Solstien 45

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 14 220 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Grunnleie/felleskostnader inkluderer forsikring av bygningsmassen, tv og internett, strøm i fellesarealer, kommunale avgifter, brøyting, forretningsførsel, styrehonorar m.v. Felleskostnader: Avdrag lån 1 237 Felleskostnader 3 225 Renter lån 9 159 Tilleggsytelser: Altibox TV og bredbånd 599

Fellesgjeld

kr 59 889 827
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 29.05.2024

kr 1 978 077
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.09.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Kr. 59 889 827,46 i DnB bank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 30.05.2024: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 159 Saldo per 30.05.2024: 59 889 827 Andel av saldo per 30.05.2024: 1 996 328 Første termin/første avdrag: 31.03.2024 ( siste termin 31.12.2063 ) Flytende rente Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2022 viser et underskudd på kr. 27 807 799 bl. a. pga. opptak av lån for oppussing av borettslaget. Endring i disponible midler i 2022 er 320.174 kr. Totale disponible midler pr 31.12.2022 er -26.121 kr. Borettslaget budsjetterer 2023 med et overskudd på kr.1 327 621 Eiendommen består av 5 frittliggende bygninger med til sammen 30 borettslagsandeler (rekkehus). Styret planlegger i 2023: Å få gjennomført sluttbefaring og ferdigstillelse av rørfornyingen. Fortsette med renoveringsprosjektet utført av PEAB og Solnes. Det forventes ferdigstilt på starten av 2024. Vedlikehold av lekeplass/lekeapparater. Etablering av ladeanlegg for elbiler utsettes til renoveringsprosjektet er sluttført. Regler for husdyrhold: Det tillates ikke å holde husdyr uten tillatelse fra borettslagets styre. Andelseier må søke styret om dette. En skriftlig tillatelse kan gis med forbehold om at dyreholdet skjer i samsvar med de regler og vilkår som knyttes til tillatelse om husdyrhold. I motsatt fall kan styret trekke tilbake sin tillatelse og kreve husdyret fjernet omgående. Anbefaler å lese husordensreglene for borettslaget (vedlagt i prospektet).

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP588893

Sikringsordning

Boligselskapet har avale om forskutterte felleskostnader Sikringsfondets tilbyder er: Klare Finans AS. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.

Areal

BRA: 107 m²
BRA-i: 107 m²
GUA: 107 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Andelseier disponerer 1 stk. parkeringsplass. Det er også en stor gjesteparkeringsplass i borettslaget.

Eiendom

Tomteareal er 13 367 m² på eiet tomt.

Byggeår

1962

Innhold

Boligen inneholder følgende: U. etasje BRA-i 57 m²: Entre, hall m/trapp, bad, vaskerom 2 soverom og 2 boder BRA-e 0 m²: 1. etasje BRA-i 50 m²: Stue, kjøkken og soverom BRA-e 0 m²: De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder XXX. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. S-rom til P-rom er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Detaljer

Oppgradert 4- roms rekkehus i brl. i populære Solstien - Panoramautsikt - Meget solrikt - Parkering - Gåavstand til alt

