Holstneset 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 172 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Grunnleie 1 573 Àkonto varmtvann 250 Altibox 99 Àkonto gulvvarme 250

Forsikringspolise

SP0004896718

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 76 m²
TBA: 0 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass i prisen som er satt nå, dette må kjøpes mot et tillegg. Fast parkeringsplass kan kjøpes etter avtale direkte med utbygger. For mer informasjon rundt dette, kontakt megler. Det er felles gjesteparkering utenfor bygget for beboere og gjester.

Eiendom

Tomteareal er 3 232 m² på eiet tomt.

Byggeår

2022

Innhold

2. etasje: BRA-i-rom ca. 76,5 m² Åpent areal = Balkong 13,3kvm. Leiligheten har også privat sportsbod på ca. 5 kvm i kjeller. Hver av eierne på Pynten har gjennom omkostningene i prosjektet når det var nytt også kjøpt hver sin andel i gjesteleilighet i 3.etasje. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Kjøkken: Det er kjøkkeninnredning type NEXT fra HTH i farge grå. Benkeplater i laminat utførelse. Til kjøkken er det vask av solid kvalitet i rustfritt stål med 1 stor kum til nedfelling. Alle overskap og høyskap er av takhøy type/alternativ foring til tak. Det er demping på skuffer og skapdører samt integrerte LED lys-profiler under alle overskap som er 40cm eller bredere. Hvitevarer fra Siemens. Bad: Flislagt bad med dusjhjørne, toalett og opplegg for vaskemaskin. Moderne hvit baderomsinnredning. Innvendige overflater: Himlinger i leiligheter har generelt sparklet og malt. I leiligheter er det Eik 1-stavs parkett hvitt matt lakk med standard eikelist. Generelt er innvendige overflater i leiligheter og felles ganger/korridorer sparklet og malt. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med tilførsel og avtrekk av luft. Anlegget har varmegjenvinning - filtrering og forvarming av luften. Inntak og avkast av luft skjer i byggets fasade. På kjøkkenvifte (levert av kjøkkenleverandør) er det Plasma Made filter. Varme/varmtvann: Fjernvarme levert av Statkraft Varme. Det leveres vannbåren gulvvarme for oppvarming av leilighetene i oppholdsarealer. I baderom (kabiner) leveres elektriske varmekabler med termostat. Det er egne mekaniske avlesbare energimålere for varmtvann og varme i leilighetene plassert i fordelingsskap på bad. VV tappevannsanlegg leveres med sirkulasjonsledning. Brannsikring: Leilighetene er sprinklet iht. NS-EN 16925. Leilighetene leveres med brannslukningsapparat. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er etter følgende beskrivelse i henhold til gjeldende forskrifter og NEK 400:2018, NEK 700 og NEK 399, samt andre relevante standarder.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Adkomst

Start fra EiendomsMegler 1 i Strandgata og ta turen ned i Havnegata. Ta til venstre i Tordenskjolds gate, deretter til høyre etter den nye bydelsparken innerst i Harstadhamn. Bygget ligger nå rett frem ytterst ved havet. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte i hht orienterende funksjonsbeskrivelse fra Consto: Takkonstruksjon: Hulldekkeelementer som er isolert og tekket. Innvendige taknedløp. Veggkonstruksjon: Yttervegger av 250 mm isolerte bindingsverkskonstruksjoner. Vinduer: Trevinduer med aluminiumsmantling. U-verdi som tilfredsstiller TEK 17, hvit karm innvendig og mørk farge utvendig. Dører: Hovedinngangsdører tilbys som slette tredører sort/mørk grå. Til terrasser og balkonger tilbys balkongdør som slagdør i bredde 100 cm. Alle dører leveres med høyde 2,1 m. Balkonger/terrasser: Balkonger leveres som lettbalkonger av stålramme og TRP plate. Rekkverk leveres med stendere og håndløper/bæreprofiler i natureloksert aluminium og glasspaneler, dekkeforkant synlig.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Vannbåren fjernvarme fra Statkraft Varme i gulv på oppholdsrom. Varmekabler i flislagte gulv.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse v reguleringsplan 1903 - 614 pr 27.02.2017.

Andel fellesformue

kr 727
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2022

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Det er tillatt med dyr i sameiet såfremt det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer, jfr. vedtektene punkt 7. Hund, katt eller andre firbente dyr skal alltid holdes i bånd eller i bur innenfor sameiets fellesområder. Det er ikke tillatt med oppdrett av dyr i leiligheten. Eksotiske dyr som slanger, edderkopper o.l. er ikke tillatt uten skriftlig tillatelse fra styret. Det er tillatt å grille på altanen. Det er kun lov å bruke gass eller elektrisk grill. Gassflasker skal kun oppbevares på altanen. Det er ikke tillatt med dørmatter i fellesarealene. Dørmatter skal plasseres på innsiden av leilighet. Ved felles hovedinngang, gang mot garasje og i heisen besørger styret i Sameiet matter.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.01.2024 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Ved salg av denne eiendommen gjøres interessenter oppmerksom på at selger ikke har innhente tilstandsrapport i henhold til forskrift til avhendingslova, og selger har heller ingen plikt til det. Vi gjør allikevel oppmerksom på at dersom det ville fremkommet opplysninger i en tilstandsrapport og som ikke er opplyst på annen måte, kan eventuelle mangler ved boligen være selgers ansvar. Manglende tilstandsrapport innebærer at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.