Skarsteinveien 320

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 89 m²
BRA-i: 78 m²
BRA-e: 11 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt med gruset innkjøring.

Eiendom

Tomteareal er 1 729 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

Boligen går over ett plan og inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 78 m²: Entré, gang, stue, kjøkken, to soverom, bad, vaskerom og innvendig bod. BRA-e 11 m²: Sportsbod og utebod (byggeår 2023). Boligen har også en underliggende krypkjeller. I tillegg er det en sørvendt terrasse på ca. 15 m² (TBA) og utvendig betongtrapp med repos/uteplass ved inngangspartiet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 20.10.1971, som i hovedsak samsvarer med dagens bruk og utførelse. Det er imidlertid observert følgende mindre avvik: - På boligens vestside er det oppført en utebod som ikke fremkommer av godkjente tegninger. Videre er to av de inntegnede vinduene utført i mindre størrelse enn det som fremgår av tegningene. - På boligens sørside er det etablert en terrasse som ikke er inntegnet på godkjente tegninger. I tillegg mangler ett av de tre inntegnede vinduene. Oppføring av tilbygg og fasadeendringer er normalt søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningslovgivningen. De ovennevnte forholdene er ikke omsøkt eller dokumentert godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til disse forholdene, herunder eventuell videre bruk som ikke er i samsvar med tidligere gitte godkjenninger.

