Sauraveien 78

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 213 m²
BRA-i: 207 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt i innkjørsel og på gårdsplass med grusdekke.

Eiendom

Tomteareal er 750 m² på eiet tomt.

Byggeår

1964

Innhold

Eiendommen består av en enebolig med utleiedel og inneholder følgende rom: 1. etasje BRA-i 125 m²: - Hoveddel: Entré, hall m/trapp, to soverom, bad, tre boder, vaskerom, gang og teknisk rom. - Utleiedel: Entré, gang, to soverom, stue, kjøkken og bad/vaskerom. BRA-e 6 m²: Utvendig bod. 2. etasje BRA-i 82 m²: Gang med trapp, stue, kjøkken, tre soverom, bad og toalettrom. I 2. etasje er det en takterrasse på ca. 51 m² med utgang fra stue, samt en overbygd balkong med tredekke. Totalt terrasse- og balkongareal (TBA) er oppgitt til 55 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente bygningstegninger i forbindelse med tilbygg datert 20.06.1966, i forbindelse med bruksendring/ombygging datert 29.02.1996 og i forbindelse med fasadeendring og reparasjon datert 10.06.2003. Tegningene viser to av boligens fasader, samt plantegning av 1. etasje. Ifølge kommunen mangler godkjent plantegning for 2. etasje, samt tegninger for to av fasadene i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Dagens bruk samsvarer ikke med godkjente tegninger for 1. etasje og to av fasadene. I 1. etasje gjelder det: - Inntegnet stue er omgjort til gang og soverom. - Fyrrom benyttes som teknisk rom. - Husholdsningsrom er omgjort til gang og del av vaskerom (søknadspliktig). - Det er etablert et soverom i hallen. Utendørs gjelder det: - Mot sør er det satt inn et større vindu tilknyttet soverom i utleiedel i 1. etasje (søknadspliktig). - Inngangspartiet til utleiedelen er delvis innbygget, mot sør (søknadspliktig). Fasadeendring, samt endring av tilleggsdel til hoveddel er normalt sett søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken (innredet del, 1. etasje): Kjøkkenet i den innredede delen har profilerte og malte fronter med laminat benkeplate og nedfelt vask i stål. Det er integrert ventilator i overskap med mekanisk avtrekk til friluft. Frittstående komfyr og kjøleskap. Det er registrert fuktskader i kjøkkengulvet. Kjøkken (2. etasje): Kjøkkenet i 2. etasje har slette og malte fronter med laminat benkeplate og nedfelt vask i stål. Det er frittstående oppvaskmaskin, komfyr, mikrobølgeovn og fryse-/kjøleskap. Ventilasjon via integrert ventilator i overskap med mekanisk avtrekk til friluft. Kjøkkeninnredningen har skader utover normal slitasjegrad. Bad (1. etasje, hoveddel): Badet i hoveddelen er fra 1977. Gulvet har fliser med elektriske varmekabler. Vegger er flislagt og himling har malt MDF takpanel. Innredningen består av helstøpt servant med speilskap på vegg, toalett, dusjvegger og innmurt badekar. Ventilert med eldre elektrisk styrt vifte med utkast til friluft. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom (1. etasje, hoveddel): Vaskerommet har vinylbelegg på gulv (ikke våtromsutførelse), malte vegger av mur/puss og malte plater, og malt panel i himling. Utstyrt med skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Rommet har ikke sluk i gulvet og tilfredsstiller ikke dagens krav til våtromsutførelse. Bad/vaskerom (innredet del, 1. etasje): Bad/vaskerom i den innredede delen er fra 1996. Vegger er utført med baderomspanel av eldre type og taket har malte himlingsplater. Gulvet har belegg med vannbåren gulvvarme. Innredningen består av helstøpt servant, speilskap på vegg, frittstående toalett med kvern, opplegg for vaskemaskin og en dusjnisje med sluk plassert inne i nisjen. Ventilert med elektrisk styrt vifte. Våtrommet har et oppgraderingsbehov. Bad (2. etasje): Badet i 2. etasje er opprinnelig fra byggeår og ble oppusset ca. år 2000. Vegger har baderomspanel og taket har malte himlingsplater. Gulvet har belegg. Innredningen består av servant med speilskap, høyskap og frittstående dusjkabinett. Avtrekksviften var defekt under befaring og rommet mangler tilluftsventilering. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom (2. etasje): Toalettrommet er utstyrt med toalett. Veggene har tapet og gulvet har vinylbelegg. Rommet har kun naturlig avtrekk og mangler mekanisk avtrekk og tilluftsventilering. Overflater: Gulv: Laminat, belegg, teppegulv og flis. Vegger: Malte bygningsplater, malt tapet, strie, brystningspanel og ferdigmalte bygningsplater. Himling: Malte takplater og panel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er av trebjelkelag fra byggeår med ukjent isolasjonsnivå. Boligen har støpt gulv mot grunn med ukjent frost- og fuktsikring. Pipe og ildsted: Boligen har teglsteinspipe fra byggeår. Det er åpent ildsted i kjellerstuen. Pipen er innkledd i stue og kjøkken i 2. etasje. Nytt heldekkende pipebeslag i stål og fastmontert takstige i metall ble montert i 2025. Feieluke er etablert i fyrrom i 1. etasje. Innvendige trapper: Boligen har en 90 graders svingtrapp med tette trinn mellom 1. og 2. etasje. Vanger, trinn og rekkverk er i malt tre. Trappen er fra byggeår. Innvendige dører: Boligen har innvendige dører fra flere tidsepoker. Enkelte slette, malte dører og enkelte profilerte dører, malt/lakkert. Det er registrert bruksmerker på dørene. Vannledninger: Innvendige vannledninger i kobber fra byggeår. Stoppekran er lokalisert i fyrrom/teknisk rom. Avløpsrør: Avløpsrør i plast og eldre støpjernsrør. Avløpsanlegget har lufting via vakuumventil (Durgo) på loftet. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler og spalteventiler i vinduer. Sporadisk mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad via elektrisk styrte vifter med utkast til friluft. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er integrert i varmesentralen. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er typisk for byggets alder med overgang til automatsikringer i hovedtavle. Fordelerskap er plassert i 1. etasje. Det er registrert utette kabelgjennomføringer i hovedskap og en åpen koblingsboks i teknisk rom. Det anbefales en utvidet el-kontroll utført av autorisert elektrofagperson. Branntekniske forhold: Det er registrert avvik i branncelleinndeling mellom hoveddel og innredet del. Brannskillet er ikke ivaretatt, og det er satt opp en vegg i kjellerstuen tett inntil et åpent ildsted. Lagring: Eiendommen har totalt fire boder. I 1. etasje er det registrert tre innvendige boder (bod, bod 2 og bod 3) samt en utvendig bod av bindingsverk kledd utvendig med stålplater. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utleiedel: Det er registrert vannansamlinger på taktekkingen over utleiedelen (takterrassen). Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Manglende fall på taket medfører at vann ikke klarer å renne forbi skjøtene på pappen, og det mangler takrenne på sørdelen. Det er registrert et område sør på konstruksjonens undertak som gir etter ved belastning, og dette området har tidligere vært utsatt for fuktskade. Det er uvisst om dette skyldes manglende utbedringer ved omtekking i 1998 eller svikt i dagens tekking. Konstruksjonen er svært utsatt for fukt. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer, blant annet manglende beslag i overkant og uheldig utførelse av vinduer i fasader med utvendig tilleggsisolering. Karmene er stedvis slitte med sprekker i trevirket, og enkelte vinduer har anløp til råteskade. Vinduene fra 1980-90-tallet har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. - Utvendig - Dører: Den nye ytterdøren montert i 2026 er montert skjevt og er ikke to-trinns tettet, noe som gir utetthet mellom dør og konstruksjon. Øvrige ytterdører er av eldre dato med værslitte karmer og sprekker i trevirket. Hovedinngangsdøren mangler terskelbeslag, og det er mangelfull utførelse av terskelbeslag på bi-inngangsdør og balkongdør. Malt verandadør i 2. etasje har tegn til fukt- og råteskade. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpningene i rekkverket er ikke i henhold til dagens forskriftskrav, og rekkverkshøyden er lavere enn dagens krav. Balkongdekket har omfattende slitasje og svekkelser. Takterrassen ligger over innredede boligrom og er en risikokonstruksjon. Papptekkingen er av eldre dato med overskredet brukstid, og det er registrert svakhet i underliggende konstruksjon. Rekkverk har fuktskader og slitasje. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på 32 mm i stue i 2. etasje, noe som overstiger godkjente måleavvik. Det er videre registrert stedvis betydelig gulvknirk. - Innvendig - Pipe og ildsted: Det er satt opp en vegg i kjellerstuen tett inntil et åpent ildsted, noe som medfører stor brannfare ved bruk. Teglpipe som ikke er rehabilitert innvendig skal ha 4 synlige sider, men pipevanger er ikke synlige. Det er påvist sprekker i fuger foran peisinnsatsen. Det er tidligere registrert lekkasje gjennom pipe med fuktskjolder på pipen i 2. etasje, opplyst å være under utbedring. Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegget for vannbåren varme. Reguleringsventiler lar seg ikke bruke fordi aktuatorer er demontert. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Forstøtningsmuren har omfattende skjevheter, og deler av muren har sviktet. - 1. Etasje Bad - hoveddel - Overflater Gulv: Det er påvist sprekker i fliser og skader på fuger. Høydemålinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall), og høydeforskjellen fra topp slukrist til dørterskel er mindre enn 25 mm, slik at vann ikke renner effektivt til sluk. - 1. Etasje Bad - hoveddel - Sluk, membran og tettesjikt: Rommet har flere avvik i tettesjiktet, særlig rundt rørgjennomføringer. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet, og det er fare for fukt i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - 1. Etasje Vaskerom - hoveddel - Generell: Vaskerommet har ikke sluk i gulvet og er ikke utført med våtromsutførelse. Gulvbelegget har svekkelser og utettheter, og veggen i våtsonen ved skyllekaret mangler våtromsutførelse. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Utleiedel - Overflater Gulv: Det er påvist sprekker i gulvbelegget. Det er målt 5 mm høydeforskjell fra topp slukrist til gulv ved dørterskel. Sluket er plassert inne i dusjnisje med tett gulvsokkel, noe som medfører at lekkasjevann ute i rommet ikke vil renne til sluk. - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet, blant annet utette rørgjennomføringer i gulvet og utettheter i vegg i våtsonen. Sluket har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og det er registrert rust på sluket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på både membran- og slukløsningen. - 2. Etasje Bad - Ventilasjon: Avtrekksviften er defekt, og våtrommet mangler tilluftsventilering. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke etablert tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er liten/ingen lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur, og bordkledningen går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er værslitt og oppsprukket trevirke i bordkledningen, og stedvis manglende klemming av vindsperre i nedkant. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Ved inspeksjon av loftet er det registrert spor etter tidligere fuktinntrengning rundt pipe. Det er også registrert skader i det gamle undertaket; nytt undertak over er intakt. - Utvendig - Utvendige trapper: Det er påvist mindre sprekker og skader i betongtrapp ved inngangsparti. - Innvendig - Overflater: Overflatene har generelt en slitasjegrad utover det som normalt kan forventes, blant annet på grunn av alder, bruksslitasje og utidsmessighet. Det er påvist fuktmerker i innvendige takplater i 1. etasje under takterrassen som følge av tidligere lekkasje i tekkingen. Det er også registrert fuktskade i gulv ved kjøkkeninnredning i utleiedelen. - Innvendig - Innvendige trapper: Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder, med generell slitasje og knirk. - Innvendig - Innvendige dører: Enkelte innvendige dører har synlig slitasje og skader. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Avløpsanlegget har lufting via vakuumventil (Durgo) på loftet, noe som ikke er en fullgod løsning. Vurderingen er basert på alder, og mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen, blant annet soverom uten ventil. - Tekniske installasjoner - Varmesentral: Det foreligger ikke service på anlegget de siste to år, og mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentralen er oppbrukt. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet, og det er indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt, blant annet stedvis innvendig saltutslag på mur/betong. Utvendig fuktsikring (vortepapp) mangler tilfredsstillende avslutning ved terreng. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig/flatt fall inn mot grunnmuren, og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. - Tomteforhold - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktanken. - 1. Etasje Bad - hoveddel - Overflater vegger og himling: Det er registrert svellingsskader i himling. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. - 1. Etasje Bad - hoveddel - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredningen samt riss og sprekker i sanitærutstyret. Det er manglende tilkomst og ventilering under det innmurte badekaret. - 1. Etasje Bad - hoveddel - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. - 1. Etasje Bad - hoveddel - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er gjennom hulltaking påvist forhøyet fuktnivå inne i konstruksjonen mot våtsone i dusj, men ikke påvist fuktskader i dette området. - 1. Etasje Kjøkken - Utleiedel - Overflater og innredning: Det er registrert fuktskader i gulvet. Årsaken til skadene er ikke avklart, og det kan ikke utelukkes at de skyldes lekkasje fra kjøkkenet eller andre forhold. - 1. Etasje Kjøkken - Utleiedel - Avtrekk: Det er registrert noe begrenset avtrekk fra ventilatoren. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke årsaken. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Utleiedel - Overflater vegger og himling: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplatene. Våtromsplatene er ikke fagmessig montert, og det mangler sokkellist i våtsonen. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Utleiedel - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet, og det er ikke tilfredsstillende avrenning til sluk i dusjnisjen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på både membran- og slukløsningen. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Utleiedel - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. - 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Våtromsplatene er ikke montert fagmessig, og baderomspanelet mangler forsegling/fuge i skjøter og i overgang ved sokkellist. - 2. Etasje Bad - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fugene. Gulvbelegget er ikke tett i hjørnene, og sveisen er mangelfull. Sluket har vanskelig adkomst for vedlikehold og rengjøring. Det er avvik i fallforholdene i dusjens nedslagsfelt. - 2. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Det er påvist riss/sprekker/skader på toalettet. Toalettrommet har kun naturlig avtrekk og mangler mekanisk avtrekk og tilluftsventilering. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 1. Etasje Vaskerom - hoveddel - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner (vegger og gulv i mur og betong). Helse, miljø og sikkerhet - Innvendige trapper - Rekkverkshøyder og åpninger: Rekkverkshøyden er under 0,90 m og åpningene i rekkverket er over 10 cm, noe som ikke tilfredsstiller dagens forskriftskrav. - Balkong/takterrasse - Rekkverk og åpninger: Åpninger i rekkverk og rekkverkshøyde på balkong/takterrasse tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Brannceller: Brannskillet mot utleiedelen er ikke ivaretatt, og det er avvik i gipsplater på fyrrommet. Det er satt opp en vegg i kjellerstuen tett inntil et åpent ildsted, noe som medfører stor brannfare ved bruk. - Rømningsvei: Soverom i utleiedel i 1. etasje har ikke godkjente rømningsvinduer. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Dårlig fall mot sluk i dusj i leilighet i 1. etasje. Ikke utbedret. Pkt. 4: Faglært arbeid: Lekkasje på takterrasse over leiligheten ble utbedret i 1998 ved omtekking. Pkt. 5: Faglært arbeid: Taket, undertak og vindskier ble byttet i 2025, inkludert nye takrenner rundt hele huset, pipehatt og tilkomst til pipe. Faglært arbeid: Vinduene på hovedsoverom i leilighet ble skiftet i 2026, og ett vindu ble tilpasset for godkjent rømningsvei. Ufaglært arbeid: Ytterdøren til hovedinngang ble skiftet i 2026. Pkt. 6: Råte på vindu på hovedsoverom og råte på verandadør. Ikke utbedret. Flere av vinduene i 2. etasje er gamle. Pkt. 8: Liten setningsskade på mur under tilbygget balkong. Tidligere mistenkt at dette kom etter vindfanget ble bygget. Ikke utbedret. Pkt. 13: Faglært arbeid: Sølvkre ble bekjempet i 2024 etter inspeksjon og behandling. Pkt. 16: Eiendommen har privat avløp via septiktank. Selger kjenner ikke til å ha opplevd dette som ustabilt. Pkt. 17: Faglært arbeid: Regulator på radiator på et av soverommene i 2. etasje ble byttet i 2025. Pkt. 18: Faglært arbeid: Sentralfyr ble skiftet til luft/vann-varmepumpeanlegg i 2016. Pkt. 26: Tre ekstra soverom ble satt opp i 1. etasje i 2019 av forrige eier. Ett av disse ble revet av nåværende eier for å gjenopprette stue i leiligheten. Tiltaket er ikke kjent godkjent av kommunen. Pkt. 27: Opprinnelig garasje ble gjort om til leilighet i 1996. Tiltaket er ikke kjent godkjent av kommunen. Pkt. 28: Det er ikke kjent om det finnes godkjente planer eller ferdigattest i kommunen. Pkt. 30: Leilighet med egen inngang i 1. etasje. Det er ikke kjent om utleiedelen er godkjent for utleie av kommunen. Pkt. 33: Det foreligger rapport fra skadedyrfirmaet Anticimex AS etter sølvkre fra 2024. Pkt. 41: Tomteoppmålingen i kommunen er oppgitt å være feil. Det skal finnes skylddelingsdokumenter som viser til hvordan tomten benyttes i dag, og grensen går langs grøftene rundt huset. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Selger informerer at kjøper kan overta alt innhold som er i boligen ved visningen.

Adkomst

Enkel adkomst fra fylkesvei. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Tekking av stålplater på boligens saltak og inngangsparti hoveddel. Utført i 2025 av Bleik Entreprenør. Nye vindskibord i impregnert trevirke. Tak over inngangsparti til utleiedel er tekket med steinbelagte stålpanner (decra). Tak over utleiedel (takterrasse) er tekket med papp, montert i ca. 1999 iht tidligere takst. Konstruksjonen er en saltakkonstruksjon i tre med plassbygde sperrer, isolert mellom undergurtene. Lufting via raftekasser og ventiler i mønevegger. Luke til loft i gang 2. etasje. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i stål montert i forbindelse med omtekking av taket. Det ble samtidig montert nytt, heldekkende pipebeslag i stål samt stigetrinn for feier. Veggkonstruksjon: Yttervegger i 2. etasje er utført i bindingsverk fra byggeår, utvendig kledd med liggende bordkledning og stedvis tilleggsisolert. Yttervegger i 1. etasje er utført i hovedsak av murte konstruksjoner med innvendig isolering og kledning i innredede rom. Utvendige fasader på 1. etasje/grunnmur er kledd med Steni grunnmurplater samt pusset og malt fasade. Inngangsparti til hoveddel i 1. etasje av bindingsverk fra byggeår utvendig kledd med liggende bordkledning. Utvendig bod 1. etasje er av bindingsverk utvendig kledd med stålplater. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass fra 1980–90-tallet, samt nyere trevinduer med utvendig aluminiumsbekledning fra ca. 2015. Enkelte vinduer i utleiedel er av eldre dato. Dører: Det er montert ny ytterdør til hoveddel av fabrikkmalt treverk med 2-lags energiglass fra 2026 (egeninnsats). Ytterdører til utleiedel i treverk av eldre dato. Eldre malt verandadør i tre til takterrasse 2. etasje. Verandadør med fabrikkmalt treverk og 3-lags energiglass til balkong i 2. etasje fra 2014. Balkonger/terrasser: Takterrasse på ca. 51 m² med utgang fra stue i 2. etasje, utført i betong- og trekonstruksjon med papptekke. Takterrassen ligger over innredede boligrom. I tillegg overbygd balkong med tredekke i finér med utgang fra gang i 2. etasje. Utvendige trapper: Trinnfri adkomst ved hovedinngang utført med betongplate på mark. Nedsenket inngangsparti ved inngang til utleiedelen. Utvendig terrengtrapp ved støttemur utført med betongblokker.