Standard

Boligen fremstår som .... (husk balansert informasjon ) Kjøkken i 1. etasje: Innredning er noe eldre med lyse, profilerte fronter. Benkeplate av laminat med nedfelt vaskekum/beslag av stål. Våtromsplater er etablert over kjøkkenbenk. Det er ikke integrerte hvitevarer i innredningen. Ventilator fastmontert i overskap med avtrekk ut. Bad i underetasje: Våtrommet er trolig oppgradert en gang i perioden 2007-2010. Nåværende eier har skiftet baderomsinnredning og blandebatteri i 2023. Overflate vegg: Baderomsplater Overflate himling: Malte bygningsplater Overflate gulv: Keramiske fliser med varmekabler. Rommet inneholder: Baderomsinnredning med heldekkende servant, lang skap, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Vaskerom i underetasje: Vaskerom med enkel utførelse fra byggeår. Overflate vegg: Malt mur og malte bygningsplater (trolig Eternit). Overflate himling: Malte bygningsplater Overflate gulv: Malt betong Vaskerommet er innredet med skap og hyller og har opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Innvendige overflater: Overflate gulv: Laminat og vinylbelegg Overflate vegg: Malte overflater på bygningsplater og strie. Overflate himling: Malte himlingsplater De fleste overflater er en del oppusset de senere år eller tilbake i tid. Alle overflater i entré i tilbygget er nye. Innvendig malt tretrapp fra byggeår. Innvendige dører er hovedsakelig formpresset type med fabrikkmalt utførelse. Boligen har teglpipe fra byggeår. I underetasje er det en vedovn med glassdør. Sotluke er i bod. Vannledninger: Vannrør av kobber. Noen av disse er av eldre dato, mens noe er utskiftet tilbake i tid. Det ble registrert en stoppekran i bod i underetasje.. Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern. Det er opplyst at det er utført rørfornying under bygg og innvendig rørstamme Ventilasjon: Naturlig ventilasjon fra klaffventiler og ventilspalter i vindu. Varmtvannstank: VV-bereder fra 2003, plassert på vaskerom i underetasjen. Bereder har et volum på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg av eldre dato. Anlegget har ca. 11 fordelingskurser. 25 ampere målersikringer. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukningsutstyr. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 – Utvendig: Grunnmur og fundamenter: Det ble registrert en vertikal sprekk i muren i bod. TG2 – Innvendig: Gulvoverflate i stue: Laminat i stuen har en del gliper og svanker. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er også registrert en del lokale svanker i gulv og noe knirk. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendige dører: Det er påvist noen dører som tar noe mot karm eller terskel. Overflater vegger og himling på bad: Baderomsplater mangler sokkellist av aluminium. Ved montering av denne type plater skal dette være montert i våtsonen. Platene er ufagmessig tilpasset mot sokkelfliser og mangler tetningsmasse. Overflater gulv på bad: Det er påvist noe større sprang mellom fliser og ujevne fugebredder. Dette er først og fremst av estetisk betydning. Det er vurdert som tilstrekkelige fallforhold mot sluk. Sluk, membran og tettesjikt på bad: Det var ikke mulig å se membran og utførelse av denne i sluket. Ingen synlig klemring. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av manglende dokumentasjon på utførelsen, samt alder på sluk. Ventilasjon på bad: Det mangler tilluftsspalte i rommet. Dette kan medføre at ventilasjon i rommet ikke fungerer optimalt. Overflater vegger og himling på vaskerom: Materiale på vegger regnes som uegnet ved at dette ikke tilfredsstiller dagens krav til tetthet i våtrom. Det er påvist sprekk i en veggplate. Det kan være Eternitplater på vegger og himling, disse kan inneholde asbest. Det er i.h.t offentlig undersøkelser, ikke regnet som helsefare når dette ligger urørt. Hvis man ønsker å fjerne disse må det tas sikkerhetshensyn og sanere platene etter gjeldende forskrifter. Overflater gulv på vaskerom: Det er registrert små sprekker/skader i betonggulvet. Gulv har tilstrekkelige fallforhold mot sluk. Ventilasjon på vaskerom: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Overflater og innredning på kjøkken: Det er påvist noe fuktsvelling på underside av benkeplaten ved oppvaskmaskin. Avtrekk på kjøkken: Det er noe svak avtrekksfunksjon fra ventilator. Vannledninger: Kobberrør har en levetid fra 25-100 år, med en anbefalt brukstid på 50 år. Mer en halvparten av anbefalt brukstid anses være oppbrukt på deler av installasjonen. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år TG3 – Innvendig: Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Den ene siden av pipen er innkledd i stue. Dette er ikke tillatt på eldre teglpiper. Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom: Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Elektrisk anlegg: Undertegnedes vurdering er begrenset til en enkel visuell kontroll, dette medfører at det kan finnes skjulte feil som ikke avdekkes ved en slik undersøkelse. Videre undersøkelser krever spesiell kompetanse og måleutstyr. Det er påvist noen utette kabelgjennomføringer i skap som gir automatisk TG 3 i denne type rapport/standard tilstandsanalyse. En kabel i den ene boden er ikke tilstrekkelig innfestet. Dette må påregnes utbedret. Kostnadsestimat gjelder kun kontroll/mindre utbedring av feil. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1: Ja (1 av 2): har byttet baderomsinnredning i 2023 + blandebatteri Arbeid utført av ufaglært og ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023. Ja (2 av 2): bytte av sluk bad og vaskerom, rørfornying ( avløpsrør)under bygg og innvendig rørstamme Faglært arbeid utført av Entrepnør AS. Arbeidetble ferdigstilt i 2022. Ja: entrepenor har byttet sluk på vaskerom og bad. Pkt. 3: Ja: skiftet tak, utbedret skader på bæring, lufting av tak, ny kledning, vindsperre, etterisolering, byttet alt av vinduer og dører. ny yttergang og inngangsparti. ny veranda. nytt pipebeslag og hatt ( borettslaget har dokumentasjon( Faglært arbeid utført av peab. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023. Pkt. 4: Ja: etablert drenering rundt bygget Faglært arbeid utført av Peab/Solnes. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023. Deler av boligen: alt foruten forsiden. Pkt. 7: Ja: montert en el.billader på fellesbod Faglært arbeid utført av Charge up/ Volt. Arbeidet ble ferdigstilt i 2024. Pkt. 8: Ja: se tidligere merknad Faglært arbeid utført av Entrepnor. Arbeidet ble ferdigstilt i 2022. Pkt. 9: Ja: se tidligere kommentar Faglært arbeid utført av Peab. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023. Pkt. 10: Ja: terrengtilpasning baksiden. skal komme større platting, skillevegger og plante gress Faglært arbeid utført av Peab/Solnes. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023. Pkt. 15: Ja: har vært mangelfull lufting i tak men er utbedret Pkt. 16: Ja: har vært skader i takbæring men har vært utbedret Pkt. 17: Ja: sprekk i muren på kjelleren. Pkt. 24: Ja: renoveringsprosjektet er ikke endelig ferdigstilt Pkt. 36: Ja: det skal utbedres bedre platting og og pynting av terreng på baksiden.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert beskrivelse fra din posisjon kan kart til høyre i nettannonsen benyttes. På visningsdagen vil det være skiltet ved boligen.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Grunnmur/fundamenter av betong. Drenering: Det er etablert ny drenering med etterisolering av grunnmur i 2022/2023. Etasjeskiller er med trebjelkelag og underetasje har støpt betonggulv. Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen er i.h.t opplysninger oppgradert i.f.b med renovering i 2022/2023. Taktekke er stålplater med trapesprofil. Over tilbygget er det flat takkonstruksjon med taktekke av Sarnafil e.l. Takrenner og nedløp av stål. Pipe- og luftebeslag av stål. Fastmontert takstige og snøfangere. Veggkonstruksjon: Yttervegger har bindingsverk fra byggeår. Utvendige vegger over terrenget er etterisolert og etablert med ny vindsperre og kledning i 2022/2023. Kledning består av stående trepanel og fasadeplater på tilbygg. Vinduer: Vinduer har trekarmer med 3 lags isolerglass, og har produksjonsår 2022. Dører: 2 stk. balkongdør med heldekkende 2- lags isolerglass. Fabrikkmalt hovedinngangsdør i underetasje. Dørene er fra 2022. Balkonger/terrasser: Veranda i 2. etasje med utgang fra stue. Denne ligger delvis over oppvarmet rom i tilbygg. Rekkverk er med glass. Terrasse/trapp ved hovedinngang har impregnerte konstruksjoner og terrassedekke. Det er også terrasse på oversiden i tilsvarende konstruksjoner. Det er opplyst at denne skal utvides av entreprenør.

Eiendomstype

Borettslagsleilighet

Oppvarming

Elektrisk Varme i gulvet på badet Boligen har teglpipe. I underetasje er det en vedovn med glassdør. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Reguleringsplan: Planidentifikasjon: 144 Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Plannavn: Harstadbotn - Baradina Planbestemmelse: Med bestemmelser som egen tekst Ikraftredelsesdato: 16.09.1974 Lovreferanse: PBL 1985 eller før Reguleringsbestemmelser for samme område endret 04.12.1975

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 million kroner bestilt før 17.oktober 2022, men økt til 14 millioner kroner om forsikring er bestilt f.o.m. 17. oktober 2022. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.