Vesterveien 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 211 m²
BRA-i: 178 m²
BRA-e: 33 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen disponerer garasje med leddport og portåpner, samt innlagt strøm. I tillegg er det parkering på egen innkjørsel/gårdsplass med belegningsstein.

Eiendom

Tomteareal er 761 m² på eiet tomt.

Byggeår

1960

Innhold

Enebolig over tre etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 88 m²: Entré, gang, kjøkken, to stuer, bad og trapperom. 2. etasje BRA-i 42 m²: Gang, bad og tre soverom. Kjeller BRA-i 48 m²: Kjellerinngang, trappegang, vaskerom, bod, hobbyrom og toalettrom. Eiendommen har terrasser på til sammen ca. 22 m² og takaltan på ca. 11 m² (TBA). I tillegg disponeres en frittstående garasje på 33 m² (BRA-e). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggetegninger fra opprinnelig byggeår, men det gjøres oppmerksom på at disse ikke er datert eller stemplet som godkjent av kommunen. I tillegg foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger for tilbygg datert 26.04.1972 og 11.05.1992, samt i forbindelse med røsting av tak datert 22.06.1999. For garasjen foreligger det godkjente tegninger datert 01.09.1997 som stemmer med dagens bruk. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger for boligen. Dette gjelder: - Opprinnelig soverom/"altanrom" og kott i 2. etasje er slått sammen og omgjort til bad (søknadspliktig). - Et kott i gangen i 2. etasje er inntatt i et soverom, og rommet har fått ny inngang (søknadspliktig). - Opprinnelig bad i kjeller er inntatt i opprinnelig husholdsningsrom, og rommet er nå en bod (søknadspliktig). - Arbeidsrom i kjeller benyttes som hobbyrom. - Ombygging av kjellerinngang (søknadspliktig). - På fasaden mot vest er det bygget rekkverk på inntegnet terrasse uten rekkverk (søknadspliktig). - På fasaden mot øst er det satt inn et lite vindu på loft som ikke fremkommer av tegninger (søknadspliktig). - På fasaden mot nord er det etablert en kjellerinngang, samt satt inn et lite vindu i 2. etasje som ikke fremkommer av tegninger (søknadspliktig). Fasadeendring, endring av tilleggsdel til hoveddel og motsatt er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Enebolig fra 1960, med tilbygg fra 1972 og 1992, og har et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 1989 med heltre eik profilerte fronter og laminat benkeplate. L-formet innredning med plass til spisebord. Delvis integrerte og frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut over tak. Bad 1. etasje: Baderom fra 1992. Vegger utført med baderomsplater. Malte himlingsplater i innvendig tak. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Plastsluk. Naturlig ventilasjon over tak. Badet har et oppgraderingsbehov. Bad 2. etasje: Baderom fra byggeår, overflateoppusset i ettertid. Vegger utført med våtromstapet. Malte himlingsplater i innvendig tak. Vinyl våtromsbelegg på gulv. Ingen varmekilde i gulvet. Baderomsinnredning med heldekkende servant, gulvmontert toalett og badekar. Plastsluk. Naturlig ventilasjon med veggventil og avtrekk til luftepipe. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom i kjeller: Vaskerom fra byggeår. Vegger utført med malte plater og malt strie. Malte trepanel i innvendig tak. Flislagt gulv. Ingen gulvvarme. Opplegg for vaskemaskin, skyllekar i stål og eldre kjøkkenbenk med utslagsvask. Naturlig ventilasjon med ventil i vegg. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom i kjeller: Toalettrom med malte plater og tapet på vegger og teppe på gulvet. Gulvmontert toalett. Kun naturlig avtrekk. Overflater: Gulv: Laminat og belegg i hoveddelen av boligen. Fliser på bad i 1. etasje og vaskerom i kjeller. Vinyl våtromsbelegg på bad i 2. etasje. Teppe på gulv i toalettrom i kjeller og i gang i 2. etasje. Vegger: Malte plater, malt tapet/strie og tynnpanelplater. Vertikalpanel i entré og gang. Baderomsplater på bad i 1. etasje. Våtromstapet på bad i 2. etasje. Malte plater og malt strie i vaskerom. Himling: Malte himlingsplater og malerpapp i innvendige tak. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er utført som standard trebjelkelag fra byggeår. Rom under terreng er utført med betonggulv på grunn, stedvis med påliggende tregulv. Noen rom har innforet trevegg mot grunnmur. Rom under terreng og krypkjeller: Rom under terreng er utført med betonggulv på grunn, stedvis med påliggende tregulv. Noen rom har innforet trevegg mot grunnmur. Tilbygg i stue og inngangsparti har krypkjeller under trebjelkelag med stubbeloftskonstruksjon. Pipe og ildsted: Teglsteinspipe fra byggeår. Pipen er ikke i bruk, og ingen ildsted er tilkoblet pipen. Innvendige trapper: Innvendige tretrapper mellom etasjer. Enkel malt tretrapp til kjeller. Trappen til kjelleren er bratt og smal med liten frihøyde i trappeløpet. Innvendige dører: Boligen har malte slette finerdører og malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannrør er utført med kobberrør fra de ulike byggeår. Stoppekran er fra byggeår og fungerer ikke tilfredsstillende. