Bjarne Erlingsøns gate 12 M

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Intern forkjøpsrett. Frist for å melde forkjøpsretten er 20 dager etter at forretningsfører har fått melding om salget. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg.

Felleskostnader

kr 10 005 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Grunnleie: 6 964,- Avdrag: 792,- Renter: 1 799,- Dugnad: 450 Grunnleie/felleskostnader inkluderer forsikring av bygningsmassen, festeavgift, strøm i fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel, styrehonorar m.v.

Fellesgjeld

kr 2 788 902,97
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 18.06.2024

kr 380 915
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.06.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 16363626657, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.06.2024: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 88 Saldo per 19.06.2024: 2 773 258 Andel av saldo: 390 194 Første termin/første avdrag: 01.12.2021 ( siste termin 01.06.2046 ) Flytende rente Refinansiering samt vedlikehold Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2022 viser et overskudd på kr. 46 451,- Borettslaget budsjetterer 2024 med et overskudd på kr. 91 930,-

Forsikringspolise

SP588918

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Kare Finans AS Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader) Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: https://www.nbbl.no/for-borettslag-og-sameier/borettslagenes-sikringsordning/

Areal

BRA: 85 m²
BRA-i: 85 m²
GUA: 85 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 3

Parkering

Leiligheten disponerer 1 parkeringsplass på felles oppstillingsplass. Lading av el-bil/hybrid: Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el-biler og hybrider i borettslaget/sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 2 356 m² på festet tomt.

