens østside, usikkert årstall. Kjøkken: Kjøkkenet har lyse slette fronter skiftet i senere tid, og heltre benkeplate med nedfelt vask. Flislagt mellom på vegg over benk. Integrert komfyr, mikro og induksjonstopp. Frittstående oppvaskmaskin. Ventilatoren er en omluftsventilator med integrert plasma-/filterrensing, uten avtrekk til friluft. Stoppekran er lokalisert innvendig i kjøkkenskap tilstøtende rom under trapp. Bad: Badet er opplyst å være fra 2005. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Veggene har fliser og taket har malte himlingsplater. Rommet har dusjvegger, frittstående toalett, innredning med høyskap, speil og nedfelt vask, samt opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon er mekanisk avtrekk med tilluft via spalteventil i vindu. Innvendig dør er plassert i våtsonen til dusjen og er ikke utført i fuktbestandig materiale. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat, belegg og flis. Overflater ble i hovedsak pusset opp i 2005. Vegger: Ferdigmalte bygningsplater, malt strietapet, fliser og tapet. Himling: Malte takplater og malt panel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet mellom 1. og 2. etasje er av trebjelkelag med ukjent isolasjonsnivå. Gulvet mot krypkjeller er av trebjelkelag. Tilbygget er utført som en stubbloftskonstruksjon, mens hoveddelen er utført som et åpent bjelkelag mot krypkjeller. Pipe og ildsted: Boligen har en teglpipe fra byggeår som er pusset og malt, uten innvendig røykrør. Feieluken er plassert i stuen i 1. etasje. Det er heldekkende pipebeslag over tak. Det er ikke montert vedovn eller etablert ildsted. En tidligere røykrørgjennomføring er dekket til med en plastluke. Krypkjeller: Boligen har to krypkjellere. Adkomst via luker i ringmur. Innvendige trapper: Innvendig er det en 90 graders svingtrapp med vanger, trinn og rekkverk i tre, montert ca. 2016. Innvendige dører: Boligen har innvendige tredører med speil av ukjent alder. Varmepumpe: Varmepumpe er etablert i stue, alder er ukjent. Normal brukstid er 12-15 år. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført service. Nærmere undersøkelser anbefales for å avklare funksjon og forventet restlevetid. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), installert i 2005. Stoppekranen er lokalisert i et kjøkkenskap. Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med klaffeventiler i vinduene og periodisk avtrekk fra bad. Badet har mekanisk avtrekk med tilluft via spalteventil i vinduet. Kjøkkenet har en kjøkkenventilator som går på omluft med integrert plasma-/filterrensing, uten avtrekk til friluft. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen har ukjent volum og alder og er plassert i kott under trappen. Elektrisk anlegg: Boligen har skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i loftstuen i 2. etasje. Elektrisk anlegg ble skiftet i hele boligen fra inntakssikring og videre i 2005. Hovedsikring på 63A. Øvrige kurser fordelt slik: 1 stk 20A, 8 stk 16A og 2 stk 10A. Det er ikke oppdatert kursfortegnelse. Det er ikke fremvist samsvarserklæring på det elektriske arbeidet. Basert på manglende dokumentasjon og anleggets alder, anbefales det en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for renner, nedløp og beslag. Det mangler beslag, renne og nedløp på deler av boligens nordside. Det er mangelfull bortledning av vann fra nedløp. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert lav romhøyde i flere rom i 1. etasje. Målt høyde: bad ca. 193 cm, stue ca. 209 cm, kjøkken ca. 213 cm. Høydene ligger under dagens krav til oppholdsrom etter TEK17 og vurderes som avvik fra dagens standard, men er typisk for byggeår. Det er målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet i boligens 2 etasje, loftstue. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gulv er sporadisk kontrollert. Kontroll utført i loftstue og soverom 2 etasje, kjøkken og stue i 1 etasje. Det er en profisorisk understøtte til bærevegg i gang 1 etasje. 48x98 mm konstruksjonsvirke står skjevt plassert, og er ikke tilstrekkelig festet oppe eller nede. - Innvendig - Pipe og ildsted: Det er registrert en åpning i teglpipa på kaldloftet. Åpningen innebærer at pipa ikke er tett i hele sin høyde. Åpne eller skadede partier i pipe utgjør et brannteknisk avvik og kan medføre lekkasje av røyk, sot eller varme til omkringliggende konstruksjoner. - Innvendig - Krypkjeller: Det er ikke etablert dampsperre på grunn, noe som øker risikoen for fuktproblemer i krypkjelleren. Det er lagret organiske materialer som er fuktpåvirket i krypkjelleren. Gulvdrager har provisorisk understøtting. Det er begrenset eller ingen ventilering av krypkjellerne. Det er påvist råteskade enkelte steder i svill til hoveddelen av huset. Svillen ligger stedvis eksponert for fukt/værpåkjenning. - Tomteforhold - Oljetank: Fyring med fossil olje er forbudt, og nedgravde oljetanker skal være tømt, renset og dokumentert sanert. Det er usikkert om tanken fortsatt ligger nedgravd, og rørføringer kan inneholde rester av olje. Det er også usikkert om rør ligger skjult videre inn i konstruksjonen. Manglende dokumentasjon og synlige rester av anlegget vurderes som avvik. