Bynndalsveien 2 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 64 m²
BRA-i: 41 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er fylt ut og opparbeidet parkering på eiendommen langs/mot Bynndalsveien. Dagens eiere har parkert 2-3 biler der i deres eietid.

Eiendom

Tomteareal er 599 m² på eiet tomt.

Byggeår

1962

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 41 m²:Entre, stue, kjøkken, soverom og bad BRA-e 0 m²: Kjeller BRA-i 0 m²: BRA-e 23 m²: 3 boder De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: Innvendig trapp til kjeller er fjernet og soverom er utvidet i dette arealet. Badet har blitt utvidet, en del av entreen har blitt til større bad. Disse endringene er søknadspliktig, Det er ikke omsøkt til kommunen. Vegg mellom vindfang og entrè har blitt fjernet, dette er en mindre endring som normalt ikke er søknadspliktig. Veranda og en utebod ved veien er ikke søkt godkjent av kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Detaljer

Sjarmerende og innvendig oppgradert halvpart av tomannsbolig - Panoramautsikt - Alt på 1 plan - Gåavstand til alt

Standard

Boligen var opprinnelig en enebolig, som ble påbygget, og fremstår i dag som en halvpart av en tomannsbolig, Boligen fremstår med normal til god standard, med betydelige innvendige oppgraderinger utført i 2018–2019. Bad, kjøkken og overflater holder et moderne og funksjonelt nivå. Utvendig er boligen av eldre dato, og det må påregnes noe fremtidig vedlikehold/utskiftinger. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er utstyrt med oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet har baderomsplater på vegger, himlingsplater i tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat. Vegger har malte plater og himlinger har takplater. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør-system). Avløpsrør: Avløpsrør innvendig er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, samt mekanisk avtrekk på bad. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Hovedsikring i skap på 50 amp, med hovedsikring på 63 amp plassert på loft. Det er totalt 10 fordelingskurser. Det elektriske anlegget i hovedetasjen ble totalrenovert i 2018/2019. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 – Utvendig: Taktekking: Slitt taktekking med noe skade nederst på takplatene. Nedløp og beslag: Manglende tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur, manglende adkomst til pipe for feier og manglende snøfangere. Veggkonstruksjon: Begrenset eller manglende lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur samt værslitt og oppsprukket kledning. Takkonstruksjon/loft: Begrenset/dårlig ventilering og påviste fuktskjolder i takkonstruksjonen. Vinduer: Noen vinduer har punkterte eller sprukne glass samt slitte karmer med sprekker i trevirket. Balkonger/terrasser og rom under balkong: Konstruksjonen vurderes som noe svak med tanke på dimensjonering mellom opplagringspunkter. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet på utvendige vann- og avløpsledninger av eldre dato TG2 – Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Målte høydeforskjeller på 10–20 mm innenfor 2 meters lengde. Bad – Overflater gulv: Påvist riss/sprekker i flisfuger, sprekk i gulvflis ved sluk og utilstrekkelig høydeforskjell mot sluk. Bad – Sluk, membran og tettesjikt: Manglende dokumentasjon på utførelse av membran. Bad – Sanitærutstyr og innredning: Manglende tilfredsstillende løsning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. Varmtvannstank: Varmtvannstank er over 20 år gammel, og det er økt risiko for svikt grunnet alder. TG3 – Utvendig: Dører: Det er påvist fukt- og råteskader i ytterdør og balkongdør. Karmene er værslitte med sprekker i trevirket, og ytterdør har vannskade nederst på dørblad. Utskifting er påregnelig. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra byggeår og har i dag begrenset effekt. Det mangler, eller er sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmur. Mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet, og tiltak er nødvendig. Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmuren. Muren må rives og ny mur bygges. Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen, noe som gir ugunstige forhold for vann mot grunnmur. Terrengjusteringer er nødvendig. TG3 – Innvendig: Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige, og sotluke er skadet og lar seg ikke lukke. Tiltak og nærmere undersøkelser er nødvendig. Rom under terreng: Det er påvist fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur samt synlige fukt- og råteskader i treverk. Tiltak og videre overvåking anbefales for å begrense skadeutvikling. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt 1: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Skade på flis i dusjsone. Avvik på 0,5cm fall mot sluk. Og det mangler rør på innebygd toalett. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 2: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Egeninnsats. Beskrivelse av arbeidet: Baderomsvifte og speil lys armatur ble byttet ut i mars 2026. Undertegnede er elektriker med Gr.L fagbrev, det er skrevet samsvarserklæring. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Egeninnsats/Harstad Elektro Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier pusset opp bad. Rør er montert av rørlegger som vennetjenste. Det elektriske ble byttet ut av Harstad Elektro. Og resterende arbeider ble utført av tidligere eier og far som er faglært tømrer. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier utførte også arbeid med sin far. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Badet ble totalrenovert av tidligere eier. Pkt. 4: Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Det er tegn til fukt inntrengning i mur, men det har ikke vært vannlekkasje eller mengder med vann som er kommet inn i kjeller siden vi flyttet inn. Det er en sprekk i mur til kjeller. Tidligere eier opplyste at de har reparert en av sprekkene i muren. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Egeninnsats/Familietjenesten. Beskrivelse av arbeidet: Det ble satt inn stål i veggen og sparklet over av tidligere eier på en av sprekken i muren. Far utførte arbeid og er faglært tømrer. Pkt. 5: Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Glassmester 1 Beskrivelse av arbeidet: Glasset på veranda dør ble byttet etter det ble knust under en storm. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Egeninnsats Beskrivelse av arbeidet: Når de renoverte huset byttet de ut planker og satte inn ny inngangsdør i inngangsparti. Pkt. 6: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Kjøkken vindu er punktert. Vindus ramme ute er i dårlig forfatning på nedsiden av huset. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Huset og vindus karmer ble skrapet delvis pusset og malt i 2025. Pkt. 9: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Det er fuktinntregning i kjeller. Drenering er i fra byggeår. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til Pkt. 10: Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Kjeller oppleves ikke som fuktig, men det er fuktinntregning. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 12: Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Det er litt råte nederst i en av treveggene som står direkte mot mur i kjeller. Veggen er ikke bærende. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 13: Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Tidligere eier opplyste om mus i kjeller. Har ikke sett tegn til det siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 17: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Baderomsvifte lagde lyd. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Egeninnsats. Beskrivelse av arbeidet: Byttet baderomsvifte. Undertegnede er elektriker. Pkt. 20: Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Egeninnsats Beskrivelse av arbeidet: Ildsted ble demontert og fjernet av tidligere eiers far under renovering i 2018-2019. Pkt. 22: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Speil lys armatur var defekt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Egeninnsats. Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut speil lys armatur. Pkt. 23: Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Egeninnsats Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut defekt baderomsvifte og speillysarmatur. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Harstad Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Det elektriske anlegget i 1.etg ble byttet ut innvendig, i tillegg er det byttet et utelys og montert to IP44 stikkontakter ute. Stikkontakt til varmtvannsbereder ble også byttet i tillegg til at det ble opprettet ny jordelektrode. Pkt. 26: Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Arbeid utført av tidligere eier. Veranda ble bygd ny i 2019. Det er også satt opp en utebod ved veien. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til Pkt. 33: Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Undertegnede og takstmann har tilstandsrapport fra sist huset var solgt. Pkt. 37: Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 39: Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Varmluft på stekeovn sluttet å fungere. Det er en sprekk i døren til baderomsinnredning. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Egeninnsats. Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut viftemotor og vifteblad

