Kong Olavs vei 258

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

P-rom: 103 m²
BRA: 120 m²
P-rom per etg: Hovedetasje - 69 kvm BRA Loftsetasje - 34 kvm BRA Kjelleretasje - 17 kvm BRA
BRA per etg: Hovedetasje - 69 kvm BRA Loftsetasje - 34 kvm BRA Kjelleretasje - 17 kvm BRA

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Parkering

God parkeringskapasitet på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 17 912 m² på eiet tomt.

Byggeår

1908

Innhold

Boligen inneholder følgende 120 kvm BRA: Hovedetasje - 34 kvm P-rom: Vindfang, gang, bad, 2 soverom, kjøkken og stue. Loftsetasje - 34 kvm P-rom: Trapperom, gang, 3 soverom og loftstue. Kjelleretasje - 17 kvm S-rom: 2 boder. Lovlighet: Bolighus: Dagens bruk samsvarer med byggegodkjente tegninger. Veranda/balkong Dagens plassering samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. Fjøsbygning inneholder følgende 146 kvm BRA: Hovedetasje - 49 kvm P-rom: Vindfang, toalettrom, soverom, gang, kjøkken og selskapslokale. Loftsetasje - 41 kvm P-rom: Selskapslokale. Kjelleretasje - 51 kvm S-rom: 2 boder. Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. Dette gjelder innredning av fjøsbygningen og veranda/balkong på bolighuset. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ulovligheten. Ny plassering av veranda/balkong på bolighuset er ikke søkt og byggemeldt.. Fjøsbygningen er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet på er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Takstmann har målt opp boligen og har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave.

Standard

Boligen er bygd i ca. 1908 og senere tilbygd og modernisert fra årstall 2012 til 2016. Fjøsbygningen er også ombygd og renovert i samme periode. Kjøkken: Innredning fra 2012 med profilerte skap og skuffefronter. Laminerte benkeplater og benkebeslag i metall. Bad: Badet er pusset opp i 2012 og består av fliser på gulv og våtromsplater på vegger fra 2021. Badet inneholder innredning med servant, veggskap, speilskap, toalett og dusjkabinett. Elektrisk fuktstyrt baderomsvifte i yttervegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Veggkonstruksjon: Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Utvendige trekledninger er skjoldet på overflater. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendige beslag under vindu mot bordkledning er ikke montert fagmessig. - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Inngangsdør til hovedetasje er med fukt-svellinger utvendig på nedre del av dørbladet og utett mellom karm og dørblad. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Andre utvendige forhold: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav og det er værslitt/oppsprukket trevirke/tre-paneler. - Overflater: Laminat på gulv i hovedetasje er ikke fagmessig utført fra vindfang mot gang/entre. Noen lister på gulv mangler og noen lister dekker ikke over laminat mot vegg. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Nivåforskjell på gulv fra entre/vindfang til bad. - Rom Under Terreng: Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetg i utsatte konstruksjoner. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Isolasjon og fuktsperre i gulv ved opprinnelig byggeår var ikke vanlig. I henhold til dagens krav monteres det radon/fuktsperre og isolasjon i gulv før påstøyp av betong. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Bad: Underkant av våtromsplater og vegg i underkant av plater som er i tre er ikke fukt-sikret. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Membran og tette-list innvendig mot dørterskel mangler. Misfarge på noen gulv-fliser i dusjsone. Fuge rundt toalett på gulv er ikke utført fagmessig. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Fuge rundt toalett på gulv er ikke utført fagmessig. Manglende fuge i overgang vegg og dørterskel innvendig. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken: Det ble observert manglende fuge i bakkant av benkeplate mot vegger. - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Avløpsrør: Avløpsrør under tilbygget er ikke isolert. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmesentral: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. I henhold til nye forskrifter skal rom som inneholder varmtvannsberedere være med sluk på gulv. - Elektrisk anlegg: Åpent ledningsnett med automatsikringer i skap. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert løs puss på muroverflater. Grunnmuren har sprekkdannelser. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Rør/ledninger helt eller delvis synlig utendørs. Fare for frost. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. TG3: - Pipa er uten feie-luke i kjelleretasje. Saltutslag på pipa i kjelleretasje. Sotluka er demontert og det er kledd med isolasjon. Takplater og deler av pipa er kledd igjen. Branntau rundt røykrør(bak pyntering) fra vedovn til pipa er ikke montert fagmessig. - Drenering: Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Takkonstruksjon/loft: Takkonstruksjonene er gjenbygd og uten mulighet for kontroll. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Pkt. 1: Ja: Bytte baderomsplater og innredning Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2022. - Pkt. 3: Ja: Renovert alt Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2013. - Pkt. 9: Ja: Tidligere eier har opplyst om utbygging og oppussing Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2011. - Pkt. 23: Ja: Hålogalandsveien

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste.