Byggeår

1900

Innhold

3. etasje BRA-i 85 m²: Gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom, kontor og bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: Det er mottatt tegninger fra seksjonering i 2003 fra Harstad Kommune. I disse tegningene fremgår ikke plantegning på den takserte leiligheten. Eier har imidlertid selv plantegningen, der det fremgår at kontor i leiligheten egentlig er et trapperom som er bygd igjen. I følge tegningene så ligger ikke kontoret innenfor den merkede delen som tilhører seksjonen. Dette anbefales nærmere undersøkt. I følge Harstad Kommune er ombyggingen i borettslaget godkjent, men det foreligger ikke ferdigattest. Dette skyldes at ansvarlig foretak for utførelsen gikk konkurs. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Kjøkken: Sigdal kjøkken som opplyst montert i september 2021. Innredning har hvite, slette fronter. Benkeplate er opplyst å være med granitt med nedfelt vaskekum/beslag av stål. Det er ikke integrerte hvitevarer i innredningen. Kjøkken har lekkasje detektor. Bad: Kombinert bad/vaskerom fra ca. 2003. Det er forøvrig ingen kjent dokumentasjon på utførelsen. Innvendige overflater: Innvendige overflater er med ulike materialvalg og er hovedsakelig fra 2003. Vannledninger: Vannrør av kobber. Noe av dette er trolig fra 2003, men det er også registrert rør av eldre dato. Avløpsrør: Avløpsrør som ble registrert i leiligheten er med plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon fra klaffventiler og ventilspalter i vindu. Dagens krav til ventilering er vesentlig strengere. Varmtvannstank: Det er felles varmtvannstank der oppvarming inngår i felleskostnadene. Denne ble ikke undersøkt på befaringen. Ansvar for vedlikehold påligger borettslaget. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i leiligheten har automatsikringer med ca. 8 fordelingskurser. Det er opplyst at det ble montert nye sikringer i 2011, da forrige eier hadde leiligheten. Branntekniske forhold: Leiligheten er tilknyttet brannalarm i bygningen, det er byttet 4 stk sensorer i 2021. Brannvarslingsanlegget i bygget er koblet til 110-sentralen v/ Salten Brann IKS. Eier opplyser at nytt slokkeapparat skal kjøpes inn til leiligheten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU), 2 (TG2) eller 3 (TG3): TGIU: - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Pipe og ildsted: Det er pipe i bygningen men denne er ikke i bruk. Tilstand og utførelse er ukjent. Det er usikkert om det er mulig å ta i bruk denne, dette må i så tilfelle avklares med borettslaget og feiertilsyn. - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er påvist tilstøtende murvegger. Ved bruk av fuktindikator på overflater ble det ikke registrert unormale avvik. TG2: - Vinduer: Det er registrert noen vindu med værslitte karmer/glasslist utvendig. Noe treghet i åpne/lukkemekanismer. Det mangler beslag under vindu på bad. - Overflater: Det er registrert noe sprekker/riss i himling på det ene soverommet. - Bad - Overflater og himling: Det er vindu i våtsonen, dette er uegnet p.g.a plassering. Aquatile plater er ikke godkjent til bruk i våtsone, såfremt det er montert membran på bakside. Det er ukjent om dette er etablert. Det er en lokal skade på plate under vindu. - Bad - Overflater gulv: Det er påvist fall mot sluk. Fallforhold er en del svakere enn krav i dagens forskrift, målt til ca. 1,5 cm mellom dørterskel og sluk. Det er ikke fall fra badekaret mot sluket. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist membran i sluket og at denne ser ut til å være montert riktig under klemring. Membranen/tettesjiktet er dels vurdert p.g.a alder, samt manglende dokumentasjon på utførelsen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Eier opplyser at det bør være en tettelist mellom badekar og vegg. Det har vært benyttet en provisorisk løsning der tidligere. - Vannledninger: Kobberrør har en levetid fra 25-100 år, med en anbefalt brukstid på 50 år. Mer en halvparten av forventet brukstid anses være oppbrukt på deler av installasjonen. Det ble ikke lokalisert stoppekran i leiligheten. TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Måling er foretatt på kontor (gjenbygd trapperom). - Bad - Ventilasjon: Ingen ventilering utover åpning av vindu. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Pkt. 1: Ja: Fjerning av dusjkabinett og montering av badekar. - Pkt. 5: Ja: Vet ikke helt, da det ble gjort av forrige eier. Men i hvert fall ny tavle. - Pkt. 6: Ja: Sjekket for el-feil. Husker ikke hvilket år, men en gang mellom 2019 og 2023. Jeg skriver 2021. - Pkt. 24: Ja: Mangler ferdigattest i forbindelse med opprettelse av borettslaget i 2003. - Pkt. 26: Ja: Verdivurdering av leilighetene i St Elisabeth borettslag utarbeidet av Rune Johnsen, Harder AS. Rapport 29.10.2018. Arbeidet var gjort i forbindelse med erstatningsoppgjør med IF Skadeforsikring. Saken mellom borettslaget og andelseierne nr. 3 hadde ingenting med min leilighet å gjøre, men det ble foretatt en befaring av alle leiligheter 08.10.2018. Verdien av min bolig ble vurdert til kr 2 000 000,- - Pkt. 27: Ja: Sak i lagmannsretten mellom Sameiet St. Elisabeth og eieren av Seksjon 1 i sameiet. Gjelder ubetalte krav om fellesutgifter for seksjon 1. Beror ikke min leilighet. - Pkt. 28: Ja: Utvendig vedlikehold kan på sikt øke fellesgjelden og fellesutgiftene. Jeg er ikke kjent med konkrete datoer for eventuelle tiltak. Pr. i dag er det ikke kommet varsel om økning av fellesutgiftene. - Pkt. 35: Ja: Noe støy fra Harstad stadion når det er kamp. - Pkt. 36: Ja: Heisen er ute av drift (kondemnert). Dørkalling defekt, må byttes, det er ikke opplyst av styret når dette eventuelt skal gjøres. Det mangler brannstige i tilfelle evakuering. Rømningsveien er ned til 2. etg. og ut på altan (som er felles rømningsvei).

