Skarsteinveien 268

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 177 m²
BRA-i: 96 m²
BRA-e: 81 m²
ALH: 40 m²
GUA: 217 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har to garasjer. I tillegg er det gruset innkjøring og oppstillingsplasser for biler på egen tomt. Det er ikke tilrettelagt for el bil lading.

Eiendom

Tomteareal er 2 145 m² på eiet tomt.

Byggeår

1963

Innhold

Eiendommen inneholder følgende: Hovedbygning 1. etasje - BRA-i 45 m²: Entré, stue, kjøkken og vaskerom/wc. 2. etasje - BRA-i 51 m²: Gang, bad og tre soverom. Garasje ved bolig BRA-e 40 m²: Garasje. Uthus BRA-e 27 m²: Utebod. Garasje ved veien BRA-e 14 m²: Garasje. Utgang fra stuen til en veranda på TBA ca. 34 m². Kjelleretasjen har et uinnredet kjellerrom, men etasjen har lav takhøyde (målt til ca. 176 cm) og tilfredsstiller ikke kravene til måleverdig areal. Gulvflaten er målt til ca. 40 m² (ALH), men inngår ikke i det beregnede bruksarealet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger bygningstegninger i forbindelse med tilbygg i 1972, som viser ene fasaden og plantegning av 1. etasje. Det foreligger også bygningstegninger av den ene garasjen fra 1977. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at disse ikke er datert eller stemplet og godkjent av Andøy kommune, og stemmer heller ikke med dagens bruk. Avvikene gjelder fasade, tilbygg og planløsning (søknadspliktig). Tilbygg, endring av tilleggsdel til hoveddel og motsatt, samt fasadeendring er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Ifølge kommunen foreligger det ikke godkjente bygningstegninger for øvrige plan og fasader, garasje nr. 2 og uthuset i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Enebolig fra 1963 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt, og holder for øvrig normal standard ut ifra alder og konstruksjoner. Kjøkken: Seksjonskjøkken med slette og malte fronter. Laminat benkeplate, foliert i 2025, med nedfelt vask i stål. Flislagt vegg mellom benkeplate og overskap. Integrert ovn, mikro og induksjonstopp. Integrert ventilator i overskap med mekanisk avtrekk ut til friluft. Frittstående oppvaskmaskin og to-dørs kjøleskap med vanndispenser medfølger. Kjøkkenet har vinduer mot havet. Bad 2. etasje: Våtrom fra byggeår, oppgradert i 2009. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Himling av malt MDF-takpanel og våtromsplater på vegg. Innredning med helstøpt servant og speilskap på vegg. Vegghengt toalett og frittstående dusjkabinett. Opplegg for badekar. Ventilert med elektrisk styrt vifte med utkast til friluft. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom/wc 1. etasje: Våtrom fra 1972, oppgradert i 2009. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Himling av 60x120 fabrikkmalte himlingsplater og fabrikkmalte MDF-plater på vegg. Frittstående toalett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Opplegg for vegghengt vask/skyllekar. Ventilert med elektrisk styrt vifte med utkast til friluft. Rommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken og soverom. Flis på entré, vaskerom/wc og bad. Vegger: Fabrikkmalte MDF-plater. Himling: Malte himlingsplater og fabrikkmalt MDF-takpanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Øvrige etasjeskillere er av trebjelkelag fra byggeår med ukjent isolasjonsnivå. Boligen har støpt gulv mot grunn med ukjent frost- og fuktsikring. Pipe og ildsted: Boligen har teglsteinspipe fra byggeår. Feieluken er etablert i kjeller. Heldekkende pipebeslag over tak og fastmontert takstige i metall. Det er montert en vedfyringsovn i stuen. Innvendige trapper: Innvendig er det en rett tretrapp med tette trinn mellom 1. og 2. etasje, med vanger og trinn i treverk. Til kjelleren er det en rett tretrapp med vanger og trinn av treverk. Innvendige dører: Innvendige dører er fabrikkmalte, profilerte dører av tre fra 2009. Vannledninger: Boligen har innvendige vannledninger av kobber fra byggeår og plastrør (rør i rør) fra 2009. Stoppekran er plassert i kjeller. Vannskap til rør i rør-systemet er plassert på bad i 2. etasje. Avløpsrør: De innvendige avløpsrørene er av plast med ukjent nyere alder. Lufting av avløp går til kryploft via vakuumventil (Durgo). Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering gjennom klaffeventiler i vegg og spalteventiler i vindu. Det er sporadisk avtrekk fra kjøkken og våtrom. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er på ca. 285 liter, produsert i 2008, og er lokalisert i kjeller. Elektrisk anlegg: Skjult og åpent elektrisk anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert ved trappegang til kjeller. Skapet har hovedsikring på 50 Amp, fordelt på 1 stk. 20 Amp, 11 stk. 16 Amp og 1 stk. 10 Amp. Det elektriske anlegget ble ifølge tidligere salgsoppgave skiftet i 2009, men det foreligger ikke samsvarserklæring på arbeidene. Det anbefales en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Andre installasjoner: Boligen har sentralstøvsugeranlegg montert i kjeller. Alder på anlegget er ukjent. Anlegget er ikke funksjonstestet. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold utover det som fremkommer av tilstandsrapporten. Lagring: Eiendommen har tre frittstående sekundærbygninger som gir betydelig lagringsplass. Garasjen fra 1972 er oppført på ringmur og betonggulv, med motorisert leddport montert i 2026, og har innlagt strøm. Uthuset fra ca. 1965 er oppført på punktfundamenter med jordgulv og brukes til lager. En mindre garasje fra 1972 på punktfundamenter med jordgulv brukes også til lager. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er påvist fuktskader i etasjeskillere. Det er målt høyt fuktnivå i bærebjelke på etasjeskille i kjeller. Målt høydeforskjell på 32 mm gjennom hele rommet. - Innvendig - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Teglpipe skal ha fire synlige sider for inspeksjon mot sprekker og skader som kan medføre fare for brannspredning. I denne boligen er ikke alle sider av pipen synlige, noe som gir økt usikkerhet knyttet til tilstanden og mulige skjulte skader. - Innvendig - Rom under terreng: Det er påvist synlige fukt- og råteskader i treverk i kjeller, både i støttestolper mot grunn og i etasjeskillet mot 1. etasje. Kjeller har begrenset ventilering og luftgjennomstrømning. Det er målt høy fuktighet i treverk i kjeller. - Innvendig - Innvendige trapp - kjeller: Trappen er bratt og lite egnet som trapp mellom boligrom. Trappens utforming er typisk for byggeåret og avviker fra dagens krav til utforming av trapper mellom boligrom. Det er ikke montert rekkverk. - Innvendig - Andre innvendige forhold: Varmepumpen er tilkoblet via skjøteledning. Slike enheter skal ha fast tilkobling med egen bryter, utført av registrert installatør. Manglende forskriftsmessig tilkobling medfører økt risiko for brann eller elektriske feil. - Våtrom - 1. etasje vaskerom/wc - Sluk, membran og tettesjikt: I våtrom inntil 4 m² skal alle vegger og gulv utføres som våtsone med vanntett membran. Vegger bør utføres med vanntett sjikt. Manglende fuktbeskyttelse gir økt risiko for vanninntrengning og skader på vegg og tilstøtende konstruksjoner. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt. Manglende utvendig fuktsikring og drenering gir økt fuktbelastning på kjellervegger og gulv. Saltutslag og fuktmerker indikerer fuktvandring fra terreng. Konstruksjonen mangler tiltak som hindrer kapillært opptrekk og sideveis fuktinntrenging. - Tomteforhold - Terrengforhold: Terrenget på nordsiden heller inn mot grunnmuren. Dette medfører økt risiko for fuktbelastning og vanninntrenging i underliggende konstruksjoner. - Tomteforhold - Oljetank: Det foreligger ikke dokumentasjon på at den nedgravde oljetanken på eiendommen er tømt, renset og enten fjernet eller fylt igjen i samsvar med gjeldende forskrift. Fra 1. januar 2020 ble det forbudt å fyre med fossil olje og parafin til oppvarming i boliger. Manglende sanering og dokumentasjon medfører risiko for forurensning, lekkasje og pålegg fra myndighetene. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Det er registrert skade på taktekkingen, rust i endene av takplatene, samt manglende innfesting enkelte steder. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det mangler musesperre i nedre kant av konstruksjonen. Ny liggende bordkledning er montert utenpå gammel stående bordkledning. Det er ikke etablert ny vindsperre ved renovering av fasaden, og forventet levetid for eksisterende vindsperre er passert. Det er registrert åpen eksponert fugeskum i underkant av verandadør fra stue i 1. etasje. - Utvendig - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset eller dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Gjennomføringer i tak bør kontrolleres. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er lite klaring mellom utvendig kledning og vindusbeslag, noe som kan redusere levetiden på grunn av økt risiko for fuktopptak i trevirket. Utvendige karmer og omramming på vinduet i stue mot sør er slitt og viser tegn til fuktpåvirkning. Kjellervinduet har synlig eksponert fugeskum på utsiden og mangler nødvendig tetting, beslag og omramming utvendig. - Utvendig - Dører: Kjellerdøren har råte i treverket under dørterskelen, samt mangelfull utvendig tetting og utilstrekkelig beslagsløsning. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket på verandaen er lavere enn dagens anbefalte høydekrav. Eldre del av verandaen (vestsiden) har mangler og svakheter ved fundamenteringen. Det er registrert værslitasje på tredekke og rekkverk. - Utvendig - Utvendige trapper: Trappene har ikke fagmessig utførelse med hensyn til generell utforming og stigningsforhold. Trapper og rekkverk har generelt preg av slitasje. Rekkverket på trappen er lavere enn dagens anbefalte høydekrav. - Innvendig - Overflater: Overflatene har noe bruksslitasje og stedvis gjenstående arbeid. - Våtrom - 2. etasje bad - Overflater vegger og himling: Det er montert en innvendig dør med materialer som ikke er fuktbestandige i dusjens våtsone. Det er registrert mangelfull utførelse på fuging ved sokkellist til våtromsplater og i hjørner i våtsone. - Våtrom - 2. etasje bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Rommet er tilnærmet flatt. Det er målt ca. 3 mm fall fra gulv ved dørterskel til topp slukrist under dusj, og 0 mm fall til det andre sluket. Våtrommet vil fungere ved normalt bruk, forutsatt at det er montert dusjkabinett. - Våtrom - 2. etasje bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist utette rørgjennomføringer i våtsone. Avløpsrøret under vask er ikke tilstrekkelig tettet i gjennomføringen gjennom våtromsplaten. Vurdering basert på alder: mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. - Våtrom - 2. etasje bad - Ventilasjon: Våtrommet har spalteventil i vindu som eneste tilluftsløsning. Dette anses ikke som tilfredsstillende i henhold til dagens krav. Det bør etableres luftespalte under dør eller annen fast tilluftsløsning. - Våtrom - 1. etasje vaskerom/wc - Overflater vegger og himling: Det er montert vindu med materialer som ikke er fuktbestandige i rommets våtsone. Det er påvist tegn til fuktskader i overflaten. - Våtrom - 1. etasje vaskerom/wc - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er registrert skader i fuger. - Våtrom - 1. etasje vaskerom/wc - Sanitærutstyr og innredning: Avløpsrøret til det tidligere skyllekaret er ikke forskriftsmessig tettet eller plugget igjen. - Våtrom - 1. etasje vaskerom/wc - Ventilasjon: Våtrommet har spalteventil i vindu som eneste tilluftsløsning. Dette anses ikke som tilfredsstillende i henhold til dagens krav. - Kjøkken - 1. etasje kjøkken - Overflater og innredning: I egenerklæringen er det opplyst om lekkasje fra vanndispenseren på kjøleskapet ved bruk. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Endene på det utvendige trekkerøret til rør i rør-systemet er ikke tett avsluttet mot overgangskobling. Mer enn halvparten av forventet brukstid for de innvendige vannledningene av kobber er passert. Anlegget fungerer i dag. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Lufting på avløpet er utført med vakuumventil (Durgo) på kryploftet. Det er ikke registrert stakemuligheter på avløpsanlegget. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er ikke tilfredsstillende ventilasjon i kjelleren, noe som medfører økt fuktighet og risiko for fuktrelaterte skader. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er registrert mye sand og jord i sluket i området ved berederen. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at sluket kan bli tilstoppet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er stedvis registrert løs puss og skader i muroverflaten. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag. Helse, miljø og sikkerhet - Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og boligen er ikke utført med radonsperre. - Rekkverk innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på verandaen er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverk utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Garasjen er uisolert, og det kan komme vann inn fra mønet i taket. Ingen tiltak er utført. Pkt. 7: Ufaglært arbeid på garasje: Elektrisk garasjeport er montert og takstoler nærmest porten er løftet for å få porten jevn med taket når den er åpen. Arbeidet er ikke ferdigstilt. Det er også støpt en armert rampe på 10 cm foran porten. Pkt. 8: Det er registrert skjevheter ved verandaen. Fundamenter støpt i bakken til verandaen er løse og terrassen heller litt ned. Det må støpes nye såler. Verandaen er likevel stabil og kan brukes. Ingen tiltak er utført. Pkt. 9: Det mangler drenering og/eller utvendig fuktsperre, noe som sannsynligvis er årsaken til noe fukt i kjelleren til tider. Ingen tiltak er utført. Pkt. 10: Viser til punkt 9. Ingen tiltak er utført. Pkt. 16: Eiendommen har privat septiktank/privat kloakkrensing. Selger kjenner ikke til at dette har vært ustabilt. Pkt. 26: Boligen ble totalrenovert i 2009 etter brann. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen. Pkt. 37: Eiendommen har garasje og øvrige tilleggsbygninger med kjente feil og skader. Garasjen er uisolert og gulvet har sprekker og er litt ujevnt. Uthus bak huset er uisolert og har grusgulv. Uthus ved hovedvei er også uisolert. Ingen tiltak er utført. Pkt. 39: Den nye varmepumpen er ikke montert fast til strøm og er foreløpig på skjøteledning. Ingen tiltak er utført. Pkt. 41: Andre opplysninger: Ny varmepumpe montert i 2025, registrert med monteringsdato og garanti. Mangler godkjent strømtilkobling (se punkt 39). Termostat på badet i 2. etasje er byttet av eier uten fagkompetanse. Nytt gulv er lagt i trapp opp til 2. etasje. Ny Yale Doorman-lås montert januar 2026. Plissegardiner er montert i de fleste vinduer i boligen. Benkeplate på kjøkkenet er foliert i 2025. Rampe ved garasje er støpt i 2026. Elektrisk garasjeport montert i 2026. Vask på toalett i 1. etasje er demontert, men ligger i kjelleren med mulighet for å monteres igjen. To-dørs kjøleskap/fryseskap med vanndispenser selges med boligen; det er kjent lekkasje ved bruk av vanndispenser. Alle trådkurver på plass under visning blir solgt med boligen. Hylle i stue montert på vegg blir solgt med boligen. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Boligen har utvendig taktekking av stålplater fra 2009 med ukjent undertak. Vindskibord og raftekasser av malt treverk. Boligen har saltakkonstruksjon med plassbygde takstoler fra byggeår. Taktro av rupanel. 15 cm isolasjon mellom undergurter. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plast. Fastmontert takstige for adkomst til pipe. Snøfangere er montert på deler av nordvendt fasade. Heldekkende pipebeslag i stål. Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjon fra byggeår. Fasaden har i dag liggende bordkledning, som er montert utenpå eldre stående kledning fra byggeår. Vinduer: Boligen har vinduer med fabrikkmalte trekarmer og 2-lags energiglass fra 2009. Vindu i stue mot sør er fra 2004. Kjellervinduet mangler nødvendig tetting, beslag og omramming utvendig. Dører: Boligen har 1 stk ytterdør av fabrikkmalt treverk med 2-lags glass fra 2009, 1 stk to-fløyet verandadør av fabrikkmalt treverk med 2-lags glass fra 2009, og 1 stk kjellerdør i malt treverk med ukjent alder. Balkonger/terrasser: Boligen har veranda på ca 34 m² med utgang fra stue. Verandaen har dekke og bærende konstruksjon av impregnerte materialer, og har drager/søylesystem på støpte fundamenter på mark. Rekkverket er av malt tre med stående bord. Utvendige trapper: Utvendig er det trapp til boligens entré og kjeller med vanger og trinn i impregnert konstruksjonsvirke, med rekkverk av stående bord i malt tre. Garasje ved bolig: Byggeår 1972. Garasjen er oppført på ringmur og gulv av betong. Vegger av uisolert bindingsverk fra byggeår kledd med stålplater og bordkledning. Saltakkonstruksjon med plassbygde takstoler uten undertak tekket med stålplater uten takrenner og nedløp. Leddport i treverk med motorisert åpning, montert i 2026. Garasjen har innlagt strøm. Uthus: Byggeår ca. 1965. Uthus er oppført på punktfundamenter av stein og betong med jordgulv. Vegger av uisolert bindingsverk fra byggeår kledd med stålplater og bordkledning. Saltakkonstruksjon med plassbygde takstoler uten undertak tekket med stålplater uten takrenner og nedløp. Enkel treport og boddør. Garasje ved veien: Byggeår 1972. Garasje er oppført på punktfundamenter med jordgulv. Vegger av uisolert trekonstruksjon fra byggeår kledd med stålplater. Saltakkonstruksjon med plassbygde takstoler uten undertak tekket med stålplater uten takrenner og nedløp. Enkel treport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming er registrert som primær oppvarmingskilde. Boligen har luft-til-luft varmepumpe i stue og en eldre kombinert ved- og oljefyringsovn i stue. Badet i 2. etasje og vaskerom/wc i 1. etasje har elektriske varmekabler i gulv. Det er registrert TG3 knyttet til pipe og ildsted, se nærmere info under "standard". Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er nedgravd oljetank på eiendommen. Dagtank og røranlegg er montert innvendig i boligen. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2013-2024, vedtatt 17.03.2014. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (eksisterende). Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen: - Hensynssone H_380: Fareområde for militær virksomhet. Sonen er knyttet til militær virksomhet i tilknytning til Andøya lufthavn. - Flystøysone: I henhold til planens bestemmelse § 1.3 ligger eiendommen innenfor flystøysone til Andøya lufthavn. Støy skal vurderes i henhold til retningslinje T-1442 Behandling av støy i arealplanleggingen. - Høyderestriksjoner: I henhold til planens bestemmelse § 2.2 gjelder høyderestriksjoner rundt innflygingen til Andøya lufthavn, jf. bestemmelser i BRA-kart for lufthavna. Plankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har ikke avløp til offentlig nett. Eiendommen har privat slamavskiller, med overløp til grøft e.l. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget. Slamtømming utføres av Reno-Vest IKS hvert 2. år, og inngår i renovasjonsavgift.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det følger av tinglyst rettighet datert 05.08.2008 at Greta Jørgensen, Bjørn K H Bertheussen og Inge H Jørgensen har personlig veirett langs eiendommens sørside. Kopi av det tinglyste dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 676