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Det er registrert skade i det gamle undertaket på boligens hoveddel. Utvendig taktekking har stedvis mose og normal slitasje ut fra alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen og undertaket. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det mangler musebånd bak kledningen på boligens tilbygg og vindsperren er ikke festet/tettet i nedre kant. Det er registrert sprekker og skader i enkelte bord. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset eller dårlig ventilering av takkonstruksjonen i boligens hoveddel. - Utvendig - Vinduer: Vinduene i tilbygget har rustskader på den innvendige glassrammen. Et av vinduene har synlig punktert glass. Det er påvist utvendig slitasje og rust på vindu i hoveddelen. - Utvendig - Dører: Det er registrert rust på hengslene. Verandadøren i 2. etasje kniper og er vanskelig å lukke. Dørene har værslitasje og nærmer seg slutten av forventet levetid. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er registrert rust på konstruksjonsbeslag til veranda i 2. etasje. Rustangrep kan redusere beslagets styrke over tid, og beslag bør kontrolleres/utbedres eller skiftes. - Utvendig - Utvendige trapper: Høyde og lysåpning i rekkverket er ikke i henhold til gjeldende forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på trappen til verandaen. - Innvendig - Innvendige trapper: Det er registrert sprekk i et av trinnene. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Manifolden i vannskapet har synlige tegn til korrosjon. Det mangler kursfortegnelse i vannskap. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Berederen er plassert i et rom uten sluk eller fuktdeteksjon, noe som øker risikoen for fuktskader ved eventuell lekkasje. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Manglende drenering og fuktsikring medfører at konstruksjonen er utsatt for naturlig fuktpåvirkning fra terreng og grunn. Krypkjeller og ringmur uten fuktsikring har begrenset evne til å håndtere fukt etter dagens standard. NS 3600 tilsier normalt TG2 for manglende eller eldre drenering/fuktsikring, da løsningen ikke tilfredsstiller dagens anbefalte konstruksjonsprinsipper. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist vertikale og skrå riss i muren, noe som kan være symptomer på setningsbevegelser. - Tomteforhold - Terrengforhold: Tilnærmet flatt terreng, kombinert med mangelfull bortledning av nedløpsvann og manglende utvendig fuktsikring, medfører økt risiko for fuktpåvirkning mot bygningskonstruksjonene. Dette gir tilstandsgrad 2 (TG2). - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - 1 Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Innvendig dør er plassert i våtsonen til dusjen, og er ikke utført i fuktbestandig materiale. Dette medfører økt risiko for fuktskader på døren over tid. Dusjvegger skjermer normalt for direkte vannsprut. Det er ikke påvist skade på døren ved befaring. - 1 Etasje Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - 1 Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - 1 Etasje Kjøkken - Avtrekk: Omluftsventilator med plasma-/filterrensing fjerner lukt og noe fett, men transporterer ikke fukt eller matos ut av boligen. Løsningen gir redusert ventilasjonsfunksjon sammenlignet med avtrekk til friluft. NS 3600 legger til grunn at kjøkkenventilator uten avtrekk normalt vurderes til TG2, da funksjonen er begrenset i forhold til dagens anbefalte løsning. Bygningssakkyndig har avdekket følgende forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er avvik i rømningsveier: vinduene på begge soverommene i 2. etasje har fast midtsprosse som hindrer tilstrekkelig fri åpning for rømning, og rømningsvinduet på soverom i 1. etasje er smalere enn kravet på minimum 0,5 m (målt til ca. 45 cm). - Det er ikke foretatt radonmålinger, og boligen er ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Det er utført faglært arbeid på bad/våtrom i 2005: komplett membran og flis på hele badet. Arbeidet er utført av Malemester Tore Strøm AS. Pkt. 5: Det er utført faglært arbeid på tak, yttervegg, vinduer og dører i 2005 av Byggmester Johan Tesdal: nytt tak, etterisolering med vindsperre og ny kledning utvendig på hovedbygg (ikke tilbygg), nye vinduer og dører, samt etterisolering og nye overflater innvendig. I tillegg ble ny innvendig trapp til 2. etasje montert rundt 2016 (årstall kan avvike og hvordan firma som ble brukt er usikkert). Pkt. 6: Det er et punktert vindu i tilbygget mot sjø. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre dette. Pkt. 7: Det ble i 2005 etablert terrasse over inngangspartiet (utgang fra 2. etasje). Firma: Byggmester Johan Tesdal. Pkt. 8: Gulvene er skjeve, spesielt i 2. etasje. Dette oppleves som stabilt og har ikke vist tegn til utvikling over tid. Pkt. 15: Det er utført faglært arbeid på vann og avløp i 2005: komplett VVS-anlegg ble levert og montert. Arbeid ble utført av tidligere rørleggermester Andenes. Selger husker ikke navnet på firmaet. Pkt. 21: Det er "oppstikk" fra oljetank på terrassen. Det foreligger ikke kommunal tillatelse til at oljetanken kan bli liggende. Pkt. 23: Det er utført faglært arbeid på det elektriske anlegget i 2005: nytt elektrisk anlegg. Arbeidet er utført av Andøy installasjon AS. Pkt. 26: Tilbygget mot sjøen er antatt å være et tilbygg oppført før nåværende eier kjøpte boligen. Tiltaket er godkjent av kommunen. Egenerklæring er ikke ytterligere utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Boligens hoveddel har utvendig taktekking av steinbelagte stålplater. Det ble montert diffusjonsåpent undertak på boligens tidligere undertak av porøse plater, og taktekkingen og nytt undertak ble montert i 2005. Tilbygg mot øst har utvendig taktekking av stålplater og ukjent undertak. Boligen har saltakkonstruksjon med plassbygde takstoler i både hoveddel og tilbygg. Hoveddelen har kaldtloft med tilgang via loftsluke og er isolert mellom undergurter. Tilbygget har lufting via ventiler i yttervegg, og isolasjonsnivået er ukjent. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er i plast og metall. Det er fastmonterte takstigetrinn og beslag i metall, samt en pipehatt i stål. Anlegget er fra 2005. Veggkonstruksjon: Boligens hoveddel har en ukjent ytterveggkonstruksjon fra byggeår. I 2005 ble den etterisolert utvendig med 5-15 cm, og det ble montert ny vindsperre og utvendig liggende kledning. Innvendig ble den etterisolert med 5 cm, og det ble montert ny dampsperre og innvendig kledning. Boligens tilbygg har en bindingsverkkonstruksjon med ukjent isolasjonsnivå og utvendig liggende kledning. Vinduer: Vinduene i boligens hoveddel er fra 2005 og har fabrikkmalte trekarmer med 2-lags energiglass. Vinduene i boligens tilbygg har ukjent produksjonsår, med ubehandlede og malte trekarmer og 2-lags energiglass. Dører: Ytterdøren er fra 2005, i malt utførelse med 3-lags energiglass. Det er to malte verandadører med 2-lags energiglass fra 2006. Balkonger/terrasser: Boligen har en veranda i 2. etasje på ca. 7 m² med utgang fra loftstue. Verandaen har dekke og bærende konstruksjon av impregnerte materialer, og et drager/søylesystem på støpte fundamenter på mark, med malt rekkverk i tre. I 1. etasje er det en veranda på ca. 11 m² med utgang fra spisestue, med dekke og bærende konstruksjon av impregnerte materialer, og et drager/søylesystem på støpte fundamenter på mark. Rekkverket er av krysslagt konstruksjonsvirke i tre. Begge verandaene er fra 2005. Utvendige trapper: Hovedinngangen har en rampe laget av impregnert treverk med malt rekkverk. Verandaen i 1. etasje har en trapp av impregnert og beiset konstruksjonsmateriale.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe og elektrisitet. Det er pipe i boligen, men ingen ildsted montert. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det foreligger ingen dokumentasjon på at oljetanken er fjernet eller sanert. Det er usikkert om tanken fortsatt ligger nedgravd, og rørføringer kan inneholde rester av olje. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Andøy kommune med plan-ID 201301, datert 17.03.2014. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor restriksjonsplanens horisontalflate for Andøy lufthavn (ENAN). Dette kan innebære høydebegrensninger for bygninger og andre konstruksjoner. Skjermutklipp av kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. Eiendommen er berørt av følgende datasett ifølge vedlagt tiltaksanalyse fra Norkart: Arter av nasjonal forvaltningsinteresse, FKB-AR5, FKB-Bygning, FKB-Naturinfo, Kvikkleire, Løsmasser, N50/N250, Lufthavn - Restriksjonsplaner for Avinors lufthavner, Marin grense, Mulighet for marin leire Naturtyper i Norge - Landskap, Radon, SSB - Arealbruk, Statlige planretningslinjer for differensiert forvaltning av strandsonen langs sjøen og Tettsteder. For mer informasjon om datasettene, se vedlagt områdeanalyse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, via privat vei over eiendommen gnr. 59 bnr. 1. Det foreligger ingen skriftlig eller tinglyst veirett. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette forholdet. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

I grunnboken er det tinglyst en erklæring datert 06.05.1993 som angir at det tas forbehold om vedlikehold av vann- og kloakkledninger som eventuelt ligger på eiendommen. Dette innebærer at kommunen eller annen rettighetshaver kan ha adgang til å utføre nødvendig drift og vedlikehold av slike ledninger innenfor tomtegrensen. Andøy kommune har et renseanlegg for avløp beliggende øst for eiendommen, og det går kommunale vann- og avløpsledninger i området. Det må derfor påregnes at teknisk infrastruktur kan være plassert i eller nær eiendommen, og at dette kan medføre begrensninger ved fremtidige tiltak i grunnen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad 'moderat til lav' for radon. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges som et dødsbo og ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 098