Adkomst

Fra våre kontorer i Harstad kjører vi sørover og ut av byen. I rundkjøringen ved Tjeldsundbroen tar vi første avkjøring inn på E10 mot Sortland. Denne følges til Hårvika ca. 6 km før Kongvsvik og boligen ligger på høyre side.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport. Fundament/grunnmur: Grunnmur er med ålesundsmur og i betong. Tilbygget fra nyere årstall er med søyler i betong. Drenering: Drenering mot grunnmur ble ikke observert. Veggkonstruksjon: Opprinnelig del av boligen er med tømmervegger i tre og ny del er med bindingsverk-konstruksjoner i tre som utvendig er kledd med malte trekledninger. Takkonstruksjon: Saltak på hoveddel av boligen og skrå takkonstruksjon i tre på tilbygget. Decra taktekke i metall. Vinduer: Vindu med 2-lags glass og fabrikkmalte trekarmer. Dører: Isolerte inngangsdør til hovedetasje er med 2-lags energiglass og fabrikkmalte trekarmer. Balkongdør har 2-lags energiglass og fabrikkmalte trekarmer. Balkong og terrasser: Balkong/veranda fra stue og bakkenivå er bygd opp med søyler, bjelker og terrassebord i impregnerte materialer. Malt rekkverk i tre. Terrasse på bakkenivå fremfor boligen er bygd opp med søyler, bjelker, terrassebord og rekkverk i impregnerte materialer. Terrasse med trapp på tomta er bygd opp medsøyler, bjelker og terrassedekke i impregnerematerialer. Rekkverk i tre som er malt. Fjøs: Fjøsbygget er med grunnmur i betong og stein fra byggeår. Synlige vegger, gulv og takkonstruksjon er i tre. Innvendig og utvendig er bygningen renovert og modernisert fra årstall 2012 til årstall 2016. Bygningen er bruksendret og inneholder toboder i kjelleretasje, vindfang, toalettrom, kjøkken, spisesal, gang med trapp til loftetasje, en bod og et soverom. Loftetasje inneholder et selskapslokale. Bygningen inneholder toalett, elektriske installasjoner og luft til luft varmepumpe. Bygningen har terrasse fremfor hovedinngang og rampe/låvebru til loftetasje som er bygd opp med konstruksjoner, terrassedekke og utvendig trapp i impregnerte materialer. Rekkverk i tre som er malt. Takkonstruksjon er med noen skjevheter(salrygget). Høyde på rekkverker tilfredsstiller ikke dagens krav på minimum 1,0m. Separat terrasse med trapp på tomta er bygd opp med konstruksjoner, terrassedekke i impregnerte materialer. Rekkverk i kompositt/plast. Rekkverk på trapp er i tre som er malt. Høyde på rekkverker i trappa tilfredsstiller ikke dagens krav på minimum1,0m. Terrassen har noen skjevheter. For ytterligere informasjon se takstmannens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, vedovn og elektrisk.

Regulering

Eiendommen ligger i et LNF-område iht. kommuneplanen og er omfattet av reguleringsplan: Hålogalandsvegen, Parsell 9 E10 Kongsvik - Hårvik med nasjonal arealplan-ID: NO201601 vedtatt 20.07.2017. Det gjøres spesielt oppmerksom på at en større del av eiendommen er avsatt til kjørevei på oversiden av bolig og fjøsbygningen. Se reguleringskart vedlagt salgsoppgaven. Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper pga. tomtestørrelsen.

Vei, vann og avløp

Vann fra privat vannverk. Septiktank og private stikkledninger på tomta. Det er privat stikkvei fra offentlig vei.

Overtakelse

Etter avtale.

Andre relevante opplysninger

Meglers vederlag er avtalt til kr 89309,-. I tillegg betales takst og evt. eierskifteforsikring. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, visninger samt honorar for utført salgsarbeid med kr 25.000,-. Alle priser inkluderer 25 % mva.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 31.05.2023 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 million kroner bestilt før 17.oktober 2022, men økt til 14 millioner kroner om forsikring er bestilt f.o.m. 17. oktober 2022. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 349