Standard

Enebolig fra 1972 med et generelt behov for modernisering og oppgradering, særlig på våtrommene, men med nyere kjøkkeninnredning og oppgradert elektrisk anlegg. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2023 med slette, lyse fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask i stål. Utstyrt med ovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med kullfilter. Elektrisk installasjon på kjøkkenet ble utført i 2022, inkludert komfyrvakt. Parkett på gulv av nyere alder. Bad: Våtrom fra byggeår, kledd med baderomsplater i 2015. Himling av malt MDF takpanel, våtromsplater på vegg og vinylbelegg på gulv. Innredet med servant, toalett og dusjkabinett. Speillys skiftet i 2024. Naturlig ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Våtrom fra byggeår, kledd med baderomsplater i 2015. Himling av malt MDF takpanel, våtromsplater på vegg og vinylbelegg på gulv. Utstyrt med vaskekum, opplegg for vaskemaskin, benkeplass og skap for lagring. Naturlig ventilasjon. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett i stue og kjøkken av nyere alder. Øvrige overflater i hovedsak fra byggeår. Belegg på bad og vaskerom. Vegger: Malte bygningsplater. Himling: 60x120 cm malte takplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er av trebjelkelag fra byggeår, utført som stubbegulv mot krypkjeller. Pipe og ildsted: Boligen har teglsteinspipe fra byggeår. Pipen ble rehabilitert med innvendig stålrør i 2019, og det ble samtidig etablert ny feieluke i gang. Det er montert en vedfyringsovn i stue. Innvendige dører: Slette finerdører fra byggeåret. Enkelte dører har glassfelt. Krypkjeller: Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Adkomst via luke i grunnmur ved utvendig betongtrapp. Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobber fra byggeår, med enkelte strekk skiftet ut i nyere tid. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast. Stakeluke er plassert i krypkjeller. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering gjennom klaffeventiler i vegg og spalteventiler i vindu. Vaskerom og bad er naturlig ventilert. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på ca. 120 liter med ukjent alder. Varmepumpe: Boligen har luft-til-luft varmepumpe i stue. Ukjent alder på varmepumpe. Elektrisk anlegg: Hovedsaklig åpent elektrisk anlegg med automatsikringer. Sikringsskapet har hovedsikring på 50 ampere, fordelt på 11 kurser. Nytt sikringsskap ble montert i 2022. Det foreligger samsvarserklæringer på elektriske arbeider utført i 2021, 2022, 2023 og 2024. Branntekniske forhold: Ildfast plate mangler på gulvet under feieluke på pipe. Lagring: Boligen har to innvendige boder. Vaskerommet har integrert benkeplass og skap for lagring. Ekstern sportsbod på ca. 3 m² ved inngangspartiet. Tilbygget utebod på ca. 8 m² på boligens vestside, oppført i 2023 med innlagt strøm. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv etablert før år 2000. Tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon som følge av alder. - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv etablert før år 2000. Tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon som følge av alder. - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen på vestsiden, noe som skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren og økt risiko for fuktinntrenging. - Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. Fra 1. januar 2020 ble det forbudt å fyre med fossil olje til oppvarming. Tanker som ikke lenger er i bruk skal tømmes, renses og enten fjernes eller fylles igjen i samsvar med gjeldende forskrift. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år, og undertak av oljeimpregnerte trefiberplater er eldre enn 13 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Eldre renner, beslag og bord er preget av værslitasje og manglende vedlikehold. Mangelfull bortledning kan føre til fuktbelastning på grunnmur. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen, noe som kan gi opphopning av fukt og risiko for kondens og skader i konstruksjonen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er registrert begrenset lufting i nedre kant av kledning, og kledning på vestside ligger nært terreng og er utsatt for fuktopptak. - Ytterdører: Det er påvist at boddør er vanskelig å åpne og lukke. Det er registrert rustdannelse og rustutfelling i overgangen mellom glassomrammingen og dørbladet på ytterdøren. - Terrasser og plattinger på terreng: Det er påvist setninger i grunn/underlag som har medført deformasjoner på plattingen, med nedsenkning i terrassen ved nordøstre hjørne. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter, med målt 23 mm høydeforskjell i gulv på gangen. - Krypkjeller: Det er begrenset/ikke tilfredsstillende ventilasjon av krypkjeller, med enkelte ventiler tilstoppet med isolasjon. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er ikke etablert dampsperre mot grunnen, og det er lagret organisk materiale i krypkjelleren. - Vaskerom - Overflater, vegger og himling: Våtromsplater mangler fuktsikring/tettesjikt i nedkant av platene og er ikke montert fagmessig. Kuttkanter er synlige og kan oppta fukt. - Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift. - Vaskerom - Ventilasjon: Vaskerommet er ventilert med naturlig avtrekk, som tilfredsstiller ikke dagens anbefalte ventilasjonsprinsipper for våtrom. - Bad - Overflater, vegger og himling: Våtromsplater mangler fuktsikring/tettesjikt i nedkant av platene og er ikke montert fagmessig. Kuttkanter er synlige og kan oppta fukt. - Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift. - Bad - Ventilasjon: Badet er ventilert med naturlig avtrekk, som tilfredsstiller ikke dagens anbefalte ventilasjonsprinsipper for våtrom. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1. juli 2010. - Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet uten mekanisk avtrekk fra kokesonen. Fukt, matos og fettpartikler føres dermed ikke ut av boligen. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger. - Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Ventilasjon: Det er registrert begrenset ventilering av våtrom samt kjøkken, vurdert ut fra alder og bruksbelastning av rommene. - Varmesentral: Det foreligger ikke dokumentert service på varmepumpen siste to år. Varmepumpen er tilkoblet med stikkontakt, mens NEK400 anbefaler fast tilkobling for slike installasjoner. Utedelen til varmepumpen har betydelig rustdannelse. - Varmtvannsbereder/tank: Hele berederen er ikke tilgjengelig for inspeksjon, noe som innebærer risiko for at eventuelle skader eller lekkasjer ikke oppdages. - Fuktsikring og drenering: Boligen er oppført på ringmur med krypkjeller uten moderne drenering eller utvendig fuktsikring. Konstruksjonen er utsatt for naturlig fuktpåvirkning fra terreng og grunn. - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vann- og avløpsledninger er av ukjent type, noe som gjør det vanskelig å evaluere fremtidig funksjon. - Septiktank: Septiktanken er av ukjent type, noe som gjør det vanskelig å vurdere fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre innvendige forhold: Sportsboden var ved befaringen i vesentlig grad fylt med innbo og lagrede gjenstander. Tilkomsten til gulv, veggflater og deler av himlingen var sterkt begrenset. Rommet ble i hovedsak inspisert fra døråpningen. Det foreligger ikke tilstrekkelig grunnlag for å vurdere rommets samlede tilstand, og skjulte avvik eller skader kan ikke utelukkes. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverkshøyde: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Ildfast plate: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe, noe som øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Ufaglært arbeid: I 2015 ble det lagt baderomsplater på vegger og skiftet fra badekar til dusj. Nytt toalett ble montert. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert. Pkt. 5: Ufaglært arbeid: I 2015 ble yttervegger etterisolert med 5 cm isolasjon, ny vindsperre og bordkledning montert, samt alle vinduer skiftet. Arbeidet ble utført med godkjenning fra kommunens tekniske avdeling. Pkt. 7: Faglært arbeid: I 2023 ble det oppført en utebod på ca. 9 m² på boligens vestside, med vindu, låsbar ytterdør, to ventiler og innlagt strøm med taklys og kontakter. Boden er uten isolasjon og har enkelt gulv. Pkt. 19: Faglært arbeid: På grunn av sprekk i pipa ble det satt inn innvendig stålrør i 2019. Pkt. 21: Det var oljefyr da selger overtok eiendommen. Det er byttet til vedfyring, men nedgravd oljetank er ikke fjernet. Kommunen har ikke gitt tillatelse til at tanken kan bli liggende, så vidt selger kjenner til. Pkt. 23: Faglært arbeid: I 2022 ble det utført nytt elektrisk anlegg på kjøkken, utelys på vegg og stikkontakt ved ytterdør. Nytt sikringsskap med automatsikringer ble montert. Komfyrvakt samt kontakter i stue, entré og yttergang ble installert. Pkt. 24: Selger er kjent med at kommunen har planer knyttet til tomtegrensen. Pkt. 26: Tilbygg (utebod) på ca. 9 m² er oppført etter opprinnelig byggeår. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen, så vidt selger kjenner til. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Møbler og frittstående hvitevarer som står i boligen på visning medfølger i salget.

