Nygata 9 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 288 m²
BRA-i: 220 m²
BRA-e: 68 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en frittstående dobbeltgarasje oppført i 2017 med plass til to biler og elektrisk styrt leddport. I tillegg er det integrert garasje, samt gruset innkjøring og parkeringsplass på egen tomt. Det er ikke tilrettelagt for el bil lading.

Eiendom

Tomteareal er 526 m² på eiet tomt.

Byggeår

1961

Innhold

Eiendommen består av en frittstående enebolig over tre plan fra 1961 med en separat leilighetsdel, samt en frittliggende garasje. Boligen inneholder følgende rom og arealer: 1. etasje BRA-i 87 m²: Entré, teknisk rom og bod (hoveddel). Entré, stue, soverom, kjøkken og bad (leilighet). BRA-e 22 m²: Garasje. 2. etasje BRA-i 87 m²: Hall m/trapp, bad, soverom, stue og kjøkken. 3. etasje BRA-i 46 m²: Gang, fire soverom og toalettrom. Boligen har en veranda på TBA ca. 21 m² med utgang fra 2. etasje, og en balkong på TBA ca. 5 m² med utgang fra toalettrommet i 3. etasje. Eiendommen disponerer også en frittstående dobbeltgarasje oppført i ca. 2017 med et bruksareal (BRA-e) på 46 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Ulovligheter: Eier har opplyst at elektrisk arbeid på garasje er utført i egen regi, uten dokumentasjon eller amsvarserklæringer. Dette er i strid med gjeldende regelverk for elektriske installasjoner. Det foreligger bygningstegninger for den opprinnelige boligen, men det gjøres oppmerksom på at disse verken er datert eller stemplet som godkjent av kommunen. Tegningene viser kun tre fasader av boligen, men ingen av boligens plan. Ifølge matrikkelen har boligen tre etasjer, herunder H01, H02 og H03. Videre foreligger det tegninger fra tilbygg i 1979 viser kun deler av boligens hovedetasje samt to fasader. Dagens planløsning og utforming samsvarer ikke med de godkjente tegningene. For 1. etasje gjelder det: - Det er innredet en leilighet som fremstår som en egen bruksenhet (søknadspliktig). For 2. etasje gjelder det: - Plantegningen som er utarbeidet i forbindelse med tilbygg i 1979 viser deler av 2. etasje, herunder "eksisterende bolig", "utvidelse stue" og "balkong". Utførelsen og rominndelingen samsvarer ikke med dagens bruk, og vurderingen er begrenset ettersom tegningen kun viser deler av etasjen (søknadspliktig). For fasadene gjelder det: - Dagens fasader avviker fra bygningstegningene, når det gjelder antall og plassering av vinduer og dører, samt terrasser (søknadspliktig). - I tillegg er boligen tilbygget med gang i 2012 ifølge selger (søknadspliktig). Endring av tilleggsdel til hoveddel og motsatt, tilbygg, fasadeendring og innredning av bruksenhet er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det foreligger bygningstegninger for den frittstående garasjen som samsvarer med dagens bruk, men disse er verken datert eller stemplet som godkjent av kommunen. Imidlertid foreligger det vedtak fra kommunen som gir tillatelse til oppføring av garasjen. Ifølge kommunen mangler godkjente plantegninger for eneboligen, samt bygningstegninger for tilbygg i 1972 i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Boligen er opprinnelig oppført med en boenhet. Det er i dag etablert en utleieleilighet i deler av 1. etasje. Oppdeling av leiligheter (boenheter) omfattes av byggesaksbestemmelsene etter pbl. § 20-1 g) og er søknadspliktig etter pbl. § 20-3. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid.

