Strandgata 191

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 190 m²
BRA-i: 165 m²
BRA-e: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt og i integrert garasje.

Eiendom

Tomteareal er 874 m² på eiet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

Eneboligen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 165 m²: Vindfang, hall, stue, tilbygg stue, kjøkken, tre soverom, to bad, garderobe benyttet som vaskerom, bod og teknisk rom m/ sluk. BRA-e 25 m²: Garasje. Utgang fra stuen til veranda. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger, approbert 08.07.1970, samt vedtak for tilbygg (1979) og garasje (1982). Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder to boder som er slått sammen til soverom (søknadspliktig), vaskerom omgjort til bad, en bod som benyttes som vaskerom (søknadspliktig), samt at et opprinnelig toalettrom (WC) er innlemmet i bad. I tillegg er vegg mellom entré og gang fjernet, og vegg mellom stue og kjøkken delvis fjernet. Inngangsparti ved opprinnelig vaskerom er fjernet, hvor det nå er bygget en bod (søknadspliktig). Utendørs gjelder det innsetting av et vindu på fasaden mot sørøst, fjerning av en terrasse på fasaden mot nordvest, tilbygg av bod på fasaden mot nordøst og manglende garasje på fasaden mot nordvest og nordøst (søknadspliktig). Endring av tilleggsdel til hoveddel og motsatt, tilbygg og fasadeendring er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Eneboligen er fra 1971 og har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Nytt Nordsjø-kjøkken montert i 2025 etter utvidelse av kjøkkenarealet. Innredning med integrerte hvitevarer fra Siemens, inkludert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og vinskap. Kjøkkenventilator med avkast over tak. Varmefolie under nytt gulv. Nye veggplater og nytt tak fra 2025. Alt elektrisk på kjøkkenet ble byttet og flere kurser lagt opp i 2025. Komfyrvakt montert. Bad 1: Våtrom utført etter byggeforskrifter gjeldende for perioden 1997–2010, oppgradert i 2006/2007. Vegger med flis. Himling med malte plater. Flislagt gulv med varmekabler. Innredning med vask, veggmontert toalett og dusjkabinett (byttet fra badekar i 2023). Naturlig ventilering og vifte i himling. Bad 2: Våtrom utført etter byggeforskrifter gjeldende for perioden 1997–2010, oppgradert i 2006. Vegger med flis. Himling med malte plater. Flislagt gulv med varmekabler. Innredning med vask i innredning, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Naturlig ventilering og vifte i himling. Vaskerom: Garderobe/bod benyttes som vaskerom. Rommet har skyllekar, arbeidsbenker, skap og opplegg for vaskemaskin. Det er ikke sluk i rommet. Overflater: Gulv: Plater, parkett, laminat og belegg. Flis med varmekabler på badene. Nytt Pergo-gulv i stue og kjøkken (2025). Nytt gulv med varmefolie i gang/entré (2023) og kjøkken (2025). Vegger: Malt edeltrepanel, ferdigmalte plater, malt strie og malte plater. Flis på badene. Tegelforblending i gavel. Nye veggplater malt i stue og kjøkken (2025). Nye vegger i gang/entré (2023). Himling: Panel og malte plater. Nytt tak i gang/entré (2023) og kjøkken (2025). Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulvet mot grunn er et trebjelkelag, isolert mot kryprom. I kryprommet er det lagt plast på grunnen. Pipe og ildsted: Boligen har en ettløps pipe i teglstein og flis, med en peis i stuen. Innvendige dører: Ytterdøren og en skyvedør ble fornyet i 2023. Alle innerdører ble fornyet i 2023. Vannledninger: Vannledningene er av kobber. Vann- og avløpsrør ble fornyet i 2006/2007, inkludert rørene for badene. Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast. Ventilasjon: Bygningen har naturlig ventilasjon. Det er kjøkkenventilator med avtrekk over tak, samt vifter på våtrommene. Varmesentral: Det er installert luft/luft varmepumpe i 2022. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2016, plassert i en bod. Elektrisk anlegg: El-opplegg med sikringsskap og automatsikringer. Oppgradert i flere perioder. Alt elektrisk på kjøkkenet ble byttet og flere kurser lagt opp i 2025. Det foreligger kontrollrapport fra 2024. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Kryprom med plast på grunn (utbedret 1990), tilgang via luke i gulvet i en bod. Garasje med murt ringmur i leca, uisolert bindingsverk og støpt gulv. Leddport med åpner fornyet i 2023. Garderobe/bod benyttes som vaskerom med skyllekar, arbeidsbenker og skap. Nytt garderobeskap i gang/entré (2023). Varmtvannstank på ca. 200 liter plassert i bod ved bad. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er registrert skjevheter i konstruksjonene. Det er setningsskader i ringmuren i garasjen. Dette avviket har vært til stede fra før nåværende eiere overtok. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist segg i fundamentene til verandaen ved stue. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er segg i fundamentene under ringmuren i garasjen. - Etasje Bad - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrommet fungerer med dette avviket. - Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. - Etasje Bad 2 - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Gulvet er tilnærmet flatt og har ikke motfall. Våtrommet fungerer med dette avviket. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Etasje Bad - Fukt i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Armatur mot yttervegg. - Etasje Bad 2 - Fukt i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Armatur i vegg mot bod/teknisk rom. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 5: Faglært arbeid: Ny heve/skyvedør ut til veranda (2023). Arbeid utført av Omsorg for bygg og bolig i 2023. Ufaglært arbeid: Ny inngangsdør til boligen (2023). Utvidet gang/entré. Nye takplater, veggplater og laminat på gulv med varmefolie, alle innerdører byttet, nytt garderobeskap og ny isolasjon i alle vegger (2023). Stue/kjøkken: Kjøkken utvidet og nytt Nordsjø-kjøkken montert med integrerte hvitevarer fra Siemens og integrert vinskap. Nye takplater, veggplater og laminatgulv med varmefolie, ny isolasjon i alle vegger og to nye vinduer på kjøkken (2025). Innerste stue malt (2026). Ny vindsperre og bordkledning på yttervegg kjøkken og inngangsparti (2025). Pkt. 6: Kondens i ett blyglassvindu. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre dette. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Ny garasjeport montert (2023). Pkt. 8: Skjevhet i garasjen. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre dette. Pkt. 11: Faglært arbeid: Ny drenering og vortepapp på fremsiden av huset (mot vest), med kum/sluk anlagt (2024). Arbeid utført av Kraumann. Pkt. 21: Oljetank i krypkjeller. Den er tømt og sanert i henhold til forrige eier. Kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende, og det er ikke krav om fjerning. Pkt. 23: Faglært arbeid: Alt elektrisk på kjøkken er byttet. Flere kurser til kjøkken. Komfyrvakt montert. Ny kurs til utekontakt ved inngang terrasse (2025). Arbeid utført av Elektro installasjon. Pkt. 33: Det finnes tilstandsvurdering gg boligsalgsrapport fra høst 2022. Pkt. 37: Garasje med skjevhet i garasjemur. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre dette. Pkt. 38: Faglært arbeid: Større parkeringsareal opparbeidet i 2023 av Kraumann. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Boligen har et nyere kjøkken fra Nordsjø som er funksjonelt og innholdsrikt utstyrt med Siemens hvitevarer, herunder trekkes særlig fram: - iQ300 innbyggingsovn med damptilførsel. AirFry: den sunnere måten å snackse på. AddedSteam: Sprø på utsiden, saftig på innsiden. ActiveClean: Det automatiske, selvrensende ovnsystemet. LED-Touchcontrol: brukervennlig, uten brytere. CookControl15: Forhåndsinnstilte automatiske programmer som sørger for et utmerket resultat. - Vinskap med to soner. - iQ500 integrert kjøleskap med hyperfresh (0*); som gir mer plass til frukt og grønnsaker. Et kaldere klima for kjøtt og fisk. LED-lys som gir kraftig, jevn belysning som hjelper deg å få raskere oversikt over kjøleskapsinnholdet ditt. SuperCooling: Rask avkjøling av ferske matvarer. BottleRack: Sikker og lett tilgjengelig lagring