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon: Boligen har takkonstruksjon med sperrekonstruksjon. Taket er tekket med stål-/aluminiumsplater og er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløpsrør: Takrenner og nedløpsrør av stål. Takrenne på oversiden av boligen har blitt skiftet i senere tid. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden består av både liggende og stående bordkledning. Etasjeskiller: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Rom under terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Kjellervinduer ble skiftet i 2019. Dører: Boligen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Dør til kjeller er av PVC og glass og ble byttet i 2019. Glass i balkongdør ble skiftet i 2021. Balkonger/terrasser: Veranda oppført i trykkimpregnert treverk. Det er balkong/svalgang i front av boligen i samme utførelse, som også fungerer som adkomst til kjeller. Utvendige trapper: Trapp mellom veranda og balkong/svalgang i front av trykkimpregnert treverk og trinn av strekkmetall.

Eiendomstype

Vertikaltdelt tomannsbolig

Oppvarming

Boligen varmes hovedsakelig opp med elektrisitet, samt at bad og entre er utstyrt med elektriske varmekabler i gulv. Det er mursteinspipe i boligen, men denne er ikke i bruk per i dag. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig iht. eldre reguleringsplan for Sama-Trondenes del 1 og 2 med planID 362, datert 26.05.1999. Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg iht. kommuneplanens arealdel.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 759