Mølnåsen 63

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 299 m²
BRA-i: 299 m²
GUA: 299 m²
TBA: 53 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

1 i integrert garasje, 1 i carport og 2 på gårdsplass
Antall parkeringsplasser: 4

Eiendom

Tomteareal er 818 m² på eiet tomt.

Byggeår

2015

Innhold

Boligen har en gjennomarbeidet og god planløsning. Her kan du kjøre bilen inn i den romslige garasjen og spasere tørrskodd direkte inn i boligen. Fra entreen får du deretter vaskerom med tilknyttet wc, samt teknisk rom mot nordøst. Videre inn får du gang med tv-stue og to soverom. I andre etasje kommer du rett opp i hjertet av boligen med et allrom/stue/kjøkken på hele 76 kvm. Her er du virkelig kongen på haugen og får områdets beste utsikt. Denne etasjen har i tillegg spennende arealer med et delikat bad, tre soverom hvorav et brukes som kontor og stort garderoberom. 1. etasje: P-rom ca. 96 m²: Stue, kjøkken, 3 soverom, entré, Vindfang, vaskerom, bad, toalettrom S-rom ca. 39 m²: Teknisk rom, garasje. 2. etasje: P-rom ca. 164 m²: Stue, kjøkken, gang, 3 soverom, bad, garderoberom S-rom ca. 0 m²: De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: - Skillevegg mellom stue og soverom som originalt var der er fjernet slik at stuen har blitt større. Dør mellom gang i leilighet og garasje er kledd igjen. Dette er en mindre endringer som ikke er søknadspliktig. Det er i senere tid omgjort en del av 1.etasje til utleie leilighet, dette er en søknadspliktig bruksendring og ut fra opplysninger gitt til takstmannen er ikke dette omsøkt. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, kun midlertidig brukstillatelse.

Standard

Boligen er tegnet av Ark-Ide Arkitektkontor og ført opp i 2015/2016. Den har dermed mange av kvalitetene du kan forvente i en så ny bolig. Den er moderne i uttrykket med listefrie løsninger, og og dagens eier har gitt den en rekke kvaliteter i forbindelse med bygging for bare få år siden. Her får du blant annet integrerte screens fra Nordan på de stor hjørnevinduene. Screens, lys og varme kan styres fra app gjennom x-comfort systemet. Det er lagt inn fiber fra Telenor i boligen. Energimerking B gjør også at du kvalifiserer til grønt lån i Sparebank 1 Nord-Norge. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Integrert komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Integrerte hvitevarer fra Neff i hoveddelen og stor kjøkkenøy hvor koketopp og vask er integrert. Flexit ventilator med avtrekk ut. Takmontert ventilator med avtrekk ut. Bad: Baderom bygget i 2015. 60x60cm fliser på vegg. Slett malt himling med innfelte spotter. Fliselagt gulv med lamiflex gulvvare. Fall til sluk ble målt med laser under befaringen. Sluk av plast. Smøremembran under flis. Innsvingbare dusjvegger av glass. Vegghengt toalett. Badekar. Baderomsinnredning med høyglans finish og keramisk vaskebenk med 2 vasker. Avtrekk og tilluft via balansert ventilasjon. Hulltaking ble utført i vegg på aktivitetsrom bak dusjnisje. Det ble ikke avdekket indikasjoner på unormale fuktforhold. Innvendige overflater: Gulvflater av laminat og flis. Vegger og himling er slette gipsflater med sparklet og malt overflate. Listefri finish. Vannledninger: Rør i rør system fra byggeår. Avløpsledninger: Avløpsrør av plast fra byggeår. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Varmtvannstank: Oso varmtvanns bereder på ca.200 liter fra 2016 (Oso xpress med doble elementer). Det er en egen 100liters varmtvannsbereder i utleiedel som er plassert i kjøkkenbenk, ukjent alder på denne berederen. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i teknisk rom. Hovedsikring på 50Amp, og 25 fordelingskurser. Det er eget sikringsskap i leilighet i 1.etg med hovedsikring på 32Amp og 9 fordelingskurser. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU), 2 (TG2) eller 3 (TG3): TGIU: - Ingen TG2: - Det er synlig på vegg mot carport/parkering og vegg ved inngangsparti at noen kledningsbord har åpnet seg i skjøt. - Ytterdør til hoveddel har en del misfarging. - Det er registrert noe tørkesprekker i overgang vegg/vegg og vegg/tak. - Det er betydelig knirk i innvendig trapp. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløp. TG3: - Utvendig - balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk på platting ved inngang til leilighet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja: Gulvavretting, membran tettesjikt mot sluk og flislegging er utført av Malersentralen AS. Rørlegger arbeider er utført av Harstad Maskin AS. Faglært arbeid utført av Malersentralen AS, Harstad Maskin AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2015. - Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja: Elinstallatøren har utført det elektriske arbeidet på huset Faglært arbeid utført av Elinstallatøren AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2015. - Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja: Lagt opp 32A sikring med overlastningsvern Faglært arbeid utført av Elinstallatøren as. Arbeidet ble ferdigstilt i 2015. - Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja: Neff oppvaskemaskin har vært skiftet ut, Neff ventilatormotor har vært skiftet. komfyr vakt i leilighet har vært skiftet, dimmer i leighet ved soverom har vært skiftet ut. - Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja: Normal bruksslitasje til noe mere slitasje ved: gulv, trapp, dører/karmer og garderober. Himling på tekniskrom er ikke ferdigstilt. Gulv har krympet 2millimeter utenfor list to steder. Råbygg er utført av Vangen Harstad inkl. vindues montasje, ytterkleding og bærevegger. Harstad Stålmontasje har hatt montasje av konstruktiv stålbæring. Harstad Vangen har montert og innregulert boligventilasjon i hoveddel og leilighet. Taktekking utført av Montasje Nord, Oppføring av grunnmur er utført av Larsen Entrprenør (fundamentert på fjell med fjellbolter). Grunnarbeid utført Nordmark maskin & Transport. Isolering av bjelkelagene er utført av IsoEnergi, Egeninnsats ved innredningsarbeid har jeg selv utført som fagarbeider dvs. montasje av lettvegger, gip/spon, maling, listing, kjøkken.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Høy kvalitet på hvitevarer fra Neff i hoveddelen. Evt frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Lysekrone medfølger ikke i handelen.

