Langnesveien 88

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 85 m²
BRA-i: 62 m²
BRA-e: 23 m²
ALH: 20 m²
GUA: 82 m²
TBA: 71 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er ikke parkeringsmulighet på eiendommen. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei på matrikkel 21/4. Fra en parkeringsplass er det et strekk med klopper over myr fram til hytta. Øvrig adkomst kan også skje via båt.

Eiendom

Tomteareal er 1 160 m² på eiet tomt.

Byggeår

1999

Innhold

Fritidsboligen består av følgende rom: Hovedbygning 1. etasje BRA-i 62 m²: entré m/trapp, bad, to soverom, stue, kjøkken. Veranda/terrasse på 71 m². I tillegg er det en loftsetasje på 20 m² som inneholder gang og soverom, men arealet er ikke målbart som bruksareal (BRA) på grunn av lav takhøyde (ALH). Det er også en luftebalkong i 2. etasje som ikke er måleverdig. Anneks BRA-e 13 m²: bod, toalettrom. Grillhytte BRA-e 10 m²: grillhytte. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 14.07.1998 som er speilvendt og tegninger som er datert 24.06.99 for hovedbygget, samt udaterte tegninger av tilbygg som opplyses oppført i 2014. Tegninger av tilbygg er levert av selger selv, ikke kommunen. Disse anses dermed ikke som byggegodkjente. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Innsetting av ekstra verandadør i tilbygg. - Oppføring av utebod/redskapsbod ved inngangsparti. - Utvidelse av veranda/terrasse. - Oppføring av tilbygg med entré og ekstra soverom stemmer med dagens bruk. Megler kan derimot ikke gå god for at disse tegningene er godkjente av kommunen. Tilbygget er heller ikke matrikkelført, noe som tyder på at tilbygget ikke er formelt behandlet og vedtatt som byggesak hos kommunen. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Fritidsboligen fra 1999, med tilbygg fra 2014, har eldre, men velholdt standard med et generelt behov for modernisering og oppgradering på bad. Kjøkken: Kjøkken fra byggeår med profilerte, lakkerte fronter i heltre og heltre benkeplate, organisert i L-form med over- og underskap. Gassplate og gassovn. Kjøleskap med liten fryseboks. Kullfilterventilator på 12V som resirkulerer luften i rommet. Benkeplaten har en lokal skade, og innredningen har slitasje utover normal bruksslitasje. Bad: Våtrom fra byggeår (1999). Vegger og himling av malt trepanel. Gulv av heltre. Innredning med nedfelt vask, speil på vegg, vanntank og vegghengt varmtvannsbereder. Frittstående dusjkabinett. Naturlig ventilert via vindu. Rommet er ikke bygd opp som et våtrom og har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Ubehandlet og lakkert heltre. Vegger: Malt og ubehandlet trepanel. Himling: Panel, malt. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille mot 2. etasje av isolert trebjelkelag fra byggeår. Gulv mot grunn er utført som stubbloftskonstruksjon. Pipe og ildsted: Ny pipe og vedovn montert i 2014 av fagfirma. Pipe i isolert stålrør med heldekkende pipebeslag over tak. Moderne, rentbrennende vedovn med kleberstein i stuen. Innvendige trapper: Innvendig 90 graders svingtrapp med vanger, trinn og rekkverk i tre. Innvendige dører: Profilerte tredører i lakkert og malt utførelse fra byggeår. Vannledninger: Vannledninger av plast fra byggeår med klikk-kobling. Vannforsyning skjer fra innvendig vanntank som fylles manuelt, med 12V-pumpe i baderomsinnredningen som skaper trykk i ledningene. Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra byggeår. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp. Gråvann ledes ut i terreng. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med klaffeventiler på vinduene. Badet er naturlig ventilert. Kjøkkenet har 12V kullfilterventilator som resirkulerer luften i rommet. Varmtvannstank: Vegghengt varmtvannstank plassert på badet som varmer vann ved innkobling. Elektrisk anlegg: Boligen har et 12V-anlegg lagt opp av eier selv, med konverter for 220V til én kurs i stuen og egen konverter på kjøkkenet (lys og komfyr) samt lys i baderomsinnredningen. Anlegget drives av fire batterier tilkoblet aggregat og solcellepaneler. I 2014 ble det montert skjulte ledninger på nytt soverom (12V) av fagperson. Det foreligger ikke dokumentasjon på det elektriske anlegget. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold utover det som fremgår av tilstandsrapporten. Lagring: Anneks fra 2001 med bod og toalettrom. Annekset er oppført på kreosotpæler med isolert bindingsverk, innvendig kledd med panel og utvendig med liggende, malt trekledning. Saltakkonstruksjon tekket med stålpanner. Gulv av isolert stubbloftskonstruksjon med heltregulv. Vindu med 2-lags glass og ytterdør av treverk. Toalettrommet har snurredo (biologisk toalett). Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasje Bad - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Gulvet er flatt, og rommet har ikke etablert sluk, slik at ved en lekkasje vil ikke vann renne til sluk. - Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Rommet har ikke etablert sluk, og det er ikke bygd opp membran/tett sjikt i våtsonen. - Etasje Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og ingen andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Luften føres ikke ut. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Det er registrert enkelte stålpanner med trykkskader. Vurderes som estetisk skade. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det mangler takstige/adkomst for feier til pipe. Ett nedløp munner ut på verandadekket, noe som fører til unødvendig fukt og slitasje på dekket. - Utvendig - Vinduer: De eldre vinduene fra byggeår har passert en god del av forventet brukstid. Alder tilsier at vedlikehold og etter hvert utskifting må påregnes. - Utvendig - Dører: Det er registrert noe utvendig slitasje på verandadører fra byggeår. - Utvendig - Utvendige trapper: Utvendige trapper mangler rekkverk. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på 15 mm gjennom hele rommet i gang i 1. etasje. - Innvendig - Innvendige trapper: Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Innvendig - Innvendige dører: Det er registrert flere dører med avvik i låskasse og treghet ved åpning/lukking. - Etasje Bad - Ventilasjon: Det mangler styrt tilluftsventilering. Badet ventileres kun via vindu, og det er ikke etablert tilluft via spalte/ventil i dør eller vegg. - Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist slitasje på kjøkkeninnredningen utover normal slitasjegrad. Særlig benkeplate har en lokal skade. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannledningene er opplyst å være montert av ufaglært personell. I tillegg er mer enn halvparten av forventet brukstid passert. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige avløpsledningene. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Hytta er fundamentert på kreosotstokker som er presset ned uten frostsikring eller støp, og kryssavstivet med impregnert konstruksjonsvirke. Kreosot er underlagt strengt regelverk i dag og kan utgjøre en mulig helsefare ved kontakt. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygd, og det foreligger ikke dokumentasjon. Konstruksjonen er ikke mulig å inspisere. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav forekomst av radon ifølge nasjonalt aktsomhetskart. - Utvendige trapper: Utvendige trapper mangler rekkverk. - Innvendig trapp: Innvendig trapp mangler håndløper og er bratt, med økt fallrisiko. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Kreosot i fundament: Hytta er fundamentert på kreosotstokker, og kreosot kan utgjøre en mulig helsefare ved kontakt. - Flomfare: Eiendommen ligger i et flomutsatt område ifølge NVE aktsomhetskart. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 20: Faglært arbeid: Ny ovn og nytt røykrør ble montert i 2014. Pkt. 23: Faglært arbeid: Skjulte ledninger på soverom (12V) ble lagt i 2014. Ufaglært arbeid: 12V-anlegg i hele hytta ble lagt opp av eier selv i 1999. Pkt. 26: Uthus på 15 kvadrat bygget i 2001. Grillhytte satt opp i 2004. Hytta ble i 2014 påbygd med et soverom på 12 kvadrat.