Gårdsveien 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 199 m²
BRA-i: 127 m²
BRA-e: 72 m²
TBA: 42 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt er det gruset parkeringsplass og en carport med tilrettelagt strøm for elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 398 m² på eiet tomt.

Byggeår

1915

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: Kjeller BRA-i 36 m²: Vaskekjeller, uinnredet kjellerrom og entré. 1. etasje BRA-i 52 m²: Kjøkken, stue, bad, gang og spisestue. 2. etasje BRA-i 39 m²: Gang og 3 soverom. Utgang fra 1. etasje til en veranda på ca. 42 m² (TBA). Eiendommen disponerer i tillegg et fjøs med tilknyttet carport og totalt 72 m² eksternt bruksareal (BRA-e) fordelt over to etasjer, som inneholder bod og tørkebod i 1. etasje, og bod i 2. etasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggetegninger i forbindelse med tilbygg til boligen datert 04.12.1961 og 18.04.1985. I tillegg foreligger enkelte udaterte byggetegninger som antas å være eldre enn 1961. Det er imidlertid ikke bekreftet at disse tegningene gjelder den opprinnelige boligen. Det gjøres oppmerksom på at ingen av de fremlagte tegningene er stemplet eller på annen måte dokumentert som godkjent av kommunen. Ettersom de nyeste tegningene fra 1985 kun omfatter deler av boligen, er dagens bruk av 1. etasje samt fasadene mot sør, øst og vest kontrollert opp mot disse. Dagens bruk av 2. etasje, kjeller og fasade mot nord er dermed kontrollert opp mot tegningene fra 1961. Ved gjennomgang er det observert følgende avvik mellom dagens bruk og fremlagte byggetegninger: I 1. etasje: - Opprinnelig soverom er innredet som kjøkken, og veggen mellom kjøkken og stue er fjernet. - Opprinnelig kjøkken er fjernet, og arealet er innlemmet i stue- og gangareal. - Det er etablert åpen løsning mellom kjøkken, stue og gang. I 2. etasje: - Flere kott er innlemmet i soverom og gang (søknadspliktig). - Det er etablert en gang i deler av et soverom. I kjeller: - Rom benevnt som "diverse" og husholdningsrom er slått sammen og omgjort til bod. - Det er etablert vaskerom i gang. - Gang og vaskerom er slått sammen og omgjort til bod (søknadspliktig). Utendørs: - På fasaden mot vest er det satt inn et vindu i 1. etasje som ikke fremkommer av tegningen (søknadspliktig). - På fasaden mot øst er inntegnet vindu på bad i 1. etasje fjernet/ikke satt inn (søknadspliktig). I tillegg er dør til soverom i 1. etasje fjernet (søknadspliktig). - På fasaden mot sør er det satt inn et vindu på bad i 1. etasje som ikke fremkommer av tegningen (søknadspliktig). I tillegg er verandaen utvidet, det er satt inn verandadør og det er bygget trapp fra veranda til hage (søknadspliktig). - På fasaden mot nord er et vindu fjernet/ikke satt inn i 1. etasje, og det er satt inn et vindu i 2. etasje som ikke fremkommer av tegningen (søknadspliktig). I tillegg er inntegnede vinduer i kjeller fjernet/ikke satt inn (søknadspliktig). Fasadeendring, endring av tilleggsdel til hoveddel og motsatt er i utgangspunktet søknadspliktige tiltak. De ovennevnte forholdene er ikke dokumentert omsøkt eller godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til tiltakene, herunder eventuell fortsatt bruk i strid med tidligere tillatelser eller godkjenninger. Ifølge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke godkjente byggetegninger for fjøs med carport i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk og utførelse er i samsvar med det som eventuelt er omsøkt og godkjent. Kjøper overtar risikoen og ansvaret knyttet til dette forholdet.