Standard

Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard, med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken 2. etasje: Seksjonskjøkken med profilerte og lakkerte heltre fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vask i stål. Flislagt vegg mellom benkeplate og overskap. Integrert oppvaskmaskin. Opplegg for kjøleskap og komfyr. Elektrisk kvern montert på avløp til nedfelt vask. Vegghengt ventilator med mekanisk avtrekk ut til friluft. Det er registrert fuktskade på gulvet. Kjøkken 1. etasje leilighet (innredet enhet, ikke godkjent bruksendring): Eldre seksjonskjøkken med glatte malte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vask. Frittstående oppvaskmaskin, komfyr og kombinert kjøl- og fryseskap. Integrert ventilator med utkast ut. Bad 2. etasje: Våtrom fra ca. 2012. Flislagte vegger og gulv. Lakkert trepanel i tak. Malt innredning med helstøpt servant og speilskap på vegg. Frittstående dusjkabinett og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Elektriske varmekabler i gulvet. Kun naturlig ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Bad 1. etasje leilighet (innredet enhet, ikke godkjent bruksendring): Våtrom med ukjent byggeår. Våtromsplater på vegg og flislagt gulv. Lakkert trepanel i tak. Innredning med helstøpt servant og speilskap på vegg. Frittstående toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte på bryter med utkast til friluft. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom 3. etasje: Gulvbelegg på gulv. Vegger av malt strukturtapet. Himling av slett malt tapet. Frittstående toalett og vegghengt vask med tilhørende speilskap. Teknisk rom 1. etasje (hoveddel): Våtrom med ukjent byggeår. Vegger av pusset og malt mur og malt strietapet på sponplater. Himling av malt tapet over panel. Støpt og malt betonggulv. Frittstående utslagsvask i stål med opplegg for vaskemaskin. Frittstående toalett. Naturlig ventilert med rør som går over tak og ut til friskluft. Rommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, gulvbelegg og fliser. Vegger: Malte plater, pusset og malt mur, trepanel og slette malte vegger. Himling: Malt panel og malte himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Øvrige etasjeskillere er av trebjelkelag fra byggeår med ukjent isolasjonsnivå. Boligen har støpt gulv mot grunn med ukjent frost- og fuktsikring. Pipe og ildsted: Pipen er av teglstein uten innvendig montert røykrør. Stuen i 2. etasje i hoveddelen har en rentbrennende vedovn montert. Stuen i den innredede enheten i sokkeletasjen har en eldre vedovn montert. Innvendige trapper: Boligen har en rett trapp av tre fra entré i 1. etasje til 2. etasje, og en 90 graders svingtrapp av tre fra 2. etasje til 3. etasje. Innvendige dører: De innvendige dørene er fra ulike tidsperioder og inkluderer malte fyllingsdører med speil, slette malte fyllingsdører, finerte slette fyllingsdører og en finert dør med glass. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe fra byggeår. Hovedstoppekranen er plassert i teknisk rom i sokkeletasjen. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast og støpejern fra byggeår. Varmepumpe: Boligen har 2 stk luft-til-luft varmepumpe. Til stue 2 etasje og stue i leilighet. Begge ble montert i 2024 ifølge egenerklæring. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering gjennom klaffeventiler i vegg og spalteventiler i vindu. Det er sporadisk og mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Den innredede leiligheten mangler naturlig ventilasjon i form av klaffeventiler eller spalteventiler. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er på ca. 194 liter, produsert 30.09.2020, og er lokalisert i teknisk rom i sokkeletasjen. Andre installasjoner: Boligen har sentralstøvsugeranlegg montert i hoveddel. Ukjent alder. Anlegget er ikke funksjonstestet. Elektrisk anlegg: Skjult og åpent elektrisk anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i teknisk rom i hoveddelen. Skapet har hovedsikring på 63 Amp, fordelt på 2 stk. 40 Amp, 1 stk. 20 Amp, 8 stk. 16 Amp og 3 stk. 10 Amp. Strøm mellom hovedhus og den innredede enheten er fradelt med egen måler i enheten, utført i 2024. Elektrisk anlegg i garasjen er lagt opp av eier selv. Dette er pdd. ikke tilkoblet i sikringsskap og arbeidet er heller ikke godkjent. Ifølge egenerklæring foreligger det el kontroll utført i 2026 uten anmerkninger. Det anbefales likevel en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert en langsgående knekk i fugeskjøten på fliser i gang i 1. etasje, som skyldes setninger i konstruksjonen mot parkeringsplassen. Det er registrert høydebrekk i overgangen mellom opprinnelig del og tilbygg i stue i 2. etasje, som skyldes setninger i konstruksjonen eller konstruksjonsmessige feil ved utførelsen. Det er målt høydeforskjell i etasjeskillet i stue i 2. etasje på 30 mm over hele rommet. - Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Pipevanger er ikke synlige. Ildfast stein har sprekker. Det er montert lekter og laminert benkeplate i nærheten av sotluken, noe som medfører økt fare for varmeutvikling ved pipebrann. Vedovn i stue i 2. etasje har ildfast stein med sprekk, noe som øker risikoen for at varme kan spre seg ut av vedovnen. Teglpipe som ikke er rehabilitert skal ha fire synlige sider for inspeksjon, men i stue i 2. etasje er kun én side synlig. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Leilighet sokkeletasje: Ingen ventilering utover åpning av vindu i den innredede enheten i sokkeletasjen. - Tomteforhold - Oljetank: Fra 1. januar 2020 ble det forbudt å fyre med fossil olje og parafin til oppvarming. Tanker som ikke lenger er i bruk skal tømmes, renses og enten fjernes eller fylles igjen i samsvar med gjeldende forskrift, og utført arbeid skal dokumenteres. Det foreligger ikke dokumentasjon på at dette er utført for tanken på eiendommen. - Våtrom - 1. Etasje Teknisk rom - Overflater Gulv: Det foreligger ikke dokumentasjon på at malingen på gulvet er av godkjent våtromstype som gir et tett sjikt. Det er registrert skader i malingen på gulvet, noe som medfører økt risiko for at eventuelle vannlekkasjer kan trekke ned i konstruksjonen. Gulvet er tilnærmet flatt, noe som gir økt risiko for at vannlekkasjer kan renne ut i tilstøtende konstruksjoner. - Våtrom - 1. Etasje Teknisk rom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Type og kvalitet på malingen kan ikke konstateres, noe som medfører økt risiko for at vannlekkasjer kan forårsake skader i konstruksjonen. Det er også registrert skader i malingen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen og undertaket. Det er registrert råteskade og slitasje på vindskibord og raftekasser. - Utvendig - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for renner, nedløp og beslag. Utkast er plassert høyt på vegg, noe som medfører at vann ikke ledes kontrollert bort fra grunnmuren. Det mangler adkomst for feier til pipe på nederste takkonstruksjon. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ikke tilfredsstillende lufting bak kledningen. Overgangen mellom balkong og yttervegg er utett. Råteskadet kledning er registrert over taket på tilbygget. Kledningen ligger inntil terreng ved tilbygget garasje. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, noe som er en risikokonstruksjon. Konstruksjonsutformingen med balkong over innredede boligrom medfører økt risiko for fukt- og vannskader i underliggende rom dersom det oppstår lekkasjer eller svikt i tettesjiktet. - Utvendig - Vinduer: Mer enn halvparten av forventet levetid for flere av vinduene er passert. Det er påvist vindu med punktert glass og kondens i glassrammen i sokkeletasjen. Eldre vindu i 3. etasje har fuktskader i karm både innvendig og utvendig, samt rust under maling. - Utvendig - Dører: Flere av dørene er tydelig værslitte og har sprekker i treverket utover normal slitasjegrad. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverk, håndløpere og tredekke er tydelig værslitt og har tegn til fuktpåvirkning. Den metallbaserte tekkingen har rustflekker og ukjent alder, noe som utgjør en risikokonstruksjon. Platene som er montert mellom bærekonstruksjonen til verandaen er ufagmessig utført. Det er registrert vannlekkasje i overgangen mellom platene og veggkonstruksjonen. - Utvendig - Utvendige trapper: Rekkverket er værslitt og har mangelfullt vedlikehold. - Innvendig - Overflater: Overflatene er delvis oppgradert over tid. Det finnes enkelte eldre overflater med behov for vedlikehold og utbedringer. Det er registrert fuktskade på kjøkkenet i 2. etasje. Det er registrert skade i gulvbelegget på soverommet i 2. etasje. Det er registrert knirk i gulv flere steder i boligen. - Innvendig - Innvendige trapper: Trappen fra 1. etasje mangler rekkverk og håndløper. Trappen fra 2. etasje har lav frihøyde og mangler håndløper på vegg. Det er registrert knirk i trappen. - Innvendig - Innvendige dører: Dørbladet til badet i 2. etasje har slitasje utover det som er forventet. Flere av dørene er av eldre dato og har behov for vedlikehold og justering. - Innvendig - Andre innvendige forhold: Utvendige coilrør til varmepumpen er ikke beskyttet med plastkappe, noe som kan medføre økt risiko for skader på rørene som følge av ytre påvirkninger. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det er ukjent fuktsikring under det støpte gulvet på grunn, noe som medfører økt risiko for kapillært opptrekk av fukt i konstruksjonen. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skader i grunnmuren med løse flak og sprekker i området der elektriske inntakskabler er ført inn. - Tomteforhold - Terrengforhold: Eiendommen har tilnærmet flat tomt, noe som gir redusert evne til å lede vekk nedbørsvann ved store mengder. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. - Våtrom - 1. Etasje - Leilighet Bad - Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert i henhold til monteringsanvisningen mot gulv. Kuttkant på platene er synlig flere steder og er avsluttet rett over flis uten overgangsbeslag. - Våtrom - 1. Etasje - Leilighet Bad - Ventilasjon: Det mangler tilluftsløsning til badet, enten via ventil eller spalte i dør. - Våtrom - 1. Etasje Teknisk rom - Overflater vegger og himling: Sponplater er kledd helt ned til gulv, noe som medfører økt risiko for fuktskader i konstruksjonen ved eventuelle vannlekkasjer. Fuktsikkert sjikt til gulv skal avsluttes minst 50 mm over høyeste punkt på ferdig gulv. - Våtrom - 1. Etasje Teknisk rom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk. - Våtrom - 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Flisene på veggen bak dusjen har sprekker og er ikke montert fagmessig. - Våtrom - 2. Etasje Bad - Overflater Gulv: Det er registrert høydeforskjeller mellom flisene (lippage). Dette avviker fra krav til planhet og utførelse i henhold til bransjestandard, og kan medføre økt risiko for skader samt vanskeliggjøre renhold. - Våtrom - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Utførelsen av tettesjikt bak fliser på vegg og gulv er ukjent, noe som medfører usikkerhet om konstruksjonens fuktsikring. Mer enn halvparten av forventet levetid for sluket under innredningen er passert. - Våtrom - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det mangler lekkasjesikring fra innebygget sisterne. Lekkasjesikring bør etableres, enten via åpning i kassen eller ved en annen dokumentert løsning som stenger vanntilførselen ved lekkasje. - Våtrom - 2. Etasje Bad - Ventilasjon: Det