Adkomst

Direkte avkjøring fra fylkesvei. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Taktekking med eternittplater og undertaktekking med oljeimpregnerte trefiberplater fra byggeår. Undertaket er av sutakplater, og det er kaldtloft. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall og plast, og vindskier og toppbord er i treverk. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Eier opplyser at boligen ble etterisolert utvendig 5 cm, og fikk ny vindsperre og kledning montert i 2015. Sørvegg mot boder er ikke etterisolert utvendig. Vinduer: Boligen har fabrikkmalte trevinduer med sprosser og 2-lags isolerglass fra 2015. Dører: Boligen har 1 stk ytterdør av fabrikkmalt treverk med 2-lags glass av ukjent alder og 1 stk boddør til sportsbod av malt treverk av ukjent alder. Balkonger/terrasser: Boligen har en sørvendt terrasse inntil boligen på ca. 15 m². Dekke og bærende konstruksjon er utført i impregnert materiale. Eier opplyser at terrassen er fundamentert med jordspyd. Utvendige trapper: Ved inngangspartiet er det en utvendig trapp av støpt betong med tilhørende betongrepos/uteplass. Trapp og repos har malt rekkverk av tre. Utebod: Tilbygget utebod på vestside har taktekking av stålplater fra 2023.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er montert luft-til-luft-varmepumpe og vedfyringsovn i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er nedgravd oljetank på eiendommen av ukjent type. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2013-2024 (plan-ID 201301), vedtatt 17.03.2014. I henhold til planen er 1 706 m² av eiendommen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende, og 23 m² er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har privat avløp til septiktank med overløp til grøft. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.08.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligen ligger i et usikkert område med tanke på forekomst av radon.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 265