Standard

Enebolig fra omkring 1915 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2017 er innredet med profilerte og malte fronter i U-form, laminat benkeplate og nedfelt vask i stål. Integrert ovn, mikro, induksjonstopp, oppvaskmaskin og fryse-/kjøleskap. Vegghengt ventilator med mekanisk avtrekk til friluft. Komfyrvakt er montert. Kjøkkenet er utført som stubbloftskonstruksjon. Bad: Badet i 1. etasje ble oppgradert i 2012. Veggene er kledd med våtroms-/baderomsplater og himlingen er utført med malt MDF takpanel. Flislagt gulv med elektriske varmekabler og plastsluk. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Ventilert med elektrisk styrt vifte med utkast til friluft. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til dokumentasjon av tettesjikt og utførelse. Vaskekjeller: Vaskekjelleren i kjelleretasjen er utført med støpt betong på gulv og vegger, samt himling som ikke er kledd mot bjelkelaget. Rommet har opplegg for vaskemaskin, skyllekar på vegg og et eldre nedstøpt stålsluk i gulvet. Vaskekjelleren har et omfattende oppgraderingsbehov og mangler tettesjikt, tilfredsstillende fall til sluk og ventilering. Overflater: Gulv: Hovedsakelig parkett, flis og vinylgulv. Kjeller har gulv av betong og sandgrunn. Vegger: Hovedsakelig malte bygningsplater og MDF-panel. Kjeller har vegger av betong/mur. Himling: Hovedsakelig malt MDF takpanel. Skråhimlinger i 2. etasje. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er av trebjelkelag. Tilbygg kjøkken er utført som stubbloftskonstruksjon. Pipe og ildsted: Boligen har teglsteinspipe fra byggeår, rehabilitert med innvendig røykrør. Feieluken er etablert i kjeller. Heldekkende pipebeslag over tak og fastmontert takstige i metall. Det er montert en vedfyringsovn i stue i 1. etasje. Innvendige trapper: Boligen har en 90 graders repostrapp med tette trinn mellom 1. og 2. etasje, med vanger, trinn og spilerekkverk i malt treverk. Rett tretrapp med repos til kjeller, med vanger og trinn i treverk. Innvendige dører: Boligen har fabrikkmalte, profilerte dører av tre. Vannledninger: Boligen har innvendige vannledninger av kobber og plast (rør-i-rør). Kobberledningene er av eldre ukjent alder. Plastledningene er fra renoveringstidspunkt for bad og kjøkken (2012 og 2017). Stoppekran er plassert i kjeller. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering gjennom klaffeventiler i vegg og spalteventiler i vindu. Sporadisk avtrekk fra kjøkken og bad. Badet i 1. etasje er ventilert med elektrisk styrt vifte med utkast til friluft. Kjøkken har vegghengt ventilator med mekanisk avtrekk ut til friluft. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2005 er lokalisert i kjeller. Elektrisk anlegg: Boligen har både skjult og åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert ved kjellernedgangen. Hovedsikringen er på 50 A. Registrert kursfordeling er 1 x 25 A, 7 x 16 A og 2 x 15 A. Anlegget er oppgradert og endret i flere perioder. Det er fremlagt samsvarserklæring for montering av elbillader i garasje (2024) samt for arbeider utført etter el-tilsyn (2026), herunder utskifting av stikkontakt i stue og etablering av stikkontakt for vaskemaskin. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold under befaringen. Lagring: Lagringsplass i uinnredet kjellerrom. Utvendig tilleggsbygg (fjøs med carport) på totalt 72 m² eksternt bruksareal inneholder bod og tørkebod i 1. etasje samt bod i 2. etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer - Kjeller: Det er påvist råte og knuste glass på kjellervinduer. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen. Det er målt lokal høydeforskjell i gang 2. etasje på over 30 mm. Det er registrert en tilsiktet nivåforskjell mellom spisestue og stue på ca. 65 mm; i tidligere takstrapport er det opplyst at etasjeskillet er rettet opp med nytt bjelkelag. Det er foretatt endringer i bæresystemet for boligen etter opprinnelig ferdigstillelse. Flere steder i kjelleren mangler bærende konstruksjoner støttepunkter under seg. Store nedbøyninger eller skjevheter kan indikere svikt eller svekkelse i den bærende konstruksjonen. Endringer i bæresystemet kan påvirke konstruksjonens stabilitet og bæreevne, spesielt dersom utførelsen er ukjent eller mangelfull. - Kjeller Vaskekjeller - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet mangler tettesjikt og har et eldre, rustent nedstøpt stålsluk i gulvet. Det er manglende fall til sluk, og rommet har ingen ventilering. Rommet vil kreve en omfattende renovering dersom det skal håndtere fuktbelastning eller utilsiktet lekkasje. - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist setningsskader og store riss/sprekker i grunnmuren på sørsiden av kjeller som går igjennom hele muren. Sprekker er også registrert andre steder. Setningsskader og store sprekker kan føre til svekket bæreevne, økt fuktinntrenging og risiko for videre skadeutvikling. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Vanntett sjikt på tilbyggenes tak er eldre enn 18 år. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen, særlig rundt pipe og i enkelte deler av taktro. Opprinnelig takkonstruksjon har på et tidligere tidspunkt blitt hevet fra de opprinnelige tømmerveggene i gavlveggene og satt på en ny bærende konstruksjon. Det er ikke fremvist dokumentasjon på prosjektering eller utførelsen, og tidspunktet for endringen er ukjent. Det er ikke registrert åpenbare tegn til svekkelse i konstruksjonen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det er registrert noe generell slitasje og lokale skader enkelte steder i kledning. - Vinduer - 1. og 2. etasje: Vindu på soverom 2. etasje har usikker fremtidig funksjon. Isolerglassruter er eldre enn 35 år, noe som gir økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne. - Innvendig - Overflater - gulv: Det er påvist knirk i større deler av gulvet. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. Det er oppgitt at det forekommer mus i kjeller, sannsynligvis grunnet utett dør. Opplysninger om skadedyr kan indikere risiko for skader på konstruksjonen og hygieniske utfordringer. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette, noe som gir økt risiko for skjulte fuktskader. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Våtromsplater er ikke montert fagmessig; det mangler sokkellist og fuging i bunnen av platene, noe som medfører økt risiko for fuktopptak i platene. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon; tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut og slippes inn; uten tilluft sirkulerer ikke luften skikkelig. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Noe svelling og skader er registrert i innredning. Lokale utbedringer må påregnes. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eier opplyser at vanntrykket på vasken på badet tidvis kan pulsere, spesielt ved høyt trykk på varmtvannet. - Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mangelfull lufting kan føre til dårlig avrenning og luktproblemer. - Ventilasjon: Enkelte oppholdsrom i boligen mangler ventiler i vindu eller yttervegg; det er kun mulighet for lufting ved åpning av vindu. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, og dokumentert service finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, og det er dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningstype er ukjent, og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Kjeller Vaskekjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart; omkringliggende konstruksjon er av betong. Tilstanden i tilliggende konstruksjoner er derfor usikker, og det kan finnes skjulte feil. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Håndløper i trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverk kjellertrapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp til kjeller. - Kjellertrapp: Kjellertrappen har dårlig funksjonalitet; den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Takkonstruksjonen på garasje/tilleggsbygg ble reparert i 2023. Innfesting til taksperrer ble forsterket og taket bygd opp på nytt. Pkt. 8: Sprekk i murvegg/gulv i kjeller. Har vært der siden boligen ble kjøpt. Ingen tiltak er gjort. Pkt. 10: Det blir fukt på gulv ved mye nedbør/snøsmelting; det renner inn fra kjellerdør da den ikke er helt tett. Ingen tiltak er gjort. Pkt. 11: Faglært arbeid: Det er opplyst fra forrige eier at dreneringsarbeid for hele boligen ble utført, men årstall og firma er ukjent. Pkt. 13: Av og til mus i kjeller, antageligvis grunnet utett dør. Ingen tiltak er gjort. Pkt. 14: Av og til pulserer vannet i vasken på badet, kan skje ved høyt trykk på varmtvannet. Ukjent årsak, kommer og går. Ingen tiltak er gjort. Pkt. 15: Faglært arbeid: Bad og avløp ble oppgradert i 2012, inkludert reparasjon av tett avløp. Pkt. 23: Faglært arbeid: Utbedring av feil fra el-tilsyn ble utført i 2026, inkludert nytt stikk i kjeller og reparasjon av stikk i gang. Installasjon av elbillader ble utført i 2025. Pkt. 26: Boligen er utvidet i flere trinn av tidligere eiere. Nåværende eier har bygd trapp ned fra veranda. Tidligere tiltak skal være godkjent av kommunen. Pkt. 28: Huset er bygd før det fantes krav om ferdigattest. Pkt. 33: Det foreligger rapport fra tidligere salg samt forsikringsrapport (IF boligsjekk). Pkt. 37: Carporten er i god stand, men fjøsen er preget av at den er gammel. Ingen tiltak er gjort. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksomt på at følgende ikke medfølger i salget: - Vaskemaskin og tørketrommel. - Garderobeskap barnerom. Følgende medfølger i salget: - Kommoder i gang 2. etasje. - Vegghylle stue (over TV). - Taklampe kjøkken. - Plassbygd vegghylle gjesterom.