er boret hull i yttervegg med liten dimensjon. Rørføringen er ikke ført helt ut til badet, og det er heller ikke foretatt forskriftsmessig tetting mot veggens tettesjikt. Det bør etableres mekanisk avtrekk og tilstrekkelig tilluft til rommet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Våtrom - 1. Etasje - Leilighet Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Sluk var ikke tilgjengelig for inspeksjon under befaring. Øvrig tettesjikt er ukjent. Videre undersøkelser anbefales når dusjkabinett er trekt frem og sluk er mulig å inspisere. - Våtrom - 1. Etasje - Leilighet Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling er ikke gjennomført da tilliggende konstruksjon ikke var mulig å bore igjennom. - Våtrom - 1. Etasje Teknisk rom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke ansett som nødvendig, da konstruksjonens utforming gir tilstrekkelig grunnlag for vurdering uten destruktive tiltak. Bygningssakkyndig har avdekket følgende forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverk utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring - Pkt. 2: Faglært arbeid: Bad ble oppgradert rundt 2012 (årstall usikkert). Selger er usikker på omfanget, men opplyser om arbeid/oppussing. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert, så vidt selger kjenner til. - Pkt. 4: Det lekker vann fra balkong og ned i utebod. Boden er ikke isolert eller tett. Dette er en "garasje" som ble bygd når tidligere eier bygde terrasse. Ingen tiltak er utført. Låsemekanisme på badvinduet i 2. etasje er nylig skiftet. - Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Lås/innmat på badvindu i 2. etasje ble skiftet i 2026. - Pkt. 6: Vinduer i den innredede leiligheten er gamle. Alder på vindu i 3. etasje er ukjent. Ingen tiltak er utført. - Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Garasje ble oppført i 2017. Garasjen er ikke ferdig og ikke tilkoblet strøm. Strømkabel ligger fra garasje og inn i hus, men er ikke tilkoblet i el-skap. Kontakter i garasje er montert av ufaglært. - Pkt. 8: Det er registrert skjevhet i ganggulvet ca. 3 m innenfor inngangsdøren, i den delen som er ut mot garasjedelen. Ingen tiltak er utført. - Pkt. 14 og 15: Tett kloakk. Nye kloakkrør ble lagt ut fra bolig til kommunal kloakk i 2007. Faglært arbeid utført av Rørleggermester Jan Ellingsen. - Pkt. 17: Varmepumpe til hovedhus og den innredede leilighet sluttet å fungere. Faglært arbeid: To nye varmepumper ble montert i oktober 2024 av Polar Kraft/Odd Harry Mathisen. - Pkt. 19: Teglskorsteinen er kledd inn på tre sider. En halvsteins teglskorstein skal være synlig for kontroll og stå minst 10 cm fra brennbart materiale. Teglskorsteinen har for liten avstand til brennbart materiale. Anmerkninger fra Andøy kommune datert 14.02.2024. Ingen tiltak er utført. - Pkt. 22: El kontroll utført i 2015 og i 2026. Ingen anmerkninger i 2026. - Pkt. 23: Faglært arbeid: Strøm mellom hovedhus og den innredede leiligheten er fradelt. Egen måler i leilighet, utført i 2024 av Elektro Installasjon AS. - Pkt. 26: Stue ble utbygget i 1978 og gang i 2012. Tiltakene er ikke godkjent av kommunen, så vidt selger kjenner til. - Pkt. 30: Det er en innredet leilighet i 1. etasje. Varmtvann er felles og belastes strøm fra hovedhuset. Enheten er ikke godkjent for utleie av kommunen, så vidt selger kjenner til. - Pkt. 37: Garasjen er ikke tilkoblet strøm. Ingen tiltak er utført. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Boligen har utvendig taktekking av stål/aluminiumsplater med ukjent undertak fra byggeår. Vindskibord, vannbord og raftekasser er av malt treverk. Boligen har en saltakkonstruksjon med plassbygde takstoler i den opprinnelige delen av boligen, ventilert via veggventiler i møneveggene. Tilbygget på sørsiden har en slakt, luftet takkonstruksjon med taksperrer av tre. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er i plast og metall. Det er fastmonterte takstigetrinn i metall på deler av taket. Veggkonstruksjon: Yttervegger består av støpt/murt grunnmur i sokkeletasjen og bindingsverk fra byggeår i øvrige etasjer. Utvendige vegger ble etterisolert med 5 cm utvendig og fikk ny bordkledning i ca. 2010. Kledningen består av steni plater, stående tømmerpanel og liggende trekledning. Vinduer: Boligen har vinduer med fabrikkmalte trekarmer av 2- og 3-lags energiglass. Vinduene har produksjonsdato fra 1976, 1989, 2007 og 2016. Dører: Boligen har 2 ytterdører av lakkert treverk med 2-lags glass av ukjent alder, og 3 balkongdører i malt treverk med 2-lags glass av ukjent alder. Balkonger/terrasser: Boligen har en veranda på ca. 21 m² med dekke og bærende konstruksjon av impregnert treverk, med utgang fra stue og soverom i 2. etasje. Det er også en balkong på ca. 5 m² bygget som en kompakttakkonstruksjon over et innredet rom, tekket med eldre metallbasert platetekking, med utgang fra toalettrom i 3. etasje. Både balkong og veranda har rekkverk i tre med stående malte bord og håndløper. Utvendige trapper: Boligen har en utvendig trapp til hoveddelen med vanger og trinn i impregnert konstruksjonsvirke og terrassebord. Garasje: Garasje oppført i 2017. Bygningen er oppført på støpt betongplate på mark med ukjent frostsikring og fundamenteringsløsning. Det er etablert ringmur av Leca U-blokk. Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk fra byggeår, kledd utvendig med liggende trekledning og innvendig med gips- og sponplater. Bygget har en saltakkonstruksjon med fabrikkmonterte takstoler i tre, forenklet undertak og utvendig tekking med Decra-plater. Garasjen har en elektrisk styrt leddport og en ytterdør av fabrikkmalt treverk med tolags energiglass. Det er lagt gulv over undergurt for lagring på loft. Bruksarealet er på ca. 46 m².