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekking av Decra fra byggeår. Tilbygget på sørsiden har også Decra, montert i 2014. Takkonstruksjonen er en saltakkonstruksjon med taksperrer på drager. Hele takkonstruksjonen er gjenbygd, og det er ikke mulig å inspisere konstruksjonen. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plast og metall fra byggeår. Veggkonstruksjon: Isolert bindingsverk fra byggeår, utvendig kledd med liggende malt bordkledning. Vinduer: Malte trekarmer med tolags energiglass fra byggeår. Vinduer på sørøstsiden i 1. etasje og sørsiden i 2. etasje ble skiftet i 2014. Dører: Ytterdør med 2-lags glass og treverk fra byggeår. Verandadør med 2-lags glass og malt karm ved soverom i 1. etasje fra 2014. Verandadør med 2-lags glass og malt karm ved stue 1. etasje fra byggeår. Verandadør med 2-lags glass og treverk i 2. etasje fra byggeår. Balkonger/terrasser: Liten luftebalkong med utgang fra soverom; dekke og bærende konstruksjon i impregnert treverk, med malt stående rekkverk. Veranda/terrasse i 1. etasje av impregnerte materialer; deler av verandaen er oppført på pæler av kreosot. Rekkverk med malte bord. Utvendige trapper: Utvendig trapper til entré og fra veranda ned til terrasse. Vanger og trinn i impregnert treverk. Anneks: Anneks fra 2001 oppført på kreosotpæler. Vegger av isolert bindingsverk fra byggeår kledd innvendig med panel og utvendig med liggende, malt trekledning. Saltakkonstruksjon med plassbygde takstoler tekket med stålpanner uten takrenner og nedløp. Gulv av isolert stubbloftskonstruksjon med heltregulv. Vindu med 2-lags glass og ytterdør av treverk. Grillhytte: Grillhytte fra 2004 fundamentert med impregnerte gjerdepåler. Bærende konstruksjon av impregnert konstruksjonsvirke. Vegger av laftet trekonstruksjon. Tak med rupanel tekket med asfaltshingel. Innvendig benkeplass av trekonstruksjoner rundt åpent ildsted. Ytterdør av treverk, 2-lags glass i vindu.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedfyring. Eiendommen har en moderne, rentbrennende vedovn med kleberstein montert i stuen i første etasje. Vedovnen og ny pipe i isolert stålrør ble installert av et fagfirma i 2014. Det er ingen varmekilde på baderommet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2013-2024 (plan-ID 201301), vedtatt 17.03.2014. I planen er 100 m² av eiendommen avsatt til Fritidsbebyggelse, Nåværende. Eiendommen berøres av hensynssone H560: Bevaring naturmiljø. Hensynssonen dekker 100 m² av eiendommen. I henhold til kommuneplanens bestemmelser er dette arealer som skal ligge uten inngrep og tiltak på eller i grunnen, eller i vegetasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei, og deretter et strekk med klopper over myr fram til hytta fra parkeringsplassen. Eiendommen har adkomst over matriklene 21/4 og 21/60. Det er tinglyst adkomst over disse eiendommene, samt parkeringsrett på 24/4. Kloppstien går over hovedbruket. I følge målebrev fra 1998 må eiendommen ha adkomst over hovedbruket. Adkomstretter er dermed ivaretatt via tinglyste dokumenter. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning skjer fra en innvendig vanntank med 12V-pumpe. Gråvann ledes ut i terreng/mark. Toalettløsningen er snurredo (biologisk toalett) i et anneks. Snurredoen har en tank for lagring av organisk materiale som tømmes manuelt.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav forekomst av radon, ifølge nasjonalt aktsomhetskart for radon.

Annen informasjon

Det foreligger en tinglyst leieavtale som ligger vedlagt i salgsoppgaven som gjelder lysløype til Åse Ungdoms og Idrettslag. Lysløypen er i drift og den tinglyste leieavtalen har en leietid på 50 år med rett til fornying av denne etter utløp dersom løypa fortsatt er i bruk. 1969/4604-1/78 05.11.1969 RETTIGHET Rettighetshaver: ÅSE UNGDOMS OG IDRETTSLAG LØPENR: 2164779 LEIEAVTALE LEIE-TID: 50 ÅR LYSLØYPE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 180