Harestien 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 219 m²
BRA-i: 182 m²
BRA-e: 37 m²
TBA: 80 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

I garasje og biloppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 653 m² på eiet tomt.

Byggeår

1993

Innhold

Boligen inneholder følgende: Kjeller/U. etasje (utleiedel) BRA-i 67 m²: Vindfang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom og bod. 1. etasje BRA-i 115 m²: Hall, kjøkken, stue, 3 soverom, bad og vaskerom. I tillegg garasje med BRA-e 37 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med byggegodkjente tegninger på 1.etasje. Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. Det foreligger godkjente bygningstegninger av enebolig med loft, men i boligen fremstår som enebolig med sokkelleilighet. Det foreligger ingen tegninger av underetasjen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ulovligheten. Underetasje er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet på 67 m2 er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Det fremstår som at det kan ha blitt gjort endringer underveis i byggesaken, da midlertidig brukstillatelse omtaler innredning av sokkeletasje. Det er imidlertid uklart hva som faktisk er omsøkt og godkjent av Harstad kommune. Megler har vært i kontakt med kommunen, som ikke kan bekrefte eller avkrefte om boligen er godkjent med to boenheter eller innredet underetasje. Det knytter seg derfor usikkerhet til lovligheten av underetasjen og om den er godkjent i henhold til plan- og bygningsloven. Boligen selges slik den fremstår i dag, og kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette forholdet.