Adkomst

Start fra EiendomsMegler 1 i Storgata. Kjør sørover ut av byen. I Breivika tar du inn til høyre, og fortsetter parallelt med hovedveien langs Ruggevikveien. Ta av til høyre inn Mølnåsen og følg veien opp i det nye boligfeltet i Øvre Ruggevik. Ta til venstre når du når bakketoppen. Kjør videre forbi snuplassen og opp. Etter ca. 200 meter får du boligen på høyre hånd. Det vil bli godt skiltet ved felles visning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon: Taktekk av sarnafil. Takkonstruksjon av bjelkelag med ca. 60cm isolasjon og taktro av OSB plater. Takkonstruksjonen er helt bygget igjen slik at den lar seg ikke inspisere nærmere. Taksluk med innvendig nedløp. Nedløp er innebygget og lot seg ikke inspisere. Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med laminerte staver. Stående kledning delvis av sibirsk lerk og delvis av tradisjonell grankledning. Vinduer: Malte trevinduer med 3-lags glass og aluminiums trekk på utsiden. De store vinduene i spisestue har integrert solskjerming fra fabrikk med elektrisk styring. Dører: Bygningen har to ytterdører av tre med malt overflate. Balkongdør i 1.etg av tre med glass og aluminiumstrekk utvendig. Heve/skyvedør til balkong i 2.etg, døren er av tre med glass og alutrekk utvendig. Balkonger/terrasser: Veranda på baggeplan av treverk. Balkong med tilkomst fra kjøkken i 2.etg av treverk med rekkverk av tre. Balkong over inngangsparti til leiligheten med dryppstoppplater slik at den fungerer som carport. Platting på bakkeplan ved inngang til leilighet.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og ved. Boligen har varmekabler i 1.etasje og på bad oppe. Lamiflex-system med gulvvarme i øvrige oppholdsrom oppe bortsett fra kontor og et soverom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Reguleringsplan for Øvre Ruggevik, plannr 448, vedtatt 22.03.2007, revidert 20.05.2011. Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, reguleringskart mm ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat vei i realsameie. Veien brøytes av kommunen. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.05.2024 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 million kroner bestilt før 17.oktober 2022, men økt til 14 millioner kroner om forsikring er bestilt f.o.m. 17. oktober 2022. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Dagens eier har innredet en leilighet med et soverom i underetasjen. Dagens leietager betaler kr 7 000 pr mnd inkl strøm. Det er tre mnd oppsigelse i kontrakten. Utleiedelen er ikke omsøkt som egen boenhet, den står på originaltegningene omtalt dels som hobbyrom. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. I dette tilfellet er sekundærrom innredet til beboelsesrom uten at dette er byggemeldt og godkjent av kommunen. Dette er søknadspliktige tiltak, og fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Selger er i dialog med kommunen og vil omsøke bruksendring nå.

Radon

Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger.

Faste årlige og løpende utgifter

Strømforbruk i kWh: 36185

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 38 042