Losvegen 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 187 m²
BRA-i: 187 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i frittstående garasje, samt biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 043 m² på festet tomt.

Byggeår

1961

Innhold

Hovedetasje BRA-i: ca. 71 m²: Vindfang, hall m/trapp, bad, stue/kjøkken. Loftetasje: BRA-i ca. 54 m²: Trapperom, gang, toalettrom, 3 soverom, omkledningsrom. Kjelleretasje: BRA-i ca. 62 m²: Trapperom, gang, soverom , 2 boder, vaskerom. I tillegg medfølger garasje på ca. 13 m² og sportsbod på ca. 29 m², som ikke er medtatt i arealberegningen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Boligen er opprinnelig oppført som en tomannsbolig og det er flere rom i hovedetasje og loftetasje som har endret bruk på (se opprinnelige plantegninger av boligen). Rom i kjelleretasje er endret bruk på. I fremlagte tegninger fra Lødingen Kommune viser ikke rominndelingen i boligens kjelleretasje. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen fremstår som godt vedlikeholdt, og større påkostninger ble gjort rundt 2015. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter, takhøye overskap og laminert benkeplate. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. Ventilert via ventilator over platetopp. Bad, 1. etasje: Badet har malt vinylbelegg med varmekabler på gulv og våtromsplater på vegger. Gulvbelegg malt i 2021. Det ble målt 0,5cm fall mot sluk som er på gulv under badekar og motfall mot sluk som er under dusjkabinettet. Sluker i plast. Vinylbelegg under klemring i sluk på gulv som var synlig. Badet inneholder dusjkabinett med gulvkar, vegghengt WC, badekar og innredning med dobbelservant og to veggskap. Ventilert via elektrisk baderomsvifte i yttervegg. Til-luft mangler. Vaskerom, kjeller: Vaskerommet har betong på gulv som dels er malt, samt malte plater og murpusset malt betong på vegger. Rommet inneholder åpent rørsystem med røropplegg for vaskemaskin, skyllekar og en elektrisk panelovn på vegg. Sluk på gulv med slukrist i plast. Ventil i yttervegg. WC-rom, loft: Rommet har malt vinylbelegg på gulv og malte vegger. Rommet inneholder WC, sluk i gulv og innredning med servant. Innvendige overflater: Gulv er kledd med gulvbord i tre (noen er fra eldre årstall), vinylbelegg, parkett, laminat og keramiske fliser. Malt vinyltapet, malt glassfiberstrie, fabrikkmalte plater og malte plater på vegger. Tak er kledd med malte panelbord og malte plater. Kjelleretasje er dels med murpusset, malte betongvegger. Noen vegger er med konstruksjoner i tre som er med malte og fabrikkmalte plater. Malte bord i tre og malte takoverflater. Gulv er i murpusset betong som er malt, laminat og gulvbord i tre. Trapp i tre fra hovedetasje til kjelleretasje er malt. Tett trapp i tre fra hovedetasje til loftetasje med malt rekkverk på en side. Innvendige fabrikkmalte dører med trekarmer i hovedetasje. Noen innvendige dører er med glass, noen er med slette dører som er malt og noen i kjelleretasje er med profilerte dører i tre fra eldre årstall eller byggeår. Uisolert takluke i tre som er malt. Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv i kjelleretasje er i betong som er malt, gulv som er kledd med laminat og noen gulv er kledd med gulvbord i tre. Pipe og ildsted: Tegl eller betongpipe som er murpusset og malt på synlige sider. Vedovn er montert til pipa i hovedetasjens stue, med keramiske fliser på gulv. Brannmur bak vedovn er med malte steinfliser på vegger. Feieluke i stål. Vedovn er fra 2005. Rom Under Terreng: Hulltakning ble ikke utført da det ikke er fysisk mulig på grunn av at tilliggende konstruksjoner mot terreng er i betong. Deler av kjelleretasje ligger dels under terrengnivå. Yttervegger i kjelleretasje som ligger mot terreng er med ålesundsmur eller grunnmur i forskalt betongmur. Noen