Standard

Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt, og med normal standard ut i fra alder. Kjøkken i 1. etasje: Kjøkkenet er innredet med modulbasert innredning med profilerte fronter. Innredningen består av skapseksjoner, underskap og overskap, samt benkeplate av heltre. Det er montert oppvaskkum av komposittmateriale. Kjøkkenventilator over platetopp, med avsug til fri luft. Kjøkken i u. etasje (utleiedel): Kjøkkenet er innredet med modulbasert eldre innredning med glatte fronter. Innredningen består av skapseksjoner, underskap og overskap, samt benkeplate i laminat. Det er montert oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenventilator over komfyr, med avsug til fri luft. Bad i 1. etasje: Våtromsplater på veggene og malte takplater i himling. Gulv belagt med fliser og varmekabler. Sluk er plassert i dusjhjørnet. Fall mot sluk fra øvre lekkasjepunkt er kontrollert med laser og vurderes som tilfredsstillende. Slukrenne i dusjhjørnet. Tettesjikt/membran har ukjent oppbygning. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet rundt løsningens kvalitet. Innredning med heldekkende servant, skuffer og speil m/belysning. Vegghengt wc og dusjhjørne/vegger. Elektrisk styrt vifte og tilfredstillende luftespalte for tilluft. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale verdier. Vaskerom i 1. etasje: Vaskerommet er av eldre dato, fra før 1997, og er utført med overflater og løsninger som ikke tilfredsstiller dagens krav til våtrom. Rommet er innredet med utslagsvask, benk, skapinnredning, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale verdier. Bad/vaskerom i u. etasje (utleiedel): Våtromsplater på veggene og malte takplater i himling. Gulv med fliser og varmekabler. Sluk er plassert under kabinett og fall mot sluk fra øvre lekkasjepunkt er sjekket med laser. Plastsluk. Tettesjikt/membran har ukjent oppbygning. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet rundt løsningens kvalitet. Innredning med heldekkende servant, skuffer, skap og speil m/belysning. Wc og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte og tilfredstillende luftespalte for tilluft. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale verdier Innvendige overflater: Innvendige overflater består i hovedsak av laminat og flis på gulv. Slettsparklede og malte bygningsplater på vegger og malte takplater og malt panel i himlinger. Støpt gulv på grunn med ukjent frost og fuktsikring. Etasjeskille er bjelkelag av tre. Tilbygget har gulvkonstruksjon utført som stubbeloft med trebjelkelag. Innvendige dører består mest av malte fyllingsdører. Pipe og ildsted: Pusset elementpipe plassert i stuen. Det er ikke montert ildsted til pipen, og den opplyses å ikke være i bruk. Pipens tekniske tilstand er ikke vurdert. Feieluke i underetasjen. Rom under terreng: Etter hulltaking i konstruksjonen ble det målt fuktinnhold i materialet. Målingene viste en fuktverdi på 11,6 vektprosent, noe som er innenfor anbefalte grenseverdier for materialtypen. Vannledninger: Innvendige vannrør er utført i kobber fra byggeår. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført i plast (PVC/PP) fra byggeår. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegger og vindu, samt mekaniske vifter fra kjøkken, bad. Varmesentral: Luft-til-luft varmepumpe av typen Panasonic. Innerdel plassert i stue på hovedplan. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder i hovedleilighet fra CTC, ca. 200 liter, med produksjonsår 1993. Berederen er plassert i vaskerom og har avrenningsmulighet til sluk. Elektrisk anlegg: EL-fordelingsskap for både hovedleilighet og utleiedel er plassert i underetasjen, i utleiedelen. Utstyrt med automatsikringer fordelt på 11 kurser for hoveddel og 6 kurser for utleiedel. Anlegget har hovedsikring av ukjent størrelse. Det foreligger ikke en faglig vurdering av det elektriske anlegget, og det anbefales at anlegget vurderes av registrert elektroinstallatør ved behov. Bygningssakkyndig har avdekket følgende forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Beslag ved overgang mellom takflate og vegg er utført med heldekkende metallbeslag. I overkant mot vegg/kledning er overgangen i tillegg tettet med fugemasse/tettemasse. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Nedre del av yttervegg ved dekke har utilstrekkelig avstand til terreng/dekke, og kledningen står svært nær eller i kontakt med underlaget. Det er ikke registrert tilfredsstillende lufting bak kledningen i dette området. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.Ved befaring ble det registrert synlig svertesopp på undertakets underside. Det ble også registrert forhold som tilsier at loftet tidligere har hatt utilstrekkelig lufting. Det ble ikke observert tegn til aktiv lekkasje i de kontrollerte områdene på befaringsdagen. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vannbrettbeslag må ha oppkant mot vinduskarmen og i begge ender, samt tette hjørner. Min. 6 mm. klaring mellom omramming og beslag. - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. - Utvendige trapper: Betongtrapp har mindre sprekker/skader. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2 - Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm. gjennom hele rommet. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Bad 1. etasje: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Ved befaring ble det registrert misfarging og mørkfarging i nedre del av vegg og i hjørne ved gulv på badet. Overgangen mellom gulv og vegg, samt fuger/silikonfuger, fremstår med slitasje og tegn til svikt. Forholdet gir mistanke om fuktpåvirkning og/eller mangelfull tetthet i våtrommets nedre overganger. Nærmere undersøkelser anbefales. Der er usikkerhet om tetting rundt sluket er gjort fagmessig. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at membran/tettesjikt ikke kan dokumenteres. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Bad/vaskerom utleiedel: Rørgjennomføringer i våtromsplatene fremstår ikke tilfredsstillende tettet. Det er synlige åpninger/glipper rundt rør ved gjennomføring. Fug/silikon mangler mellom underkant av plate og aluminiumsprofil. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at membran/tettesjikt ikke kan dokumenteres. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Kjøkken utleiedel: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og benkeplatene er moden for utskifting. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. TG3 - Innvendig: - Vaskerom 1. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært og ufaglært arbeid med bad/våtrom. Caverion Norge gjorde rørarbeid og godkjente det, resten ble gjort ved egeninnsats. Utført i 2018. Oppussingen ble gjort ved kompetent egeninnsats. Arbeid med membran, sluk, tettesjikt og fliser ble utført av selgers far. Pkt. 3: Selger opplyser at det foreligger dokumentasjon for hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 4: Takstmann påpekte at det er påvist litt fukt i overgangen mellom vegg og tak på tilbygget. Dette ble utbedret i august 2021. Gjennom årenes løp har noen taksteiner som har sprukket, blitt byttet ut. Selgers far utbedret dette. Han var ingeniør med fagfelt innen næringsbygg. Han utbedret ventil, og området rundt som førte til tilfredsstillende lutfting. Pkt. 5: Fukt ble oppdaget på soverom nede i 2008. Dette ble utbedret ved å grave ut på siden av huset der det er laget utebod ved siden av utvendig trapp. Dette ble gjort for å få nødvendig lufting fra utsiden. Soveromsvinduer nede ble byttet + et vindu på soverom oppe i 2025. Alle tiltak i form av ufaglært arbeid. Pkt. 7: Garasje ble bygd i 2015. Grunnmur og gulv ble støpt og bygd av Murbygg AS. Resten ble gjort ved kompetent egeninnsats. Pkt. 8: Det har vært litt skjevheter i gulv i tilbygg i stue og på veranda. Derfor har fundament under hus blitt utbedret og forsterket i juli 2021. Ufaglært arbeid, fundamentering ble forsterket av selgers far, Knut Tore Haukebøe. Pkt. 9: Takrenner har jevnlig blitt renset gjennom årenes løp, for å få tilstrekkelig avledning av vann. Ufaglært arbeid. Pkt. 11: Som tidligere nevnt ble det i 2008 utbedret drenering i utebod nede, som utbedret problem med fukt i vegg i soverom. Dreneringsarbeidet gjelder deler av boligen, nede i utebod, som beskrevet over. Ufaglært arbeid. Pkt. 23: HLK utførte El-sjekk i boligen vår 2021. Utbedringer ble gjort av Elumni Harstad. Pkt. 26: Selger kjøpte boligen i 2005. Før den tid ble huset bygget om med en ny stuedel, og etablering av leilighet nede. Leilighet for utleie er godkjent. Pkt. 27: Se forrige pkt. Leilighet er blitt etablert nede etter opprinnelig byggeår + ny stuedel og veranda i samme operasjon. Pkt. 30 og 31: På spørsmål om eiendommen har utleiedel opplyser selger om at det er etablert en leilighet med 2 soverom, at boligen er registrert med flere, selvstendige boenheter og at alle boenheter er godkjent av kommunen. Pkt. 37: Boligen har tilhørende garasje. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taket er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Vær oppmerksom på denne risikoen. Taket er tekket med betongtakstein, har tilstrekkelig helning og overganger ser stabile ut. Takrenner, beslag og pipehatt med lakkert/plastbelagt metall. Snøfangere er ikke montert. Takkonstruksjon er besiktiget fra bakkenivå og fra innvendig loft. Det er saltak i trekonstruksjon med prefabrikerte takstoler og luftet kaldt loft. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som isolert bindingsverkskonstruksjon, utlektet med vindsperre og kledd med liggende trekledning. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår og fra utvidelse med tilbygg. Dører: Det er registrert følgende dører: 2 stk. hvite ytterdører, en med glassfelt, en uten, og 2 stk. malte ballkongdører med glass. Balkonger/terrasser: Terrasser er oppført i trykkimpregnert treverk med rekkverk bestående av håndlist og vertikale rekkverksbord. Trapp ved terrassen er utført med trykkimpregnert tre. Garasje: Garasjen er oppført i 2015 ifølge selger. Normal standard ut i fra alder. Frittstående garasje med støpt gulv og ringmur/grunnmur av betongblokker. Overbygningen er utført i trekonstruksjon og utvendig kledd med liggende trekledning. Taket har saltaksform og er tekket med profilerte takplater av metall. Det er montert takrenner og nedløp i lakkert metall. Garasjen har leddport med elektrisk portåpner, samt separat inngangsdør på siden. Innvendig fremstår garasjen som enkel og funksjonell, med synlige bindingsverksvegger, åpen takkonstruksjon og lagringsmuligheter langs vegger og på hems/hylleareal. Garasjen fremstår med normalt preg av bruk og oppbevaring. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe og elektrisitet. Det er varmekabler på bad og vindfang oppe + stue/kjøkken og bad nede. Installert varmepumpe i hoveddelen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse og tilhørende anlegg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei fra offentlig vei, og er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligens takstverdi: 5000000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det kun en godkjent boenhet i boligen ifølge opplysninger fra Harstad kommune. Boligens areal i underetasjen er utleid og fremstår som en egen boenhet. Utleiedelen er ikke godkjent av kommunen. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet som er i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko Leiligheten i sokker er i dag utleid med følgende betingelser: 10.900,- pr mnd som betales forskuddsvis den 1 i hver måned. Det er gjensidig oppsigelsestid på 3 måneder for begge parter.

Radon

Bygget er ikke utført med radonsperre. Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Faste årlige og løpende utgifter

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 41 464