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen har to luft-til-luft-varmepumper fra 2024, plassert i stuen i andre etasje og i stuen i sokkeleiligheten. Det er elektriske varmekabler i gulvet på badet i andre etasje. I stuen i andre etasje er det montert en rentbrennende vedovn tilknyttet teglsteinspipe, og i stuen i sokkeleiligheten er det montert en eldre vedovn. Det foreligger avvik knyttet til pipe og ildsted (TG3). For nærmere informasjon, se feltet "standard". Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det foreligger indikasjoner på en nedgravd oljetank på eiendommen. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2013-2024, vedtatt 17.03.2014. I henhold til planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor flystøysone til Andøya lufthavn, og støy skal vurderes i henhold til retningslinje T-1442. Det gjelder også høyderestriksjoner for bygging rundt lufthavnen, i henhold til bestemmelser i BRA-kart fra Avinor. Plankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 31.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Boligen har i dag en utleiedel i deler av 1. etasje. Utleiedelen har egen inngang, og består av entré, stue, kjøkken, soverom og bad. Grunnet manglende bygningstegninger, kan ikke megler vurdere hvor vidt arealet er godkjent for varig opphold og dermed godkjent for utleie. Det er imidlertid ingen intern forbindelse mellom hoveddel og utleiedel, slik at utleiedelen fremstår som en egen boenhet. Boligen er kun registrert med en boenhet, og oppdeling i nye boenheter er et søknadspliktig tiltak som ikke er omsøkt. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet som er i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko. Det er for tiden ikke aktivt leieforhold.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 584