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Opprinnelig bolig har saltak med plassbygd trekonstruksjon, utført som åstak med mønsås og sideåser. Undertaket består av rupanel. Takkonstruksjonen har en kombinasjon av kaldt loft og skråhimlinger i 2. etasje. Tilbyggene på hver side av boligen har pulttak med sperrekonstruksjon av tre. Taket på hovedhus er tekket med steinbelagte stålplater, lagt i perioden 2015-2019. Det er uvisst om arbeid er utført med firma eller som ufaglært arbeid, og om undertak ble skiftet/fornyet. Taket på tilbygg for bad og kjøkken i 1. etasje er begge tekket med stål/aluminiumsplater med ukjent alder og type undertak. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall fra samme periode som taktekkingen (2015-2019). Vindskiene er i treverk. Veggkonstruksjon: Yttervegger i boligen består av tømmer- og bindingsverkkonstruksjon fra byggeår. Enkelte fasader er etterisolert utvendig. Utvendig kledning av liggende bordkledning. Vinduer: Boligens 1. og 2. etasje har vinduer med fabrikkmalte trekarmer og 2-lags energiglass fra rundt 2012 og nyere dato. Et vindu på soverom i 2. etasje mot sør er fra 1980. Eldre kjellervinduer av treverk med koblede glass. Dører: Boligen har 1 stk ytterdør av fabrikkmalt treverk med 2-lags glass av nyere ukjent alder og 1 stk verandadør av fabrikkmalt treverk med 2-lags glass av nyere ukjent alder. Balkonger/terrasser: Boligen har veranda på ca 42 m², med utgang fra 1. etasje. Verandaen har dekke av royalimpregnert treverk, og bærende konstruksjon av impregnerte materialer. Drager/søylesystem på støpte fundamenter på mark. Malt rekkverk med tett liggende kledning. Utvendige trapper: Utvendig trapp fra hage på sørside med vanger og trinn av impregnert trevirke. Rekkverk med liggende trebord. Utvendig trapp fra gateplan på nordside med vanger i impregnert trevirke. Dekke av royalimpregnert trevirke. Stående spiler på rekkverk og håndløper av trevirke. Fjøs m/carport: Bygningen er oppført med fraukjeller i støpt betongkonstruksjon fra byggeår. Vegger består av uisolert reisverk over to etasjer kledd med stående kledning. Saltak- og pulttakkonstruksjon med plassbygde sperrer, tekket med metallplater uten takrenner og nedløp. Vinduer med eldre koblet glass og enkle tredører. Carport er oppført i senere tid og er utført med impregnert trevirke og tekket med ståltak. Det er lagt opp strøm til elbillader i carport. Saltakkonstruksjonen er forsterket i senere tid med nye undergurter.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen har luft-til-luft-varmepumpe montert i stue. Det er montert en vedfyringsovn i stue i første etasje tilknyttet teglsteinspipe, som er rehabilitert med innvendig røykrør. Videre er det elektriske varmekabler i flislagt gulv på badet i første etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger (feltnavn Bev 1n) med et delareal på 13 m² regulert til Kjørevei (feltnavn T6) og et delareal på 384 m² regulert til Bevaring av anlegg (feltnavn BVA), i henhold til Reguleringsplan Bleik (plan-ID 200801), vedtatt 03.11.2008. Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2013-2024 (plan-ID 201301), vedtatt 17.03.2014. I kommuneplanen er 398 m² av eiendommen avsatt til Boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen er omfattet av bevaringsbestemmelser. I kommuneplanen berøres eiendommen av hensynssone H_570: Bevaring kulturmiljø. Denne hensynssonen viser til gjeldende reguleringsplan ('Reguleringsplan for gamle Bleik'). For denne eiendommen gjelder spesielt bestemmelsene for 'Bevaringsverdig bygningsmiljø' (felt Bev 1n), som setter krav til bevaring og videreutvikling på grunnlag av historiske, antikvariske og miljømessige verdier. Strukturen i bebyggelsen og det karakteristiske samspillet mellom hovedhus og uthus skal bevares. Strukturen og typologien skal styre videreutvikling, fornying og nybygging. Reguleringsplankart, reguleringsbestemmelser og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har vannforsyning fra Bleik vannverk som er et privat vannverk. Vannavgift kr. 2 313, faktureres 1 gang årlig.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er registrert med to adresser i matrikkelen: Gårdsveien 27 og Bruvollveien 1. Selger opplyser at Gårdsveien 27 er den adressen som benyttes i praksis og anses som korrekt. Kjøper overtar eiendommen med denne registreringen og bærer risikoen knyttet til eventuelle forhold som følger av adresseregistreringen. Følgende tinglyst dokument kan forelegges ved henvendelse til megler: - Jordskifte, datert 21. nov. 1984, dagboknr. 8607 (grensegangssak).

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.08.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav forekomst av radon ifølge aktsomhetskart.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 596