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vannbåren varme, varmepumpe luft/vann, elektrisitet og vedfyring. Boligen har en varmesentral med luft-til-vann-varmepumpe fra 2016. Hoveddelen varmes opp med radiatorer tilkoblet varmesentralen, og det er elektriske varmekabler i baderomsgulvet i første etasje. Utleiedelen har vannbåren gulvvarme tilkoblet anlegget, blant annet på bad/vaskerom. Det er i tillegg en teglsteinspipe fra byggeår med et åpent ildsted i kjelleren. Det er registrert TG3 knyttet til pipe/ildsted og vannbåren varme, se "standard" for nærmere informasjon. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, noe som kan medføre begrensninger knyttet til fremtidig utvikling, utvidelse, gjenoppbygging og annen utnyttelse av eiendommen. Eventuelle tiltak vil måtte vurderes i henhold til gjeldende planverk og behandles av kommunen. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2013-2024, vedtatt 17.03.2014. Eiendommen er i planen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen grenser til LNFR-område (landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsformål). Det gjøres oppmerksom på at eiendommen har fiktive grenser, og at det derfor kan knytte seg usikkerhet til den eksakte avgrensningen mellom boligbebyggelse og tilgrensende LNFR-areal. Deler av eiendommen kan dermed omfattes av LNFR-formålet. Dette kan innebære begrensninger for bruk, bebyggelse og videre utvikling av eiendommen. Kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig fylkesvei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har privat avløp via septiktank. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget. Slamtømming utføres av Reno-Vest IKS hvert 2. år, og inngår i renovasjonsavgift.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Gnr. 28 bnr. 10 har adkomstrett over gjeldende eiendom iht. tinglyst dokument datert 18.09.2019, som følger vedlagt i salgsoppgaven. Følgende tinglyst dokument kan forelegges ved henvendelse til megler: Dagboknr. 2236, datert 13.03.1986 - Utskifting - Grensegangssak.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Det er etablert utleiedel i deler av boligens 1. etasje. Utleiedelen har egen inngang og består av entré, gang, soverom, disponibelt rom, stue, kjøkken og bad/vaskerom. Det er intern forbindelse mellom boligens hoveddel og utleiedel, slik at utleiedelen fremstår ikke som en selvstendig boenhet og regnes som hybel i egen bolig. Rommene som inngår i hybelen må være godkjent for varig opphold av kommunen, og oppfylle kravene om blant annet rømningsveier, takhøyde og vinduer. Utleiedelen fremkommer av godkjente bygningstegninger fra 1996. Det er avvik fra disse tegningene. Utleiedelen er gjort større enn godkjente tegninger. Det er registrert avvik knyttet til rømningsvinduer på ett av soverommene i tilstandsrapporten. Dette innebærer at rommet ikke er godkjent for varig opphold, og dermed ikke oppfyller kravene for utleie av hybel i egen bolig. Utleiedelen anses av denne grunn ikke som godkjent av kommunen for utleie/beboelse. Det gis ingen garanti for at slik godkjennelse vil bli gitt og ulovligheten er kjøpers ansvar og risiko. Selger har opplyst at det ene vinduet på soverommet er byttet til godkjent rømningsvindu etter tilstandsrapporten var ferdigstilt. Vinduet er plassert over 1 meter fra gulv og til underkant av vindus åpningen og det må etableres trinn slik at kravet til godkjent rømningsvei godkjennes. Leiligheten er for tiden utleid for kr. 10 000,- mnd. Leieforholdet kan i leietiden sies opp av begge parter med 2 måneders frist til fraflytting ved utløpet av den kalendermåned fristen utløper i. Beskrivelse av leieobjektet i leiekontrakten mottatt fra selger: Fullt møblert leilighet med egen inngang, 2 soverom, stue, kjøkken, bad og gang. Mangler oppvaskmaskin og tørketrommel. Egen parkering. Strøm, vann/avløp, tv og internett er inkludert i leie. Særlige bestemmelser iht. kontrakt: Leietaker vil få 3 måneder utflyttingstid hvis ny eier ikke ønsker leietakere. Leietaker vil i god tid få varsel om eventuelle visninger, og skal da stille leiligheten til disposisjon ved visning. Dyrehold er tillatt etter avtale. Det er avtalt at leietaker har med en katt. Kopi av leiekontrakt kan forelegges ved henvendelse til megler.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 058