Hans Egedesgate 12 og 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 170 m²
BRA-i: 166 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er ikke opparbeidet parkeringsareal på tomt. Parkering gjøres langs offentlig gate iht. gjeldende reglement.

Eiendom

Tomteareal er 991 m² på eiet tomt.

Byggeår

1964

Innhold

Enebolig over to plan (1. etasje og kjeller) med tilbygg. Eiendommen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 90 m²: Stue, kjøkken, bad/vaskerom, tre soverom, entré, gang og kjellernedgang. Kjeller BRA-i 76 m²: Kjellerstue, kjellerkjøkken, vaskekjeller, entré, gang og tre boder. Veranda på ca. 18 m² med utgang fra stuen i 1. etasje. I tillegg er det en frittstående utebod på 4 m² (BRA-e) som består av to bodrom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 11.08.1962 og 16.08.1972. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. På hovedplan gjelder dette: - Arbeidsrom er innlemmet i stue. -Vegg mellom gang og stue og vegg mellom kjøkken og stue er tatt bort. I underetasje gjelder dette: - Kjellerstue etablert i arbeidsrom (søknadspliktig). Tiltaket i seg selv anses ikke som søknadspliktig, da arbeidsrom anses som hoveddel. Tiltaket merkes likevel som søknadspliktig da rommets vinduer ikke tilfredsstiller krav til rømning og lysforhold. - Kjøkken etablert i deler av disponibelt rom (søknadspliktig). - størrelsen på rommene/bodene i kjeller er endret i forhold til tegninger. Fasademessig gjelder dette: - Terrasse oppført og terrassedør satt inn (søknadspliktig). - Oppført overbygd nedgang til kjellerdør (søknadspliktig). - Ekstra vindu satt inn i kjelleretasje (søknadspliktig). Endring av tilleggsdel til hoveddel, samt fasadeendring, er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Enebolig fra 1964 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har slette trefronter og heltre benkeplate med nedfelt vask. Veggen mellom benkeplate og overskap er flislagt. Utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og komfyrvakt montert i 2024. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Blandebatteri skiftet i 2025. Det er registrert skader i benkeplaten ved vasken. Bad/vaskerom 1. etasje: Våtrommet er innredet med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Gulv av våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter og plastsluk. Vegger med eldre baderomsplater. Himling av himlingsplater. Elektriske varmekabler er installert, men er defekte og koblet fra. Ventilasjon via elektrisk styrt, sensorstyrt baderomsvifte med utkast til friluft, montert i 2023. Nytt røropplegg ble lagt i forbindelse med flytting av dusj og vaskemaskin i 2023. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskekjeller (kjeller): Våtrom fra byggeår med malt betonggulv, tapetserte vegger og malte himlingsplater i himling. Innredet med frittstående toalett, opplegg for dusj, skyllekar på vegg og innredning med nedfelt vask. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2003 er plassert her. Vaskekjelleren har et oppgraderingsbehov. Kjellerkjøkken (kjeller): Enkelt, eldre hybelkjøkken med slette fronter og oppvaskkum av stål. Rommet mangler avtrekk og har ikke strøm eller hvitevarer. (Selger har informert etter ferdigstillelse av tilstandsrapporten at det mangler strøm til komfyr på dette kjøkkenet) Overflater: Gulv: Parkett i stue og soverommet innerst til venstre i 1. etasje (lagt i 2023). For øvrig består innvendige gulv av belegg, teppe og malt betong. Vegger: Innvendige vegger har i hovedsak malt og ubehandlet trepanel samt malt strie. Himling: Malte glatte flater og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er av trebjelkelag. Under tilbygget mot nord er det krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Pipe og ildsted: Boligen har teglsteinspipe fra byggeår. Det er ikke etablert ildsted i boligen. Tidligere ovner i stue og kjellerstue er fjernet, og pipeløpene er murt igjen. Innvendige trapper: Rett tretrapp med tette trinn mellom kjeller og 1. etasje. Vanger og trinn i rekkverk. Teppe montert på trinn. Håndlister montert på begge sider. Støpt betongtrapp fra kjellerdør ned til entré i kjeller, med håndlist av impregnert konstruksjonsvirke. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, glatte dører og finerdører, med glassfelt i enkelte dører. Dørene er i hovedsak fra byggeår. Krypkjeller: Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv på tilbygget mot nord. Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobberrør fra byggeår, hvor enkelte komponenter er byttet i senere tid. Stoppekran er plassert i kjellerstuen. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast fra byggeår, med deler av anlegget skiftet i senere tid. Utvendige avløpsledninger av PVC-plast fra ca. 1998 med tilknytning til offentlig avløp. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering gjennom klaffeventiler i vegg og spalteventiler i vindu, samt sporadisk avtrekk fra kjøkken og bad. Våtrommet i 1. etasje er ventilert med elektrisk styrt vifte med utkast til friluft, montert i 2023. Kjøkken i 1. etasje har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er ikke ventilering eller avtrekk fra kjellerkjøkkenet. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2003, lokalisert i vaskekjelleren. Elektrisk anlegg: Hovedsaklig åpent elektrisk anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert ved nedgang til kjeller og ble oppgradert med automatsikringer og kursendringer i 2025. Skapet har hovedsikring på 50 Amp. Noranett gjennomførte tilsyn i mars 2026 og registrerte 12 avvik, som alle ble utbedret i mai 2026. Tilsynssaken ble lukket av tilsynsmyndigheten i juni 2026. Branntekniske forhold: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Lagring: Boligen har tre boder i kjelleren (bod, bod 2 og bod 3). På eiendommen er det også en frittstående utebod/redskapsbod fra 2021 på ca. 4 m², oppført i enkelt laftet treverk som er utvendig malt, med tak tekket med papptekke og enkle dører med glass. (selger opplyser etter ferdigstillelse av tilstandsrapporten at det er pleksiglass og ikke glass i dører) Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjeller - Vinduer: Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Karmene er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene er eldre enn 35 år og har usikker fremtidig funksjon. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer under vask, noe som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsonen. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg etablert før år 2000, og tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon som følge av alder. - Kjeller Vaskekjeller - Generell: Våtrom fra byggeår, byggeforskrift fra før 1997 er lagt til grunn. Utført med malt betonggulv, tapetserte vegger og malte himlingsplater. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen. Tettesjikt på vegger og gulv er skadet eller defekt flere steder. Rommet mangler tilfredsstillende ventilasjon og gulvet har utilstrekkelige fallforhold. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen, noe som skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. - Oljetank: Det er en nedgravd oljetank på eiendommen. Tanken er ikke renset eller forberedt for bioolje, og det foreligger ikke dokumentasjon på at tømming, rensing eller sanering er utført. Fra 1. januar 2020 ble det forbudt å fyre med fossil olje og parafin til oppvarming i boliger. Tanker som ikke lenger er i bruk, skal tømmes, renses og enten fjernes eller fylles igjen i samsvar med gjeldende forskrift. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Det er påvist noe rust på taktekkingen, særlig i nedre del. Undertaket av oljeimpregnerte trefiberplater er eldre enn 13 år. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Kledningen ligger nært terrenget enkelte steder og er utsatt for fuktpåvirkning. - 1. Etasje - Vinduer: Det er registrert slitasje og rust på de eldre vinduene. Utskifting av vindu er oppgitt utført av ufaglært personell uten fremvist dokumentasjon på monteringen, noe som medfører økt risiko for mangelfull montasje og lekkasjer rundt vinduet. - Ytterdører: Ytterdøren til 1. etasje har fuktskader utvendig og malingen har blæret seg opp flere steder. Vannbrettet har en del rust. - Overflater - gulv: Det er påvist knirk i større deler av gulvet, særlig på kjøkken i 1. etasje. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm i stue i 1. etasje. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er registrert rennemerker ved sotluken, noe som indikerer fuktinntrengning fra tidligere tid. Arbeid utført på pipe er utført av ufaglærte, noe som medfører økt risiko for skjulte feil og manglende dokumentasjon. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er gjennom åpning i utforet kjellervegg påvist høyt fuktnivå, men ikke påvist fukt- eller råteskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger heller ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Uten dokumentasjon er det ikke mulig å fastslå om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, og løsningen er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig; det mangler sokkellist og fuging i bunn, noe som gjør platene utsatt for fuktpåvirkning. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er påvist avvik på varmekilde (varmekabler er defekte og koblet fra). Det er registrert misfarging på gulvbelegget som viser tegn til å ha vært overdekket med tepper over tid, noe som har medført skade som følge av høy gulvvarme. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader og svelling på innredningen. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut og slippes inn. Dagens plassering av vifte og dusjkabinett medfører at viften har redusert effekt. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er registrert svelling og skader i benkeplaten i området ved vasken. - Kjeller Kjellerkjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkenet er vurdert med avvik på bakgrunn av alder og generell slitasje, samt manglende strøm og hvitevarer for at kjøkkenet skal anses som funksjonelt. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmesentral: Det er registrert ulyd fra viftelageret i utedelen til varmepumpen ved drift. ( selger informerer etter ferdigstillelse av tilstandsrapport at Rørleggermester Jan Ellingsen AS var på befaring og kunne ikke høre ulyd eller finne at noe var galt med utedelen) - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjelleren. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg. Kjellervegger og gulv er av eldre støpt konstruksjon uten utvendig fuktsikring eller drenering. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet med hensyn til fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre utvendige forhold - Hans Egedesgate 14: Eiendommen gnr. 48, bnr. 254 forutsettes solgt sammen med Hans Egedesgate 12. Det har tidligere stått en bolig på eiendommen. Bygningen er revet, men deler av betongplate, grunnmur og murte konstruksjoner står igjen. De gjenværende konstruksjonene er ikke tilstandsvurdert. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på frakobling og sikring av vann-, avløps- og strømtilførsel. - Kjeller Vaskekjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Tilstanden i tilliggende konstruksjoner er derfor usikker, og det kan finnes skjulte feil. Helse, miljø og sikkerhet: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke montert rekkverk på ene siden av utvendig trapp til veranda. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav for innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for innvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring. Det gjøres oppmerksomt på at det er to egenerklæringer. En for hvert bnr. Egenerklæring er ikke komplett utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo på gnr. 48, bnr. 98. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Egenerklæring for gnr. 48, bnr.98: Pkt. 2: Faglært arbeid: Nytt røropplegg for flytting av dusj og vaskemaskin ble montert i 2023. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert i forbindelse med dette arbeidet. Pkt. 4: Vannlekkasje rundt vindu i rom innerst til høyre i kjeller har ført til fuktskader på 2 vegger og muligens gulv. Vanninntregning ble stoppet ca. 2020 (ufaglært arbeid), men ytterligere utbedring av skade på 2 vegger og eventuelt gulv er ikke utført. Rommet har ikke vært i bruk på mange år. Fuktskade på ytterdør (hovedinngang) er ikke utbedret. Pkt. 5: Ufaglært arbeid: De fleste vinduer samt balkongdør i 1. etasje ble skiftet i flere runder over de siste 10-12 år, sist i 2022. Skifte av vinduer i kjeller ble utført for ca. 35-40 år siden. Overbygg til kjellertrapp ute ble bygget i 2021. Nytt tak ble lagt ca. 2015, uten dokumentasjon på utfører. Pkt. 6: 2 kjellervinduer vendt mot sjøsiden er fuktige mellom glassene. Kjellervinduene er generelt gamle og kan være trege å åpne/lukke. Ingen tiltak er utført. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Redskapsbod ble oppført i hagen i 2021. Forenklet byggemelding er innsendt. Pkt. 12: Fuktskader på 2 vegger og eventuelt gulv i rom innerst til høyre i kjeller som følge av vanninntrengning rundt vindu. Vanninntregning stoppet ca. 2020 (ufaglært arbeid), men ytterligere utbedring er ikke utført. Rommet har ikke vært i bruk på mange år. Pkt. 13: Mus ble oppdaget i april-mai 2026. Det har aldri tidligere vært oppdaget mus i huset. Musegift og feller ble umiddelbart satt ut, og 7 mus gikk i feller i løpet av 2 dager. Etter tiltakene er det ikke sett eller fanget flere mus. Inngangssted er ikke avdekket, og det er ikke funnet skader relatert til mus. Pkt. 15: Faglært arbeid: 1. Avløp ble koplet til offentlig avløp ca. 1998 (var tidligere privat avløp). 2. Blandebatteri på kjøkken i 1. etasje ble skiftet i 2025. Pkt. 17: Varmekabler på bad i 1. etasje virker ikke. Varmekablene ble montert for ca. 35 år siden og virket frem til sommeren 2025. Jordfeil/brudd ble konstatert i mai 2026, og varmekablene ble koblet fra. Ingen utbedring er utført. Pkt. 18: Faglært arbeid: Ny varmepumpe ble montert i 2025. Pkt. 20: Ufaglært arbeid: Oljekamin med vedfyring i stue i 1. etasje ble fjernet og pipeløp murt igjen, anslått ca. 1995. Det var også installert peis i kjeller, men den ble aldri brukt, og peis ble fjernet og pipeløp murt igjen for mange år siden. Pkt. 21: Det er en nedgravd oljetank under betongplatting ved hovedinngang. Selger er ikke kjent med om tanken er sanert. Dagtank i kjellernedgang ble fjernet for mange år siden i forbindelse med at oljekaminen ble fjernet fra stue i 1. etasje. Kommunens tillatelse til at tanken kan bli liggende er ikke kjent. Pkt. 22: Faglært arbeid: Noranett gjennomførte tilsyn 19. mars 2026 og registrerte 12 avvik. Alle avvik ble utbedret i mai 2026, og tilsynssaken ble lukket av tilsynsmyndigheten i juni 2026. Pkt. 23: Faglært arbeid: 1. Sensorstyrt baderomsvifte på bad i 1. etasje ble montert i 2023. 2. Komfyrvakt på kjøkken i 1. etasje ble montert i 2024. 3. Sikringsskap ble oppgradert med automatsikringer og endringer i kursopplegg i 2025. 4. To doble utekontakter ble montert i 2025. 5. Dobbel utekontakt på veranda og jordet kontakt i stuen for varmepumpe ble montert i 2026. Pkt. 26: Tilbygg stue/gang ble oppført ca. 1972-1973. Ny veranda ble oppført ca. 2010 på samme sted som gammel veranda. Overbygg til kjellertrapp ble utført i 2021 med forenklet byggemelding. Godkjenning fra kommunen er ikke kjent. Pkt. 27: Kjeller ble romdelt og innredet over en periode på ca. 15 år fra ca. 1970 til 1985. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen. Pkt. 41: 2021: Ny trapp ved hovedinngang oppført (bytte av eksisterende trapp på samme sted), ikke innmeldt til kommunen. 2023: Ny parkett lagt i stue i 1. etasje og soverom innerst til venstre samme etasje. 2024: Utbedring av småskader på murpuss på grunnmur samt malt på nytt. 2025: Krypkjeller mot sjøsiden utbedret med murarbeid og nye ventiler. Hans Egedes gt 14 (1871-48/254/0/0) følger også med på kjøpet og er ikke en del av dødsboet. Det var et annex/bygg på denne tomten inntil sommeren 2025 hvorpå bygget ble revet. Grunnmuren står igjen. Melding (Blankett 5188 Bokmål - "Melding om frittliggende bygning eller tilbygg som er unntatt søknadsplikt") om riving sendt kommunen 6. august 2025, men på kartverket.no står det fortsatt tegnet inn et bygg på tomten. Ligningsverdi på eiendommen ved siste ligning var på kr 9.995,00. Jeg var i dialog med Andøy kommune og Noranett for avklaring om strøm og vann var frakoplet, noe de kunne bekrefte på telefon. Eiendommen er tilkoplet kommunalt avløpsnett ca 1998. Avløp "blanket" igjen i forbindelse med riving. Eiendommen er inngjerdet. Tilgang til krypkjeller i Hans Egedes gt 12 er fra Hans Egedes gt 14. Strøm til robotklipper fra Hans Egedes gt 12. Egenerklæring for gnr. 48, bnr. 254: Pkt.3: Bygningen var bebodd for ca. 40 år siden men er nå revet. Strøm og vann koblet fra. Tilknyttet kommunalt avløpsnett, men blanket igen. Pkr.4: Påkoplet kommunalt avløpsnett ca. 1998 av maskin entreprenør Klaus Karlsen AS. Pkt. 7: Det ligger kabel frem til huset, men den er koplet fra i skap. Avklart med Nordkraft AS pr. telefon sommeren 2025 Pkt. 24: Garasjeuthus anneks revet sommeren 2025. Grunnmuren står igjen. Melding (Blankett 5188 Bokmål - "Melding om frittliggende bygning eller tilbygg som er unntatt søknadsplikt") om riving sendt kommunen 6. august 2025, men på kartverket.no står det fortsatt tegnet inn bygg på tomten. Ligningsverdi på eiendommen ved siste ligning var på kr 9.995,00. Jeg var i dialog med Andøy kommune og Noranett for avklaring om strøm og vann var frakoplet, noe de kunne bekrefte på telefon. Eiendommen er inngjerdet. Tilgang til krypkjeller i Hans Egedes gt 12 er fra Hans Egedes gt 14. Strøm til robotklipper fra Hans Egedes gt 12.