Nybrott 50

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 621 m²
BRA-i: 97 m²
BRA-e: 524 m²
ALH: 3 m²
GUA: 624 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt i garasje, redskapshus med garasje og på gruset innkjøring.

Eiendom

Tomteareal er 330 708 m² på eiet tomt.

Byggeår

1938

Innhold

Eiendommen består av en enebolig, garasje, redskapshus og fjøs. Bygningene har følgende rominndeling: - Enebolig: Kjeller BRA-e 74 m²: Entré, verksted, bod, bod 2, bod 3. 1. etasje BRA-i 76 m²: Vindfang, hall m/trapp, matbod, bod, toalettrom, bad/vaskerom, soverom, kjøkken, stue. Loft BRA-i 21 m²: Gang, soverom, soverom 2. - Garasje: 1. etasje BRA-e 68 m²: Verksted, vedskjul. - Redskapshus: 1. etasje BRA-e 95 m²: Garasje, bod, garasje 2. - Fjøs: 1. etasje BRA-e 155 m²: Stall m/kjøkken, bingerom, bod. Låve BRA-e 132 m²: Låve m/silo og labru. Eiendommen har en veranda på ca. 13 m² (TBA) med utgang fra stue. På loftet i eneboligen er det i tillegg 3 m² areal med lav himlingshøyde (ALH) som ikke er måleverdig. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen i forbindelse med tilbygg datert 07.09.1970, som stort sett samsvarer med dagens bruk foruten at det er satt inn noen vinduer, en verandadør og bygget en terrasse som ikke fremkommer av tegningene. Fasadeendring og oppføring av terrasse er normalt sett søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det er i tillegg oppført garasje, redskapshus og fjøs. Det er ikke funnet dokumentasjon på at disse tiltakene er omsøkt og godkjent. Oppføring av frittstående bygninger av denne størrelsen er normalt søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Enebolig fra 1938 med tilbygg fra ca. 1970 og et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med slette, lyse fronter og laminat benkeplate. Oppvaskkum av stål er plassert i egen modul. Utstyrt med frittstående kjøleskap, komfyr og mikro. En eldre vedovn med kokemuligheter er tilknyttet teglsteinspipa. Ventilasjonen er løst med en vegghengt kjøkkenventilator med avkastslange som går via en luftkanal i pipen. Kjøkkenet er av eldre alder med høy generell slitasje. Bad/vaskerom: Våtrom fra byggeår med eldre type våtromsplater på vegger og vinylbelegg på gulv. Rommet mangler sluk; det er montert avløpsrør i gulv med overgang til servantventil/bunnventil. Innredningen består av et plassbygd dusjhjørne med lokalt fall og terskel, helstøpt servant med speil, samt opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er naturlig via klaffeventil i vegg og termisk oppdrift i takventil. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrom med frittstående toalett, belegg på gulv, samt slett, malt himling og vegger. Ventilasjonen er naturlig via klaffeventil i vegg og termisk oppdrift i takventil. Overflater: Gulv: Belegg av eldre dato i de fleste rom. Støpt gulv mot grunn i kjelleren. Vegger: Malte bygningsplater, tapet og panel. Himling: Malte takplater og malt slett himling. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er av trebjelkelag fra byggeår med ukjent isolasjonsnivå. Boligen har støpt gulv mot grunn med ukjent frost- og fuktsikring. Pipe og ildsted: Boligen har teglsteinspipe fra byggeår. Feieluken er etablert i kjeller. Det er montert 3 stk. eldre vedovner i boligen, plassert i stue, kjøkken og kjeller. Innvendige trapper: Rett tretrapp med vanger og trinn i treverk. Trinn er kledd med belegg og trappeneser av plast. Innvendige dører: Innvendige dører fra byggeår. Slett utførelse med finér og malt overflate. Glassfelt i enkelte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobber og plast fra byggeår. Enkelte komponenter er skiftet i senere tid. Det er påvist lekkasje fra vannledning i kjeller. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av PP plastrør fra byggeår. Ventilasjon: Boligen er naturlig ventilert med klaffeventiler i vegger og spalteventiler i vinduer. Sporadisk mekanisk avtrekk fra kjøkken via vegghengt ventilator med avkast ut. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter, produsert 2012. Elektrisk anlegg: Boligen har i all hovedsak åpent elektrisk anlegg. Sikringsskapet er plassert på gang på loftet og har automatsikringer. Hovedsikring: 50 A. Det er fremvist dokumentasjon på avsluttet tilsynssak på det elektriske anlegget med alle avvik lukket, datert 17.03.2026. Branntekniske forhold: Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg og håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Lagring: Boligen har matbod og bod i 1. etasje. I kjelleren (eksternt bruksareal) er det ytterligere to boder (bod 2 og bod 3) samt et verkstedsrom. Garasjen fra ca. 1970 er oppført på betongulv med innlagt strøm og brukes som verksted og lager. Redskapshuset fra ca. 1960 er oppført på betongulv og brukes til garasje og lager. Fjøsen fra ca. 1940 har låve som brukes til lagring av utstyr og materiale. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking: Det er observert manglende/løse skifersteiner og rustne beslag på den opprinnelige boligen. Tilbygget har mose og skader på eternittplater. Begge takflater må påregnes utskiftet. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fukt- og råteskader i takkonstruksjonen. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Råteskadede taktro må skiftes ut og utvendig tekking må utbedres. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Flere av vinduskarmene er fuktpåvirket og har skader. Vinduene har ikke dagens isolerende egenskaper og er av eldre alder med manglende vedlikehold. Vinduene har passert forventet levetid. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og vegger med saltutslag. Det er påvist setningsskader (skrå sprekker). Setningsskader med skrå sprekker indikerer bevegelser i fundament eller bærende konstruksjoner. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist omfattende skader på gulvoverflater. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg etablert før år 2000, med usikker fremtidig funksjon for tettesjiktet. Badet mangler sluk; oppkant og tette dusjvegger rundt avløpsrøret i gulvet medfører at eventuelle vannlekkasjer vil kunne trenge ut i tilstøtende konstruksjoner. - Innvendige vannledninger: Det er påvist lekkasje fra vannledning i kjeller. Vannledninger er gamle og har usikker fremtidig funksjon. Under befaringen ble det observert at det sildret vann fra slange til sluk i kjeller; årsaken er ukjent. - Fuktsikring og drenering: Det er påvist fukt i kjeller med saltutslag og forhøyede fuktverdier i innforede vegger. Det er ikke etablert drenering/fuktsikring for å håndtere fuktvandring fra terreng, og det er heller ikke etablert tettesjikt i gulv, noe som medfører kapillært opptrekk. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert utsiging av masser under grunnmuren. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Utsiging av masser kan føre til redusert støtte under grunnmuren, med risiko for setninger, skjevheter og svekket stabilitet. - Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen, noe som skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mangelfull bortledning kan føre til fuktbelastning på grunnmur. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen, særlig på sørvendt fasade. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Råteskader kan fortsette å utvikle seg i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon. - Ytterdører: Ytterdøren har slitasje i nedre del av dørblad. Verandadøren er feilmontert og tar i karm ved betjening; den er mangelfullt tettet utvendig og mangler beslag i nedre kant. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Dekket og håndløperen er slitt og har mangelfullt vedlikehold. Rekkverket er ikke tilstrekkelig forankret og mangler støtte eller tilstrekkelig dimensjonering i forlengelsen av verandaen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendige trapper: Betongtrapp til inngang har rust på rekkverk, sprekker og skader i betongen, og synlig armering. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp til veranda. - Innvendig - Overflater - gulv: Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Det er registrert skader på gulvbelegg. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger: Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Påviste fuktpåvirkede områder ligger over/under hverandre og tyder på at det har vært lekkasje fra takkonstruksjonen som har trengt ned i boligen. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: De eldre vedovnene er ikke rentbrennende, og det er usikkerhet knyttet til deres funksjon og effektivitet. Kun tre pipevanger er synlige i 1. og 2. etasje; teglsteinspipe skal ha fire synlige sider for inspeksjon. Manglende synlighet av pipevanger medfører usikkerhet om tilstand og utførelse. - Innvendig - Innvendige trapper: Det er registrert betydelig knirk i trapp. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er registrert lav fri høyde i trappen. - Innvendig - Innvendige dører: Enkelte dører er gamle og slitt med avvik i låsemekanisme samt at de stedvis kniper i karm. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling: Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved dusj. Det er tegn på fuktskader i skjøter på våtromsplater. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er løsnet plate på vegger i bad. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er av eldre type med høy generell slitasje. Det er registrert fuktskjolder under vannlås til vask, noe som indikerer lekkasje. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon: Ventilasjonen på badet er utilstrekkelig, noe som kan medføre økt fuktbelastning og risiko for skader på bygningsdeler over tid. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkenet er av eldre alder og har høy generell slitasje. Enkelte skapdører har avvik i hengsler og trenger justering. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk: Avkastslangen fra kjøkkenventilatoren er ikke ført direkte ut til friluft, men går via en luftkanal i pipen. - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom, noe som er under forskriftskrav. - Innvendige avløpsrør: PP plastrør er eldre enn 67 år og har usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på våtrom og toalett. - Varmesentral: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, og dokumentert service finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. - Fuktsikring og drenering: Det er påvist fukt i kjeller med saltutslag og forhøyede fuktverdier i innforede vegger. Det er ikke etablert drenering/fuktsikring for å håndtere fuktvandring fra terreng, og det er heller ikke etablert tettesjikt i gulv. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene har en alder som medfører at de har en usikker fremtidig funksjon. - Septiktank: Septiktank har en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket; takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Feieradkomst: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Rekkverk veranda/balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverk utvendig trapp: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Rekkverk utvendig trapp til veranda: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp til veranda. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipevanger: Kun tre pipevanger er synlige i 1. og 2. etasje; teglsteinspipe skal ha fire synlige sider for inspeksjon. - Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverk innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Fri høyde innvendig trapp: Det er registrert lav fri høyde i trappen. - Samsvarserklæring elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Brannvarslingsanlegg: Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Håndslukkerutstyr: Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring El-tilsyn gjennomført, utbedringer i forbindelse med denne utført. Egenerklæring er ikke ytterligere utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Egenerklæringen er undertegnet av fullmektig på vegne av dødsboet.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Porsche traktor som står inne i garasjen og bil som står på tomten medfølger ikke i salget. Det gjøres oppmerksomt på at øvrige redskaper, løsøre, inventar og møbler som er på eiendommen og i samtlige bygninger ved visning medfølger i salget. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig fylkesvei. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Boligen har saltakkonstruksjon med plassbygde takstoler fra byggeår. Taktro av rupanel. Isolert mellom undergurter. Adkomst via takluke på soverom loft. Taktekking på opprinnelig bolig er skiferstein fra byggeår. Taktekking på tilbygg (ca. 1970) er bølgeplater av eternitt. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plast fra byggeår. Vindskier av malt treverk. Veggkonstruksjon: Yttervegger av trekonstruksjon fra byggeår. Utvendig fasade av stående bordkledning. Vinduer: Boligen har eldre vinduer – både to-lags energiglass og koblingsglass. Noen vinduer er datert 1987, øvrige er av eldre ukjent dato. Dører: Boligen har en ytterdør av teak med to-lags glass, datert 1980. Verandadør med utgang fra stue i 1. etasje er av komposittmateriale med to-lags glass, datert 2020. Balkonger/terrasser: Boligen har veranda med utgang fra stue i 1. etasje. Dekke og bærende konstruksjon er utført i impregnerte materialer med støpte søylepunkter på bakken. Verandaen er på et tidspunkt forlenget med nye bærebjelker som er skrudd i siden på eksisterende bjelker. Rekkverket består av stående, malte trebord. Utvendige trapper: Støpt betongtrapp opp til inngang med rekkverk av metall. Trapp opp til verandaen med vanger og trinn av impregnert konstruksjonstreverk. Garasje: Byggeår: 1970. Garasje er oppført på gulv av betong og vedskjul på punktfundament med bærende konstruksjon i impregnert treverk. Vegger av reisverk fra byggeår kledd med bordkledning. Garasje er kledd innvendig med panel i tak og vegger. Saltakkonstruksjon med plassbygde sperrer tekket med stålplater uten takrenner og nedløp. Enkle porter og dører av treverk og stålplater. Garasjen har innlagt strøm. Redskapshus: Byggeår: 1960. Redskapshuset er oppført på gulv av betong. Vegger av uisolert reisverk fra byggeår kledd med stålplater og bordkledning. Saltakkonstruksjon med åstak av grovtømmer uten undertak tekket med stålplater uten takrenner og nedløp. Enkle porter og dører av treverk og stålplater. Fjøs: Byggeår: 1940. Fjøsen er oppført som en tradisjonell husdyrbygning med fraukjeller i støpt betongkonstruksjon fra byggeår, og øvrige deler står på eldre pælefundamentering samt grunnmur. Vegger består av uisolert reisverk av tre kledd med stående trekledning og stålplater. Saltakkonstruksjon med plassbygde sperrer, tekket med metallplater uten takrenner og nedløp. Vinduer med eldre koblet glass og enkle tredører.

Eiendomstype

Landbrukseiendom

Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Boligen har en luft-til-luft-varmepumpe med innedel installert i stuen i første etasje, datert 2016/2017. Det er montert tre eldre vedovner i boligen, henholdsvis i stue, kjøkken og kjeller. Vedovnen på kjøkkenet har i tillegg kokemuligheter. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel for Andøy (plan-ID 201301), vedtatt 17.03.2014. Arealformål: LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Arealbrukstatus: Nåværende. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Teig ved Nedre Nupvatnet ligger i område avsatt til fritidsbebyggelse. Kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig fylkesvei. Eiendommen har vannforsyning fra Risøyhamn vannverk. Årsgebyr kr. 4 000,- som faktureres én gang årlig. Eiendommen har privat avløp via septiktank, med overløp til grøft. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget. Slamtømming utføres av Reno-Vest IKS hvert 4. år og inngår i renovasjonsavgift.

Overtakelse

Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst tre uker etter at konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning. Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, ref. pkt. 4.2, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Stadsforvalteren har truffet vedtak.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen har jakt- og fiskerett iht. tinglyst dokument datert 02.04.1971 (jordskifte), som kan forelegges ved henvendelse til megler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.08.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav forekomst av radon ifølge aktsomhetskart.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 244