Dálveluodda 1 B

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde i Dálveluodda i Varangerbotn, i Nesseby kommune. Nabolaget er ferdig utbygd og består av tilsvarende eneboliger med romslige tomteforhold. På eiendommen er det gode lys- og solforhold, samt opparbeidet tomt med plen, adkomstvei og parkeringsplass. Beliggenheten gjør hverdagslogistikken svært enkel for barnefamilier. Nesseby oppvekstsenter, Unjárgga oahppogaldu, ligger i gangavstand fra boligen og samler både barnehage, barneskole og ungdomsskole på ett sted, i tillegg til ballbinge for idrett og lek. Dagligvarehandelen ordnes enkelt til fots på Coop Prix Varangerbotn, en kort gåtur unna, hvor det også er post i butikk. Varangerbotn er det administrative og kulturelle knutepunktet i Nesseby kommune, lunt plassert innerst i Varangerfjorden. Tettstedet har et aktivt kulturliv med blant annet Várjjat Sámi Musea i nærområdet, som formidler sjøsamisk kulturhistorie og danner rammen rundt tradisjonsrike arrangementer som det årlige høstmarkedet Vuonnamárkanat. For den friluftsglade byr omgivelsene på rike naturopplevelser gjennom alle årstider. Fjæra og våtmarkene langs Meskefjorden er et eldorado for fuglekikkere, mens terrenget og stiene rundt Varangerbotn inviterer til fine fotturer, bærplukking og jakt. Det lokale idrettslaget IL Ilar opprettholder et omfattende skiløypenett i vinterhalvåret, med tilknytning til det større løypenettet i regionen. Fra boligen er det en kort spasertur til Varangerbotn bussterminal, som har bussforbindelser til store deler av Finnmark. Med bil har man umiddelbar adkomst til både E6 og E75. Tana videregående skole ligger rundt førti minutter unna med bil. Kjøreturen til Vadsø og Vadsø lufthavn tar omtrent tre kvarter med bil, mens Kirkenes og lufthavnen på Høybuktmoen nås på rundt en time og tjue minutter i bil.

Parkering på egen tomt.

Tomteareal er 535 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 31.08.2026 av Nesseby kommune. Eiendommen har gode lys- og solforhold. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er ikke visuelt synlig, men vurderes å bestå av leirholdige masser. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2016. Grunnmur og fundamenter: Fundamenteringen består av støpt stripefundament av betongkonstruksjoner fra 2016. Ringmuren består av isolerte betongkonstruksjoner fra 2016. Det er synlige ventiler i ringmuren. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurene er av betongstein med betong. Terrengforhold: Terrengforholdet ble etablert i 2016, med adkomstvei og parkeringsplass. Det er også etablert plen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendig avløpsrør består av plast fra 2016, med offentlig avløp via privat stikkledning. Utvendig vannledning består av plastrør fra 2016, med offentlig vannforsyning via privat stikkledning.