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Selger har utarbeidet egen liste over tilbehør og løsøre som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksomt på at den ene robklipperen som er på den nedre del av tomten er defekt.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et saltak med A-takstoler i tre. Undertaket er av sutakplater, og det er kaldtloft. Tilbygg mot nord er utført som sperrekonstruksjon. Isolert mellom undergurter. Adkomst til loft via takluke i gang. Taket er utvendig tekket med stålplater. Fra loftet er det synlig trefiberbaserte undertaksplater (sutaksplater), vurdert å være fra byggeåret. Det er ukjent om det ble etablert nytt undertak over de eksisterende platene i forbindelse med omtekkingen. Ifølge eiers representant ble taktekkingen fornyet omkring 2015. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall, og vindskiene er i treverk. Heldekkende pipebeslag er etablert over tak. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og har liggende bordkledning. Vinduer: Boligens 1. etasje har vinduer med fabrikkmalte trekarmer og 2-lags energiglass fra perioden 2014–2022. Stuevindu mot øst er fra 1978, og vindu på bad mot sør er av eldre, ukjent alder. Boligens kjeller har vinduer med malte trekarmer og 2-lags glass fra -80 tallet. Dører: Boligen har 1 stk ytterdør av fabrikkmalt treverk med 2-lags glass fra 2018, og 1 stk kjellerdør av malt treverk fra 2021. Balkonger/terrasser: Boligen har veranda på ca 18 m², med utgang fra stue. Verandaen har dekke og bærende konstruksjon av impregnerte materialer, og har drager/søylesystem på støpte fundamenter på mark. Malt rekkverk med stående bord i treverk. Ifølge egenerklæring er veranda oppført i 2010. Utvendige trapper: Utvendig trapp til entre 1. etasje med vanger og rekkverk av malt treverk. Trinn av strekkmetall. Utvendig trapp til veranda med vanger og trinn i impregnert trevirke. Rekkverk av malt treverk. Støpt betongtrapp fra kjellerdør ned til entre i kjeller. Handlist av impregnert konstruksjonsvirke. Utebod: Redskapsbod på 4 m² oppført i enkelt laftet treverk som er utvendig malt. Tak tekket med papptekke. Enkle dører med pleksiglass. Fundamentert på betongplate, hvor svill er forankret til platen. Boden er også sikret med patentband til fundamentering. Ifølge egenerklæring ble boden oppført i 2021.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Luft-til-luft varmepumpe montert i stue (opplyst montert i 2025). Gulvvarme i baderom. Det er påvist avvik ved at de elektriske varmekablene på bad/vaskerom i 1. etasje er defekt. Boligen har teglsteinspipe fra byggeår. Tidligere ildsteder i stue og kjellerstue er fjernet, og røykløpene er murt igjen. Det er dermed ingen etablerte ildsteder i boligen p.t. Det er registrert fuktflekker ved sotluken i kjelleren, opplyst å være fra tiden før taket ble omtekket. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det ligger en nedgravd oljetank av ukjent type under støpt betongplatting ved inngangspartiet uten dokumentasjon på tømming, rensing eller sanering. Tidligere dagtank i kjellernedgangen er fjernet da oljekaminen ble tatt bort. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommene ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommene omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2013-2024 (plan-ID 201301), vedtatt 17.03.2014. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Eiendommene ligger innenfor flystøysone for Andøya lufthavn. I kommuneplanens bestemmelser § 1.3 Støy, heter det: "Alle områder ved Andenes (sørover til og med Toften) og områdene på østsida av øya sørover til Skarstein havn ligger innenfor flystøysone til Andøya lufthavn, jf bestemmelser i flystøysonekart for Andøya lufthavn, Avinor... Støy skal vurderes iht retningslinje T-1442 Behandling av støy i arealplanleggingen." Det pågår planarbeid i området. Kommunedelplan 'Sentrumsplan for Andenes' (plan-ID 202305) er under arbeid med status 'Planlegging igangsatt'.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.08.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Deler av boligens areal i kjeller er innredet som hybeldel. Arealet er ikke godkjent av kommunen, og det gis ingen garanti for at bruksendring vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet som er i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 645