Tuvslettveien 39

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 192 m²
BRA-i: 167 m²
BRA-e: 25 m²
TBA: 106 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på gårdsplass

Eiendom

Tomteareal er 1 730 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

Boligen inneholder følgende: U. etasje BRA-i 74 m²: Vindfang, hall m/trapp, stue, bad, soverom, tv-stue, vaskerom og 2 boder BRA-e 25 m²: Garasje 1. etasje BRA-i 93 m²: Stue, kjøkken, 3 soverom, bad og gang BRA-e 0 m²: De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Det er noen avvik på dagens bruk av bygningen sammenlignet med det som går frem av opprinnelige godkjente tegninger. Dette gjelder følgende: Bad i underetasje er beskrevet som redskapsbod på tegninger. Tilbygg med soverom i 1. etasje på overside går ikke frem av tegninger eller matrikkelutskrift. Deler av verandakonstruksjoner som er mer en 0.5 meter over bakken går ikke frem av tegninger. Plassering av en del vindu på fasader stemmer ikke med dagens bruk. Dette er søknadspliktige bruks- og fasadeendringer, det fremkommer ikke opplysninger om at dette er omsøkt. Ønsker man å få TV-stue i underetasje godkjent som rom for varig opphold må også dette omsøkes. Det bemerkes samtidig at utvendige fasadetegninger er speilvendt i forhold til dagens situasjon. Når det gjelder soverom i underetasje så er dette beskrevet som hobbyrom på tegninger. Hobbyrom er i.h.t Direktoratet for Byggkvalitet definert som rom godkjent for varig opphold, og derfor normalt ikke søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdene.

Detaljer

Innbydende enebolig med garasje –Skjermet beliggenhet innerst i blindvei -Nydelig utsikt -Gode solforhold -Romslig tomt