Frittliggende enebolig over ett plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 79 m²: Gang, teknisk rom, to soverom, bad, stue og kjøkken. BRA-e 8 m²: Utebod. Boligen har en terrasse på ca. 4 m² i forbindelse med inngangspartiet, samt en terrasse på ca. 7 m² med adkomst fra stuen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 10.09.2015. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Ytterveggen ved stuen er oppført uten innhuk (endret fasade/fotavtrykk i forhold til tegningene). - Det er etablert en tilknyttet utebod ved inngangspartiet som ikke er inntegnet. - Et innvendig rom som er godkjent som bod, er i dag ominnredet og i bruk som teknisk rom/vaskerom. Fasadeendringer, oppføring av tilbygg og endring av tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Eneboligen fra 2016 fremstår med normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter på over- og underskap, laminert benkeplate av spon eller tilsvarende, kjøkkenvask og fuktbestandige plater over benkeplaten mot vask og platetopp. Hvitevarene består av integrert stekeovn og platetopp, samt opplegg for kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet er fra byggeåret 2016 og er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, speilskap, gulvstående toalett og dusjkabinett. Rommet har våtromsvinyl på gulv, baderomsplater på veggene og smartpanel i himling. Det er montert elektriske varmekabler i gulvet og balansert ventilasjon med avtrekk i himling. Overflater: Gulv: Laminat. Våtromsvinyl/gulvbelegg på bad og teknisk rom. Vegger: Fabrikkmalte veggplater. Baderomsplater på bad. Himling: Smartpanel eller tilsvarende. Etasjeskille/gulv mot grunn: Tradisjonelt stubbegulv av trekonstruksjoner fra 2016. Det er synlige asfaltplater mot grunnen som er klemt med trebord. Gulvet er isolert mellom sperrene, med plattformgulv og laminat. Pipe og ildsted: Det er isolert stålpipe med vedovn i stue. Innvendige dører: De innvendige dørene er malte fyllingsdører. Krypkjeller: Krypkjeller under stubbegulv med tilgang via utvendig luke. Det er synlig plast mot grunnen. Vannledninger: Innvendige vannrør består av rør-i-rør-system i plast fra byggeåret, i hovedsak montert skjult. Vanninntak med stoppekran og vannfordelingsskap er plassert på teknisk rom. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør består av plastrør og er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Lufting av avløpsrør er ukjent. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert på teknisk rom. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, og våtrommet har balansert ventilasjon med avtrekk i himling. Varmtvannstank: Oso Hotwater 200 liters varmtvannstank fra 2016, plassert på teknisk rom. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg (230V) med sikringsskap med automatsikringer. Ledningsnettet er i hovedsak montert skjult. Branntekniske forhold: Brannslukker på 6 kg pulver fra 2023 er tilgjengelig. Det er ingen røykvarsler i gangen. Lagring: Utebod med eksternt bruksareal på 8 m² i 1. etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er påvist for høy luftfuktighet i trebord i underkant av stubbegulvet. Måleresultatet var 21,9 vektprosent, noe som er over anbefalt nivå. Det er også synlige soppsporer i underkant av stubbegulvet. - Krypkjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Varmtvannsbereder/tank: Det er påvist synlige tegn på lekkasjer fra varmtvannsbereder. - Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer. - Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Inspeksjonsluken til kaldloftet er skrudd fast i høyden, og det er derfor ikke mulig å inspisere kaldloftet. Taktro er ikke visuelt tilgjengelig fra utsiden og forblir derfor ukjent. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke montert snøfangere på hele taket, noe som kan medføre økt risiko for snøras fra taket i vinterhalvåret. Det er montert stigetrinn på deler av taket, men disse er ikke ført helt ned til takfot og mangler avslutning med stigefester. - Takkonstruksjon/Loft: Det er etablert utvendig luke til kaldloft, men denne var skrudd fast under befaringen og lot seg ikke åpne uten inngrep. Kaldloftet ble derfor ikke undersøkt. Årsaken til at inspeksjon ikke ble utført er at luken ikke kunne åpnes. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist stedvise skader på trepanel (overflater) på ytterveggene. Utvendige fasader har behov for vedlikehold, da det er 10 år siden de sist ble malt. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. - Ytterdører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. - Veranda dør fra stue: Det er påvist ufagmessig utførelse ved kabelgjennomføring i utvendig foring/listverk. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Terrassen er fundamentert med bjelkesko med gjengestål mot lecapilar. Det er synlige rustdannelser i gjengestål, og det er påvist noe høydeforskjell. Terrassen har behov for vedlikehold, både på rekkverk og terrassebord. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - 1: Terrassen er fundamentert med gjengestål. Det er synlige rustdannelser i gjengestål, og det er påvist noe høydeforskjell. Terrassen har behov for vedlikehold, både på rekkverk og terrassebord. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ 1, 2, 3 og 4). Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - Bad - Overflater, vegger og himling: Det er synlig høydeforskjell mellom baderomsplate og bunnskinne. Det er heller ingen synlig silikonfuge i overgangen. - Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det mangler silikonfuge mellom benkeplate og vegg. Dette kan føre til at vann, rusk eller tilsvarende trenger inn i skjøten, noe som kan medføre skader over tid. - Kjøkken - Avtrekk: Funksjonen til kjøkkenviften kunne ikke undersøkes da sikringen er defekt. - Innvendige vannledninger: Det er observert synlig irr på vannstokken for kaldtvann. - Innvendige avløpsrør: Lufting til avløpsrør er ukjent, da det ikke foreligger dokumentasjon og luftingen ikke er synlig ved inspeksjon. Dette medfører usikkerhet om anleggets utførelse og funksjon. - Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med en alder på 10 år. Det foreligger ingen dokumentasjon på utført service eller vedlikehold, noe som medfører usikkerhet om anleggets tilstand og funksjon. - Fuktsikring og drenering: Det er påvist forhøyet fuktnivå i krypkjelleren. - Grunnmur og fundamenter: Det er observert synlige rustdannelser på samtlige ventiler i ringmuren. Det mangler stedvis plastlister i skjøtene på ringmursplatene. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen av de utvendige vann- og avløpsrørene. Dette medfører usikkerhet om utførelsens kvalitet og tilstand. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Sikring til kjøkken: Sikringen til kjøkkenet er koblet ut. Det er ikke mulig å slå på sikringen før den først vippes helt ned og deretter opp igjen. - Brannvarsling: Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: I krypkjeller var det observert sopp. Det er ikke gjort tiltak eller utbedringer som selger kjenner til. Pkt. 10: Observert sopp i krypkjeller. Det er ikke gjort tiltak eller utbedringer som selger kjenner til. Tilleggskommentar: Boligen ble kjøpt i 2025. Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Yttertaket er tekket med asfaltshingel og er besiktiget fra bakkenivå. Det er ukjent type taktro, da det ikke er tilrettelagt for besiktigelse av kaldloft. Takkonstruksjonen består av trekonstruksjoner med prefabrikkerte takstoler. Saltakkonstruksjon. Det er kaldloft med utvendig tilgang via luke. Luken var skrudd fast under befaringen, og kaldloftet ble derfor ikke inspisert. Det er etablert synlige luftespalter via gesimser/raftekasser med insektsnetting. Nedløp og beslag: Utvendige beslag består av plastisol eller tilsvarende. Takrenner og nedløp er av metall. Vindskier og toppbord er i treverk med vannbordbeslag. Bortledning av takvann føres ut til terreng. Snøfanger er ikke montert. Det er montert stigetrinn mot pipe. Veggkonstruksjon: Ytterveggene består av trekonstruksjoner, isolert bindingsverk som er vindtettet, luftelekter, musebånd og liggende trepanel. Utvendige fasader er sist malt i 2016. Vinduer: Det er PVC-vinduer med 3-lags glass. Dører: Ytterdør i treverk med 2-lags glass. Verandadøren fra stue er av PVC med 3-lags glass. Balkonger/terrasser: Terrasse i forbindelse med inngangspartiet. Konstruksjonstype: Terrassebord og bjelkelag i tre. Rekkverk i tre. Areal: 4 m², rekkverkshøyde 800 mm. Terrasse i tilknytning til stue. Terrassebord og bjelkelag i tre. Rekkverk i tre. Areal: 7 m², rekkverkshøyde 800 mm.

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue og elektriske varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Kommuneplanens arealdel samt reguleringsplan for Varangerbotn er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Nesseby kommune. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Nesseby kommune.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Basert på NGUs aktsomhetskart for radon er området klassifisert som usikkert med hensyn til radonforekomst.