vegger er med konstruksjoner i tre innvendig mot grunnmur, men rommene ligger over terrengnivå. Vannledninger: Deler av rørsystemet innvendig i boligen er med rør i rørsystem som er åpent i kjelleretasje. Rør i rørsystemet og deler av åpent rørsystem innvendig i boligen er skiftet årstall 2015, ifølge opplysninger fra eier. Resterende synlige deler av rørsystemet innvendig i boligen er fordelt over kobber, stål og i plastrør, fra ukjent årstall. Avløpsrør: Synlige avløpsrør innvendig i benkeskap på kjøkken og innvendig på våtrom er i plast. Ventilasjon: Ventiler i noen rom. Andre VVS-installasjoner: Utvendig kran på vegg for hageslange. Varmtvannstank: Varmvannsbereder i kjelleretasje på 194 liter. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er med automatsikringer og deler av ledningsnettet er skiftet årstall 2016. Resterende deler av ledningsnettet og noen kurser er fra årstall 1960. Fordelingsoversikt på skapdør. Det elektriske anlegget i boligen ble kontrollert av det lokale el-tilsynet i 2020 og ingen anmerkninger ble gitt, ifølge opplysninger fra eier. Branntekniske forhold: Brannvarslere og brannslokningsapparat. Boligen er tilkoblet alarmsystem fra Verisure som må videreføres av nye eier. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 – Utvendig: - Vinduer: Tregheter og sprekker er på grunn av manglende vedlikehold. - Dører: Inngangsdører i kjelleretasje er vanskelig å åpne og lukke. - Balkonger og terrasser: For lavt rekkverk. - Utvendige trapper: Rekkverket er for lavt og avstand mellom rekkverket er for stort. - Drenering: Aldersmessig vurdering. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Forstøtningsmurer: Tomta og alle utvendige overflater var snødekt. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. - Andre tomteforhold: Tomta var dekt av snø, ikke besiktiget. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Skjevheter målt. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom Under Terreng: Saltutslag innvendig på vegger og dels på gulv i kjelleretasje indikerer at drenering rundt bygningens grunnmur ikke fungerer slik som den skal. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. For store åpner registrert. - Innvendige dører: Enkelte dører må justeres. - Andre innvendige forhold: Kan føre til unødvendig varmetap. - Bad: Elastisk fuge i underkant av noen våtroms-plater på vegger mangler. Ikke tilstrekkelig fall. Uavhengig kontroll av rommet er ikke utført. Våtrommet mangler tilluftsventilering. - WC-rom: Sluk på gulv er fra eldre årstall og forventet levetid er oppbrukt. Vinyl på gulv er slitt og løs ut mot vegger. - Vannledninger: Aldersmessig vurdering. - Avløpsrør: Aldersmessig vurdering. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling eller avrenning for varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg: El-kontroll anbefales. TG3 – Utvendig: - Takkonstruksjon/Loft: Begrenset eller ingen lufting av takkonstruksjon. Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. - Balkonger og terrasser: Rekkverket er for lavt og avstand mellom rekkverket er for stort. Mangler rekkverk enkelte steder. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Nytt bad med nytt røranlegg i 2015. Arbeid utført av faglært. Pkt. 3: Delvis nytt undertak. Papp, lektre og dekra. Utført av faglært i 2014. Pkt. 5: Nytt inntak, sikringsskap, varmekabler på bad. Div nye kurser. Pkt. 6: Kontroll av elektrisk anlegg ved bytte av inntak og skap i 2014. Pkt. 12: En eldre sluk på ett toalett i øvreetasje renner sakte.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør fra våre kontorer i Strandgata 7 i Harstad og sørover til Lødingen. Når du kommer til Lødingen følger du Sjøvegen, videre i Strandvegen til du får Losvegen på høyre side. Boligen ligger på høyre side. Det vil bli godt skiltet til fellesvisning!