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er i plast og eldre støpejernrør. Noen innvendige avløpsrør ble fornyet i 2018. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler og spalteventiler i vinduer. Kjøkkenventilator har avtrekk ut over tak. Bad i 1. etasje har naturlig ventilasjon over tak. Bad i 2. etasje har naturlig ventilasjon med veggventil og avtrekk til luftepipe. Vaskerom i kjeller har naturlig ventilasjon med ventil i vegg. Det er påvist en ventilasjonskanal i eternitt på kryploftet. Varmtvannstank: En 200 liters varmtvannsbereder fra 1998 er plassert i vaskerommet i kjelleren. Varmepumpe: Varmepumpe luft/luft i stue, produksjonsår 2020. Elektrisk anlegg: Elektrisk installasjon er i hovedsak fra byggeår, med enkelte fornyelser utført i ettertid. Sikringsskap med kombinasjon av skrusikringer og automatsikringer. Nye kurser ble lagt opp i forbindelse med installasjon av varmepumpe og elektrisk varmeovn i stuen. På bakgrunn av anleggets alder og manglende dokumentasjon anbefales en grundig kontroll av det elektriske anlegget utført av kvalifisert elektrofaglig personell. Branntekniske forhold: Det er håndslukkerutstyr og røykvarslerutstyr i boligen. Det er registrert mangler på håndslukkerutstyr og røykvarslerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Lagring: Bod i kjeller med innredede hyller. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer - 2: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist vinduer med fukt- og råteskader. - Utvendig - Dører - 2: Det er påvist dør(er) med fukt- og råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Innvendig - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Dersom pipen skal tas i bruk, må det utføres omfattende tiltak, inkludert montering av ildfast plate under sotluke/feieluke og sikring av at pipevanger er synlige for inspeksjon. - Innvendig - Rom under terreng: Det er påvist forhøyet fuktnivå inne i trekonstruksjonen (kritisk nivå) i bod, ved bunnsvill i hjørne mot vest, og treverk inne i veggen er noe preget av fuktpåvirkning over tid. Konstruksjonen har en uheldig utførelse med dampsperre (plastfolie) under terreng, noe som strider mot dagens byggeskikk og kan over tid, i kombinasjon med forhøyet fuktnivå, føre til fukt- og muggskade inne i trekonstruksjonen. Det er i tillegg påvist forhøyede fuktverdier (kritisk nivå) i vegg og gulv i tilstøtende hobbyrom. Kjellere i eldre bygninger er normalt utført uten tilfredsstillende fuktsikring i gulv og vegger mot grunn, og er av den grunn lite egnet for innredning til oppholdsrom. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. - 1. etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). - 1. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er ingen membran/tettesjikt på gulvet. Baderomsplater er ikke montert i henhold til produktets monteringsveiledning og tilfredsstiller derfor ikke krav til tettesjikt i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - 2. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det mangler godkjent tettesjikt på vegger i våtsone. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Kjeller Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Våtrommet mangler tettesjikt og tilfredsstiller ikke dagens krav til tetthet i våtsone. Sluket er preget av elde og har betydelige rustskader. Mer enn halvparten av forventet brukstid for slukløsningen er passert. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det er påvist stedvis slitasje og rust, spesielt i skjøter og nedre kant av takplater. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på deler av taket. Det mangler godkjent adkomst til pipe. Takstige på hoveddel er ikke fastmontert/godkjent, og det mangler takstige på tilbygd del. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Takkonstruksjonen er utført uten dampsperre i etasjeskillet, i samsvar med vanlig byggeskikk og byggemetode på oppføringstidspunktet. - Utvendig - Takkonstruksjon tilbygg: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget, og det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra utsiden og fra underliggende etasje. Det er stor usikkerhet rundt konstruksjonens tilstand, oppbygging og utførelse. Observasjoner fra utsiden tilsier at begge takkonstruksjoner er begrenset/mangelfullt ventilert. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt utvendige innsettingsdetaljer, blant annet manglende åpning/klaring mellom vindusomramming og vindusbeslag. Flere vinduer viser tegn til værslitasje og alder. For de fleste vinduene er mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse mot sør er festet direkte mot bordkledning, noe som gir redusert forankringskapasitet og vanskeliggjør vedlikehold. - Utvendig - Takaltan: Altanen ligger over innredede boligrom, og konstruksjonen vurderes som usikker. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget, og det er ikke mulig å vurdere tilstanden utover alder og observasjoner fra utsiden og fra underliggende etasje. Dette medfører stor usikkerhet rundt konstruksjonens tilstand, oppbygging og utførelse. Observasjoner fra utsiden indikerer at takkonstruksjonen er mangelfullt ventilert. - Utvendig - Andre utvendige forhold: Grunnmuren er kledd med plater av ukjent materiale. Det foreligger mistanke om at platene kan være eternitt med asbestinnhold. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Retthetsmåling er utført som stikkprøvekontroll i enkelte rom. Størst avvik er registrert på ett soverom i 2. etasje med mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 m (ved pipe). Det er registrert stedvis gulvknirk og svikt (rystelser) i begge etasjer. - Innvendig - Krypkjeller - tilbygg stue: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller er generelt å regne som risikokonstruksjon. - Innvendig - Krypkjeller - tilbygg inngangsparti: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. - Innvendig - Innvendig kjellertrapp: Trappen er nokså bratt og smal og har liten frihøyde i trappeløpet. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik og mindre skjevheter på enkelte dører som medfører at døren går tregt, tar mot karm/terskel etc. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er fra byggeår og fungerer ikke tilfredsstillende. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Vakuumventil er plassert på bad i 2. etasje. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Alderen på gamle støpejernrør medfører økt risiko for lekkasjer og plutselige skader. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist ventilasjonskanal i eternitt på kryploftet. Kanalen bør undersøkes for å avklare om den inneholder asbest. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er over 20 år og nærmer seg 30 år. Den har overskredet forventet levetid. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist stedvis riss i overflate/puss, vesentlig i murte konstruksjoner. Grunnmuren i den opprinnelige delen er delvis innkledd med fasadeplater, noe som gjør det ikke mulig å kontrollere disse områdene. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Type rør/materiale er ikke kjent. Kombinasjonen av alder og ukjent materiale tilsier at skader plutselig kan oppstå. - 1. etasje Bad - Overflater vegger og himling: Baderomsplater er ikke montert fagmessig, det er ikke tilfredsstillende forsegling/fug i skjøter, hjørner og overgang ved gulv i våtsone. Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved servant. - 1. etasje Bad - Ventilasjon: Det er påvist fuktskjolder rundt ventiler. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering. - 2. etasje Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved badekar. - 2. etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til dagens forskriftskrav. Beleggutførelse (sveis) i hjørner er ikke fagmessig utført. - 2. etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning. - 2. etasje Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Kjeller Vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er påvist uegnede materialer på vegger i våtsoner ved skyllekar og kjøkkenbenk. - Kjeller Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist sprekker i fliser. - Kjeller Vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Kjeller Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Toalettrom mangler tilluftsventilering. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da dette ikke har vært fysisk mulig på grunn av tilstøtende konstruksjoner i mur og betong. Alternativt fuktsøk på tilgjengelige overflater i våtrommet viste ingen unormale forhold. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet: Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr og røykvarslerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Rekkverkshøyde på innvendige trapper er under dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyde på altan og terrasse er for lavt, og åpninger i spalterekkverk er for stor i forhold til dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyde på utvendige trapper er under dagens forskriftskrav. Det mangler røykvarslerutstyr utenfor soverom i kjeller. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig på vegne av selger. Pkt. 2: Faglært arbeid: Nytt toalett, vaskeservant og dusjkabinett ble installert på bad i 1. etasje i 1992. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert i forbindelse med dette arbeidet. Pkt. 4: Det var en lekkasje i taket på tilbygget (ny stue) ca. 1990 på nordsiden. Faglært arbeid: Det ble lagt et nytt skråtak (nåværende tak) og en del bordkledning ble byttet på nordsiden i 1990. Pkt. 5: Faglært arbeid: 1. Nytt inngangsparti og bad, ny bordkledning på hele huset og nye takplater ble utført i 1992. Balkong ble bygget mot sør og ny altan mot øst. 2. Vinduer i kjøkken og stue ble skiftet i 2000. Andre vinduer er skiftet suksessivt. 3. Ny garasje ble oppført i 1997. 4. Papp på balkong mot øst ble byttet i 2021, med nytt rekkverk og ny dør. 5. Ytterdør til kjeller ble skiftet i 2022. Pkt. 7: Faglært arbeid: Ny garasje ble oppført i 1997. Pkt. 17: Den gamle varmepumpen fra ca. 2013 sluttet å virke. Faglært arbeid: Ny varmepumpe ble montert i 2020. Pkt. 23: Faglært arbeid: Ny kurs for varmepumpe og elektrisk ovn ble lagt opp i 2013. Pkt. 26: Huset ble bygget i 1960. Tilbygg ny stue i 1972. Nytt inngangsparti, entré, bad og balkong i 1992. Ny garasje i 1997. Tiltakene er godkjent av kommunen. Pkt. 27: Et rom i kjelleren er delvis ominnredet. Kan brukes som soverom, men brukes som vanlig kjellerrom/bod. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen. Pkt. 37: Boligen har garasje. Pkt. 41: Stille og rolig område. Flott familiebolig. Godt naboskap. Stabilt boligområde hvor familier har bodd lenge og hvor mange av boligene er overtatt av barna. Det bemerkes at: Hovedstoppekranen er svært treg da den ikke har vært brukt på mange år. Den elektriske ovnen i stuen med kunstige flammer varmer, men det er usikkert om de kunstige flammene virker. Det er en blanding av gamle skrusikringer og ny type sikringer i sikringsskapet. Døren ut fra den innerste stuen og ut til terrassen har ikke vært brukt på mange år, og det er usikkert om denne lar seg åpne. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Yttertaket er tekket med stålplater. Yttertak på hoveddel er fra 1992. Yttertak på tilbygg stue er fra 2002. Boligen er utført med saltakkonstruksjon i tre, med utførelse i henhold til de ulike byggeår. Opprinnelig del av boligen har kaldtakkonstruksjon. Tilbygg stue og inngangsparti har saltakkonstruksjon i tre, men oppbygging og utførelse er ikke kjent. Ny takkonstruksjon (saltak) på tilbygg stue inkludert nytt taktekke ble utført i 2002. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plast. Heldekkende pipebeslag i stål. Snøfanger er montert på deler av taket. Det er en takstige for adkomst til pipe, men den er ikke fastmontert. Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon med utførelse fra de ulike byggeår. Utvendig liggende bordkledning fra 1992. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, vesentlig fra 1980-1990 tallet, og stedvis vinduer med koblet glass fra byggeår. Dører: Boligen har malte ytterdører i tre med glass, inkludert hovedinngangsdør, balkongdør, kjellerdør og terrassedører. Ny ytterdør til kjellerinngang ble installert i 2024. Balkonger/terrasser: Terrasser er utført i tre- og betongkonstruksjon med påliggende spaltedekke i tre. Terrasse mot sør er utført i trekonstruksjon med spaltegulv. Terrasse mot vest er utført i betong med påliggende tredekke. Tak-altan over inngangsparti er utført i trekonstruksjon med papptekke, og ble oppgradert med nytt papptekke og rekkverk i 2023. Terrasse- og balkongareal er totalt 33 m², fordelt på 22 m² i 1. etasje og 11 m² i 2. etasje. Garasje: Garasje bygget i 1997. Garasjen er utført i uisolerte konstruksjoner med saltak ved prefabrikkerte A-takstoler med undertak og tekking med stålplater, takrenner i plast, og vegger i bindingsverk med utvendig liggende bordkledning. Fundamentet er utført som støpt plate på mark. Den har en leddport i tre med portåpner, en eldre gangdør i tre, og innlagt strøm.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Det er montert en luft-til-luft-varmepumpe fra 2020 i stuen. Videre er det elektriske varmekabler i gulvet på baderommet i første etasje. Det er ingen gulvvarme på badet i andre etasje eller på vaskerommet i kjelleren. Boligen har en teglsteinspipe fra byggeåret, men denne er ikke i bruk, og det er ikke montert noen ildsteder i boligen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2013-2024, vedtatt 17.03.2014. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (eksisterende). I henhold til planens bestemmelser kan det i områder uten krav om detaljregulering tillates oppføring av nye bygninger, tilbygg, påbygg, garasjer og uthus så lenge graden av utnytting ikke overstiger 45 % BYA. Eiendommen berøres av en eldre reguleringsplan for kvartalet Bernhoffsgt./Fr. Nansensgt./Vestervn./Strandgt., vedtatt 24.08.1978. Denne planen regulerer området til offentlig bebyggelse (daginstitusjon for barn). Kommuneplanens arealdel fra 2014 har forrang ved eventuell motstrid. I henhold til kommuneplanen ligger eiendommen innenfor flystøysone for Andøya lufthavn. Støy skal vurderes i henhold til retningslinje T-1442 Behandling av støy i arealplanleggingen. Plankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 886