Standard

Boligen fremstår som vedlikeholdt med en del oppgraderinger foretatt, samtidig som enkelte bygningsdeler bærer preg av alder og normal slitasje. Kjøkken: Kjøkken av merke Ikea fra ca. 2010. Innredning har hvite, profilerte fronter. Benkeplate av laminat med nedfelt vaskekum/beslag av stål. Det er montert mosaikkfliser over kjøkkenbenk. Kjøkken har integrert stekeovn, induksjonstopp, mikroovn og ventilator fastmontert i overskap. Bad: Bad i 1. etasje er oppgradert i 2009 med baderomsplater på vegg, malte himlingsplater og keramiske fliser med varmekabler på gulv. Rommet har baderomsinnredning med heldekkende servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Bad i underetasje er oppgradert i 2015 med våtromsbelegg i dusjsone, våtromsmalte overflater, spilevegg ved vask, malte himlingsplater og vinylbelegg med varme i gulv. Rommet har baderomsinnredning med heldekkende servant, gulvmontert toalett og dusjhjørne med glassvegger. Vaskerom Vaskerom har enkel oppbygning fra byggeår med våtromsmalte overflater på mur og trepanel, delvis våtromsbelegg på vegg, malt trepanel i himling og malt betonggulv. Innvendige overflater: Innvendige overflater er med ulik alder og materialvalg. Det er gjort en del utskiftinger og maling/oppussing de senere år eller tilbake i tid. Innvendig malt trapp fra byggeår. Boligen har malte tredører innvendig. Disse er av nyere årstall. Boligen har sentralstøvsuger. Vannledninger: Vannrør av kobber. En del av installasjonen er fra byggeår. Innvendig hovedstoppekran er i vaskerom. Det er montert en nyere stoppekran over denne. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Flere av disse er registrert å være fra byggeår. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering fra klaffventiler mot yttervegg, eller ventilspalter i vindu. Varmtvannstank: VV-bereder fra 2003, plassert i bod i underetasjen. Bereder har et volum på 194 liter. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er fra byggeår og består i all hovedsak av skrusikringer. Det er registrert ca. 11 fordelingskurser på anlegget. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 – Utvendig Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Asfalttakshingel har i.h.t NBI en forventet levetid på 20–30 år. Mer en halvparten av forventet levetid er oppbrukt på deler av taktekkingen. Nedløp og beslag Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Eier opplyser at nåværende stige på taket ikke er godkjent som adkomst for feier. Det ble registrert en nedbøyning i takrenne ved garasje. Forventet levetid på takrenner av plast er 20–30 år i.h.t NBI. Lufte- og pipebeslag av stål har en anslått levetid på 15–35 år. Den teoretiske levetiden på takrenner/beslag anses være oppbrukt. Veggkonstruksjon Det er avvik: Kledning i gavl mot sør er noe avflassende i malingssjikt. Det er ikke oppdaget skader ved tilfeldige stikktakinger. Kledningen er videre vurdert ut fra alder. I.h.t NBI har utvendig trekledning en levetid på 40–60 år. Avhengig av vær/kvalitet og vedlikehold. Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er påvist fuktskjolder i lokale områder av undertaket (taktro). Det ble ikke registrert høyt fuktnivå ved måling med piggelektroder i området. En del gammel isolasjon har skader i vindsperren, det er påbegynt etterisolering på loftet som ikke er ferdigstilt. Ventilasjonskanal som ligger på loft er lagt ut mot raftekassen, dette er ikke i.h.t preaksepterte anbefalinger og medfører kondensrisiko. Vinduer – 2 Det er avvik: I bod bak garasje er det et vindu med fuktskade. Vindu som er fra byggeår er videre vurdert ut fra alder, disse har i.h.t NBI en forventet levetid på 20–40 år, avhengig av vedlikehold. Mer en halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Andre utvendige forhold Garasje er manglende ventilert, tidligere vindu er tettet igjen. Dør mot bod i bakkant av garasjen lar seg ikke lukke igjen. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering og tettesjikt har begrenset effekt. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist en sprekk i mur mot garasje utvendig. Utvendige vann- og avløpsledninger Tilstandsgrad er vurdert ut fra alder. Avdekking av eventuelle feil krever bruk av spesielt kamerautstyr. Dette inngår ikke i rapporten. TG2 – Innvendig: Gulvoverflater Det er avvik: Parkett i hovedetasjen fremstår en del slitt. I vindfang i underetasje er det registrert noen gliper i skjøt på laminat. Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10–20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Dette ble målt i hall m/trapp og TV-rom i underetasje. Det er stedvis noe knirk i gulv, dette ble registrert på kjøkken. Rom under terreng Det er avvik: Det er synlig fukt langs fjellformasjon i blindkjeller. Det er indikasjoner på høy luftfuktighet i rommet. Innvendige trapper Det er avvik: Det er registrert noe knirk i trinn. Det mangler delvis rekkverk nederst i trappen. Vannledninger Det er avvik. Det er påvist noen svake oppheng av vannrør i krypkjeller. Enkelte rør i krypkjeller har noe irrdannelse. Kobberrør har en levetid fra 25–100 år, med en anbefalt brukstid på 50 år. Den anbefalte brukstiden er oppbrukt på en hel del av installasjonen. Avløpsrør Det er avvik. Avløpsanlegget er luftet via vakuumventil på loft. Løsningen kan fungere, men er et avvik iht gjeldende forskrift, som sier at luftingen skal føres over yttertak. Avløpsrørene er videre vurdert ut fra alder. Avløpsrør av plast har en levetid fra 25–75 år, med en anbefalt brukstid på 50 år. Den anbefalte brukstiden er oppbrukt på en del avløpsrør. Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Varmepumpe luft/luft har en forventet levetid på 12–15 år. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. 1. etasje – Bad – Overflater vegger og himling Det er avvik. Baderomsplater har ufagmessig utførelse i overgang vegg og sokkelfliser. Det mangler sokkellist av aluminium etter dagens krav for denne type plater. 1. etasje – Bad – Sluk, membran og tettesjikt Det er avvik. Det er påvist spor av membran i sluket. Detaljer av denne i klemring er vanskelig å vurdere da dette er skjult av slukrist. Membranen er derfor vurdert ut fra alder og manglende dokumentasjon på utførelsen. Underetasje – Vaskerom – Overflater vegger og himling Det er uegnede materialer i våtsoner. Deler av våtsonen består av panel og regnes som uegnet til bruk på vegg i våtrom. Underetasje – Bad – Overflater vegger og himling Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er benyttet spilevegg i våtsone ved vask. Underetasje – Bad – Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon TG3 – Innvendig: Krypkjeller: Det er registrert 2 lokale områder med synlige fuktskader i vindsperre plater i himling. Dette er i den innerste delen av krypkjeller. På grunn av liten åpning i muren mot denne, var det ikke mulig å komme seg inn med utstyr for nærmere undersøkelser. Skade må påregnes utbedret og nærmere undersøkt. Generelt: Krypkjellere regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. 1. etasje – Bad – Overflater gulv: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er ved måling registrert at det er ca 2–3 mm motfall på gulvet. Dette gir TG3 iht standard NS 3600. Motfall på gulv medfører risiko for at vann kan finne vei ut av rommet og forårsake skader hvis det oppstår en lekkasje. Det er i dag en oppkant ved dørterskel som kan forhindre dette, det er imidlertid ikke mulig uten fysiske inngrep å se om denne er tett med membran tettesjikt. Underetasje – Vaskerom – Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke membran tettesjikt på våtrommet. Gulvet har ikke membran eller vinylbelegg, noe som gir TG3 etter standard NS 3600. Noe rust ble påvist i sluk. Sluk i gulvet kan ha begrenset gjenværende levetid og bør samtidig vurderes utskiftet. Manglende membran betyr at gulvet ikke er bygd til å motstå vannpåkjenning i tilfelle det oppstår lekkasjer. I dette tilfellet er konsekvens av manglende membran tettesjikt noe usikkert, da dette avhenger om betonggulvet ligger mot byggegrunn eller er i kontakt med krypkjeller. TG IU: Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Oljetank: Det er på loft registrert rester av rør etter tidligere oljefyringsanlegg. Det er ikke kjent om det kan være en nedgravd oljetank på tomten. I så tilfelle er det krav til å grave opp å fjerne denne. Det anbefales nærmere undersøkelser. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2: . Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Henki Aavik Mur og Flis Beskrivelse av arbeidet: Flislegging av bad, med forarbeid - mebran osv 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Per Inge Andersen, Andersen Rør AS Beskrivelse av arbeidet: Fjernet gammelt uttak til badekar, laget nytt uttak til dusj, ny sluk, vegghengt klosett, alt gammelt revet og nytt ført opp. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Maling & Miljø Beskrivelse av arbeidet: Sveiset nytt våtromsbellegg på gulv og vegg nede på gjestebad. Frode Aspaker i Aspaker Rør la opp uttak til dusj. Toalett og Vask var allerede innlagt av tidligere eier. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ◆ Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Alt var ble fornyet av Andersen Rør i 2. etg. da hovedbad ble renovert Pkt. 5: Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Vinduer med littt bordkledning rundt blebyttet av min avdøde far Odd Jacobsen. Han var tømrermester. Pkt. 15: Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Andersen rør og Aspaker rør, Beskrivelse av arbeidet: Rørarbeid på 2 bad, alt er spesifert tidligere Pkt. 18: Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Vesterålen Sentralverksted Beskrivelse av arbeidet: Service på Varmepumpe utført av Stig Steffenhaugen Pkt. 19: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? ◆ Ja Det var en påstått feilmontering/mangler av nytt røykrør til vedfyrer, da brannvesenet var på kontroll. De antok at det ikke var glassfiber pakning inni røykrøret. Dette stemte ikke. Da vedfyrer/ røykrør ble demontert var det både montert både glassfiberpakninng og med brannmasse. De ble rengjort, og montert forskriftmessig på nytt. Pipen oppe var innkledd 3 sider. Dette ble revet og er nå i forskriftmessig stand. Det har aldri vært forbud mot fyring. Feier har gitt beskjed om at det må monteres ny stige på taket, dette er ikke ordnet enda. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Faglært snekker har revet innkledd pipe, og pipen er nå pusset Pkt. 20: Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Bogstrand Beskrivelse av arbeidet: Montering av ny vedfyrer Pkt. 23: Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja ◆ Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: 2008, 2010 og 2015. Faglært elektriker, vennetjeneste. Varmekabler, ettermontering av stikkontakter. Varmekabler gjestebad nede,varmekabler hovedbad oppe. Diverse stikkontakter rundt i huset. Hele det elektriske anlegget i huset hadde storkontroll i 2025 etter et strømbrudd med spenningsfall så gikk i hele Breivik. HITT Elektro hadde kontrollen. Der ble alt kontrollert, til og med stikkontakter, brytere og dimmere ble åpnet. Ingen feil på anlegget Pkt. 41: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? ◆ Ja Sikringskapet er underdimesjonert i forhhold til dagens bruk, og bør oppgraderes. En del på uttak til spyleslange ute ved hovedinngang har frostskade og må byttes når det blir vår. Støvsugeranlegg: her er børstene på motor gåen, disse må byttes. Når dette er gjort er anlegget i tipptopp stand. Vestrerålen Sentralverksted undersøkte det.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkkenet utenom kjøleskapet, overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon: Bygningen har saltakkonstruksjon med prefabrikerte W takstoler. Undertak består av taktro av tre. Taktekke består av pappshingel. Det er indikasjon på at dette er av eldre årstall. Takrenner og nedløp av plast fra byggeår. Det er også et pipebeslag av eldre årstall på taket. Veggkonstruksjon: Yttervegger har bindingsverk fra byggeår. Det er stående kledning utvendig. Liggende kledning i gavler. Krypkjeller: Under deler av underetasjen er det en krypkjeller. Konstruksjonen ble kontrollert via luke i trapp foran hovedinngang. Det er lagt plast mot bakken i krypkjeller. Etasjeskille: Etasjeskiller med trebjelkelag i 1. etasje Underetasje har gulv av betong på den innerste delen. Resterende del av gulv er bjelkelag mot krypkjeller. Vinduer: Boligen har trekarmvindu med to lags glass. Flere av disse er utskiftet ved årstall 2009 2014 og 2017. Enkelte vindu er fra byggeår. Dører: Fabrikkmalt hovedinngangsdør med små glassfelt fra 2009. Døren har elektronisk lås. I hovedetasje er det en 2 fløyet balkongdør som er skiftet en del år tilbake. Balkonger/terrasser: Det er etablert flere veranda og terrassekonstruksjoner rundt bygningen. Rekkverk har stående bord lekter som er malt. Garasje tilbygd mot boligen i underetasje. Rommet har konstruksjoner med mur/betong. Garasje har leddport av tre uten automatisk portåpner.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har flere oppvarmingskilder som til sammen gir en praktisk og fleksibel varmefordeling gjennom året. Hovedkilden er en luft‑til‑luft varmepumpe fra 2008, som gir rimelig og effektiv oppvarming av oppholdsrommene, og som det er utført service på i 2025. I underetasjen finnes også en vedovn av rentbrennende type, som gir både god varmeeffekt og en lun atmosfære på kalde dager. I tillegg er det varmekabler i gulv på badet i 1. etasje, samt varme i gulvet med vinylbelegg på badet i underetasjen, noe som gir en komfortabel og jevn varme i rommene. Boligen har ellers tradisjonell elektrisk oppvarming der dette er nødvendig. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Området er regulert for boliger. Planidentifikasjon: 154 Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Plannavn: Breivik Planbestemmelse: Med bestemmelser som egen tekst Ikraftredelsesdato: 25.09.1974 Lovreferanse: PBL 1985 eller før

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei, som brøytes og vedlikeholdes av brukerne, Kostnader i forbindelse med brøyting fordeles på 2 eiendommer. Selger opplyser om at det pr nå betales kr 2 500 før jul og kr 2 500 etter jul pr eiendom. Det vurderes hvert halvår, da det ofte ikke er behov for brøyting før jul. Når det gjelder vedlikeholdkostnader for veien, så har det ikke vært behov for det. Det er ikke behov for brøyting

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger opplyser om følgende: Fastmonterte lamper i boligen som ikke følger med: • Lysekrone i trapperommet • Liten lysekrone i kjøkkenvindu • Lamper over spisebord

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 999