av flasker. SoftClosing: En kjøleskapsdør som alltid lukker seg. - iQ700 induksjonstopp med flexInduction som innebærer smarte varmesoner som tilpasser seg kjelene dine. TouchSlider: Styr kraften med et lite fingertrykk. Home Connect: La koketoppen bli en del av det smarte kjøkkenet ditt. FryingSensor Pro: Nyt matlagingen uten å bekymre deg for å brenne maten. Intelligent FlexZones: Automatisk justering av kokesonen for maksimal fleksibilitet. - Ventilator som kan stilles inn slik at den starter automatisk når du bruker koketoppen. - iQ500 helintegrert oppvaskmaskin XXL - ekstra høy. Brukergrensesnitt med Clear Control som guider deg raskt og enkelt frem til riktig program. Zeolith-tørking som gir raskere tørketid og lavere strømforbruk. VarioSpeedPlus: vask og tørk oppvasken din opptil 3 ganger raskere. Inteliggent Programme: Tilpasset oppvaskprogram som er skreddersydd for dine behov. Bekreftet hygienenivå for eco 50*, og høyere nivåer med intensive 70* og Machine Care-programmer. Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen er et saltak bygget med W-takstoler i tre. Taket er tekket med profilerte stålplater fra 1989. Ifølge eier ble tekket behandlet med Taksittspesialmaling i juni 2020. Det er en luke med stige til kaldloftet. Nedløp og beslag: Beslag, takrenner og nedløp er i aluminium, montert i 2004. Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjonen består av isolert bindingsverk i tre med utvendig liggende kledning. Kledningen ble fornyet i 2006. Det ble lagt ny isolasjon i veggene i 2025, og to nye vinduer og kledning ute ble montert. Vinduer: Vinduene er av typen 3-lags glass. De fleste vinduene ble fornyet i 2006, og resten i 2016. To nye vinduer ble satt inn i 2025, og ytterligere to vinduer i 2026. Dører: Ytterdøren og en skyvedør ble fornyet i 2023. Balkonger/terrasser: Det er utgang fra stue til en veranda bygget av trykkimpregnerte materialer i 2006. Rekkverket på verandaen ble fjernet i 2026. Garasje: Garasjen har murt ringmur i leca og uisolert bindingsverk, med støpt gulv. Konstruksjonen er for øvrig som hovedbygningen. En leddport med åpner ble fornyet i 2023. Garasjen er en del av tilbygget fra 1981.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming som primær kilde, supplert med en luft/luft varmepumpe. Det er varmefolie i gang/entré og kjøkken, samt varmekabler på våtrommene og i tilbygget stue. For vedfyring finnes ettløps pipe og peis i stue. En oljetank i stål er plassert i krypkjelleren, men eier opplyser at den er tømt. Megler er likevel ikke forelagt dokumentasjon på dette. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av Regulerings- og bebyggelsesplan for Vestbyen II og Merket II (plan-ID 196701), vedtatt 17.06.1967. Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2013-2024 (plan-ID 201301), vedtatt 17.03.2014. I planen er 874 m² av eiendommen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. Eiendommen er berørt av følgende datasett ifølge vedlagt tiltaksanalyse fra Norkart: Arter av nasjonal forvaltningsinteresse, FKB-AR5, FKB-Bygning, Kvikkleire, Løsmasser N50/N250, Lufthavn - Restriksjonsplaner for Avinors lufthavner, Marin grense, Mulighet for marin leire, Naturtyper i Norge - Landskap, Radon, SSB - Arealbruk, Statlige planretningslinjer for differensiert forvaltning av strandsonen langs sjøen, Tettsteder. For mer informasjon om datasettene, se vedlagt tiltaksanalyse. Eiendommen ligger innenfor 100-metersbeltet langs sjøen. I henhold til statlige planretningslinjer for differensiert forvaltning av strandsonen, ligger eiendommen i et område klassifisert som 'Områder med mindre press på arealene'. Eiendommen ligger innenfor horisontalflaten for Andøya lufthavn (ENAN), noe som kan medføre høydebegrensninger for bygninger og andre konstruksjoner. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger. Grunnen på eiendommen er registrert som fyllmasse. Ifølge Norges geologiske undersøkelse er det stor mulighet for marin leire i grunnen, da eiendommen ligger under marin grense.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 556