Adkomst

Fra EiendomsMegler 1 sine kontorer følger du Strandgata nordover ca. 400 meter, sving så til venstre inn på Skolegata og følg denne ca. 160 meter. Sving så til venstre inn på Bjarne Erlingsøns gate og kjør ca. 80 meter, boligen ligger nå på venstre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon: Takkonstruksjon over leiligheten er innebygget og ikke tilgjengelig. Taktekke består av aluminiumsplater og papptekke med ukjent alder. Taktekket er kontrollert fra bakkenivå. Veggkonstruksjon: Yttervegger har konstruksjoner av mur og bindingsverk. Det er liggende kledning utvendig, samt noen murpussede fasader. Utvendig trekledning er fra 2003. Vinduer: Boligen har trekarmvindu med to-lags isolerglass fra 2003. Dører: Inngangsdør til leiligheten er en branndør av stål. Leiligheten har innvendige tredører fra 2003. Dør til bod er av enkel type med låsebeslag.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. På generell basis anbefales det å undersøke pipe før budgivning. Megler har ikke mottatt informasjon vedrørende pipe/feiing fra kommunen.

Regulering

Området er regulert for kombinert bebyggelse og anleggsformål. Planidentifikasjon: 678 Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Plannavn: Harstad skole Planbestemmelse: Med bestemmelser som egen tekst Ikraftredelsesdato: 10.03.2016 Lovreferanse: PBL 2008

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 23 962
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2022

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.06.2024 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 million kroner bestilt før 17.oktober 2022, men økt til 14 millioner kroner om forsikring er bestilt f.o.m. 17. oktober 2022. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Bygningsmassen som rommer boligene og tilknyttede fellesarealer i St Elisabeth borettslag inngår i et større bygg der hver leilighet, med tilhørende andel av fellesarealene, utgjør en seksjon i et sameie. I alt består Sameiet St. Elisabeth av følgende seksjoner: - Seksjon 1 (næring), med adresse St Olavs gate 12 B, eies av Smilefjeset Tannklinikk AS - Seksjon 2 (6 hybler), med adresse Bjarne Erlingsøns gate 12 A, eies av Arctic Eiendom Harstad AS - Seksjon 3 til 14, med adresse Bjarne Erlingsøns gate 12 B til 12 M, eies av St Elisabeth borettslag. Dette omfatter de 11 boligene i borettslaget (12 B, C, E, F, G, H, I, J, K, L og M) samt den kondemnerte kjellerleiligheten 12 D. I følge husordensregler tillates det ikke dyrehold som hund og katt i borettslaget. Ved spesielle behov kan det søkes skriftlig til styret. Trappevask gjennomføres i henhold til husordensregler. Dugnad forsøkes avholdt minimum 2 ganger i året. Alle oppfordres til å møte opp på disse dugnadene, bl.a. for å spare borettslaget for utgifter. Dersom andelseiere ikke stiller opp til dugnad må borettslaget leie arbeidskraft, som vil kunne føre til økt husleie. Områdeanalyse (vedlagt i salgsoppgaven) ga 1 treff på berørte datasett på denne eiendommen: Bygget er SEFRAK registrert. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Navnet er en forkortelse for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner, som var navnet på den institusjonen som påbegynte arbeidet med registeret. Det at et hus er registrert i SEFRAK gir det ikke automatisk vernesstatus, og legger heller ikke spesifikke restriksjoner på hva som kan gjøres med det. SEFRAK-registerert sier ikke noe om objektenes verneverdi. På den annen side kan også objekter som ikke er registrert SEFRAK ha verneverdi. Kulturminner fra før 1537 er automatisk freda gjennom kulturminneloven; for nyere objekter med nasjonal kulturminneverdi kan det gjøres fredningsvedtak i hvert enkelt tilfelle. Kommunene kan gjennom sin arealplanlegging regulere kulturminner av lokal, regional eller nasjonal verdi til hensynssone bevaring. Megler har forsøkt å få tak i festekontrakten, men har ikke lyktes