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Decra steinbelagte taksteinsplater i metall. Nedløp og beslag: Takrenner med nedløp, stigetrinn, pipehatt, luftehatt og overgangsbeslag i metall. Snøfangere og feieplattform er ikke montert utvendig på tak. Veggkonstruksjon: Opprinnelige yttervegger med konstruksjoner som er bygd opp med plank/tømmekonstruksjoner, kombinert med konstruksjoner i tre som utvendig er kledd med malte trekledninger årstall 2015/16. Det er ifølge opplysninger fra eier i tillegg montert asfaltplater og vindsperre på yttervegger årstall 2015/16. Takkonstruksjon/Loft: Takbjelker og kraftig tømmerkonstruksjoner i tre er utført med saltak, kaldloft og ark i front. Konstruksjon er kledd med bord i tre (synlig fra takluke i loftetasje). I følge eier er det montert delvis nytt undertak i 2014. Videre undertak, ukjent. Vindskibord, forkantbord og raftekassebord i tre med malte overflater. Vinduer: Vindu er med enkelt koblet 2-lags glass og malte trekarmer. Vindu med 2-lags energiglass og fabrikkmalte trekarmer. Dører: Isolert hovedinngangsdør med fabrikkmalte overflater og trekarmer. Balkongdør i loftetasje med 2-lags energiglass og fabrikkmalte trekarmer. Uisolert inngangsdører i tre til kjelleretasje. Balkonger og terrasser: Veranda fra loftetasje er bygd med tett konstruksjon i tre som utvendig er kledd med asfaltpapp og platter i tre. Tett rekkverk i tre med malte overflater. Veranda i hovedetasje er med dekke i betong og rekkverk i metall som er malt. Deler av veranda mangler rekkverk. Utvendige trapper: Utvendig trapper til hovedinngang er i betong som er malt og med rekkverk i metall som er malt. Byggegrunn: Byggegrunn ble ikke kontrollert. Drenering: Drenering rundt boligens grunnmur er fra eldre årstall eller byggeår. Innvendig i kjelleretasje ble det observert mindre saltutslag og avflassing av maling på grunnmur som er i betong (vaskerom). Grunnmur og fundamenter: Grunnmur for boligen består av ålesundsmur kombinert med grunnmur i betong som er murpusset og malt. Garasje: Separat garasje er med grunnmur og gulv i betong som er enkelt bygd opp med konstruksjoner (yttervegger) i tre. Malte eternitt plater på yttervegger. Skrå takkonstruksjon i tre som utvendig er kledd takplater i metall. Ledd garasjeport i tre med malte overflater. Vindu fra eldre årstall med glass og trekarmer. Bygningen er med grunnmur, innvendige gulv, trekonstruksjoner, utvendig taktekke med beslag, eternitt plater på yttervegger, vindu og dør fra eldre årstall eller byggeår. Bygningen er ikke tilstandsvurdert, men er enkelt beskrevet etter en visuell gjennomgang og kontroll. Sportsbod: Uthus/sportsbod er med grunnmur i betong kombinert med steinmur. Yttervegger er med trekonstruksjoner som utvendig er kledd med malte bord i tre. Innvendig gulv er kledd med gulvbord i tre. Saltak med takbjelker og trobord i tre. Utvendig taktekke i metall. Ingen takrennesystem er montert. Plassbygd inngangsdør, port i tre og vindu med glass. Bygningen er med grunnmur, innvendige gulv, trekonstruksjoner, utvendig taktekke, vindu og dører fra eldre årstall eller byggeår. Bygningen er ikke tilstandsvurdert, men er enkelt beskrevet etter en visuell gjennomgang og kontroll. Det er skiftet bordkledning på tre vegger av eier i 2020.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedovn og elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. På generell basis anbefales det å undersøke pipe før budgivning. Megler har ikke mottatt informasjon vedrørende pipe/feiing fra kommunen.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan for del av Lødingen sentrum med planID 1988002, datert 22.06.1988. Reguleringsplanen skal fortsatt gjelde iht. kommuneplanens arealdel.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.01.2024 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 million kroner bestilt før 17.oktober 2022, men økt til 14 millioner kroner om forsikring er bestilt f.o.m. 17. oktober 2022. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 492